Propiedades y Requisitos de Ventanas

Propiedad y copropiedad

• La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa, pero debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo.
• La propiedad se adquiere por ocupación, accesión, usucapión, contratos, sucesión mortis causa, posesión de buena fe y otros modos establecidos por la ley.

Copropietarios y división de la cosa común

• Los copropietarios no pueden pedir la división de la cosa común si, dividida, resulta inservible para el uso a que está destinada.
• Si la cosa común no es cómodamente divisible, se vende y se reparte su precio.

Muro divisorio

• El muro que separa edificios se presume medianero en toda su altura o hasta la parte en que uno de los edificios comience a ser más elevado.
• El muro divisorio que presente signos contrarios a la medianería se presume que pertenece al propietario de la parte donde se presentan esos signos.
• El propietario cuyo fundo linda con un muro exclusivo puede adquirir la medianería de todo o parte de dicho muro pagando al dueño la mitad de su valor actual.

Uso del muro común

• El copropietario de un muro medianero puede emplearlo en los usos a que esté destinado según su naturaleza, apoyar en él construcciones e introducir vigas hasta la mitad de su espesor.
• Está obligado a reparar los daños causados por las obras.
• No puede hacer huecos o perforaciones ni ejecutar otras obras que comprometan la estabilidad del muro medianero.

Bienes inmuebles y muebles

• Los bienes inmuebles son la tierra y todo lo que está adherido a ella natural o artificialmente, incluyendo minas, yacimientos de hidrocarburos, lagos, manantiales y corrientes de agua.
• Los bienes muebles son todos los otros bienes, incluyendo energías naturales controladas por el hombre.

Expropiación

• La expropiación sólo procede con pago de una justa y previa indemnización, en los casos de utilidad pública o incumplimiento de una función social.
• La utilidad pública y el incumplimiento de una función social se califican con arreglo a leyes especiales.

Acceso al fundo y deslinde

• El propietario debe permitir el acceso y el tránsito por su fundo al vecino que necesite hacer construir o reparar un muro, o realizar otra obra propia o común.
• El dueño de un fundo puede obligar a su vecino, en cualquier tiempo, al deslinde y amojonamiento.

Luces y vistas

• El dueño de una pared no medianera puede hacer en esa pared abertura o ventana para recibir la luz, siempre que la parte inferior de la abertura o ventana esté a una altura no menor de dos metros y medio respecto al piso de la habitación.
• No se puede tener ventanas o aberturas con vistas directas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre el fundo vecino cerrado o no cerrado y tampoco sobre su techo, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se hagan y dicho fundo.

Cerramiento de luces y vistas

• La existencia de luces no impide al vecino adquirir la copropiedad del muro o levantar pared adherida para edificar sobre su terreno.
• Quien adquiere la copropiedad del muro puede cerrar las luces si es que en él apoya su edificio.

Aluvión y partes comunes

• El aumento que se forma paulatina e imperceptiblemente en las orillas de un río, torrente o arroyo pertenece al dueño del fundo beneficiado sin que el del fundo situado en la margen opuesta pueda hacer reclamación alguna.
• Son objeto de propiedad común de los propietarios las partes de uso común, como el suelo, cimientos, muros exteriores, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pasillos, y obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce común.

Innovaciones

• Los copropietarios con la mayoría prevista pueden disponer las innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes, pero se necesita el acuerdo unánime cuando la innovación tiene carácter voluntario o es muy gravosa.
• Ningún propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovación alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o afecte los servicios comunes.