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Questions and Answers
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Cuál es el propósito de la venta de una cosa común si no es cómodamente divisible?
Cuál es el propósito de la venta de una cosa común si no es cómodamente divisible?
- Prohibir la venta de la cosa común
- Determinar el valor actual del bien
- Repartir el precio entre los copropietarios (correct)
- Decidir quién es el propietario exclusivo
¿Quién tiene derecho a pedir que la venta de una cosa común se haga en pública subasta?
¿Quién tiene derecho a pedir que la venta de una cosa común se haga en pública subasta?
- El propietario exclusivo
- Cualquiera de los copropietarios (correct)
- El juez encargado del caso
- El notario público
¿Cuál es la presunción sobre un muro que separa edificios?
¿Cuál es la presunción sobre un muro que separa edificios?
- Se presume que es propiedad del Estado
- Pertenece exclusivamente a uno de los propietarios
- Se presume medianero en toda su altura (correct)
- Se presume que es propiedad de los vecinos
¿Cuál es el requisito para que un muro divisorio se considere medianero?
¿Cuál es el requisito para que un muro divisorio se considere medianero?
¿Cuál es el derecho del propietario cuyo fundo linda con un muro exclusivo?
¿Cuál es el derecho del propietario cuyo fundo linda con un muro exclusivo?
¿Cuál es el uso permitido a un copropietario de un muro medianero?
¿Cuál es el uso permitido a un copropietario de un muro medianero?
¿Qué no puede hacer un copropietario de un muro medianero?
¿Qué no puede hacer un copropietario de un muro medianero?
¿Cuál es la obligación de un copropietario de un muro medianero?
¿Cuál es la obligación de un copropietario de un muro medianero?
¿Cuál es el propósito principal de la expropiación por causa de utilidad pública?
¿Cuál es el propósito principal de la expropiación por causa de utilidad pública?
¿Cómo se adquiere la propiedad según el Artículo 110?
¿Cómo se adquiere la propiedad según el Artículo 110?
¿Qué se extiende al subsuelo y sobresuelo según el Artículo 111?
¿Qué se extiende al subsuelo y sobresuelo según el Artículo 111?
¿Cuál es el propósito del acceso al fondo según el Artículo 112?
¿Cuál es el propósito del acceso al fondo según el Artículo 112?
¿Qué puede hacer el dueño de un fundo en cualquier tiempo según el Artículo 114?
¿Qué puede hacer el dueño de un fundo en cualquier tiempo según el Artículo 114?
¿Qué derecho tiene el dueño de una pared no medianera según el Artículo 122?
¿Qué derecho tiene el dueño de una pared no medianera según el Artículo 122?
¿Cuál es la condición para el ejercicio del derecho de acceso al fondo según el Artículo 112?
¿Cuál es la condición para el ejercicio del derecho de acceso al fondo según el Artículo 112?
¿Qué se aplica a las substancias minerales, hidrocarburos, objetos arqueológicos y otros bienes según el Artículo 111?
¿Qué se aplica a las substancias minerales, hidrocarburos, objetos arqueológicos y otros bienes según el Artículo 111?
¿Cuál es el tipo de bien que se caracteriza por estar adherido a la tierra de forma natural o artificial?
¿Cuál es el tipo de bien que se caracteriza por estar adherido a la tierra de forma natural o artificial?
¿Qué tipo de bienes incluyen las energías naturales controladas por el hombre?
¿Qué tipo de bienes incluyen las energías naturales controladas por el hombre?
¿Qué caracteriza a las cosas indivisibles?
¿Qué caracteriza a las cosas indivisibles?
¿Qué tipo de bienes se determinan y regulan por la Constitución y las leyes especiales?
¿Qué tipo de bienes se determinan y regulan por la Constitución y las leyes especiales?
¿Qué es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa?
¿Qué es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa?
¿Cuál es la función social que debe cumplir la propiedad?
¿Cuál es la función social que debe cumplir la propiedad?
¿Cuáles son los casos en los que procede la expropiación?
¿Cuáles son los casos en los que procede la expropiación?
¿Qué es un requisito para que proceda la expropiación?
¿Qué es un requisito para que proceda la expropiación?
Cuál es la altura mínima que debe tener la parte inferior de la abertura o ventana respecto al piso de la habitación en la planta baja?
Cuál es la altura mínima que debe tener la parte inferior de la abertura o ventana respecto al piso de la habitación en la planta baja?
¿Qué es lo que debe tener la apertura o ventana, según el Artículo 123?
¿Qué es lo que debe tener la apertura o ventana, según el Artículo 123?
¿Qué pasa si el vecino adquiere la copropiedad del muro?
¿Qué pasa si el vecino adquiere la copropiedad del muro?
¿Qué distancia mínima debe haber entre la pared y el fundo vecino para tener vistas directas?
¿Qué distancia mínima debe haber entre la pared y el fundo vecino para tener vistas directas?
¿Qué se mide en las vistas oblicuas según el Artículo 125?
¿Qué se mide en las vistas oblicuas según el Artículo 125?
¿Qué debe hacer el propietario con las aguas pluviales?
¿Qué debe hacer el propietario con las aguas pluviales?
