Derechos Reales y Bienes en Derecho Civil

Nociones Básicas

• Cosa: Según la Real Academia Española (RAE), es todo aquello que tiene entidad, sea corporal o espiritual, natural o artificial, concreta, abstracta o virtual.
• Desde el punto de vista ontológico, tiene dos significados:
  • "Todo lo que existe en la naturaleza es cosa, con excepción del ser humano".
  • "Es todo ser corpóreo o incorpóreo, apropiable o inapropiable por el hombre, perceptible o no por los sentidos, ocupe o no un espacio físico en la naturaleza."
• Ejemplos: Computador, silla, animal, árboles, montañas, sonido, energía solar, ondas electromagnéticas, fauna, flora, incluso los derechos son cosas en sentido abstracto

Bien

• Bien: Aquella cosa que está dentro del patrimonio de un sujeto, susceptible de apropiación patrimonial y que tiene un valor económico o un valor en el mercado (ej: el sol no es un bien, porque no es susceptible de apropiación patrimonial).
• Ejemplos: derechos de la personalidad, derecho de asociación, libertad de expresión.

Patrimonio

• Conjunto de derechos y obligaciones de una persona que son estimables en dinero.
• Universalidad jurídica formada por bienes activos o pasivos que pertenecen a una persona.
• Importancia: Los bienes que integran el patrimonio de una persona constituyen la prenda general de sus acreedores (art. 2488 C.C.). Esto significa que el acreedor puede perseguir los bienes que integran el patrimonio de su deudor para cobrarse su obligación.

Clasificación de las cosas

• Corporales: Aquellos bienes que ocupan un espacio físico en la naturaleza y pueden percibirse por los sentidos (ej: un libro, un computador, un árbol).
• Incorporales: Aquellos bienes que no tienen un ser corpóreo y no admiten percepción por los sentidos, como los derechos reales y personales (ej: derecho a perseguir bienes de un deudor).

Importancia de la clasificación

• De los 5 modos de adquirir el dominio (prescripción, accesión, tradición, ocupación y sucesión por causa de muerte), únicamente 2 pueden recaer sobre bienes corporales (ocupación y accesión).
• Los demás modos (prescripción, tradición y sucesión por causa de muerte) pueden recaer sobre bienes corporales o incorporales.

Clasificación de los bienes corporales

• Muebles: Aquellas cosas que pueden trasladarse de un lugar a otro (ej: un libro, una silla).
• Inmuebles: Aquellas cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro (ej: tierras, minas).
• Inmuebles por anticipación: (Ej: frutos de un cultivo aún sin separar del árbol son considerados inmuebles)
• Inmuebles por naturaleza: Son inmuebles las tierras, minas, etc (ej: una finca).
• Inmuebles por adhesión o incorporación: Son inmuebles por adhesión las cosas que se adhieren a un bien inmueble (ej: una pared).
• Inmuebles por destinación: Son inmuebles los bienes que están permanentemente destinados al uso, cultivo o beneficio de una finca (ej: un tractor).
• Inmuebles por radicación: Son inmuebles los bienes (muebles por naturaleza) que al estar incrustados en paredes o techos de una edificación, se considera parte de ese inmueble (ej: un espejo en una pared).

Bienes inmuebles por naturaleza

• Tierras
• Minas
• Aguas (en general, salvo las aguas domésticas)

Bienes inmuebles por adhesión o incorporación

• Materiales (ej: pared, pisos) que se adhieren permanentemente a un inmueble.

Bienes inmuebles por destinación

• Bienes muebles destinados de forma permanente al uso de un inmueble (ej: maquinaria industrial).

Bienes inmuebles por radicación

• Muebles que se consideran parte del inmueble donde están incrustados.

Bienes fungibles e infungibles

• Fungibles: Aquellas cosas que, por su naturaleza, son intercambiables o reemplazables por otras de su misma especie (ej: dinero en efectivo, granos).
• Infungibles: Aquellas cosas que, por sus características singulares, no son intercambiables o reemplazables por otras de su misma especie (ej: una obra de arte, una joya).

Bienes consumibles y no consumibles

• Consumibles: Aquellos bienes que desaparecen o se consumen con su primer uso (ej: los alimentos).
• No consumibles: Aquellos bienes que no desaparecen con su primer uso (ej: una casa).

Bienes de especie o cuerpo cierto y de género

• Especie o cuerpo cierto: Bienes identificables con características particulares que los distinguen de otros (ej: un caballo de raza determinada).
• Género: Bienes que pertenecen a una clase u especie, pero no son identificables individualmente (ej: un caballo en general).

Bienes divisibles e indivisibles

• Divisibles: Aquellos bienes que pueden ser divididos sin que se deteriore su valor fundamental (ej: una cantidad de oro).
• Indivisibles: Aquellos bienes que no pueden ser divididos sin que se deteriore su valor fundamental. (ej: un caballo, una obra de arte.)

Bienes singulares y universales

• Singulares: Bienes individuales (ej: un carro).
• Universales: Conjunto de bienes con una misma destinación y pertenecen a un mismo dueño (ej: un almacén o negocios).

