Tema 7: la Propiedad horizontal e intelectual

Propiedad Intelectual

• Es un tipo de propiedad que protege los derechos de los creadores sobre sus obras literarias, artísticas y científicas.
• Se distingue la propiedad ordinaria porque su objeto no es físico, sino una creación del intelecto.
• Los derechos concedidos permiten a los creadores controlar cómo se utiliza su obra y recibir compensación por su uso.

Características de la Propiedada Intelectual

• Tiene su propia normativa jurídica: Ley de Propiedad Intelectual (TRLPI) en España y tratados internacionales.
• El titular tiene exclusividad sobre la explotación de su obra: Puede decidir cómo se reproduce, distribuye y transforma.
• Incluye derechos morales y patrimoniales: Los morales son los que protegen la relación personal entre el autor y su obra, mientras que los patrimoniales permiten al autor obtener beneficios económicos.

Derechos de Autor

• Protegidos por la Constitución Española: Artículo 20.1 CE (libertad de expresión), Artículo 33 CE (propiedad privada), Artículo 44 CE (acceso a la cultura).
• Definidos como un derecho subjetivo, absoluto y con monopolio jurídico.
• Tienen un carácter patrimonial, pero también incluyen aspectos extrapatrimoniales como el derecho moral del autor.
• Son temporales y tienen una naturaleza propia que los diferencia de otros derechos de propiedad.

Sujetos y Objetos de los Derechos de Autor

• El autor es la persona natural que crea la obra: Pueden ser personas jurídicas en ciertos casos, pero el autor inicial siempre es una persona física.
• Todas las creaciones originales expresadas en cualquier medio o soporte están protegidas: Libros, películas, programas de ordenador y otras formas de expresión creativa.

Contenido de los Derechos de Autor

• Derechos morales: Irrenunciables e inalienables. Protegen la relación personal del autor con su obra (derecho a decidir la divulgación, ser reconocido como creador, impedir alteraciones).
• Derechos patrimoniales: Permiten al autor explotar económicamente su obra (reproducción, distribución, comunicación pública, transformación). Duran toda la vida del autor y 70 años después de su muerte.

Límites y Excepciones

• Existen excepciones que permiten el uso de la obra sin autorización: Promoción cultural, uso para investigación y docencia.
• El autor tiene derecho a una compensación equitativa por la copia privada de su obra.

Entidades de Gestión Colectiva

• Gestionan los derechos de autor en nombre de los creadores.
• Actúan sin ánimo de lucro y recaudan compensaciones por el uso de obras, distribuyéndolas a los autores.

Propiedad Horizontal

• Regula la coexistencia de varios propietarios en un mismo edificio o conjunto de inmuebles.
• Común en edificios de apartamentos, donde cada propietario tiene un derecho exclusivo sobre su vivienda y comparte la copropiedad de las áreas comunes.

Conceptos Claves de la Propiedad Horizontal

• Propiedad exclusiva: Cada propietario es dueño exclusivo de su piso o local.
• Copropiedad: Todos comparten la titularidad de las áreas comunes como escaleras, jardines y ascensores.
• Elementos comunes: Estructuras, instalaciones y servicios compartidos por todos (portal, escaleras, tejado, ascensores).

Constitución de la Propiedad Horizontal

• Se establece a través de un título constitutivo que describe el edificio en su conjunto, cada piso o local y asigna una cuota de participación a cada propietario.
• La cuota se determina en base al valor de cada vivienda en relación con el valor total del inmueble.
• Determina la contribución de cada propietario a los gastos comunes y su poder de voto en la junta de propietarios.

Organización y Gobierno de la Comunidad de Propietarios

• Conjunto de todos los dueños del edificio.
• La comunidad tiene varios órganos de gobierno:
  • Junta de propietarios: Órgano soberano que toma decisiones importantes.
  • Presidente: Elegido por la junta, convoca y preside las reuniones.
  • Administrador: Gestiona los asuntos diarios del edificio (opcional).

Obligación de los Propietarios

• Contribuir a los gastos comunes en proporción a su cuota de participación.
• Mantener su piso o local en buen estado.
• Respetar los elementos comunes y las instalaciones generales del edificio.

Acuerdos de la Junta de Propietarios

• Se adoptan según las mayorías previstas en la Ley de Propiedad Horizontal.
• Se requiere mayoría cualificada para modificaciones importantes (obras, instalación de servicios).
• Para otros asuntos basta con mayoría simple.

Resolución de Conflictos

• Si un propietario no está de acuerdo con una decisión de la junta, puede impugnar el acuerdo ante los tribunales.
• Motivos de impugnación: ilegalidad del acuerdo, perjuicio grave para un propietario, abuso de derecho.