Questions and Answers
¿Cómo se obtendrán los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano no consolidado según el artículo 187?
¿Cómo se tramita el Proyecto de distribución de los costes mencionado en el artículo 133?
¿Cuál de los siguientes NO es un sistema de actuación privada?
¿Cuál es la composición de la Comisión gestora en el sistema de ejecución forzosa según el artículo 179?
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¿Cuál es la duración mínima del plazo de garantía para las obras de urbanización?
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¿Cuánto tiempo tienen los propietarios para manifestar su voluntad de incorporarse a la gestión tras el acuerdo de iniciación del sistema de ejecución forzosa?
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¿En el sistema de reparcelación voluntaria hay Junta de Reparcelación?
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¿En qué casos se puede acordar el sistema de ejecución forzosa según el artículo 178?
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¿En qué consiste el sistema de cooperación?
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¿En qué consiste el sistema de expropiación según el artículo 185?
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¿Qué debe garantizar el Agente Urbanizador ante la Administración para percibir las retribuciones de los propietarios?
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¿Qué deberán costear proporcionalmente todas las unidades de ejecución en un área de reparto según el artículo 133?
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¿Qué facultades tiene la Comisión gestora en relación con la financiación del sistema?
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¿Qué implica la aprobación definitiva de los Estatutos de la Junta de Compensación?
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¿Qué no podrán modificar los Proyectos de Urbanización según el artículo 134?
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¿Qué plazo mínimo se establece para el pago de cantidades a cuenta de los gastos de urbanización?
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¿Qué se requiere para la Ejecución del planeamiento en suelo urbano?
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¿Qué sucede si un propietario no desea cooperar con el Agente Urbanizador?
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¿Qué tienen por objeto las actuaciones asistemáticas según el artículo 138?
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¿Quién puede constituir mancomunidades y gerencias para la gestión urbanística según el artículo 136?
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¿Quién será responsable de la ejecución de las obras de urbanización de infraestructuras de un Proyecto de distribución de costes según el artículo 133?
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¿Quién será responsable del cobro del importe de los Proyectos de distribución de costes urbanización según el artículo 133?
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¿Quiénes pueden formular y promover Programas de Actuación Urbanizadora?
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En el sistema de compensación, ¿quiénes son responsables de la ejecución de las obras de urbanización?
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Las obras incluidas en un Proyecto de Urbanización...
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Los sistemas de compensación o cooperación podrán sustituirse directamente por la reparcelación voluntaria.
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Objetivos de la reparcelación; Señale lo que NO proceda.
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Procedimiento para la aprobación del proyecto de reparcelación.
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Según el artículo 133, ¿cómo se distribuirán los costes de las obras comunes entre las unidades de ejecución?
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Según el artículo 134, ¿qué NO podrán contener los Proyectos de Urbanización?
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Según el artículo 136, ¿quiénes podrán participar en la gestión urbanística mediante entidades colaboradoras?
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Según el artículo 140, ¿quién tiene la obligación de hacer efectivo el derecho de realojo en actuaciones por expropiación?
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Si el planeamiento no estableciera sistema de actuación, se podrá entender que el sistema elegido es:
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Tramitación del proyecto de reparcelación;
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¿Cuál de las siguientes competencias de la reparcelación es correcta?
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¿En qué ámbito debe operar una reparcelación?
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¿Cuál de los siguientes conceptos no es repercutible en los gastos de una urbanización?
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¿Cuál NO es una finalidad de la Ejecución del planeamiento?
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Según el artículo 135, ¿dónde se realizarán Proyectos de Obras Ordinarias?
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¿Qué incluirán los gastos de urbanización según el artículo 139?
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¿Qué debe garantizarse en las actuaciones urbanísticas que requieran desalojo?
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Según el artículo 139, ¿cómo se podrán pagar los gastos de urbanización?
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¿Qué incluirá la memoria descriptiva de los Proyectos de Urbanización?
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¿Qué faculta la aprobación definitiva del Proyecto de distribución de costes?
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Según el artículo 139, ¿qué pueden ceder los propietarios para compensar los gastos de urbanización?
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¿Cuál es el plazo máximo para que el Ayuntamiento inicie el procedimiento de expropiación a solicitud de un propietario?
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¿Qué sucede si la Administración no resuelve expresamente dentro de los tres meses siguientes a la solicitud de recepción de las obras?
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¿Cuál es el quorum de propietarios necesario para formular y aprobar el Proyecto de Reparcelación?
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¿Qué documento NO es requerido en un Programa de Actuación Urbanizadora?
