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Questions and Answers

¿En qué situación se puede utilizar el sistema de concierto según el artículo 296?

  • Cuando los terrenos del polígono pertenecen a múltiples propietarios.
  • Cuando todos los terrenos del polígono pertenecen a un único propietario. (correct)
  • Cuando los terrenos del polígono están sujetos a uso público.
  • Cuando los propietarios del polígono no garantizan solidariamente la actuación.

    • ¿Quién asumirá el papel de urbanizador en el sistema de concierto, según el artículo 296?

  • El conjunto de propietarios que garanticen la actuación. (correct)
  • Todas las entidades urbanísticas de gestión.
  • El municipio.
  • Cualquier propietario del polígono.

    • ¿Cuál es una forma de gestión del sistema de concierto mencionada en el artículo 297?

  • Gestión directa por el municipio.
  • Constitución de una entidad urbanística solo por el único propietario.
  • Participación exclusiva en una sociedad mercantil.
  • Constitución de una entidad urbanística de gestión por todos los propietarios. (correct)

    • ¿Cómo puede ser realizada la gestión en el sistema de concierto según el artículo 297?

    <p>Mediante la constitución de una entidad urbanística o una sociedad mercantil con participación de todos los propietarios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién estará representado en la entidad urbanística de gestión y en la sociedad mercantil en el sistema de concierto?

    <p>El municipio.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué determinaciones deben contener las bases de actuación según el Código de Urbanismo de Galicia?

    <p>Criterios para valorar las aportaciones de empresas urbanizadoras y forma en que los propietarios deben realizar aportaciones.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo máximo que tiene el órgano municipal competente para otorgar la aprobación definitiva del proyecto de estatutos y bases de actuación?

    <p>Un mes</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si no todos los propietarios consienten la incorporación de la totalidad de una parcela a la junta de compensación?

    <p>Se permite la incorporación parcial a la junta.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es uno de los supuestos de incumplimiento que llevarían a la expropiación u ocupación de bienes o derechos según el Código de Urbanismo de Galicia?

    <p>Incumplimiento de las obligaciones en cuanto a la ejecución de obras privadas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se debe adjuntar al escrito de incorporación a la junta de compensación dirigido al ayuntamiento?

    <p>Documentación acreditativa de la titularidad de la/s parcela/s del propietario.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tendrán los propietarios afectados por la ocupación si demuestran que sus terrenos son la fuente predominante de ingresos?

    <p>Derecho a percibir una indemnización equivalente a la rentabilidad demostrada.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con los terrenos de los propietarios miembros de las juntas de compensación según el artículo 309?

    <p>Quedan afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el documento necesario para que una junta de compensación adquiera personalidad jurídica y plena capacidad de obrar?

    <p>Certificación expedida por el secretario del ayuntamiento</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo pueden financiarse las obras de urbanización según el artículo 310?

    <p>Enajenando parcelas reservadas en el proyecto de equidistribución.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué trámite previo debe seguir el proyecto de ocupación de las parcelas de los propietarios no incorporados a la junta de compensación?

    <p>Ser sometido a trámite de información pública por un mes</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la responsabilidad de la junta de compensación con respecto a la urbanización completa del polígono, según el artículo 311?

    <p>Directamente responsable de la urbanización completa y posible edificación, si se establece.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si los miembros de la junta de compensación incumplen las obligaciones impuestas por la Ley y el reglamento, según el artículo 311?

    <p>El municipio puede expropiar sus derechos en favor de la junta de compensación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué función puede tener la junta de compensación en relación con los propietarios no incorporados a la misma?

    <p>Ocupar sus fincas para posibilitar obras de urbanización</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de criterios no pueden ser contrarios a la ley ni al planeamiento en relación con la determinación de los aprovechamientos urbanísticos?

    <p>Criterios sociales</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué otorga la aprobación definitiva del proyecto de ocupación a sus titulares en términos de terrenos edificables?

    <p>Derecho a la adjudicación de terrenos edificables</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién designa al representante del municipio en el órgano rector de la junta de compensación según la Ley del Suelo de Galicia?

    <p>El ayuntamiento antes de que se constituya la junta de compensación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo máximo para que los propietarios se adhieran a la junta de compensación desde la aprobación definitiva del proyecto de estatutos y bases de actuación?

    <p>Tres meses</p> Signup and view all the answers

    ¿Quiénes pueden integrar la junta de compensación según la Ley del Suelo de Galicia?

    <p>Propietarios, entidades públicas titulares de bienes y empresas urbanizadoras.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué plazo máximo debe constituirse la junta de compensación luego de la aprobación definitiva de estatutos y bases de actuación?

