Fragenkatalog Kataster & Recht - PDF

## Fragenkatalog Kataster & Recht ### Vortragsteil Rainer Feucht 1. **Inhalte der Digitalen Katastralmappe (DKM)** - angelegt auf Basis der historischen Katastralmappen - **Inhalte:** - **Grundstücksnummern:** Eindeutige Kennzeichnung jedes Grundstücks innerhalb einer Katastralgem...

## Fragenkatalog Kataster & Recht ### Vortragsteil Rainer Feucht 1. **Inhalte der Digitalen Katastralmappe (DKM)** - angelegt auf Basis der historischen Katastralmappen - **Inhalte:** - **Grundstücksnummern:** Eindeutige Kennzeichnung jedes Grundstücks innerhalb einer Katastralgemeinde - **Grundstücksgrenzen:** Lage und Ausdehnung dargestellt - **Nutzungsarten und Benützungsabschnitte:** Bodenarten (z.B. Gebäude, Wald, Wiesen) & Nutzung basierend auf der Benützungsarten-Nutzungen-Verordnung (BANU-V) - **Festpunkte:** Wichtige geodätische Referenzpunkte für exakte Vermessung - **Grundlagen:** - Digitalisierung historischer Mappen (Urmappe, Reambulierungsmappe, Fortführungsmappe) von 1987 bis 2003 - **Schritte:** - Scannen und Vektorisieren: Umwandlung analoger Karten in digitale Daten - Neukonstruktion: Ergänzung fehlender oder ungenauer Daten - Luftbildauswertung: Integration moderner Luftbilder und Orthophotos - Datenkonsistenz: Abstimmung mit anderen Datenbanken (z.B. Geodatenbanken) und Angleichung an heutige Standards 2. **Franziszeischer Kataster (ab 1817)** - erste systematische und flächendeckende Erfassung aller Grundstücke in der Habsburgermonarchie - **Zweck**: - Grundlage für die Grundsteuerbemessung - Dokumentation von Liegenschaften - Ziel: Einheitliche, gerechte Steuerbemessung, unabhängig von der Wirtschaftsleistung der Landbesitzer - **Merkmale:** - Erstellung der Urmappe für jede Gemeinde, die Grundstücke und Kulturgattungen kartografisch darstellte - Lückenlose Erfassung und grafische Dokumentation - Angaben zu Fläche, Ertrag und Eigentümer - **Vermessung:** - Triangulation: Aufbau eines hierarchischen Vermessungsnetzes durch Dreiecksbildung („vom Großen ins Kleine“) - Messtischaufnahmen: Kartografische Darstellung der Grundstücke, basierend auf Beobachtungen vor Ort - Indikationsskizzen: Ergänzende Feldnotizen zu Grenzen, Flächen und Gebäuden - Numerische und grafische Methoden: Flächenberechnungen basierten entweder auf gemessenen Daten oder grafischen Auswertungen 3. **Nummerierung von Grundstücken:** - Ursprung: Grundstücke wurden nach ihrer Funktion in Bauparzellen (schwarz nummeriert) und Grundparzellen (rot nummeriert) unterteilt - **Getrennte Nummerierung**: - Farbliche Differenzierung nach Grundstückstypen - Gängige Praxis bis 1912 - **Fortlaufende Nummerierung:** - Einführung ab 1912 - Alle Grundstücksnummern wurden schwarz dargestellt, mit Bauflächenpunkten (z.B. .1, .2) zur Unterscheidung - Bei Neuvermessungen wurde oft die getrennte Nummerierung aufgegeben, aber in ca. 75 % der Katastralgemeinden existiert sie weiterhin 4. **Entwicklungsschritte der Katastralmappe:** - **Urmappe (1817–1861):** erste grafische Dokumentation aller Grundstücke, erstellt durch Messtischaufnahmen - **Reambulierungsmappe (1869–1897):** Berichtigung der Mappen aufgrund von Änderungen in der Natur (neue Gebäude, geänderte Nutzungsarten) - **Fortführungsmappe (ab 1883):** - Änderungen wurden farblich markiert - Einführung transparenter Folien (z.B. Astralon) - **Digitale Katastralmappe (DKM, 1987–2003):** Digitalisierung der Mappen mit modernen Methoden (z.B. Scannen, Online-Digitalisieren) 5. **Zusammenhang von Grundstück, Katastralgemeinde, Politische Gemeinde, Vermessungssprengel:** - **Grundstück:** Kleinste Einheit im Kataster, mit eigener Nummer und klar definierten Grenzen - **Katastralgemeinde (KG):** Verwaltungseinheit im Kataster, umfasst mehrere Grundstücke - **Politische Gemeinde:** Gebietskörperschaft, die eine oder mehrere Katastralgemeinden umfasst - **Vermessungssprengel:** Verwaltungseinheit der Vermessungsämter, bestehend aus mehreren politischen Gemeinden. Zuständig für die Katasterführung und andere Vermessungsaufgaben. 