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¿Cuál es el plazo de concurrencia pública para la presentación de alternativas técnicas en un Programa de Actuación Urbanizadora?
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¿Quién tiene la consideración jurídica de la Junta de Compensación en el sistema del Agente Urbanizador?
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¿A instancia de quién se pueden constituir asociaciones administrativas de propietarios en el sistema de cooperación?
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¿Quién elige al Presidente de la Comisión gestora en el sistema de ejecución forzosa?
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¿Cómo se obtendrán los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano consolidado?
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Study Notes
Sistema de obtención de terrenos
- Los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano no consolidado se obtienen por expropiación forzosa, ocupación directa y cesión obligatoria.
Tramitación del Proyecto de distribución de costes
- Se requiere aprobación inicial municipal, exposición pública durante 15 días y aprobación definitiva municipal para el Proyecto de distribución de costes.
Sistemas de actuación
- Cooperación no es un sistema de actuación privada; los sistemas privados incluyen compensación y reparcelación voluntaria.
Composición de la Comisión gestora
- En el sistema de ejecución forzosa, la Comisión gestora está compuesta por representantes de propietarios y de la Administración a partes iguales.
Plazo de garantía para obras de urbanización
- La duración mínima del plazo de garantía para las obras de urbanización es de un año.
Manifestación de voluntad de los propietarios
- Los propietarios tienen un plazo de 15 días para manifestar su voluntad de incorporarse a la gestión tras el acuerdo de iniciación del sistema de ejecución forzosa.
Junta de Reparcelación en reparcelación voluntaria
- La Junta de Reparcelación se constituye siempre, salvo que haya un solo propietario implicado.
Casos de ejecución forzosa
- Se puede acordar el sistema de ejecución forzosa si no se constituye la Junta de Compensación en 3 meses, si no se presenta el Proyecto de Reparcelación en 6 meses o si no se presentan los Estatutos de la Junta en el mismo período.
Sistema de cooperación
- En este sistema, los propietarios aportan el suelo y la Administración se encarga de ejecutar las obras de urbanización.
Sistema de expropiación
- La Administración expropia los terrenos y ejecuta las obras de urbanización, según establece el artículo 185.
Obligaciones del Agente Urbanizador
- El Agente Urbanizador debe garantizar la obligación específica de convertir en solar las parcelas para recibir retribuciones de los propietarios.
Costes de urbanización en áreas de reparto
- Todas las unidades de ejecución deben costear proporcionalmente la urbanización de los Sistemas Locales.
Facultades de la Comisión gestora
- La Comisión gestora puede concertar créditos y dar en garantía terrenos en relación a la financiación del sistema.
Aprobación definitiva de Estatutos de la Junta de Compensación
- Implica la incorporación automática de todos los propietarios al sistema de compensación.
Proyectos de Urbanización
- No podrán modificar las previsiones del planeamiento que desarrollan, de acuerdo al artículo 134.
Plazo para pago de gastos de urbanización
- Se establece un plazo mínimo de un mes para el pago de cantidades a cuenta de los gastos de urbanización.
Ejecución del planeamiento
- Requiere la aprobación del Plan General Municipal si contiene ordenación pormenorizada o del correspondiente Plan Parcial.
Negativa a cooperar con el Agente Urbanizador
- Un propietario que no desea cooperar puede solicitar la expropiación y el pago según el valor legal del suelo.
Actuaciones asistemáticas
- Tienen por objeto completar la urbanización de parcelas de suelo urbano consolidado.
Constitución de mancomunidades y gerencias
- Pueden ser constituidas por Administraciones públicas y entidades de Derecho Público para la gestión urbanística.
Responsabilidad de la ejecución de obras de urbanización
- Según el artículo 133, la responsabilidad recae en la Administración actuante.
Cobro de importes por Proyectos de distribución de costes
- La Administración actuante es responsable del cobro de los importes relacionados con la urbanización.
Promoción de Programas de Actuación Urbanizadora
- Cualquier persona física o jurídica puede formular y promover estos programas.
Ejecución de obras de urbanización en sistema de compensación
- La ejecución de obras de urbanización corresponde a la Junta de Compensación.
Proyectos de Urbanización y licencias
- Las obras incluidas en un Proyecto de Urbanización no están sujetas a licencia previa.
Sustitución de sistemas de actuación
- La compensación o cooperación se puede sustituir por reparcelación voluntaria si hay acuerdo entre todos los propietarios de la unidad de ejecución.
Objetivos de la reparcelación
- Regularización de la configuración de las fincas es un objetivo, pero no la ordenación del ámbito afectado.
Procedimiento para aprobación del proyecto de reparcelación
- El procedimiento es el mismo que el de un Estudio de Detalle.
