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Questions and Answers
Qu'est-ce qui caractérise le système fiscal suisse selon le texte ?
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Pourquoi l'organisation fiscale suisse oblige-t-elle à se poser la question de savoir si des impôts sont dus ?
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Quelle particularité de la fiscalité suisse est mentionnée dans le texte ?
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Que peuvent faire les différents niveaux d'imposition en Suisse selon le texte ?
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Pourquoi est-il important d'être curieux dans le système fiscal suisse selon le texte ?
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Quelle est la conséquence de l'imposition à 3 niveaux en Suisse selon le texte ?
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Quelles personnes physiques sont soumises à l'impôt sur la fortune mondiale?
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Quel lien peut-on consulter pour trouver des informations sur la TVA en Suisse?
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O peut-on trouver des informations sur les formulaires d'impts fdraux en Suisse?
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Quelle section du site de l'ESTV permet de trouver des informations sur le systme fiscal suisse?
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O peut-on trouver des informations sur les impositions immobilires en Suisse?
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Quel lien est donn pour accder aux calculs des impts par canton?
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Qu'est-ce que le G.I. fait souvent sur les sites fiscaux cantonaux?
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Qu'est-ce qui déclenche une imposition sur le gain réalisé lors de l'aliénation d'un bien immobilier selon le texte ?
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Quel type d'exonération ou de report d'imposition est prévu dans le cas de transfert entre époux selon le texte ?
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Quel est l'impact de la durée de possession sur le taux d'impôt en cas de gains immobiliers privés selon le texte ?
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Qu'est-ce qui caractérise le gain immobilier commercial selon le texte ?
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Que comprend le gain imposable lors de l'aliénation d'un bien immobilier selon le texte ?
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Quel système fiscal est appliqué par les cantons suisses concernant la vente d'immeubles de la fortune commerciale ?
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Quelles sont les conditions qui permettent un report d'imposition lors d'une aliénation selon le texte ?
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Comment est calculé l'impôt foncier au niveau canton et commune selon le texte ?
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Quelle condition doit respecter un transfert pour bénéficier d'un report d'imposition selon le texte ?
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Où doit-on payer des impôts pour une activité professionnelle selon le texte ?
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Quels types d'impôts sont mentionnés concernant les personnes morales et physiques dans le texte ?
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Quels coûts peuvent être déduits du bénéfice soumis à l'impôt sur le gain immobilier selon le texte ?
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Qu'est-ce que la valeur locative d'un bien immobilier selon le texte ?
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Comment est calculé le droit de mutation selon le texte ?
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Quel canton va taxer un Suisse propriétaire d'un chalet à Villars vivant à Berlin ?
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Quel est l'organe fiscal chargé de percevoir l'impôt sur les successions et donations selon le texte ?
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Qu'est-ce qui est pris en compte par la Suisse pour fixer le taux d'impôt sur un immeuble situé à l'étranger ?
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Dans quel canton va payer des impôts une coiffeuse qui exploite un salon à Genève et possède une résidence secondaire à Verbier ?
Dans quel canton va payer des impôts une coiffeuse qui exploite un salon à Genève et possède une résidence secondaire à Verbier ?
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Quels types d'impôts sont inclus dans l'abréviation G.I. mentionnée dans le texte?
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Qu'est-ce que la valeur locative représente selon le texte ?
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Quels critères peuvent influencer la valeur de la valeur locative selon le texte ?
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Quel est l'avantage fréquemment accordé à la valeur locative selon le texte ?
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Quels frais sont considérés comme des frais effectifs liés à l'exploitation immobilière selon le texte ?
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Qu'est-il nécessaire de distinguer en termes de dépenses liées à l'immobilier selon le texte ?
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Quels frais ne sont pas déductibles selon le texte en termes d'immobilier ?
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Que représentent les frais destinés à réduire les déperditions en énergie selon le texte ?
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Quels intérêts sont déductibles en matière immobilière selon le texte ?
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Sur quelle base est prélevé l'impôt sur la fortune en matière immobilière selon le texte?
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Qu'est-ce qui peut influencer les valeurs fiscales des immeubles selon le texte?
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Quelles sont les dépenses qui ne sont pas déductibles en matière immobilière selon le texte?
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Quels sont les critères utilisés par le fisc pour qualifier une opération immobilière de professionnelle ?
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Quel est le seuil de chiffre d'affaires imposable mondial à partir duquel une entreprise exerçant une activité commerciale est assujettie à la TVA ?
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Comment sont traités les loyers de locaux/immeubles destinés à l'habitation en matière de TVA ?
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Quelle est la conséquence en termes de TVA des loyers encaissés pour les locaux commerciaux ?
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Quand les places de parc liées à un immeuble et louées aux locataires d'appartements sont-elles soumises à la TVA ?
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Quel type d'employé concierge est soumis à la TVA selon les cas présentés ?
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Quelle structure d'opération immobilière peut déterminer si une promotion immobilière est soumise à la TVA ou non ?