6. **Führungsfälle im Kataster:** - **Änderung von Grundstücksgrenzen:** - Teilung oder Vereinigung von Grundstücken - Voraussetzung: Grundbuchbeschluss und Planbescheinigung - **Berichtigungen:** Anpassungen an Naturgrenzen oder neue Vermessungsdaten - **Umwandlung in den Grenzkataster:** - Voraussetzung: Zustimmung der Anrainer und präzise Vermessung - **Aktualisierungen:** - Änderungen der Benützungsarten/Nutzungen, z.B. durch Luftbilder - **Amtswegige Änderungen:** - Anpassungen der Grenzen von Katastralgemeinden 7. **Teilung eines Grundstücks:** - **Schritte:** - **Planerstellung:** Ein Vermessungsbefugter erstellt einen Teilungsplan, der die neuen Grenzen darstellt. - **Planbescheinigung:** Das Vermessungsamt prüft den Plan und bestätigt seine Richtigkeit. - **Grundbuchseintragung:** Der neue Zustand wird ins Grundbuch eingetragen. - **Eintragung in den Kataster:** Die neuen Grenzen und Grundstücksnummern werden im Kataster nachgeführt. 8. **Funktionalitäten des Katasterführungssystems (KFS):** - **zentrales Register für alle Katastraldaten:** - Verwaltung von Grundstücksdaten - Dokumentation von Änderungen im Katasterjournal - Archivierung von Dokumenten im Digitalen Katasterarchiv (DKA) - Schnittstellen zu Elektronischem Rechtsverkehr (ERV) und Dualer Zustellung (DuZ) - **weitere Funktionen:** - Erstellung von Bescheiden - Erstellung von Trennstücktabellen 9. **Strukturierte Einbringung:** - digitale Übermittlung von Plänen mit Zusatzinformationen: Metadaten und Koordinatenverzeichnisse werden in den PDF-Dateien eingebettet. - **Vorteile:** - Automatische Plausibilitätsprüfung - Schnellere Bearbeitung - Geringere Gebühren - **Voraussetzung:** Einhaltung technischer Standards (PDF/A-1b) und digitale Signatur 10. **Trennstücktabelle:** - dokumentiert Ab- und Zuschreibungen von Grundstücksteilen - Herkunfts- und Zielgrundstücke - Flächenangaben des Alt- und Neustands - **Benötigt für**: Änderungen, die einen Grundbuchsbeschluss erfordern (z.B. Teilungen) 11. **Rechts- und Vordurchführungsebene in der DKM:** - **Rechtsebene (RE):** - Der aktuelle, rechtsgültige Stand der Grundstücksdaten - **Vordurchführungsebene (VDE):** - Der geplante, aber noch nicht rechtsgültige Stand nach einer Änderung. - Daten werden erst nach Grundbuchbeschluss in die Rechtsebene übernommen. ### Vortragsteil Ferdinand Brand 12. **Arten von Entscheidungen der Vermessungsbehörde:** - **Bescheid:** Rechtsverbindliche Entscheidungen, z.B. - Planbescheinigungen - Entscheidungen über Korrekturen von Katastraldaten - **Beurkundungen:** Feststellung von Sachverhalten, z.B. - Grenzfesttellungen, die als Grundlage für Grenzkatastereinträge dienen. - **Formlose Mitteilungen:** Für geringfügige Änderungen oder technische Ergänzungen, die keine rechtliche Wirkung erfordern. - Jede Form der Entscheidung orientiert sich an den gesetzlichen Vorgaben des Vermessungsgesetzes. 13. **Aufgaben der Landesvermessung:** - **Wer**: Das Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV) koordiniert die Landesvermessung und ist verantwortlich für geodätische Aufgaben auf Bundesebene. Die Vermessungsämter (VA) führen operative Aufgaben vor Ort durch. - **Regelung**: Das Vermessungsgesetz (VermG) - **Aufgaben**: - Erfassung und kartografische Darstellung des Staatsgebiets. - Bereitstellung geodätischer Grundlagen für den Kataster, die Raumplanung und andere geowissenschaftliche Zwecke. - Verwaltung von Festpunktnetzen (Trigonometrische und Höhenfestpunkte). 