Principles of Cash Management in Property Management
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Questions and Answers

Quel est le rôle principal d'un service comptable dans une régie immobilière?

  • Coordonner les visites des locataires potentiels.
  • Assurer la maintenance des immeubles.
  • Établir les états financiers à chaque fin d'exercice. (correct)
  • Créer des campagnes publicitaires pour les immeubles à louer.

    • Que signifie la gestion financière 'au brut'?

  • Inclure toutes les dépenses et recettes sans distinction. (correct)
  • Exclure les frais fixes des calculs financiers.
  • Ne prendre en compte que les dépenses nettes.
  • Effectuer des estimations sans données précises.

    • Quel est un des outils principaux d'un service comptable?

  • Les outils de jardinage.
  • Les outils de menuiserie.
  • Les outils informatiques de gestion financière. (correct)
  • Les outils de peinture.

    • Que permet de connaître le service comptable à chaque instant?

    <p>La position exacte des comptes et les risques financiers éventuels.</p> Signup and view all the answers

    Quels documents sont établis pour la gestion financière des immeubles?

    <p>Des documents comptables.</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que l'imputation des honoraires de gérance concerne principalement?

    <p>Les écritures de bouclements en lien avec les honoraires de gérance.</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'un des rôles du service comptable mentionné dans le texte ?

    <p>Gérer les appels copropriétaires</p> Signup and view all the answers

    Quelle tâche le service comptable n'a-t-il PAS à réaliser selon le texte ?

    <p>Organiser des activités de loisirs pour les locataires</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est inclus dans le cahier des charges du service comptable selon le texte ?

    <p>Les décomptes vendeur / acheteur</p> Signup and view all the answers

    Dans quel cas le propriétaire n'a-t-il pas accès au compte bancaire ou postal selon le texte ?

    <p>Cas où les loyers sont encaissés et les factures payées sur un même compte bancaire</p> Signup and view all the answers

    Que représente le 'disponible mensuel' mentionné dans le texte ?

    <p>Le montant versé mensuellement au propriétaire, après déduction des charges</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la fréquence à laquelle sont effectués les bouclements selon le texte ?

    <p>Mensuelle</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est inclus dans les reportings pour la clientèle institutionnelle selon le texte ?

    <p>Les comptes de gestion et exploitation pour chaque immeuble</p> Signup and view all the answers

    'Les ordres de virement des différents propriétaires' sont gérés par quelle entité, d'après le texte ?

    <p>La gérance ou régie</p> Signup and view all the answers

    'Le montant versé au profit du propriétaire' est calculé comment, d'après le texte ?

    <p>'En fonction des charges mensuelles'</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les risques en cas de faillite de la gérance pour le compte de liquidités au nom de la gérance ?

    <p>La banque considère que le compte et les fonds déposés dessus appartiennent à la gérance</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la différence principale entre les cas A/B et C/D en ce qui concerne l'accès aux relevés bancaires ?

    <p>Dans les cas C/D, le propriétaire a accès aux relevés, tandis que dans les cas A/B il n'y a pas d'accès.</p> Signup and view all the answers

    Quel avantage est associé au compte de liquidités au nom du propriétaire ?

    <p>Facilité en cas d'erreur et transparence</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui rend la gestion plus difficile dans les cas A/B par rapport aux cas C/D ?

    <p>Le compte auxiliaire de chauffage doit être suivi attentivement dans les cas A/B</p> Signup and view all the answers

    Comment sont ventilées les écritures dans les immeubles, les copropriétés et les chaufferies ?

    <p>Uniquement par transfert des données (fichiers)</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'inconvénient lié au compte de liquidités au nom de la gérance ?

    <p>Possibilité d'avancer des fonds sans contrôle</p> Signup and view all the answers

    Quel avantage est associé au service comptable pour le compte de liquidités au nom de la gérance ?

    <p>Démarches simplifiées pour le paiement des factures</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale caractéristique du plan comptable selon le texte ?

    <p>Fixe les règles en matière de comptes des entreprises et permet l'enregistrement des encaissements et décaissements</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la fonction des factures fournisseurs dans la gestion financière ?

    <p>Permettre de suivre les charges liées aux immeubles et copropriétés</p> Signup and view all the answers

    Sous quelle forme peuvent être émises et envoyées les factures dans le cadre de la gestion financière ?

    <p>Sous forme de QR code envoyé par e-mail</p> Signup and view all the answers

    Quelles normes sont utilisées en comptabilité immobilière?

    <p>CO, RPC, IFRS</p> Signup and view all the answers

    Quand un immeuble entièrement commercial ou mixte peut-il être soumis à la TVA?

    <p>S'il est soumis à la LTVA</p> Signup and view all the answers

    Quel principe en comptabilité interdit d'opérer des compensations entre les postes?

