Investering in mansions. (vastgoed)

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Wat zijn enkele factoren die de beslissing om een woning te kopen bepalen?

Beschikbaar inkomen en ontleningscapaciteit

Voldoende ruimtefuncties en oppervlakte (correct)

Imago (Oxfam) en financiële instellingen

Natuur en station

Wat bepaalt de woningprijs volgens de tekst?

Imago van de wijk

Evolutie van de woningprijzen

Beschikbaar inkomen

Ontleningscapaciteit (correct)

Wat is een vuistregel voor de maximale woonquote in termen van het beschikbare inkomen?

60%

30% (correct)

10%

50%

Wat is het verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen?

Rechtstreeks verband Signup and view all the answers

Wat is het doel van sociale verhuurkantoren?

Het aanbieden van woningen tegen een betaalbare prijs aan mensen die behoefte hebben aan huisvesting Signup and view all the answers

Wat is het belangrijkste voordeel van huurders die gebruik maken van sociale verhuurkantoren?

Woonzekerheid tegen een betaalbare prijs Signup and view all the answers

Wat is de verantwoordelijkheid van het sociale verhuurkantoor met betrekking tot huurachterstallen?

Het sociale verhuurkantoor is verantwoordelijk voor betaling van de huur in geval van wanbetalingen of huurachterstallen Signup and view all the answers

Wat is een belangrijke rol van sociale verhuurkantoren ten opzichte van onderhuurders?

Inspraak- en participatiemogelijkheden bieden en begeleiding om hen vertrouwd te maken met rechten en plichten als huurder Signup and view all the answers

Wat is een belangrijk aspect van de basisprincipes van woningprijzen?

Willingness en ability Signup and view all the answers

Wat is een factor die de hypotheekmarkt beïnvloedt?

Marktkennis Signup and view all the answers

Wat is een effect van de fiscale beslissing in Nederland met betrekking tot de woningmarkt?

Herstel van de woningmarkt Signup and view all the answers

Wat is het belangrijkste aspect van woonfiscaliteit?

Belasting op inkomsten uit vermogen Signup and view all the answers

Wat is het gevolg van de woonbonus op de Belgische vastgoedmarkt?

Het stimuleert gezinnen om onroerend goed te kopen, waardoor hun leencapaciteit toeneemt en hypotheken goedkoper worden. Signup and view all the answers

Wat is een mogelijke belemmering voor potentiële huizenkopers bij de aankoop van onroerend goed onder de registratiewet?

Ze hebben vaak aanzienlijk kapitaal nodig op het moment van aankoop, wat hun vermogen om de markt te betreden kan belemmeren. Signup and view all the answers

Hoe wordt de onroerendezaakbelasting berekend in België?

Het wordt berekend op basis van de netto jaarlijkse huurwaarde van het onroerend goed en wordt elk jaar geïndexeerd. Signup and view all the answers

Wat is een significante factor bij het besluit om onroerend goed te verkopen?

De relatie tussen vraag en aanbod. Signup and view all the answers

Wat heeft geleid tot een stijging van de huizenprijzen in Nederland na de crisis in 2008?

Een afname van het aanbod van huizen op de markt. Signup and view all the answers

Welke bescherming biedt de Wet Breyne (Bouwwet) aan kopers en bouwers in België?

Financiële garanties om ervoor te zorgen dat kopers beschermd zijn als de bouwer zijn contractuele verplichtingen niet nakomt. Signup and view all the answers

Wat is een voordeel van externe financiering voor investeringen op lange termijn?

Minder eigen vermogen nodig, waardoor EM kan worden ingezet voor andere investeringen Signup and view all the answers

Wie zijn de spelers op het schaakbord van de vastgoedmarkt?

Sociale huisvestingsmaatschappijen, sociale verhuurkantoren, OCMW, private huurkantoren Signup and view all the answers

Wat wordt bedoeld met 'hefboomeffect' in het kader van investeringen?

Kosten van lenen lager dan opbrengsten van goedkope investering Signup and view all the answers

Wat zijn de mogelijke vormen van beheer van vastgoed?

Zelf beheer, beheer via syndicus of rentmeester Signup and view all the answers

Wat is een belangrijk aspect van investeringen in sociale huurwoningen?

Subsidies en regie der gebouwen, Vlaams Woningfonds Signup and view all the answers

Wat houdt verhuur met betrekking tot vastgoedtypisch in?

Minder eigen vermogen nodig, EM inzetten voor andere investeringen Signup and view all the answers

Wat zijn mogelijke bronnen van investering in woningen?

Investering in wonen: CASE, sociale huur, gemeentelijke subsidies en fiscaliteit Signup and view all the answers

Wat is een reden om te huren volgens de tekst?

Voldoende ruimtefuncties Signup and view all the answers

Wat is een aandachtspunt bij investeren in huren volgens de tekst?

Gevraagde ligging en doelpubliek Signup and view all the answers

Wat regelt de federale huurwet volgens de tekst?

Huurprijs geregeld jaarlijks indexeerbaar Signup and view all the answers

Waarom is het risico op woonzekerheid relevant volgens de tekst?

Woonzekerheid van huurder naar eigenaar Signup and view all the answers

Welke factor heeft geen fiscale stimuli voor de huurmarkt volgens de tekst?

Willingness Signup and view all the answers

Wat heeft voornamelijk een focus op private verhuurders volgens de tekst?

