Tema 18: DFL 1/2017 OTU (IV)
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¿Cómo se obtendrán los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano no consolidado según el artículo 187?

  • Todas las opciones son correctas. (correct)
  • Por ocupación directa.
  • Por cesión obligatoria.
  • Por expropiación forzosa.
  • ¿Cómo se tramita el Proyecto de distribución de los costes mencionado en el artículo 133?

  • Aprobación inicial municipal, exposición pública durante 15 días y aprobación definitiva municipal. (correct)
  • Aprobación municipal.
  • Aprobación inicial municipal, exposición pública durante 30 días y aprobación definitiva municipal.
  • Licencia municipal.
  • ¿Cuál de los siguientes NO es un sistema de actuación privada?

  • Agente Urbanizador
  • Cooperación (correct)
  • Compensación
  • Reparcelación voluntaria
  • ¿Cuál es la composición de la Comisión gestora en el sistema de ejecución forzosa según el artículo 179?

    <p>Representantes de propietarios y de la Administración a partes iguales.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la duración mínima del plazo de garantía para las obras de urbanización?

    <p>Un año</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuánto tiempo tienen los propietarios para manifestar su voluntad de incorporarse a la gestión tras el acuerdo de iniciación del sistema de ejecución forzosa?

    <p>15 días</p> Signup and view all the answers

    ¿En el sistema de reparcelación voluntaria hay Junta de Reparcelación?

    <p>Siempre, salvo que haya un solo propietario.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué casos se puede acordar el sistema de ejecución forzosa según el artículo 178?

    <p>Todas las opciones son correctas.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué consiste el sistema de cooperación?

    <p>Los propietarios aportan el suelo y la Administración ejecuta las obras de urbanización.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué consiste el sistema de expropiación según el artículo 185?

    <p>La Administración expropia los terrenos y ejecuta las obras de urbanización.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué debe garantizar el Agente Urbanizador ante la Administración para percibir las retribuciones de los propietarios?

    <p>La obligación específica de convertir en solar las parcelas</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué deberán costear proporcionalmente todas las unidades de ejecución en un área de reparto según el artículo 133?

    <p>La urbanización de los Sistemas Locales</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué facultades tiene la Comisión gestora en relación con la financiación del sistema?

    <p>Puede concertar créditos y dar en garantía terrenos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué implica la aprobación definitiva de los Estatutos de la Junta de Compensación?

    <p>La incorporación automática de todos los propietarios al sistema de compensación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué no podrán modificar los Proyectos de Urbanización según el artículo 134?

    <p>Las previsiones del planeamiento que desarrollan.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué plazo mínimo se establece para el pago de cantidades a cuenta de los gastos de urbanización?

    <p>Un mes.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se requiere para la Ejecución del planeamiento en suelo urbano?

    <p>La aprobación del Plan General Municipal, si éste contuviera su ordenación pormenorizada.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si un propietario no desea cooperar con el Agente Urbanizador?

    <p>Puede solicitar la expropiación y el pago según el valor legal del suelo.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tienen por objeto las actuaciones asistemáticas según el artículo 138?

    <p>Completar la urbanización de las parcelas de suelo urbano consolidado.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede constituir mancomunidades y gerencias para la gestión urbanística según el artículo 136?

    <p>Las Administraciones públicas y entidades de Derecho Público.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién será responsable de la ejecución de las obras de urbanización de infraestructuras de un Proyecto de distribución de costes según el artículo 133?

    <p>La Administración actuante.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién será responsable del cobro del importe de los Proyectos de distribución de costes urbanización según el artículo 133?

    <p>La Administración actuante.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quiénes pueden formular y promover Programas de Actuación Urbanizadora?

    <p>Cualquier persona física o jurídica.</p> Signup and view all the answers

    En el sistema de compensación, ¿quiénes son responsables de la ejecución de las obras de urbanización?

    <p>La Junta de Compensación.</p> Signup and view all the answers

    Las obras incluidas en un Proyecto de Urbanización...

    <p>No están sujetas a licencia previa.</p> Signup and view all the answers

    Los sistemas de compensación o cooperación podrán sustituirse directamente por la reparcelación voluntaria.

    <p>Cuando estuvieran de común acuerdo la totalidad de los propietarios de la unidad de ejecución.</p> Signup and view all the answers

    Objetivos de la reparcelación; Señale lo que NO proceda.