    <p>Tres meses</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué requisito debe cumplir la totalidad de la superficie incluida en el ámbito para constituir la junta de compensación?

    <p>Ser identificada plenamente en cuanto a la titularidad de las parcelas que la componen.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién tiene la obligación de formular un proyecto de equidistribución de acuerdo a la Ley del suelo de Galicia?

    <p>Los propietarios y las entidades urbanísticas de gestión</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición necesaria para aplicar el sistema de compensación según el texto?

    <p>El cumplimiento del 50% de la superficie del polígono</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué contenido deben tener los estatutos de las juntas de compensación según el artículo 300?

    <p>Nombre, domicilio social, objeto y fines</p> Signup and view all the answers

    ¿Quiénes pueden incorporarse como miembros o socios a la entidad urbanística de gestión o sociedad constituida por los propietarios?

    <p>Personas o entidades que aporten financiación o realicen obras precisas</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué facultad otorga la falta de presentación del proyecto en el plazo establecido según el artículo 299?

    <p>Habilitar a la Administración para sustituir el sistema de actuación</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo mínimo que debe transcurrir desde el requerimiento de pago efectuado por la junta de compensación hasta que se pueda instar la vía de apremio?

    <p>Un mes</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué título es suficiente para acreditar la deuda de un propietario con la junta de compensación?

    <p>Certificación expedida por el secretario de la junta de compensación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué mayoría se requiere para aprobar el proyecto de compensación en una junta de compensación?

    <p>Mayoría absoluta</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se puede hacer para cancelar un expediente expropiatorio antes del levantamiento del acta de ocupación?

    <p>Pagar las cantidades debidas a la junta de compensación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué puede hacer la Administración si la junta de compensación incurre en infracciones graves o muy graves?

    <p>Desistir de ejecutar el plan por el sistema de compensación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué plazo tiene un miembro para impugnar un acuerdo de la junta de compensación?

    <p>Un mes</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué supuesto se podría solicitar al municipio la sustitución del sistema por alguno de los sistemas de actuación directos?

    <p>Si no se consigue la participación voluntaria necesaria</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué posibilidad tienen los propietarios que promueven la ejecución si se comprometen a hacer efectivas sus obligaciones?

    <p>Conservar la plenitud de sus derechos</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuándo podrán los miembros promover interdictos respecto a resoluciones tomadas por la junta?

    <p>Nunca podrán promover interdictos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué criterios pueden ser distintos de los establecidos para la equidistribución en las bases de actuación de una junta de compensación?

    <p>Criterios de valoración de edificaciones a demoler</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué información se debe incluir en las bases de actuación de una junta de compensación según el Código de Urbanismo de Galicia?

    <p>Procedimiento para contratar obras de edificación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el órgano municipal competente no otorga la aprobación definitiva del proyecto de estatutos y bases de actuación en el plazo máximo establecido?

    <p>Se considera aprobado por silencio administrativo</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si los propietarios no promotores desean adherirse e incorporarse al proyecto y a la junta de compensación?

    <p>Deben presentar un escrito al ayuntamiento solicitando la incorporación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué determinaciones podrían contener las bases de actuación como complemento para la correcta ejecución del sistema y las obras de urbanización?

    <p>Características técnicas mínimas en proyectos de urbanización</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién podrá utilizar el sistema de concierto según el artículo 296?

    <p>Un único propietario o todos los propietarios del polígono garantizando solidariamente la actuación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué formas de gestión del sistema de concierto se mencionan en el artículo 297?

    <p>Mediante la constitución de una entidad urbanística de gestión por todos los propietarios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué duración limitada tiene la entidad urbanística de gestión en el sistema de concierto?

    <p>Limitada a la duración de la actuación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién estará representado en la entidad urbanística de gestión y en la sociedad mercantil en el sistema de concierto?

    <p>El municipio.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué podría ser una forma de gestión del sistema de concierto mencionada en el artículo 297?

    <p>Constitución de una entidad urbanística de gestión por todos los propietarios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién designa al representante del municipio en el órgano rector de la junta de compensación de acuerdo con el artículo 123.5 de la LSG?

    <p>El ayuntamiento antes de la constitución de la junta.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si los propietarios del polígono no se adhieren a la junta de compensación en un plazo de tres meses según el artículo 123.5 de la LSG?

    <p>Pierden la propiedad de sus parcelas a favor de la junta.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo máximo para que la junta de compensación se constituya después de la aprobación definitiva de estatutos y bases de actuación, según lo dispuesto en el artículo 305.2?

    <p>Tres meses.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quiénes están incluidos como miembros potenciales en la junta de compensación según el artículo 305.4 del Código de Urbanismo de Galicia?

