Proprietatea comună pe cote-părți

Proprietatea comună pe cote-părți (coproprietate)

• Exercitarea atributelor coproprietății prezintă particularități din cauza structurii complexe a dreptului.
• Analiza exercitării dreptului presupune evidențierea atributelor care alcătuiesc conținutul dreptului de proprietate comună referitor la bunul comun și trăsăturile actelor juridice făcute de titulari referitor la cotele lor.
• Exercitarea dreptului trebuie să se facă în concordanță cu legea și regulile de conviețuire socială, respectând drepturile și interesele celorlalți coproprietari.
• O conciliere deplină a intereselor coproprietarilor este esențială pentru respectarea finalității social-economice a dreptului.
• Atributul folosinței presupune dreptul de utilizare a bunului comun în propriul interes, dobândind fructele și veniturile acestuia.
• Utilizarea bunului comun trebuie să respecate destinația bunului și să nu împiedice utilizarea concurentă de către ceilalți coproprietari.
• Coproprietarilor li se permite să întreprindă acte materiale pentru conservarea bunului comun, fără consimțământul celorlalți, dar fără a se altera natura bunului comun sau fără a afecta folosința concurentă a celorlalți.
• Actul de conservare presupune menținerea bunului în starea sa actuală, cum ar fi cheltuielile de reparație pentru un imobil amenințat să se prăbușească.
• Administrarea bunurilor commune se face cu acordul coproprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți (de ex., contracte de închiriere, cesiuni de venituri).
• Coproprietarul are dreptul de dispoziție asupra cotei sale de proprietate, fără consimțământul celorlalți, dar acte de dispoziție asupra bunului comun necesită acordul tuturor coproprietarilor.
• Coproprietarul poate executa acte juridice de dispoziție care nu afectează materialitatea bunului comun.
• Coproprietatea forțată este o excepție de la reglementarea indivizunii.
• Coproprietatea forțată aparține unor bunuri (de exemplu, părți comune în clădiri, bunuri indispensabile exercițiului coproprietății, clădiri etc.) care nu pot face obiectul unei împărțeli obișnuite.
• Actele de dispoziție asupra bunului comun necesită consimțământul unanim al tuturor coproprietarilor.
• Unele bunuri (cum ar fi părți ale clădirilor cu mai multe apartamente, despărțituri comune, bunuri de familie etc.) sunt supuse coproprietății forțate.
• Coproprietarul poate dispune de cota sa parte prin acte cu titlu oneros sau gratuit.
• Coproprietatea forțată poate înceta prin un acord unanim sau prin dobândirea de către un coproprietar a tuturor drepturilor.

Acest quiz abordează particularitățile coproprietății și exercițiul dreptului de proprietate comună. Se pune accent pe respectarea legii și a intereselor tuturor coproprietarilor în utilizarea bunurilor comune. În plus, se discută despre importanța consensului și a utilizării eficiente a bunurilor în comun.