Derechos Reales en el Código Civil

Introducción a los Derechos Reales

• El Código Civil regula la actividad humana en todos los aspectos de la vida cotidiana.
• Los derechos reales se originan de la relación que el ser humano establece con las cosas que le rodean.

Disposiciones Generales

• El Código Civil, Libro V, Art. 881 establece que los derechos reales son los regulados en este Libro y en otras leyes.
• Se aplica el principio del numerus clausus, que establece que solo aquellos derechos reales explícitamente establecidos en la ley tienen reconocimiento legal.

Pacto de Inalienabilidad

• No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita (Art. 882 del Código Civil).
• Existen excepciones al pacto de inalienabilidad, como la Ley General de Sociedades que contempla restricciones a la transferencia de acciones.

Características de los Derechos Reales

• Ejercicio directo: el titular de un derecho real lo ejercita directamente sin necesidad de intermediario.
• Es exclusivo: cada derecho real tiene un único titular, que busca preservar la protección de los bienes.
• Oposición a los demás: el titular de un derecho real puede actuar según su voluntad con respecto a su bien, independientemente de la opinión de terceros.
• Perseguir a la cosa: el titular de un derecho real puede luchar por recuperar su bien si alguien lo desposee ilegalmente.
• Se puede disponer: el titular puede disponer de su derecho real, es decir, transferirlo, gravarlo, entre otras acciones.

Prioridad y Referencia

• Quien registra un derecho real en los Registros Públicos tiene mayor importancia jurídica frente a otros que puedan reclamar el mismo bien.
• La inscripción de un derecho real en los Registros Públicos confiere una mayor seguridad jurídica, ya que dicho derecho real persigue al bien hasta el final.

Los Bienes

• Los derechos reales tienen como objeto los bienes, que pueden ser corporales e incorporales.
• Los bienes se diferencian de las cosas, que solo son corporales.
• Los derechos de autor son considerados bienes acorporales.

Tipos de Bienes

• Bien Consumible: aquellos que se agotan con su consumo, como un dulce.
• Bien No Consumible: aquellos que pueden ser utilizados en múltiples ocasiones, como una silla.