Verkoop van onroerend goed: redenen en overwegingen hihi

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Wat is het meest voorkomende type woningbezit in Vlaanderen volgens de tekst?

Private huurwoningen

Woningen buiten de steden

Eigen woningen (correct)

Sociale huurwoningen

Waar bevinden de meeste eigenaars zich volgens de tekst?

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

In Nederland

Buiten de steden (correct)

In de steden

Wat bepaalt de woningprijs volgens de tekst?

Oppervlakte van de woning

Technische eisen van de woning

Natuurlijke omgeving van de woning

Beschikbaar inkomen (correct)

Wat was te wijten aan de dip in Nederland in 2008 volgens de tekst?

Bankencrisis Signup and view all the answers

Wat bepaalt de minimumnormen voor woonkwaliteit in een woning?

De Vlaamse Wooncode Signup and view all the answers

Wat biedt Wonen-Vlaanderen ter ondersteuning voor het renoveren van een woning?

Renovatiepremie Signup and view all the answers

Welke instantie speelt een rol van regisseur op lokaal niveau bij huisvesting?

Steden en gemeenten Signup and view all the answers

Wat is de gemiddelde sociale huurprijs in Vlaanderen?

€310 per maand Signup and view all the answers

Wat is de venale waarde van een woning?

De verkoopwaarde onder normale marktomstandigheden Signup and view all the answers

Welke organisaties werken met overheidsmiddelen voor huisvesting?

Private organisaties Signup and view all the answers

Welke instantie is verantwoordelijk voor huurgarantie en onderhoud?

Sociale verhuurkantoren Signup and view all the answers

Wat is de beloopbare sociale huurprijs in Vlaanderen?

~€310 per maand Signup and view all the answers

Welke instantie is de bouwheer in het CBO-proces?

(Sociale Huisvestingsmaatschappij) SHM Signup and view all the answers

(CBO): Waar staat CBO voor in het kader van overheidsopdrachten?

Constructieve Benadering Overheidsopdrachten Signup and view all the answers

Wat is de belangrijkste uitgangspunt bij bepaalde doelgroepen in de context van huisvesting?

Begrensd door inkomen en eigendom, gesubsidieerd, kwaliteitseisen. Signup and view all the answers

Wat zijn de redenen om een boerderij te verkopen volgens de tekst?

Opportuniteit, voorkomen en oplossen van dynamische vraag-statische aanbod Signup and view all the answers

Welke soorten erkende makelaars worden genoemd in de tekst?

Makelaar-bemiddelaar, Makelaar-Syndicus, Rentmeester Signup and view all the answers

Wat zijn de taken van de makelaar volgens de tekst?

Inspectie, rondleidingen, algemene raadgeving, opstellen van verkoopovereenkomsten Signup and view all the answers

Wat is de termijn van het contract tussen verkoper en makelaar volgens de tekst?

Tussen de 1 maand en 3 maanden afhankelijk van onroerend goed en prijs Signup and view all the answers

Wat zijn de kosten van de eigenaar volgens de tekst?

Verschillende kosten ivf de gemeenschappelijkheid, renovatie gemene delen, onderhoud gemene delen Signup and view all the answers

Welke wet biedt bescherming voor de koper volgens de tekst?

Wet Breyne Signup and view all the answers

Wat is het werkveld van de syndicus volgens de tekst?

Gemene delen, privatieven, uitvoering van beslissingen van de AV en de wetgever Signup and view all the answers

Wat is het percentage van de normale registratiekosten?

10% Signup and view all the answers

Wat zijn enkele voorwaarden waaronder het tarief voor registratiekosten 6% kan bedragen?

Aankoop van een gezinswoning voor huisvesting Signup and view all the answers

Wat zijn enkele redenen waarom mensen kopen?

Zekerheid tegen verhuizing Signup and view all the answers

Wat is het kenmerk van een standaard annuïteitenhypotheek?

De schuld is op het einde van de looptijd afbetaald Signup and view all the answers

Wat is een kenmerk van zuivere aflossingsvrije hypotheken?

Alleen rentelasten moeten worden betaald Signup and view all the answers

Wat was de impact van de bankencrisis van 2008 op de waarde van vastgoed?

Serieuze waardevermindering van vastgoed Signup and view all the answers

Hoeveel procent van de eigendomsmarkt gebeurt via aankoop?

~80% Signup and view all the answers

Wat is de belasting op huurinkomsten?

40% Signup and view all the answers

Wat betekent 'lock-in effect' op de aanbiedersmarkt?

Belemmert doorstroom op de woningmarkt Signup and view all the answers

Wat is onroerende voorheffing?

Belasting op het bezit van onroerend goed Signup and view all the answers

Wat is de trend in aankoop van een bestaande woning in 20 jaar?

Verdubbeld Signup and view all the answers

Wat is een belangrijke factor voor huurprijzen in Vlaanderen?

Ligging van de woning Signup and view all the answers

Wat is het netto-rendement van vastgoedinvesteringen volgens de gegeven informatie?