14. **Befugnisse von Außendienstmitarbeitern im Vermessungswesen:** - **Geltungsbereich**: sowohl für Mitarbeiter der Vermessungsbehörden als auch für autorisierte Planverfasser - **Befugnisse:** - Vermessung und Markierung von Grundstücksgrenzen. - Betreten von Grundstücken zur Durchführung von Vermessungsarbeiten, basierend auf dem Vermessungsgesetz. - Aufnahme von topografischen und rechtlich relevanten Daten. 15. **Grenzkataster:** - **Einführung**: durch das Vermessungsgesetz (VermG) von 1969 - **Ziel**: Rechtlich verbindliche Dokumentation von Grundstücksgrenzen, um die Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr zu erhöhen. - **Besonderheit:** Grenzen im Grenzkataster genießen denselben Vertrauensschutz wie Eintragungen im Grundbuch 16. **Unterschied zwischen Grundsteuerkataster und Grenzkataster:** - **Grundsteuerkataster:** - Ursprünglich zur Steuerbemessung geschaffen. - Die Grenzen sind nicht rechtsverbindlich und können bei Abweichungen angepasst werden. - **Grenzkataster:** - Dient der verbindlichen Sicherung von Grundstücksgrenzen. - Die Grenzen sind rechtsverbindlich und genießen öffentlichen Glauben. - Keine Ersitzung von Grundstücksteilen möglich, die im Grenzkataster eingetragen sind. 17. **Voraussetzungen für die Umwandlung in den Grenzkataster:** - **Voraussetzungen:** - **Zustimmung der Nachbarn:** Alle betroffenen Anrainer müssen den Grenzverlauf schriftlich bestätigen. - **Vermessung nach Festpunktfeld:** Die Grenzen müssen mit präzisen geodätischen Methoden gemessen werden. - **Vermessungsurkunde:** Erstellung einer rechtsgültigen Dokumentation, die beim Vermessungsamt eingereicht wird. 18. **Möglichkeiten zur Umwandlung eines Grundstücks in den Grenzkataster:** - **Zwei Verfahren:** - **Allgemeine Neuanlegung (ANA):** Umwandlung aller Grundstücke einer Katastralgemeinde oder eines abgegrenzten Gebiets. • Ziel: Flächendeckende Einführung des Grenzkatasters in einem bestimmten Gebiet. - **Teilweise Neuanlegung (TNA):** Umwandlung einzelner Grundstücke, basierend auf individuellen Anträgen. - **Eignung:** für Grundstücke, deren Grenzen besonders präzise gesichert werden sollen. 19. **Öffentliche Bücher, die die Verhältnisse an Grund und Boden regeln:** - **Kataster:** Dokumentiert die geometrische und flächenmäßige Beschreibung der Grundstücke sowie deren Nutzungsarten. - **Grundbuch:** Regelt Eigentumsverhältnisse und dokumentiert Belastungen wie Pfandrechte und Dienstbarkeiten. - **Beide Systeme ergänzen sich und bilden zusammen die Grundlage für die Sicherung des Grundeigentums in Österreich.** 20. **Sache und verschiedene Arten:** - **Definition:** Ein körperlicher Gegenstand, der rechtlich beherrschbar ist (§ 285 ABGB). - **Arten:** - **Bewegliche Sachen:** Z. B. Fahrzeuge, Möbel. - **Unbewegliche Sachen:** Grundstücke, Gebäude. - **Vertretbare Sachen:** Dinge, die nach Maß, Zahl oder Gewicht bestimmt werden (z. B. Geld). - **Nicht vertretbare Sachen:** Einmalige Gegenstände (z. B. Kunstwerke). 21. **Unterschied zwischen Besitz und Eigentum:** - **Besitz:** Tatsächliche Gewalt über eine Sache. - Z. B. Mieter, der ein Haus bewohnt. - **Eigentum:** Rechtliche Verfügungsmacht über eine Sache. - Z. B. Hausbesitzer, der das Recht hat, über die Immobilie frei zu verfügen. Der Eigentümer hat die umfassenderen Rechte, während der Besitzer nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten hat. 22. **Erwerb von Eigentum in Österreich (Beispiel anhand einer Liegenschaft):** - **Titel:** Ein Rechtsgrund wie ein Kaufvertrag, Schenkungsvertrag oder Tausch. - **Modus:** Die Eintragung ins Grundbuch (Einverleibung). - **Beispiel:** Beim Kauf einer Liegenschaft wird ein Kaufvertrag abgeschlossen. Nach Zahlung des Kaufpreises beantragt der Käufer die Einverleibung des Eigentumsrechts ins Grundbuch. Erst durch diese Eintragung wird er rechtmäßiger Eigentümer. 