Immobilier Investing Fundamentals
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Questions and Answers

Quelle est la caractéristique fondamentale de l'immobilier qui signifie que chaque actif est unique ?

  • Hétérogénéité (correct)
  • Homogénéité
  • Liquidité
  • Fongibilité

    • Quel est le problème posé par la financiarisation de l'immobilier en ce qui concerne la liquidité de l'actif ?

  • L'illiquidité (correct)
  • La fongibilité
  • Les coûts de transaction
  • L'hétérogénéité

    • Quel est le type d'investissement immobilier qui vise à atteindre un rendement des fonds propres supérieur à 15% ?

  • Yield play
  • Value-Added
  • Core/Core+
  • Opportuniste (correct)

    • Quelle est la stratégie d'investissement qui privilégie les actifs avec loyers immédiats et une faible volatilité ?

    <p>Core/Core+</p> Signup and view all the answers

    Quel est le ratio qui représente le levier entre la dette et la valorisation des actifs détenus ?

    <p>LTV</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la caractéristique de l'immobilier qui signifie que les acheteurs et les vendeurs sont moins nombreux et donc l'immeuble définit son marché ?

    <p>Illiquidité</p> Signup and view all the answers

    Quel est le but principal de la diversification du portefeuille ?

    <p>Minimiser le risque du placement</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que la covariance des rentabilités mesure ?

    <p>La tendance des deux actifs à se dévier simultanément</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle de l'Asset manager ?

    <p>Toutes les réponses ci-dessus</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que la volatilité mesure ?

    <p>La variabilité des rentabilités</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle de la corrélation des rentabilités ?

    <p>Évaluer la tendance des actifs à se dévier simultanément</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que l'espérance de rentabilité du placement ?

    <p>La moyenne des différentes rentabilités pondérées par leur probabilité d'apparition</p> Signup and view all the answers

    Quelle stratégie d'investissement immobilier vise à améliorer le niveau ou la maturité du revenu locatif?

    <p>Ensemble des stratégies visant à améliorer le niveau ou la maturité du revenu locatif</p> Signup and view all the answers

    Quel est le type de rendement qui prend en compte la variation de valeur entre le prix d'achat et la revente d'un bien immobilier?

    <p>Rendement annuel en capital</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la stratégie d'investissement la plus risquée dans l'immobilier?

    <p>Développement play</p> Signup and view all the answers

    Quel est le concept financier qui mesure la performance d'un investissement en fonction de la variation de sa valeur?

    <p>Rendement</p> Signup and view all the answers

    Quel est le type de stratégie d'investissement qui vise à acheter un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle?

    <p>Value play</p> Signup and view all the answers

    Quel est le concept financier qui mesure la répartition des risques au sein d'un portefeuille d'investissement?

    <p>Diversification</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'objectif principal de la gestion de patrimoine dans le contexte de l'asset management?

    <p>Aider les clients à élaborer des plans de gestion de patrimoine</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale différence entre la méthode du coût et la méthode des revenus pour évaluer la valeur d'un bien immobilier?

    <p>La méthode du coût est basée sur les coûts d'achat, tandis que la méthode des revenus est basée sur les revenus attendus</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle clé de l'analyse stratégique dans l'asset management?

    <p>Composition optimale du portefeuille en fonction des objectifs financiers</p> Signup and view all the answers

    Quel est le but principal de la gestion des risques dans le contexte de l'asset management?

    <p>Gérer les risques liés aux investissements</p> Signup and view all the answers

    Quel est le but principal de la modélisation financière dans l'asset management?

    <p>Prédire les performances futures des actifs</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle clé de la gestion de propriété dans l'asset management?

    <p>Gérer les biens immobiliers</p> Signup and view all the answers

    Quel est le motif qui a poussé les fonds opportunistes américains à investir à l'étranger à partir de 1993-1994 ?

    <p>Les valeurs de l'actif immobilier domestique aux États-Unis étaient trop élevées pour répondre à leurs exigences de rentabilité.</p> Signup and view all the answers

    Quel est le nom de la stratégie d'investissement adoptée par les fonds américains à partir de 1995 en France ?

    <p>Optimisation de la plus-value</p> Signup and view all the answers

    Quel est le nom de la filiale française de GE créée en 1997 après le rachat de la banque UIC-Sofal ?

    <p>GE Capital</p> Signup and view all the answers

    Quel est le type de gestion adoptée par les fonds américains à partir de 1996 en France ?

    <p>Gestion active</p> Signup and view all the answers

    Quel est le nom des fonds américains qui ont racheté des créances douteuses à partir de 1995 en France ?

    <p>Fonds vautours</p> Signup and view all the answers

    Quel est le motif qui a poussé les institutions françaises à transférer la gestion de créances à des acteurs spécialisés ?

    <p>Transférer des ressources importantes sans certitude de récupérer des biens sous-jacents</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les acteurs qui confient la gestion de leurs actifs à des sociétés de gestion d'actifs ?

    <p>Les fonds de pension</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle des banques dépositaires dans l'asset management ?

    <p>Gérer les opérations de règlement et de conservation des titres</p> Signup and view all the answers

    Qui sont les acteurs qui facilitent les transactions d'achat et de vente de titres financiers sur les marchés financiers ?

    <p>Les courtiers</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle des sociétés de conseil en investissement dans l'asset management ?

    <p>Fournir des conseils en matière d'investissement</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les acteurs qui jouent un rôle crucial en établissant des règles et des réglementations pour assurer la transparence et la protection des investisseurs ?

    <p>Les régulateurs</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les investisseurs qui confient la gestion de leurs actifs à des sociétés de gestion d'actifs ?

    <p>Les particuliers qui investissent dans des fonds communs de placement</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle des sociétés de gestion d'actifs dans l'asset management ?

    <p>Gérer les actifs financiers des clients</p> Signup and view all the answers

    Qui sont les acteurs qui gèrent les opérations de règlement et de conservation des titres ?

    <p>Les banques dépositaires</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle des fonds de pension dans l'asset management ?

    <p>Investir pour répondre aux besoins de retraite de leurs bénéficiaires</p> Signup and view all the answers

    Qui sont les acteurs qui jouent un rôle important dans l'asset management ?

    <p>Les particuliers qui investissent dans des fonds communs de placement</p> Signup and view all the answers

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