2,9% - 3,5% Signup and view all the answers

Wat is een reden waarom huurders ervoor kiezen om huurder te blijven?

Geen zorgen voor grote onderhoudswerken en kosten Signup and view all the answers

Wat is een kenmerk van rendabele vastgoedbelegging volgens de gegeven informatie?

Veel vraag naar het pand Signup and view all the answers

Wat is de belasting op gecreëerde meerwaarde bij verkoop van investeringspand binnen 5 jaar na aankoop?

16,5% Signup and view all the answers

Wat is een belangrijke rol van de overheid volgens de gegeven informatie?

Vaststellen van huurprijzen Signup and view all the answers

Wat is een kenmerk van huurprijzen die wordt genoemd in de tekst?

Verantwoordelijkheid voor schade ligt bij de huurder Signup and view all the answers

Wat is de verhouding van eigen middelen en hypothecaire lening voor jongere generaties?

75% geleend bij de bank, 15% eigen bijdrage, soms ook hulp van ouders Signup and view all the answers

Wat is de belangrijkste reden voor de verschillende verhoudingen tussen eigen middelen en hypothecaire lening met leeftijd?

Senioren hebben meer spaargeld op de rekening en lenen minder geld bij de bank Signup and view all the answers

Wat veroorzaakte een verandering in de situatie zodat een huis goedkoper was dan beschikbaar inkomen?

Bouwcrisis Signup and view all the answers

Wat is het verschuldigde BTW percentage voor een nieuwbouw indien nieuw tot 2 jaar na ingebruikname?

21% Signup and view all the answers

Wat zijn de grond en het gebouw door dezelfde persoon onderhevig aan?

Op beide BTW verschuldigd Signup and view all the answers

Wat veroorzaakte stijging van woningprijzen volgens de tekst?

Fiscaliteit: bouwparen en woonbonus Signup and view all the answers

Wat is het percentage eigen bijdrage voor jongere generaties volgens de tekst?

15% Signup and view all the answers

Wat is het verschuldigde BTW percentage voor sociale woningen?

6% Signup and view all the answers

Wat gebeurt er met het te lenen bedrag wanneer de intrestvoet een percentage daalt volgens de tekst?

+10% Signup and view all the answers

Wat is het percentage geleend bij de bank voor starters jonger dan 45 jaar volgens de tekst?

75% Signup and view all the answers

Study Notes

Basisprincipe: Willingness (bereidheid om te kopen) en Ability (kopen mogelijkheid, bestaande uit eigen domesticiteit en ontleningscapaciteit)
Eigen middelen: Hypothecaire lening met onroerend onderpand/hypotheek en belangstrate
Jongere generaties (jonge starters): ongeveer 75% van het totale bedrag geleend bij de bank, 15% eigen bijdrage, soms ook hulp van ouders
Senioren: meer spaargeld op de rekening, minder geld bij de bank lenen
90% van starters jonger dan 45 jaar met hypothecaire lening, 10% van kopers 65 jaar en ouder
78% van aankopen/bouwprojecten nemen een hypothecaire lening
Reden voor verschillende verhoudingen tussen eigen middelen en hypothecaire lening met leeftijd
Sociale huurders hebben lagere inkomsten dan huiseigenaars
Inkomsten van mensen in de afgelopen 40 jaar zijn verduurd door inflatie
Laag rente en laag belangstrate, hogere lenenvermogen
In de jaren 70 waren woningprijzen hoger dan beschikbaar inkomen
Bouwcrisis veranderde de situatie zodat een huis goedkoper was dan beschikbaar inkomen
Woningprijzen stegen door woonbonus en leningen, maar afbetalingsratio stabiel
Realisatieontleningscapaciteit en relatieve ontleningslast dalend
Fiscaliteit: bouwparen en woonbonus
Lange hypothecaire leninglooptijd = lagere maandelijkse afbetaling en hoger te lenen bedrag = prijsstijging
Wanneer de intrestvoet een percentage daalt, kunt je 10% meer lenen
Correlatie Willingness-Ability-Woningprijs
Bruto woonkosten bestaan uit aankoopkosten en leningskosten
Aankoopkosten: fiscale kosten, notariskosten, verkoopkosten, aktekosten
Leningskosten: registratierechten, inschrijving hypotheekregister, kosten en ereloon hypotheekbewaarder, werkingskosten notaris
Nieuwbouw: 21% BTW verschuldigd indien nieuw tot 2 jaar na ingebruikname
Grond en gebouw door dezelfde persoon: op beide BTW verschuldigd
Sociale woning: 12% BTW, sociale huisvestingsmaatschappij: 6% BTW.

Studying That Suits You

Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

Description

Leer over de redenen waarom mensen besluiten om onroerend goed te verkopen, zoals opportuniteiten en het voorkomen van afstemming op de vraag. Ontdek de dynamische vraag-statische aanbodverhouding en de kenmerken van direct en indirect onroerend goed. Verken de factoren die meespelen bij het verkopen van onroerend goed.