23. **Prinzipien des Grundbuchs:** - **Eintragungsprinzip:** Rechte entstehen erst durch Eintragung. - **Öffentlichkeitsprinzip:** Jeder kann Einsicht nehmen. - **Vertrauensprinzip:** Eintragungen gelten als richtig. - **Prioritätsprinzip:** Früher eingetragene Rechte haben Vorrang. - **Spezialitätsprinzip:** Eintragungen beziehen sich auf bestimmte Grundstücke. - **Legalitätsprinzip:** Rechtsgrundlagen müssen nachgewiesen werden. - **Buchungsprinzip:** Rechte bestehen nur, wenn sie eingetragen sind. - **Antragsprinzip:** Eintragungen erfolgen nur auf Antrag. 24. **Aufbau des Grundbuchsauszugs:** - **A-Blatt (Gutsbestandsblatt):** - Beschreibung des Grundstücks (Lage, Benützungsarten, Fläche). - **B-Blatt (Eigentumsblatt):** - Eigentümerdaten, Erwerbsgrund (z. B. Kauf, Schenkung). - **C-Blatt (Lastenblatt):** - Eintragungen von Belastungen wie Pfandrechten, Dienstbarkeiten, oder Verfügungsbeschränkungen. 25. **Hilfseinrichtungen zum Hauptbuch:** - **Urkundensammlung:** Archiviert Originaldokumente, die als Grundlage für Eintragungen dienen. - **Hilfsverzeichnisse:** - Alphabetische Verzeichnisse der Eigentümer. - Verzeichnisse der Grundstücksnummern. 26. **Arten von Eintragungen im Grundbuch:** - **Einverleibung:** Volle Rechtswirkung, z. B. Eigentumsrecht. - **Vormerkung:** Vorläufige Eintragung, um Ansprüche zu sichern, z. B. Kaufvormerkung. - **Anmerkung:** Informationszwecke, z. B. Streitigkeiten, Verfügungsbeschränkungen. 27. **Eintragungsfähige Rechte:** - **Eigentumsrechte:** Eigentum an Liegenschaften. - **Dienstbarkeiten:** Nutzungsrechte wie Wegerecht oder Leitungsrechte. - **Pfandrechte:** Kreditsicherheiten, z. B. Hypotheken. - **Reallasten:** Regelmäßige Leistungen, z. B. Rentenzahlungen. - **Baurechte:** Das Recht, auf fremdem Grund zu bauen. - **Verfügungsbeschränkungen:** Vormerkungen oder Verbote, z. B. Belastungsverbote. 28. **Pfandrecht:** - **Definition:** Ein beschränktes dingliches Recht, das einer Forderung Sicherheit bietet. Bei Nichterfüllung kann der Gläubiger die Pfandsache verwerten (z. B. durch Zwangsversteigerung). - **Beispiel:** Eine Bank gewährt einen Kredit und lässt als Sicherheit eine Hypothek auf das Grundstück eintragen. 29. **Dienstbarkeit:** - **Definition:** Ein dingliches Nutzungsrecht, das der Eigentümer eines Grundstücks einem anderen einräumt. - **Arten:** - **Grunddienstbarkeiten:** Rechte zugunsten eines anderen Grundstücks, z. B. Wegerecht. - **Persönliche Dienstbarkeiten:** Rechte zugunsten einer Person, z. B. Wohnrecht. - **Negative Dienstbarkeiten:** Verpflichtungen, etwas zu unterlassen, z. B. Bauverbote. 30. **Baurecht:** - **Definition:** Das Baurecht ist ein befristetes, übertragbares Recht, auf einem fremden Grundstück zu bauen. - **Eintragung:** Das Baurecht wird im C-Blatt des Grundbuchs eingetragen. Nach Ablauf des Baurechts geht das Bauwerk an den Grundstückseigentümer über. 31. **Unterschied von Ersitzung und Enteignung:** - **Ersitzung:** Der Erwerb von Eigentum durch ununterbrochenen und rechtmäßigen Besitz über einen langen Zeitraum. - **Beispiel:** Wenn jemand ein Grundstück 30 Jahre lang ohne Widerspruch nutzt, kann er es ersitzen. - **Enteignung:** Staatlicher Eingriff zur Entziehung von Eigentum, meist für öffentliche Zwecke (z. B. Straßenbau). - **Der Eigentümer erhält eine Entschädigung.**