    <p>Principe de non-compensation</p> Signup and view all the answers

    Quel document comptable peut être assimilé à un relevé de compte-courant bancaire?

    <p>Décompte de gérance</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui ne doit pas être comptabilisé dans le compte d'exploitation en lien avec l'immeuble?

    <p>Frais publicitaires</p> Signup and view all the answers

    Quelles opérations financières peuvent être comptabilisées soit TTC ou HT en comptabilité immobilière?

    <p>Immeubles d'habitation</p> Signup and view all the answers

    Quelles normes sont représentées par les sigles CO, RPC, IFRS dans la gestion financière immobilière?

    <p>Code des obligations; Recommandations Présentation des Comptes; International Financial Reporting Standards</p> Signup and view all the answers

    Les frais de chauffage et d'eau chaude sont à la charge des locataires si :

    <p>Le propriétaire l'a expressément convenu</p> Signup and view all the answers

    En cas de vacance locative, qui assume une part des frais de chauffage ?

    <p>Le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quel document est émis en cas de transfert de propriété ?

    <p>Un décompte acheteur/vendeur</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la responsabilité principale de la gérance en ce qui concerne les loyers ?

    <p>Veiller au paiement des loyers dans les délais</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la fréquence la plus courante pour le bouclement des comptes ?

    <p>Annuelle</p> Signup and view all the answers

    Comment sont généralement calculés les honoraires de gérance ?

    <p>Sur les loyers et acomptes de chauffage encaissés</p> Signup and view all the answers

    Les honoraires de gérance technique sont calculés sur :

    <p>Le montant TTC des factures de travaux</p> Signup and view all the answers

    Que signifie TTC dans le contexte des honoraires de gérance technique ?

    <p>Toutes taxes comprises</p> Signup and view all the answers

    Les honoraires de gérance sont soumis à :

    <p>La TVA</p> Signup and view all the answers

    Que signifie l'acronyme IFRS dans le contexte de la gestion immobilière ?

    <p>Normes internationales d'information financière</p> Signup and view all the answers

    Que reprsentent les charges d'entretien dans la gestion immobilire ?

    <p>Les dpenses lies l'entretien des immeubles et des appartements</p> Signup and view all the answers

    O sont comptabiliss les contrats d'entretien fixes comme celui de l'ascenseur ?

    <p>Dans les charges d'entretien</p> Signup and view all the answers

    Que comprennent les charges financires dans la gestion immobilire ?

    <p>Les frais bancaires, les intrts hypothcaires et l'impt foncier</p> Signup and view all the answers

    Que reprsente le poste intrts hypothcaires dans le compte d'exploitation ?

    <p>Les intrts pays par le propritaire sur son emprunt hypothcaire</p> Signup and view all the answers

    Que reprsente le disponible vers dans le compte d'exploitation ?

    <p>Les sommes verses par la grance au propritaire</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les charges regroupes dans le compte courant du propritaire ?

    <p>Les mouvements des disponibles verss dans l'anne et les factures payes pour le propritaire</p> Signup and view all the answers

    Que regroupe le compte de gestion dans la gestion immobilire ?

    <p>Toutes les oprations lies l'immeuble et au propritaire</p> Signup and view all the answers

    Que reprsente le compte de chauffage et frais accessoires ?

    <p>Un compte auxiliaire o sont comptabiliss les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage, eau chaude et frais accessoires</p> Signup and view all the answers

    Quelle situation doit tre vite dans la gestion immobilire ?

    <p>Un solde ngatif en faveur du propritaire en fin d'exercice</p> Signup and view all the answers

    Que comprennent les travaux plus-value dans la gestion immobilire ?

    <p>Les travaux de rnovation importants qui augmentent la valeur de l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les types de propriétés mentionnés dans le texte?

    <p>Propriétés communes et Copropriétés</p> Signup and view all the answers

    Quel professionnel qualifié est chargé de la gestion totale ou partielle d'un bâtiment, selon le texte?

    <p>Régisseur / Gérant</p> Signup and view all the answers

    Quel type de propriétaire est mentionné dans le texte comme étant institutionnel?

    <p>Propriétaire professionnel</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des spécificités qui lie le propriétaire à son mandataire dans un contrat de gérance?

    <p>Règles et usages sur les honoraires</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui caractérise les copropriétés ordinaires par rapport aux propriétés par étage (PPE)?

    <p>Répartition de la propriété du sol</p> Signup and view all the answers

    Quel terme désigne la gestion technique des immeubles dans le contexte du texte?

    <p>Maintenance régulière</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal objectif d'un propriétaire privé selon le texte ?

    <p>Être attaché à l'objet et avoir une vision patrimoniale</p> Signup and view all the answers

    Que recherche principalement un investisseur institutionnel ou un professionnel de l'immobilier ?

