Juridische Concepten in Onroerend Goed

Een onroerend goed, zoals grond of een gebouw, is bestemd om op een vaste locatie te blijven en is daardoor onlosmakelijk verbonden met die plek.

Een roerend goed kan je vrij verplaatsen. Voorbeelden zijn bijvoorbeeld meubels, auto's en andere losse objecten.

In dit geval gaat het om een subjectief criterium die de vraag beantwoordt of een object roerend of onroerend is. Het gaat er dus om wat de eigenaar voor ogen had met het object. Is het bedoeld om permanent op een bepaalde locatie te blijven, dan is het onroerend. Was dat niet de bedoeling, dan is het roerend.

Wanneer een roerend goed zo nauw verbonden is met een onroerend goed dat het onderdeel wordt van het geheel, wordt het onroerend door incorporatie. Zo wordt een zonnenpaneel dat op een dak is geïnstalleerd, beschouwd als onroerend.

Wanneer een roerend goed wordt gebruikt voor de dienst van een onroerend goed, waardoor het onroerend goed waardevoller wordt, wordt het onroerend door bestemming. Voorbeeld: Een tractor die gebruikt wordt op een boerderij.

Een voorwerp dat aan niemand toebehoort. Denk bijvoorbeeld aan wilde everzwijnen of schelpen op het strand.

Een arrest is een juridische beslissing van een rechter. Het arrest Toledo (14 mei 2020) van het Hof van Cassatie ging over de vraag of wooncontainers al dan niet onroerend zijn.

Om te bepalen of een voorwerp onroerend of roerend is, is het van belang te kijken naar het karakter van het voorwerp. Een grond of gebouw is onroerend uit zijn aard. Als een object bedoeld is om permanent met de grond verbonden te blijven, dan is het onroerend.

Een situatie waarbij de eigenaar van een perceel wordt beperkt in de uitoefening van zijn eigendomsrecht door een aanpalend gebouw.

Het misbruik maken van je eigendomsrecht om iemand anders te benadelen.

De overheid kan jouw grond in beslag nemen voor openbare doeleinden.

Een strook grond die de gemeente reserveert voor toekomstige ontwikkeling, zoals een fietspad.

De burgemeester kan gebouwen in beslag nemen in noodsituaties, zoals bij vluchtelingenopvang.

Een juridisch principe dat stelt dat iemand die een voorwerp in bezit heeft, wordt vermoed eigenaar te zijn.

Het bezit van een voorwerp zonder te weten dat het gestolen is.

Het bewust bezit van een voorwerp dat gestolen is.

Wanneer een huis wordt gekocht met een raam in de scheidingsmuur tussen twee percelen, is de nieuwe eigenaar verplicht dit raam te aanvaarden.

De notaris dient te controleren of een huis ooit tot een eigenaar behoorde, om na te gaan of er een scheidingslijn is tussen percelen.

Een verbod om te bouwen tot een bepaalde hoogte is een voorbeeld van een erfdienstbaarheid die niet in de wet staat.

Erfdienstbaarheden kunnen zichtbaar of onzichtbaar zijn.

Een waterpomp die op een perceel staat en gebruikt wordt voor het perceel naastliggend, is een voorbeeld van een zichtbare erfdienstbaarheid.

Een recht van uitweg geeft de eigenaar van een perceel zonder toegang tot de openbare weg het recht om over een buurperceel te gaan.

In de oude notariële aktes kan een recht van gebruik worden beschreven met vaktermen die niet meer gebruikelijk zijn, zoals het recht van paard en kar.

De rechtspraak geeft aan dat een recht van uitweg ook kan gelden voor de doorgang van tractoren, ondanks dat dit in de oude aktes niet werd vermeld.

Een situatie waarbij iemand hinder ondervindt van de activiteiten van een ander, meestal in de nabije omgeving.

De vrederechter beoordeelt of de hinder bovenmatig is en bepaalt de grenzen aan de vereiste bovenmatigheid.

De wetgever heeft regels om het evenwicht te herstellen in geval van bovenmatige burenhinder.

De vrederechter kan drie maatregelen opleggen bij burenhinder: stoppen van de hinder, aanpassing van de hinder of schadevergoeding.

Ook al is er nog geen concrete schade, kan je een rechter vragen om te voorkomen dat er in de toekomst schade ontstaat door de activiteiten van een ander.

Een preventieve vordering is mogelijk indien er een ernstig en manifest risico is op veiligheid, gezondheid of vervuiling.

De uitspraak van het Hof van Cassatie over de vraag of wooncontainers al dan niet onroerend zijn.

PFOS is een chemische stof die ernstige vervuiling kan veroorzaken. De vrederechter oordeelde dat de vervuiling bovenmatige burenhinder veroorzaakte en dat de veroorzaker moest compenseren.

Een recht dat de schuldeiser geeft om de roerende goederen van de schuldenaar te verkopen of in beslag te nemen als de schuldenaar zijn verplichtingen niet nakomt. Dit geeft de schuldeiser voorrang boven andere schuldeisers bij het terugvorderen van de schuld.

De schuldeiser heeft het recht om betaald te worden voor zijn schuld boven alle andere schuldeisers, zelfs als die schuldeisers ook een pandrecht hebben.

Wanneer meerdere voorrechten gelijktijdig op een goed gelden, bepaalt een rangregeling de volgorde waarin de schuldeisers betaald worden.

Dit zorgt ervoor dat potentiële schuldeisers kunnen weten of er al een pandrecht op een goed rust, en zo ja, door wie. Dit vereenvoudigt het beoordelen van financiële risico's en bevordert de transparantie in de financiële markt.

Dit houdt in dat de pandgever het verpande goed, bijvoorbeeld een machine,  mag blijven gebruiken  terwijl het  in  pand  staat.

De verkoper moet ervoor zorgen dat het onroerend goed vrij is van schulden, hypotheken of voorrechten voordat de overdracht kan plaatsvinden. Dit gebeurt door de schulden af te lossen, hypotheken te wissen of voorrechten op te heffen.

Dit is een maximale vergoeding die de hypothecaire schuldeiser krijgt wanneer iemand zijn hypothecaire lening vervroegd aflost. Deze vergoeding mag wettelijk niet hoger zijn dan drie maanden rente over het terugbetaalde deel.

Een notaris zorgt voor een juridisch correcte en veilige afronding van een transactie, zoals een overdracht van een onroerend goed.

Een juridische entiteit die automatisch ontstaat wanneer een gebouw in meerdere appartementen wordt verdeeld en er sprake is van appartementsmede-eigendom. De VME vertegenwoordigt de gemeenschappelijke belangen van alle mede-eigenaars en is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen.

Een situatie waarin een persoon of entiteit aansprakelijk is voor de schulden van een andere entiteit, bijvoorbeeld de schulden van een VME.

Een periode van tijd waarin de eigendom van een onroerend goed niet kan worden overgedragen. Dit wordt vaak toegepast bij een nalatenschap om conflicten te voorkomen.

Officiële registratie van een eigendomsoverdracht in de openbare registers. Hierdoor wordt de erfopvolging tegenover derden (schuldeisers, kopers) officieel vastgelegd.

Een voorwerp dat gevonden wordt en aan niemand toebehoort. De vinder heeft in principe recht op de vinding, maar er zijn regels voor de bevinding en de verdeling van de waarde.

Wanneer een voorwerp gevonden wordt in een huurpand, is de eigenaar van het pand mede-eigenaar van de waarde van het voorwerp.

Chemische stoffen die persistent zijn in het milieu en ons lichaam. Ze kunnen zich ophopen en schadelijk zijn voor de gezondheid.