Bienes públicos y privados

• Públicos: Bienes que pertenecen al estado, son inalienables, imprescriptibles, y no son susceptibles de venta, donación y permuta. (Ejm: calles, plazas, caminos)
• Privadas: Aquellos bienes que no son propiedad del Estado.

Bienes baldíos

• Tierras ubicadas en territorio nacional que no pertenecen a ningún particular o entidad.

Derechos reales y personales

• Reales: Derechos que recaen sobre una cosa específica (Ej: el derecho de propiedad, hipoteca, servidumbres).
• Personales: Son aquellos que recaen sobre una persona o varias (Ej: arrendamiento, préstamo).

Derecho de dominio

• El derecho de propiedad es el derecho real que faculta al propietario a gozar y disponer arbitrariamente de una cosa, sin vulnerar la ley ni derechos ajenos.
• El marco constitucional (arts 34 y 58) protege los bienes adquiridos lícitamente. Está prohibido el embargo o confiscación de bienes adquiridos ilícitamente, con la posibilidad de expropiación con indemnización para fines de utilidad pública.

Definición legal de dominio

• El artículo 669 del Código Civil establece que este derecho consiste en la facultad de gozar y disponer de las cosas corpóreas e incorporales de manera arbitraria (en el entendido que siempre se debe respetar la ley y los demás derechos)

Características del derecho de dominio

• Recae sobre cosas corpóreas e incorporales.
• El titular del derecho ejerce el goce y disposición de la cosa de forma exclusiva y plena
• Está reconocido por la ley y todos los asociados deben respetarlo.

Gozar y disponer de la cosa (derecho de dominio)

• Ius utendi: Facultad de usar y servirse de la cosa
• Ius fruendi: Facultad de apropiarse de los frutos de la cosa.
• Ius abutendi: Facultad de disponer de la cosa.

Inexequibilidad de la expresión “arbitrariamente”

• La Corte Constitucional declaró inexequible la expresión “arbitrariamente” (art. 669 C.C.) en el entendido de que se opone a la función social y ecológica de la propiedad.

Modos de adquirir el dominio

• Título y modo son necesarios para adquirir el dominio.
• Las fuentes de las obligaciones son el contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito y la ley
• Los negocios jurídicos, enriquecimiento sin causa, el daño.

Modos de adquirir el dominio (PATOS)

• Prescripción
• Accesión
• Tradición
• Ocupación
• Sucesión por causa de muerte

Propiedad plural: comunidad

• La propiedad de un derecho real, cuando es titularidad de varias personas
• Propiedad: cuando una cosa es compartida por varias personas (ejm varias personas son usufructuarias de un mismo bien)
• Comunidad: cuando varios co-dueños de un mismo bien (ejm con la propiedad)
• Copropiedad/condominio: cuando un bien pertenece a varias personas y por la propiedad existen restricciones para la venta, o para la enajenación, a título particular, de una cuota indivisa de la propiedad.

Propiedad horizontal

• Es un régimen donde se combina la propiedad unitaria de los apartamentos (derecho pleno), con la propiedad indivisa o comunitaria sobre los bienes comunes (ej: piscina, zonas comunes, etc).
• El propietario ejerce su derecho pleno frente al apartamento propio o local, pero al mismo tiempo, tiene una cuota ideal o indivisa de los bienes comunes de la propiedad horizontal.

Propiedad intelectual

• Las creaciones del talento humano (ejm: fotos, obras literarias, musicales).

Propiedad colectiva

• Propiedad inembargable, inalienable e imprescriptible de territorios étnicos.

Propiedad de tiempo compartido

• Permite el propósito de aumentar la actividad turística al permitir la utilización de un bien inmueble durante un periodo determinado de tiempo.

Propiedad fiduciaria o fideicomiso

• Derecho real que está sujeto a la condición de pasar a otra persona una vez se verifique la condición para el que la constituye.
• Los sujetos involucrrados son el fideicomitente, propietario fiduciario y fideicomisario.

Teoría del título y modo

• Título: es la fuente de la obligación
• Modo: es la forma de ejecutar la obligación

Clasificación de los derechos reales

• Principales: se clasifican en dominio, usufructo, uso, habitación y herencia.
• Accesorios: Se clasifican en la hipoteca y la prenda.

Acción reivindicatoria

• Acción que puede ser promovida por el propietario que ha perdido la posesión de un bien suyo, para pedir al juez que el actual poseedor de dicho bien se lo restituya.
• Los requisitos para la prosperidad de la acción reivindicatoria son: titularidad del derecho real de dominio del bien, identificar el bien, y la calidad de poseedor del demandado.

Acciones Posesorias

• Policías: Preservar o restablecer el statu quo.
• Jurisdiccionales: Conservar o recuperar la posesión.

Posesión inscrita

• El registro inmobiliario en Colombia no constituye posesión en sí mismo. La posesión inscrita NO existe.

Interrupción de la posesión

• Natural: Cuando no se pueden ejercer los actos posesorios.
• Civil: Cuando el verdadero dueño reclama la posesión.

Este cuestionario explora los conceptos de bienes corporales e incorporales, así como los modos de adquirir el dominio en el contexto del derecho civil. Responde preguntas sobre ejemplos de bienes, características de derechos reales y su relación con los bienes. Es una excelente manera de reforzar tus conocimientos sobre el tema.