Podcast Beta
Questions and Answers
Quelle directive stipule qu'une part minimale de fonds propres sur la valeur de nantissement, ne provenant pas de l’avoir du 2ème pilier, est requise pour les financements hypothécaires depuis le 1er juillet 2012?
Quels types de prêts sont exclus des fonds propres du client selon les directives?
Quelle est la part minimale requise de fonds propres sur la valeur de nantissement pour les financements hypothécaires selon la directive ASB?
Qu'est-ce que les fonds propres représentent dans l'acquisition d'un bien-fonds?
Signup and view all the answers
Quel type de prêt est lié à la construction d'un bien immobilier?
Signup and view all the answers
Quelle mesure ne s'applique pas en cas de reprises avec montant de crédit inchangé selon les directives?
Signup and view all the answers
Qu'est-ce qui peut être considéré comme des fonds propres du client selon le texte?
Signup and view all the answers
Quelles sont les obligations ou restrictions pour une demande de versement anticipé des fonds du 2ème pilier?
Signup and view all the answers
Quel est l'impôt exigé lors d'un retrait des fonds du 3ème pilier?
Signup and view all the answers
Quelles conditions doivent être remplies pour que la différence positive entre le prix d'achat et la valeur de nantissement soit financée par des fonds propres ne provenant pas de l'avoir du 2ème pilier?
Signup and view all the answers
Quel montant minimum de remboursement est autorisé jusqu'à 3 ans avant la retraite lors de la reconstitution des fonds propres?
Signup and view all the answers
Que doit mentionner un contrat de prêt idéalement selon le texte?
Signup and view all the answers
Quelle est la charge financière totale mentionnée dans le cas n°4?
Signup and view all the answers
Quel est le montant des intérêts théoriques à payer pour un prêt de CHF 900’000.-- à un taux de 5%?
Signup and view all the answers
Quel pourcentage des revenus bruts est considéré comme charge financière maximale selon les normes mentionnées?
Signup and view all the answers
Quelle est la durée minimale d'amortissement pour un prêt au 2ème rang selon les normes?
Signup and view all the answers
Quel est le taux d'intérêt réel mentionné dans l'exercice pratique n°3?
Signup and view all the answers
Quelle est la valeur du bien immobilier que M. Duvoisin et son épouse envisagent d'acheter?
Signup and view all the answers
Quel pourcentage de fonds propres est requis pour l'achat d'une résidence secondaire ?
Signup and view all the answers
Quels sont les éléments qui peuvent être mis en garantie pour obtenir un crédit complémentaire ?
Signup and view all the answers
Quel est le montant minimum de fonds propres non provenant d'avoirs LPP, de travaux personnels ou d'un prêt d'un tiers requis pour l'achat d'un bien immobilier ?
Signup and view all the answers
Quelle est la différence entre un crédit de construction et un prêt hypothécaire en termes de durée?
Signup and view all the answers
Quels sont les taux d'avance indicatifs pour le financement bancaire d'un objet de rendement ?
Signup and view all the answers
Comment fonctionne une hypothèque au taux fixe?
Signup and view all the answers
Quels sont les systèmes utilisés par certains établissements financiers pour déterminer la valeur des immeubles ?
Signup and view all the answers
Quel est le pourcentage de la valeur de nantissement qui correspond au premier rang pour les résidences secondaires?
Signup and view all the answers
Quelle est la durée maximale pour amortir un prêt de deuxième rang?
Signup and view all the answers
Quel est le montant minimum d'amortissement annuel pour un prêt de deuxième rang de CHF 140,000?
Signup and view all the answers
Quelle est la part minimale de fonds propres requise pour un prêt hypothécaire avec une limite de nantissement de 80%?
Signup and view all the answers
Quel est le taux d'intérêt théorique utilisé pour calculer la capacité financière?
Signup and view all the answers
Quelle est la valeur retenue pour déterminer le financement?
Signup and view all the answers
Quel est le montant du financement bancaire possible pour un investissement de CHF 1 million avec une part de fonds propres de 20%?
Signup and view all the answers
Quel est le taux d'avance pour un gage immobilier de premier rang?
Signup and view all the answers
Quel est le montant minimum d'amortissement annuel pour un prêt de deuxième rang de CHF 150,000?
Signup and view all the answers
Quelle est la durée maximale pour amortir un prêt de premier rang?
Signup and view all the answers
Quel est le pourcentage de la valeur financée qui correspond généralement à la deuxième tranche du financement?
Signup and view all the answers
Quel est le délai maximum pour commencer l’amortissement de la dette hypothécaire?
Signup and view all the answers
Quel est l’impact de l’amortissement direct sur les charges et les déductions liées?
Signup and view all the answers
Quel est le moyen le plus courant d’effectuer un amortissement indirect?
Signup and view all the answers
Quel est le taux d’amortissement minimum annuel exigé par les organismes de financement pour les résidences primaires?
Signup and view all the answers
Quelle est la durée maximale pour revenir aux 2/3 de la valeur de nantissement lors d’un amortissement?
Signup and view all the answers
Quelle est la différence entre l’amortissement direct et indirect en termes de remboursement de la dette?
Signup and view all the answers
Quel est le taux d’intérêt auquel la deuxième tranche de financement est octroyée?
Signup and view all the answers
Quel est le type d’objet pour lequel le taux d’amortissement peut être supérieur à 1%?
Signup and view all the answers
Quel type de financement sert à financer les projets de construction, transformations et rénovations?
Signup and view all the answers
Quel est le montant du financement bancaire de premier rang pour l'appartement dans le cas n°1?
Signup and view all the answers
Quel pourcentage de frais d'entretien est appliqué sur le prix de vente de 1 million pour l'appartement dans le cas n°1?
Signup and view all the answers
Quelle est la charge financière totale du financement pour l'appartement dans le cas n°2 avec leasing?
Signup and view all the answers
Pourquoi les frais d'actes ne sont-ils généralement pas financés par l'établissement bancaire?
Signup and view all the answers
Quel est le pourcentage de charge financière théorique pour le financement 70 / 30 dans le cas n°3?
Signup and view all the answers
Quel est le montant du leasing mensuel pour le client dans le cas n°2?
Signup and view all the answers
À quel pourcentage la charge financière totale dans le cas n°2 avec leasing dépasse-t-elle la norme de 33%?
Signup and view all the answers
Quel est le montant du financement bancaire de second rang pour l'appartement dans le cas n°3 avec un financement 70 / 30?
Signup and view all the answers
Quel est le montant total du financement pour l'appartement dans le cas n°4 avec un financement 90 / 10?
Signup and view all the answers
Quel critère détermine si la charge financière d'un investissement immobilier est conforme à la norme de 33%?
Signup and view all the answers
Quel est le principal inconvénient de la construction en entreprise générale?
Signup and view all the answers
Quelle est la forme sous laquelle le crédit de construction est octroyé?
Signup and view all the answers
Comment est utilisé le crédit de construction?
Signup and view all the answers
Quel est le but de la surveillance du crédit de construction?
Signup and view all the answers
Quand le crédit de construction est-il consolidé en prêt hypothécaire?
Signup and view all the answers
Quel est l'avantage principal de la construction en entreprise générale?
Signup and view all the answers
Quand est-ce que la banque exerce un contrôle sur un compte spécial dans le cadre d'une construction en entreprise générale?
Signup and view all the answers
Quel est le document qui remplace l'immeuble lors de l'établissement d'un gage immobilier?
Signup and view all the answers
Qu'est-ce qu'une cédule hypothécaire?
Signup and view all the answers
Qu'est-ce qu'un crédit Lombard?
Signup and view all the answers