    <p>Ordenación del ámbito afectado.</p> Signup and view all the answers

    Procedimiento para la aprobación del proyecto de reparcelación.

    <p>Será el mismo que el de un Estudio de Detalle.</p> Signup and view all the answers

    Según el artículo 133, ¿cómo se distribuirán los costes de las obras comunes entre las unidades de ejecución?

    <p>Proporcionalmente al aprovechamiento asignado a cada unidad de ejecución.</p> Signup and view all the answers

    Según el artículo 134, ¿qué NO podrán contener los Proyectos de Urbanización?

    <p>Determinaciones sobre la ordenación y la edificación.</p> Signup and view all the answers

    Según el artículo 136, ¿quiénes podrán participar en la gestión urbanística mediante entidades colaboradoras?

    <p>Los propietarios afectados por actuaciones urbanizadoras.</p> Signup and view all the answers

    Según el artículo 140, ¿quién tiene la obligación de hacer efectivo el derecho de realojo en actuaciones por expropiación?

    <p>La Administración expropiante o el beneficiario de la expropiación.</p> Signup and view all the answers

    Si el planeamiento no estableciera sistema de actuación, se podrá entender que el sistema elegido es:

    <p>Compensación y Reparcelación voluntaria.</p> Signup and view all the answers

    Tramitación del proyecto de reparcelación;

    <p>Aprobado definitivamente el Proyecto de Reparcelación, se procederá a su inscripción en el Registro de la Propiedad.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál de las siguientes competencias de la reparcelación es correcta?

    <p>La reparcelación puede reajustar los coeficientes de homogeneización.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué ámbito debe operar una reparcelación?

    <p>La unidad de ejecución.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál de los siguientes conceptos no es repercutible en los gastos de una urbanización?

    <p>El coste de redacción del planeamiento general.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál NO es una finalidad de la Ejecución del planeamiento?

    <p>Fomentar la Participación Ciudadana.</p> Signup and view all the answers

    Según el artículo 135, ¿dónde se realizarán Proyectos de Obras Ordinarias?

    <p>En Suelo urbano consolidado.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué incluirán los gastos de urbanización según el artículo 139?

    <p>Indemnizaciones a propietarios y arrendatarios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué debe garantizarse en las actuaciones urbanísticas que requieran desalojo?

    <p>Los derechos de realojo y retorno de los ocupantes legales.</p> Signup and view all the answers

    Según el artículo 139, ¿cómo se podrán pagar los gastos de urbanización?

    <p>Cediendo gratuitamente terrenos edificables.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué incluirá la memoria descriptiva de los Proyectos de Urbanización?

    <p>Características de las obras y planos detallados.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué faculta la aprobación definitiva del Proyecto de distribución de costes?

    <p>La ocupación directa de terrenos necesarios para urbanización.</p> Signup and view all the answers

    Según el artículo 139, ¿qué pueden ceder los propietarios para compensar los gastos de urbanización?

    <p>Terrenos edificables libres de cargas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo máximo para que el Ayuntamiento inicie el procedimiento de expropiación a solicitud de un propietario?

    <p>Tres meses.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si la Administración no resuelve expresamente dentro de los tres meses siguientes a la solicitud de recepción de las obras?

    <p>Las obras quedan automáticamente recibidas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el quorum de propietarios necesario para formular y aprobar el Proyecto de Reparcelación?

    <p>50% de la superficie de la unidad.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué documento NO es requerido en un Programa de Actuación Urbanizadora?

    <p>Informe ambiental.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo de concurrencia pública para la presentación de alternativas técnicas en un Programa de Actuación Urbanizadora?

    <p>30 días.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién tiene la consideración jurídica de la Junta de Compensación en el sistema del Agente Urbanizador?

    <p>El Agente Urbanizador.</p> Signup and view all the answers

    ¿A instancia de quién se pueden constituir asociaciones administrativas de propietarios en el sistema de cooperación?

    <p>De los propietarios o el Ayuntamiento.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién elige al Presidente de la Comisión gestora en el sistema de ejecución forzosa?

    <p>La Administración.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo se obtendrán los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano consolidado?

    <p>Por expropiación.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Sistema de obtención de terrenos

    • Los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano no consolidado se obtienen por expropiación forzosa, ocupación directa y cesión obligatoria.

