Real Estate Financing Training Module

Selon la directive ASB, quel pourcentage minimal de fonds propres ne provenant pas de l'avoir du 2ème pilier est requis sur la valeur de nantissement ?

Les dispositions de la directive ASB s'appliquent-elles en cas de reprises avec montant de crédit inchangé ?

Que signifie le terme 'fonds propres' dans le contexte du financement immobilier ?

Selon le texte, les prêts rémunérés et/ou remboursables font-ils partie des fonds propres du client ?

Quelle est la date d'entrée en vigueur de la directive ASB pour les financements hypothécaires ?

Laquelle de ces affirmations est vraie concernant les fonds propres ?

Quelle est la relation entre la cédule hypothécaire et le gage immobilier ?

Quel est le rapport entre le rang de la cédule hypothécaire et les rangs du prêt hypothécaire ?

Quelle est la part minimale de fonds propres requise pour un financement immobilier ?

Quelle est la durée maximale d'amortissement pour un prêt hypothécaire de 2ème rang ?

Quel est le pourcentage de la valeur de nantissement qui peut être financé par un prêt hypothécaire de 1er rang ?

Quelle est la règle pour le calcul de la capacité financière dans le cas d'un logement en propriété à usage propre ?

Quel est le taux d'intérêt théorique utilisé pour le calcul de la capacité financière ?

Quelle est la première étape importante lors de l'analyse d'une demande d'emprunt ?

Quelle est la part maximale de la valeur de nantissement qui peut être financée par un prêt hypothécaire de 2ème rang ?

Quelle est la règle concernant le début de l'amortissement pour un prêt hypothécaire de 2ème rang ?

Quel pourcentage de la valeur de nantissement est généralement octroyé par les banques pour un immeuble commercial ?

Quelle est la condition requise concernant les fonds propres qui ne proviennent pas d'avoir LPP, de travaux personnels ou de prêt d'un tiers ?

Quelles valeurs mobilières peuvent être mises en garantie d'un crédit selon le texte ?

Quel pourcentage des fonds propres requis est de CHF 150'000.- pour l'achat d'une résidence secondaire de CHF 500’000.- selon le texte ?

Quelle est la principale utilisation des piliers 2ème et 3a en termes d'acquisition selon le texte ?

Quel est le pourcentage de financement bancaire généralement disponible pour une résidence secondaire selon le texte ?

Quelle garantie complémentaire est demandée si des fonds du 2ème pilier sont utilisés selon le texte ?

Quel est le montant total des fonds propres requis pour acquérir une résidence secondaire CHF 500’000.- en utilisant la variante 1 mentionnée dans le texte ?

'Les valeurs mobilières ne doivent pas forcément être réalisées.' Que signifie 'réalisées' dans ce contexte ?

Quel pourcentage de la valeur du bien immobilier doit représenter le revenu brut de M. Duvoisin et sa femme pour pouvoir acheter un bien d'une valeur de CHF 1'560'000.-?

Quel est le taux d'intérêt théorique utilisé dans le financement de l'exercice n°2 pour M. Duvoisin et son épouse?

Quelle est la durée de remboursement en année du deuxième rang d'amortissement pour M. Duvoisin et son épouse dans l'exercice n°3?

Quel pourcentage de la valeur du bien immobilier doit représenter le premier rang lors du nantissement selon les normes mentionnées?

Quel est le montant des intérêts théoriques calculés pour l'exercice n°1 pour M. Duvoisin et sa femme?

Quel élément ne fait PAS partie des charges financières à considérer lors de l'évaluation de la faisabilité financière d'un achat immobilier?

Quelle est la principale caractéristique d'un prêt hypothécaire ?

Quelle est la différence entre un crédit de construction et un prêt hypothécaire ?

Quel avantage est associé à l'hypothèque au taux fixe selon le texte ?

Pourquoi l'hypothèque au taux variable a-t-elle perdu de son attrait ?

Qu'est-ce qui caractérise l'hypothèque SARON (ex LIBOR) par rapport aux autres ?

Quel aspect constitue l'inconvénient principal de l'hypothèque SARON (ex LIBOR) selon le texte ?

Quelle partie du financement est considérée comme à risque pour l'institut financier ?

Quelle est la durée maximale pour atteindre les 2/3 de la valeur de nantissement du bien ?

Qu'est-ce que l'amortissement direct ?

Quel est le taux d'amortissement minimal généralement exigé par les organismes de financement pour les résidences primaires ?

Que signifie l'amortissement indirect ?

Quelle est la conséquence de l'amortissement direct ?

Qu'est-ce qu'un crédit de construction ?

Quand peut généralement intervenir un amortissement extraordinaire ?

Quelle est la différence entre le taux d'intérêt de la première tranche et de la deuxième tranche du financement ?

Comment est généralement octroyé un crédit de construction ?

Quelle est la norme généralement acceptée pour le ratio de charge financière ?

Laquelle de ces structures de financement n'est pas mentionnée dans le texte ?

Dans le cas n°1 (financement 80/20), quel est le montant du financement bancaire de deuxième rang ?

Dans le cas n°3 (financement 70/30), quel est le pourcentage des fonds propres requis ?

Quelle est la charge financière théorique dans le cas n°2, où le client a un leasing avec une mensualité de CHF 650.- ?

Selon le texte, les frais d'actes sont généralement financés par l'établissement bancaire ?

Dans le calcul de la charge financière, quel pourcentage du prix de vente est généralement utilisé pour les frais d'entretien ?

Dans le cas n°4 (financement 90/10), quel est le montant du financement bancaire de deuxième rang ?

Selon le texte, les bonus sont généralement pris en compte de manière partielle ou totale dans le calcul du revenu déterminant ?

Quels éléments peuvent être considérés comme des fonds propres du client selon le texte ?

Quelles conditions s'appliquent à la demande de versement anticipé des fonds du 2ème pilier selon le texte ?

Qu'est-ce qui ne peut être admis qu'après les 10% de départ selon le texte dans le contexte des fonds propres ?

Quel impôt est exigé lors de retraits des fonds du 3ème pilier selon le texte ?

Que doit être financée intégralement par des fonds propres ne provenant pas de l'avoir du 2ème pilier selon le texte ?

Quel est l'un des éléments exclusivement considéré comme fonds propres pour une résidence principale selon le texte ?

Que doivent faire les assurés âgés de plus de 50 ans lors d'un retrait des fonds du 2ème pilier selon le texte ?

Quel est le but principal du crédit de construction ?

Comment se déroule l'utilisation du crédit de construction ?

Que se passe-t-il après l'achèvement de la construction ?

Que signifie la construction en entreprise générale ?

Quels sont les avantages de la construction en entreprise générale pour le maître d'ouvrage ?

Quel est l'inconvénient principal de la construction en entreprise générale ?

Que fait la banque dans le cadre d'une construction en entreprise générale ?

Qu'est-ce qu'une cédule hypothécaire ?

Pourquoi l'organisme de financement exige-t-il des garanties lors de l'octroi d'un crédit ?

Quels types de garanties peuvent être exigés par l'organisme de financement ?