¿Qué pertenece al dueño del fundo beneficiado según el Artículo 131?
¿Qué pertenece al dueño del fundo beneficiado según el Artículo 131?
¿Qué no puede hacer el propietario del fundo situado en la margen opuesta según el Artículo 131?
¿Qué no puede hacer el propietario del fundo situado en la margen opuesta según el Artículo 131?
¿Qué partes de un edificio son consideradas propiedad común de los propietarios?
¿Qué partes de un edificio son consideradas propiedad común de los propietarios?
¿Qué mayoría es necesaria para disponer innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes?
¿Qué mayoría es necesaria para disponer innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes?
¿Qué tipo de innovación requiere acuerdo unánime?
¿Qué tipo de innovación requiere acuerdo unánime?
¿Qué derecho adquiere el concesionario cuando se le concede el derecho a construir sobre un terreno?
¿Qué derecho adquiere el concesionario cuando se le concede el derecho a construir sobre un terreno?
¿Qué tipo de contrato es necesario para conceder el derecho a construir sobre un terreno?
¿Qué tipo de contrato es necesario para conceder el derecho a construir sobre un terreno?
¿Qué tipo de derecho es el derecho a construir sobre un terreno?
¿Qué tipo de derecho es el derecho a construir sobre un terreno?
¿Qué es lo que no puede realizar un propietario en su piso o compartimiento?
¿Qué es lo que no puede realizar un propietario en su piso o compartimiento?
¿Qué es lo que se refiere a todas las partes del edificio que son utilizadas por todos los propietarios?
¿Qué es lo que se refiere a todas las partes del edificio que son utilizadas por todos los propietarios?
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Study Notes
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Propiedad y copropiedad
- La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa, pero debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo.
- La propiedad se adquiere por ocupación, accesión, usucapión, contratos, sucesión mortis causa, posesión de buena fe y otros modos establecidos por la ley.
Copropietarios y división de la cosa común
- Los copropietarios no pueden pedir la división de la cosa común si, dividida, resulta inservible para el uso a que está destinada.
- Si la cosa común no es cómodamente divisible, se vende y se reparte su precio.
Muro divisorio
- El muro que separa edificios se presume medianero en toda su altura o hasta la parte en que uno de los edificios comience a ser más elevado.
- El muro divisorio que presente signos contrarios a la medianería se presume que pertenece al propietario de la parte donde se presentan esos signos.
- El propietario cuyo fundo linda con un muro exclusivo puede adquirir la medianería de todo o parte de dicho muro pagando al dueño la mitad de su valor actual.
Uso del muro común
- El copropietario de un muro medianero puede emplearlo en los usos a que esté destinado según su naturaleza, apoyar en él construcciones e introducir vigas hasta la mitad de su espesor.
- Está obligado a reparar los daños causados por las obras.
- No puede hacer huecos o perforaciones ni ejecutar otras obras que comprometan la estabilidad del muro medianero.
Bienes inmuebles y muebles
- Los bienes inmuebles son la tierra y todo lo que está adherido a ella natural o artificialmente, incluyendo minas, yacimientos de hidrocarburos, lagos, manantiales y corrientes de agua.
- Los bienes muebles son todos los otros bienes, incluyendo energías naturales controladas por el hombre.
Expropiación
- La expropiación sólo procede con pago de una justa y previa indemnización, en los casos de utilidad pública o incumplimiento de una función social.
- La utilidad pública y el incumplimiento de una función social se califican con arreglo a leyes especiales.
Acceso al fundo y deslinde
- El propietario debe permitir el acceso y el tránsito por su fundo al vecino que necesite hacer construir o reparar un muro, o realizar otra obra propia o común.
- El dueño de un fundo puede obligar a su vecino, en cualquier tiempo, al deslinde y amojonamiento.
Luces y vistas
- El dueño de una pared no medianera puede hacer en esa pared abertura o ventana para recibir la luz, siempre que la parte inferior de la abertura o ventana esté a una altura no menor de dos metros y medio respecto al piso de la habitación.
- No se puede tener ventanas o aberturas con vistas directas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre el fundo vecino cerrado o no cerrado y tampoco sobre su techo, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se hagan y dicho fundo.
Cerramiento de luces y vistas
- La existencia de luces no impide al vecino adquirir la copropiedad del muro o levantar pared adherida para edificar sobre su terreno.
- Quien adquiere la copropiedad del muro puede cerrar las luces si es que en él apoya su edificio.
Aluvión y partes comunes
- El aumento que se forma paulatina e imperceptiblemente en las orillas de un río, torrente o arroyo pertenece al dueño del fundo beneficiado sin que el del fundo situado en la margen opuesta pueda hacer reclamación alguna.
- Son objeto de propiedad común de los propietarios las partes de uso común, como el suelo, cimientos, muros exteriores, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pasillos, y obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce común.
Innovaciones
- Los copropietarios con la mayoría prevista pueden disponer las innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes, pero se necesita el acuerdo unánime cuando la innovación tiene carácter voluntario o es muy gravosa.
- Ningún propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovación alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o afecte los servicios comunes.
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