Projectontwikkeling Signup and view all the answers

Wat kan helpen bij het bepalen van de huurprijs volgens de tekst?

Huurbarometer Signup and view all the answers

Wat kan leiden tot hoge huurprijzen volgens de tekst?

Grondaandeel bij huizen hoger: vraagt geen onderhoud Signup and view all the answers

Wat regelt het Vlaams woninghuurdecreet?

Huurwaarborg Signup and view all the answers

Wat is de voornaamste taak van een vastgoedmakelaar-bemiddelaar?

Realiseren van de beste mogelijke prijs en kortst mogelijke tijd voor vastgoedtransacties Signup and view all the answers

Wat is een aangeschreven contract van een vastgoedmakelaar-bemiddelaar?

Exclusiviteitscontract met maximaal 6 maanden exclusiviteit Signup and view all the answers

Welk orgaan neemt beslissingen over aandelen en is het wetgevend orgaan?

Raad van mede-eigenaars Signup and view all the answers

Wat is een mogelijke reden voor een mede-eigenaar om zelf het beheer te doen?

Kostenefficiëntie Signup and view all the answers

Wat is het rendement van een vastgoedmakelaar-bemiddelaar afhankelijk van?

Kosten en opbrengsten Signup and view all the answers

Wat zijn de taken van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar in relatie tot opdrachten van de algemene vergadering?

Administratief, financieel, technisch en communicatief beheer Signup and view all the answers

Welk type contract heeft een vastgoedmakelaar-bemiddelaar afgesloten over grootte van ereloon?

$2,4%-3% contract Signup and view all the answers

Wat is de beperkte bevoegdheid van de raad van mede-eigenaars?

Wetgeving op vastgoedmakelaars en vastgoedmakelaars-bemiddelaars Signup and view all the answers

Study Notes

Er zijn drie soorten vastgoedmakelaars erkend door de BIV Vastgoedmakelaar-syndicus: 1) Vastgoedmakelaar-syndicus: beheert mede-eigendommen in appartementengebouwen of groepen gebouwen in gedwongen mede-eigendom en bewaakt verkoop- en verhuurwaarde. 2) Rentmeester Beheer: overneemt onroerende goederen of onroerende rechten die niet tot het domein van de syndicus behoren van de private eigenaar. 3) Vastgoedmakelaar-bemiddelaar: komt tussen in de relatie tussen koper en verkoper of huurder en verhuurder.
Taak van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar: begeleiden van verkoper bij het bereiken van de voornaamste doelstelling – vastgoedtransactie; het realiseren van de beste mogelijke prijs, kortst mogelijke tijd door onderhandeling van makelaarscontract, inspectie en schatting van het onroerend goed, bekendmaking, rondleidingen, algemene raadgeving aan verkopen en kopen en onderhandeling over contractuele voorwaarden.
Europese onderzoeken door Europese Commisie in 2018: vestigde dat het 55% makkelijker, 42% vlotter en 18% aanbevolen door derden is om te kiezen voor een vastgoedmakelaar-bemiddelaar.
Aangeschreven contract van vastgoedmakelaar-bemiddelaar: eenvoudig, exclusiviteitscontract, waarbij maximaal 6 maanden exclusiviteit is, maar de eigenaar mag nog zelf verkopen; het contract is na afgesloten overeenkomsten onderhandeld over grootte van ereloon (gemiddeld 2,4%-3%) en loopduur (gemiddeld 12 maanden).
Vastgoedmakelaar-bemiddelaar heeft een beperkt risico en rendement: rendement afhankelijk van kosten (werkingskosten) en opbrengsten (vergoedingen van mede-eigenaar).
Vastgoedmakelaar-bemiddelaar: beheert gemeenschappelijke delen van mede-eigendommen, uitvoeren van beslissingen van het algemene vergadering, administratief, financieel, technisch en communicatief beheer, diverse kosten (renovatie, onderhoud, verzekeringskosten, beheerskosten) en wettelijke aansprakelijkheid.
Vastgoedbeheerder syndicus: beheert mede-eigendommen van een partij in hetzelfde gebouw en is regelgegeven door de wet op gedwongen mede-eigendom van gebouwen en groepen gebouwen.
Raad van mede-eigenaars: beslissingen nemen over aandelen, wetgevend orgaan, wetgeving op vastgoedmakelaars en vastgoedmakelaars-bemiddelaars, samenstelling van één mede-eigenaar bij kleine gebouwen en meerdere mede-eigenaars bij grotere gebouwen, beperkte bevoegdheid, wetgeving op vastgoedmakelaars en aanstelling door het algemene vergadering.
Werkveld en opdrachten: vastgoedmakelaar-bemiddelaar uitvoert opdrachten van de algemene vergadering die betreffen administratief, financieel, technisch en communicatief beheer.
Kosten voor de eigenaar: diverse kosten van het gemeenschappelijkheid en de vergoedingen van de mede-eigenaar.
Een aandeelhouder doet zelf beheer: mogelijkheid voor een mede-eigenaar om het beheer zelf te doen.
Wetgeving en BIV: wettelijke aansprakelijkheid en gangbare praktijken.

Studying That Suits You

Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

Description

Deze quiz gaat over investeren in vastgoed en behandelt onderwerpen zoals rendement, aankoopprijs, verantwoordelijkheden van architecten en aannemers, renovatieplanning, financiering en het hefboomeffect. Test je kennis over investeren in onroerend goed met deze quiz!