    Tramitación del Proyecto de distribución de costes

    • Se requiere aprobación inicial municipal, exposición pública durante 15 días y aprobación definitiva municipal para el Proyecto de distribución de costes.

    Sistemas de actuación

    • Cooperación no es un sistema de actuación privada; los sistemas privados incluyen compensación y reparcelación voluntaria.

    Composición de la Comisión gestora

    • En el sistema de ejecución forzosa, la Comisión gestora está compuesta por representantes de propietarios y de la Administración a partes iguales.

    Plazo de garantía para obras de urbanización

    • La duración mínima del plazo de garantía para las obras de urbanización es de un año.

    Manifestación de voluntad de los propietarios

    • Los propietarios tienen un plazo de 15 días para manifestar su voluntad de incorporarse a la gestión tras el acuerdo de iniciación del sistema de ejecución forzosa.

    Junta de Reparcelación en reparcelación voluntaria

    • La Junta de Reparcelación se constituye siempre, salvo que haya un solo propietario implicado.

    Casos de ejecución forzosa

    • Se puede acordar el sistema de ejecución forzosa si no se constituye la Junta de Compensación en 3 meses, si no se presenta el Proyecto de Reparcelación en 6 meses o si no se presentan los Estatutos de la Junta en el mismo período.

    Sistema de cooperación

    • En este sistema, los propietarios aportan el suelo y la Administración se encarga de ejecutar las obras de urbanización.

    Sistema de expropiación

    • La Administración expropia los terrenos y ejecuta las obras de urbanización, según establece el artículo 185.

    Obligaciones del Agente Urbanizador

    • El Agente Urbanizador debe garantizar la obligación específica de convertir en solar las parcelas para recibir retribuciones de los propietarios.

    Costes de urbanización en áreas de reparto

    • Todas las unidades de ejecución deben costear proporcionalmente la urbanización de los Sistemas Locales.

    Facultades de la Comisión gestora

    • La Comisión gestora puede concertar créditos y dar en garantía terrenos en relación a la financiación del sistema.

    Aprobación definitiva de Estatutos de la Junta de Compensación

    • Implica la incorporación automática de todos los propietarios al sistema de compensación.

    Proyectos de Urbanización

    • No podrán modificar las previsiones del planeamiento que desarrollan, de acuerdo al artículo 134.

    Plazo para pago de gastos de urbanización

    • Se establece un plazo mínimo de un mes para el pago de cantidades a cuenta de los gastos de urbanización.

    Ejecución del planeamiento

    • Requiere la aprobación del Plan General Municipal si contiene ordenación pormenorizada o del correspondiente Plan Parcial.

    Negativa a cooperar con el Agente Urbanizador

    • Un propietario que no desea cooperar puede solicitar la expropiación y el pago según el valor legal del suelo.

    Actuaciones asistemáticas

    • Tienen por objeto completar la urbanización de parcelas de suelo urbano consolidado.

    Constitución de mancomunidades y gerencias

    • Pueden ser constituidas por Administraciones públicas y entidades de Derecho Público para la gestión urbanística.

    Responsabilidad de la ejecución de obras de urbanización

    • Según el artículo 133, la responsabilidad recae en la Administración actuante.

    Cobro de importes por Proyectos de distribución de costes

    • La Administración actuante es responsable del cobro de los importes relacionados con la urbanización.

    Promoción de Programas de Actuación Urbanizadora

    • Cualquier persona física o jurídica puede formular y promover estos programas.

    Ejecución de obras de urbanización en sistema de compensación

    • La ejecución de obras de urbanización corresponde a la Junta de Compensación.

    Proyectos de Urbanización y licencias

    • Las obras incluidas en un Proyecto de Urbanización no están sujetas a licencia previa.

    Sustitución de sistemas de actuación

    • La compensación o cooperación se puede sustituir por reparcelación voluntaria si hay acuerdo entre todos los propietarios de la unidad de ejecución.

    Objetivos de la reparcelación

    • Regularización de la configuración de las fincas es un objetivo, pero no la ordenación del ámbito afectado.

    Procedimiento para aprobación del proyecto de reparcelación

    • El procedimiento es el mismo que el de un Estudio de Detalle.