    <p>Las entidades públicas y las empresas urbanizadoras.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el requisito documental esencial para la constitución de la junta de compensación según el artículo 305.5 del Código de Urbanismo de Galicia?

    <p>Relación detallada de bienes inmuebles afectados.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién tiene la obligación de formular un proyecto de equidistribución según la Ley del suelo de Galicia?

    <p>Cualquiera de los agentes citados en el artículo 105</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué plazo máximo debe constituirse la junta de compensación luego de la aprobación definitiva de estatutos y bases de actuación?

    <p>Tres meses</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si no se presenta el proyecto en el plazo establecido desde la aprobación definitiva del planeamiento?

    <p>La Administración sustituirá el sistema de actuación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de criterios deben seguirse para determinar los aprovechamientos urbanísticos según el texto?

    <p>Criterios contrarios a la ley</p> Signup and view all the answers

    ¿Quiénes pueden incorporarse como miembros o socios a la entidad urbanística de gestión o sociedad constituida según el artículo 121.5 de la LSG?

    <p>Personas que aporten financiación o asuman obras de urbanización</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué documento debe ser diligenciado por el secretario del ayuntamiento para la adquisición de personalidad jurídica de la junta de compensación?

    <p>Proyecto de estatutos y bases de actuación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si algunos propietarios del polígono no se incorporan a la junta de compensación?

    <p>La junta de compensación solicita al municipio la ocupación o expropiación de sus fincas</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es uno de los documentos requeridos en el proyecto de ocupación para propietarios no incorporados a la junta de compensación?

    <p>Plano parcelario de información</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué plazo debe transcurrir desde el requerimiento de pago hasta que se pueda instar la vía de apremio según el texto?

    <p>15 días hábiles</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué debe contener el proyecto de ocupación para propietarios no incorporados según el artículo 307?

    <p>Relación de propietarios e interesados afectados</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tendrán los propietarios afectados por la ocupación si demuestran que sus terrenos son la fuente predominante de ingresos?

    <p>Derecho a percibir una indemnización equivalente a la rentabilidad demostrada durante el periodo de ocupación efectiva y la adjudicación que les corresponda.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuáles son las limitaciones establecidas para las juntas de compensación con respecto al poder dispositivo sobre las fincas pertenecientes a los propietarios miembros?

    <p>Limitaciones establecidas en los estatutos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué facultad otorga la falta de presentación del proyecto en el plazo establecido según el artículo 299?

    <p>Facultad para instar a la Administración a sustituir el sistema de actuación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué responsabilidad tiene la junta de compensación con respecto a la urbanización completa del polígono y la edificación de los solares resultantes?

    <p>Responsabilidad de urbanizar completamente el polígono y, en su caso, edificar los solares resultantes.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué posibilidad tienen los propietarios miembros si incumplen las obligaciones y cargas impuestas por la Ley y el reglamento?

    <p>Ser expropiados sus derechos en favor de la junta de compensación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué mayoría se requiere para la aprobación del proyecto de compensación en una junta de compensación?

    <p>Mayoría absoluta de cuotas</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué plazo máximo debe transcurrir desde el requerimiento de pago efectuado por la junta de compensación hasta que se pueda instar la vía de apremio?

    <p>1 mes</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué documento es título suficiente para acreditar la deuda de un propietario con la junta de compensación?

    <p>Certificación expedida por el secretario de la junta de compensación</p> Signup and view all the answers

    Si los propietarios no consiguen la participación voluntaria necesaria, ¿qué pueden solicitar al municipio?

    <p>La sustitución del sistema por sistemas de actuación directos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucederá si los miembros de la junta de compensación incurrieran en infracciones firmes calificadas como graves o muy graves?

    <p>Podrían ser sancionados económicamente y la Administración podría desistir de ejecutar el plan por el sistema de compensación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué plazo tiene un miembro para impugnar un acuerdo de la junta de compensación?

    <p>1 mes</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si un propietario paga las cantidades debidas a la junta antes del levantamiento del acta de ocupación?

    <p>El expediente expropiatorio se cancela.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede desistir de ejecutar el plan por sistema de compensación y sustituirlo?

    <p>La Administración.</p> Signup and view all the answers

    Si se opta por la vía de expropiación, ¿en qué punto se cancelará el expediente expropiatorio?

    <p>Antes del levantamiento del acta de ocupación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué ocurre si una junta incurriera en infracciones firmes calificadas como graves o muy graves?

    <p>La Administración podrá desistir del plan por sistema de compensación y sustituirlo</p> Signup and view all the answers

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