    <p>Une vision financière, un reporting et un rendement</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la politique généralement adoptée par un propriétaire privé concernant les travaux d'entretien ?

    <p>Conservation du bien</p> Signup and view all the answers

    Quel critère est généralement le plus important pour un propriétaire privé lors du choix des locataires ?

    <p>Éviter les conflits et régler à l'amiable</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la vision générale d'un propriétaire privé concernant son bien immobilier ?

    <p>Long terme (patrimoine)</p> Signup and view all the answers

    Quel critère est généralement le moins important pour un investisseur institutionnel ?

    <p>L'attachement émotionnel au bien</p> Signup and view all the answers

    Quelle forme de propriété collective est caractérisée par le principe de l'unanimité lors de la prise de décisions?

    <p>Propriété commune</p> Signup and view all the answers

    Dans quelle forme de propriété collective chaque copropriétaire a-t-il une quote-part de la chose dont il peut disposer?

    <p>Copropriété ordinaire</p> Signup and view all the answers

    Qui peut disposer individuellement de leur part dans une propriété commune?

    <p>Propriétaires en main commune</p> Signup and view all the answers

    Quelle forme de propriété collective est un simple aménagement de la copropriété, où chaque copropriétaire a un droit exclusif sur une partie de l'immeuble?

    <p>Propriété par étage (PPE)</p> Signup and view all the answers

    Quelle forme de propriété collective est constituée par un acte authentique et inscrite au registre foncier?

    <p>Propriété par étage (PPE)</p> Signup and view all the answers

    Quelle règle est appliquée lors de la prise de décisions dans la copropriété ordinaire?

    <p>Principe de la majorité</p> Signup and view all the answers

    Quelle forme de propriété collective est caractérisée par le principe d'un droit exclusif sur une partie du bâtiment pour chaque copropriétaire?

    <p>Propriété par étage (PPE)</p> Signup and view all the answers

    Quelle caractéristique majeure distingue la propriété commune des autres formes de propriétés collectives?

    <p>Principe d'unanimité pour les décisions</p> Signup and view all the answers

    Quel inconvénient majeur est associé à la propriété commune en termes de prise de décisions?

    <p>Principe d'unanimité pour les décisions</p> Signup and view all the answers

    Quel avantage majeur est associé à la copropriété ordinaire en termes de prise de décisions?

    <p>Principe de la majorité pour les décisions</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les obligations de la régie / gérance envers le propriétaire selon le texte?

    <p>Gérer l'immeuble conformément aux intérêts et instructions du propriétaire.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la durée de renouvellement du contrat de gérance immobilière selon le texte?

    <p>Renouvelable tacitement d'année en année.</p> Signup and view all the answers

    Comment sont calculés les honoraires de gérance immobilière selon le texte?

    <p>En pourcentage du total des sommes perçues par la régie.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la compétence exclusive des tribunaux déclarée par les parties pour résoudre les litiges relatifs au contrat de gérance immobilière?

    <p>Tribunaux genevois.</p> Signup and view all the answers

    Quelle activité est décrite et rémunérée selon des conditions spécifiques dans le contrat de gérance immobilière?

    <p>Conciergerie.</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui définit les obligations du régisseur et du propriétaire dans le contrat de gérance?

    <p>La description détaillée des prestations du gérant.</p> Signup and view all the answers

    Parmi les tâches suivantes, laquelle n'est pas mentionnée dans la gestion financière ?

    <p>Recherche de nouveaux locataires</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la part des honoraires de gérance généralement consacrée à la gestion locative et administrative ?

    <p>25%</p> Signup and view all the answers

    Lequel de ces éléments n'est pas inclus dans la gestion technique ?

    <p>Paiement des impôts immobiliers</p> Signup and view all the answers

    Comment sont généralement calculés les honoraires de gérance ?

    <p>Toutes ces réponses sont correctes</p> Signup and view all the answers

    Que représente le disponible versé au propriétaire dans le compte d'exploitation ?

    <p>Le solde après déduction des charges</p> Signup and view all the answers

    Quelle tâche n'est pas mentionnée dans la gestion locative et administrative ?

    <p>Réparations courantes des appartements</p> Signup and view all the answers

    Que comprend la gestion des contrats d'entretien dans la gestion technique ?

    <p>Toutes ces réponses sont correctes</p> Signup and view all the answers

    Que représentent les honoraires sur travaux dans la gestion immobilière ?

    <p>Les réponses a) et b) sont correctes</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui n'est pas mentionné dans les tâches du service comptable ?

    <p>Recherche de nouveaux locataires</p> Signup and view all the answers

    Que comprennent les menus frais dans les honoraires de gérance ?

    <p>Un pourcentage sur les honoraires de gérance</p> Signup and view all the answers

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