    Distribución de costes de trabajos comunes

    • Los costes se distribuyen proporcionalmente al aprovechamiento asignado a cada unidad de ejecución.

    Restricciones en los Proyectos de Urbanización

    • No podrán contener determinaciones sobre la ordenación y la edificación, según el artículo 134.

    Participación en la gestión urbanística

    • Los propietarios afectados y las administraciones actuantes pueden participar mediante entidades colaboradoras en la gestión urbanística.

    Derecho de realojo en expropiaciones

    • La responsabilidad de hacer efectivo el derecho de realojo recae en la Administración expropiante o en el beneficiario de la expropiación.

    Sistema de actuación por defecto

    • Si el planeamiento no establece sistema de actuación, se asume compensación y reparcelación voluntaria como sistema elegido.

    Inscripción del Proyecto de Reparcelación

    • Tras la aprobación definitiva, el Proyecto de Reparcelación se inscribe en el Registro de la Propiedad.

    Competencias de la reparcelación

    • La reparcelación puede modificar la ordenación del ámbito reparcelado, siempre que tenga justificación.
    • Puede aumentar o disminuir la edificabilidad total del ámbito reparcelado de manera justificada.
    • Es posible reajustar los coeficientes de homogeneización para el cálculo de aprovechamiento tipo en el ámbito reparcelado.
    • Se puede modificar la asignación de sistemas generales en el ámbito reparcelado con justificación.

    Ámbito de la reparcelación

    • Opera en la unidad de ejecución, que es la parte designada para dicha actuación.
    • También puede abarcar la totalidad del suelo urbanizable según un plan municipal.

    Gastos repercutibles en urbanización

    • Incluye obras de pavimentación, abastecimiento, saneamiento, y servicios básicos como electricidad y comunicaciones.
    • No se incluye el coste de redacción del planeamiento general que ordena la actuación urbanística.

    Finalidades de la Ejecución del planeamiento

    • Busca transformar y utilizar el suelo, especialmente para urbanización y edificación.
    • Asegura la distribución equitativa de beneficios y cargas entre propietarios.
    • No tiene como finalidad fomentar la participación ciudadana.

    Proyectos de Obras Ordinarias

    • Se realizarán para obras aisladas y de remodelación en suelo urbano consolidado, según el artículo 135.

    Gastos de urbanización

    • Incluyen indemnizaciones a propietarios y arrendatarios por la extinción de derechos que afecten a urbanización.

    Derechos en actuaciones urbanísticas

    • Se deben garantizar los derechos de realojo y retorno de los ocupantes legales que sean afectados por las actuaciones urbanísticas.

    Pago de gastos de urbanización

    • Los gastos se podrán pagar cediendo gratuitamente terrenos edificables.

    Memoria descriptiva de Proyectos de Urbanización

    • Debe incluir las características de las obras y planos detallados de la intervención.

    Aprobación del Proyecto de distribución de costes

    • Faculta la ocupación directa de los terrenos necesarios para la urbanización.

    Cesiones por propietarios

    • Los propietarios pueden ceder terrenos edificables libres de cargas para compensar los gastos de urbanización.

    Procedimiento de expropiación

    • Plazo máximo de tres meses para que el Ayuntamiento inicie el procedimiento de expropiación a solicitud de un propietario.

    Recepción de obras de urbanización

    • Si la Administración no responde en tres meses, las obras se consideran automáticamente recibidas.

    Quorum en Proyecto de Reparcelación

    • Se requiere el 50% de la superficie de la unidad para formular y aprobar el proyecto en la Junta de Compensación.

    Programas de Actuación Urbanizadora

    • No se requiere informe ambiental como parte de los documentos necesarios en el programa.

    Plazo de concurrencia pública

    • Se concede un plazo de 30 días para la presentación de alternativas técnicas y proposiciones en el programa de actuación.

    Junta de Compensación

    • El Agente Urbanizador tiene la consideración jurídica de la Junta de Compensación en el sistema de Agente Urbanizador.

    Constitución de asociaciones administrativas

    • Estas pueden constituirse a instancia de los propietarios o del Ayuntamiento.

    Elección del Presidente de la Comisión gestora

    • La Administración elige al Presidente en el sistema de ejecución forzosa.

    Obtención de terrenos para sistemas generales

    • En suelo urbano consolidado, los terrenos se obtienen por expropiación, conforme al artículo 188.

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