Distribución de costes de trabajos comunes
- Los costes se distribuyen proporcionalmente al aprovechamiento asignado a cada unidad de ejecución.
Restricciones en los Proyectos de Urbanización
- No podrán contener determinaciones sobre la ordenación y la edificación, según el artículo 134.
Participación en la gestión urbanística
- Los propietarios afectados y las administraciones actuantes pueden participar mediante entidades colaboradoras en la gestión urbanística.
Derecho de realojo en expropiaciones
- La responsabilidad de hacer efectivo el derecho de realojo recae en la Administración expropiante o en el beneficiario de la expropiación.
Sistema de actuación por defecto
- Si el planeamiento no establece sistema de actuación, se asume compensación y reparcelación voluntaria como sistema elegido.
Inscripción del Proyecto de Reparcelación
- Tras la aprobación definitiva, el Proyecto de Reparcelación se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Competencias de la reparcelación
- La reparcelación puede modificar la ordenación del ámbito reparcelado, siempre que tenga justificación.
- Puede aumentar o disminuir la edificabilidad total del ámbito reparcelado de manera justificada.
- Es posible reajustar los coeficientes de homogeneización para el cálculo de aprovechamiento tipo en el ámbito reparcelado.
- Se puede modificar la asignación de sistemas generales en el ámbito reparcelado con justificación.
Ámbito de la reparcelación
- Opera en la unidad de ejecución, que es la parte designada para dicha actuación.
- También puede abarcar la totalidad del suelo urbanizable según un plan municipal.
Gastos repercutibles en urbanización
- Incluye obras de pavimentación, abastecimiento, saneamiento, y servicios básicos como electricidad y comunicaciones.
- No se incluye el coste de redacción del planeamiento general que ordena la actuación urbanística.
Finalidades de la Ejecución del planeamiento
- Busca transformar y utilizar el suelo, especialmente para urbanización y edificación.
- Asegura la distribución equitativa de beneficios y cargas entre propietarios.
- No tiene como finalidad fomentar la participación ciudadana.
Proyectos de Obras Ordinarias
- Se realizarán para obras aisladas y de remodelación en suelo urbano consolidado, según el artículo 135.
Gastos de urbanización
- Incluyen indemnizaciones a propietarios y arrendatarios por la extinción de derechos que afecten a urbanización.
Derechos en actuaciones urbanísticas
- Se deben garantizar los derechos de realojo y retorno de los ocupantes legales que sean afectados por las actuaciones urbanísticas.
Pago de gastos de urbanización
- Los gastos se podrán pagar cediendo gratuitamente terrenos edificables.
Memoria descriptiva de Proyectos de Urbanización
- Debe incluir las características de las obras y planos detallados de la intervención.
Aprobación del Proyecto de distribución de costes
- Faculta la ocupación directa de los terrenos necesarios para la urbanización.
Cesiones por propietarios
- Los propietarios pueden ceder terrenos edificables libres de cargas para compensar los gastos de urbanización.
Procedimiento de expropiación
- Plazo máximo de tres meses para que el Ayuntamiento inicie el procedimiento de expropiación a solicitud de un propietario.
Recepción de obras de urbanización
- Si la Administración no responde en tres meses, las obras se consideran automáticamente recibidas.
Quorum en Proyecto de Reparcelación
- Se requiere el 50% de la superficie de la unidad para formular y aprobar el proyecto en la Junta de Compensación.
Programas de Actuación Urbanizadora
- No se requiere informe ambiental como parte de los documentos necesarios en el programa.
Plazo de concurrencia pública
- Se concede un plazo de 30 días para la presentación de alternativas técnicas y proposiciones en el programa de actuación.
Junta de Compensación
- El Agente Urbanizador tiene la consideración jurídica de la Junta de Compensación en el sistema de Agente Urbanizador.
Constitución de asociaciones administrativas
- Estas pueden constituirse a instancia de los propietarios o del Ayuntamiento.
Elección del Presidente de la Comisión gestora
- La Administración elige al Presidente en el sistema de ejecución forzosa.
Obtención de terrenos para sistemas generales
- En suelo urbano consolidado, los terrenos se obtienen por expropiación, conforme al artículo 188.
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Description
Este cuestionario te prueba sobre la legislación urbanística, centrándose en los sistemas generales en suelo urbano no consolidado según el artículo 187. A medida que respondes a las preguntas, tendrás la oportunidad de reflexionar sobre los métodos de obtención de terrenos y la tramitación de proyectos relacionados. ¡Ponte a prueba y confirma tu conocimiento en este importante tema!