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'La nouvelle LAT (Loi sur l'aménagement du territoire) prévoit une taxe minimale de combien dans certains cantons pour les terrains qualifiés en zone habitable ?'
'La nouvelle LAT (Loi sur l'aménagement du territoire) prévoit une taxe minimale de combien dans certains cantons pour les terrains qualifiés en zone habitable ?'
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'Qui peut être assujetti à la TVA concernant une activité commerciale immobilière ?'
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Study Notes
Système Fiscal Suisse
- Le système fiscal suisse est caractérisé par une imposition à 3 niveaux : Confédération, Cantons et Communes.
- Chacun de ces niveaux peut édicter ses propres lois, définir ses taux d'imposition, voir même les bases d'imposition et le mode de calcul.
Assujettissement Fiscal en Suisse
- L'assujettissement indique qui est soumis à l'impôt et pourquoi.
- Il existe deux grandes distinctions : assujettissement illimité et assujettissement limité.
- L'assujettissement illimité concerne les personnes physiques et les entreprises qui ont leur siège ou leur direction effective en Suisse.
- L'assujettissement limité concerne les propriétaires d'immeubles en Suisse, les résidents à l'étranger qui exercent une activité économique en Suisse, les artistes, les conférenciers, les sportifs et les autres qui se produisent temporairement en Suisse.
Bases d'Imposition en Suisse
- Les personnes physiques sont soumises à l'impôt sur l'entier des différents revenus et de la fortune.
- Les personnes morales sont soumises à l'impôt sur le bénéfice et le capital.
- Les bases d'imposition sont différentes selon les cantons.
Impositions Immobilières
- L'acquisition d'un bien immobilier peut être faite sous différentes formes (achat, succession, donation, etc.).
- Les coûts de construction et de transformation peuvent être déduits du bénéfice soumis à l'impôt sur le gain immobilier.
- L'impôt sur le gain immobilier est calculé sur la valeur de la transaction.
- Les frais justifiés peuvent être déduits du revenu brut.
- La valeur locative est un revenu fictif ou virtuel calculé sur la valeur de marché.
- Les frais effectifs (frais d'entretien, primes d'assurances, etc.) ou forfaitaires peuvent être déduits.
- Les frais nécessaires au maintien de l'état de l'immeuble peuvent être déduits.
- Les frais destinés à réduire les déperditions en énergie peuvent être déduits.
Impôt sur la Fortune
- L'impôt sur la fortune est prélevé sur la fortune nette après déduction des dettes.
- Pour les immeubles, la fixation des valeurs fiscales est différente en fonction des cantons.
- Les actifs commerciaux sont évalués à la valeur comptable.
Exemples
- Exemple I : Une coiffeuse vit à Lausanne avec sa famille, exploite un salon à Genève et possède un appartement à Verbier. Elle paie des impôts à Genève pour son activité professionnelle, au Valais pour le revenu locatif et la fortune immobilière de l'appartement, et au Vaud pour les autres revenus et la fortune.
- Exemple II : Un Suisse vit et travaille à Berlin et est propriétaire d'un chalet à Villars. Il paie des impôts liés à son immeuble situé en Suisse, sur la base du rattachement économique, dans le Canton de Vaud.### Gain immobilier commercial
- Le gain est considéré comme commercial si le bien immobilier est détenu par une personne morale ou une personne physique professionnelle, avec un taux d'imposition jusqu'à 50%.
- Les indices pour qualifier une opération de professionnelle incluent le lien avec l'activité professionnelle, le caractère systématique des opérations, les connaissances particulières, l'utilisation de fonds étrangers, la fréquence des opérations, la durée de possession, l'utilisation des bénéfices et la participation à une société de personnes incluant des professionnels.
TVA et immobilier
- Est assujetti à la TVA quiconque exerce une activité commerciale et réalise plus de CHF 100'000 de chiffre d'affaires imposable mondial.
- Les loyers des locaux/immeubles commerciaux peuvent être soumis à la TVA par un système d'option choisi par le propriétaire.
- Les places de parc liées à un immeuble et louées aux locataires d'appartements sont exclues de la TVA, tandis que celles louées indépendamment d'un appartement sont soumises à la TVA.
- Le concierge employé par la PPE n'est pas soumis à la TVA, tandis que celui employé par l'administrateur de l'immeuble et refacturé au propriétaire est soumis à la TVA.
- Les nombreuses exceptions et traitements particuliers existent, notamment pour les promotions immobilières.
Impôts et immobilier
- L'immobilier est une source importante de revenus pour les collectivités essentiellement au cantonal et communal.
- Les impôts directs, indirects, taxes et redevances incluent les permis de construire et transformations, les taxes de raccordement aux équipements, la taxe de participations aux équipements existants et les permis d'habiter.
- La nouvelle LAT prévoit une taxe de 20% (minimum) par canton, due sur les terrains qui se voient qualifiés en zone habitable.
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Description
Learn about the Swiss tax system and how it applies to real estate. Understand who is subject to taxes in Switzerland, the taxation of real estate assets, and the various taxes related to real estate financial matters.