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Questions and Answers
Welche Formvorschrift ist für Grundstücksverträge gemäß dem BGB erforderlich?
Welche Formvorschrift ist für Grundstücksverträge gemäß dem BGB erforderlich?
- Schriftform
- Notarielle Beurkundung (correct)
- Textform
- Öffentliche Beglaubigung
Was ist keine der im BGB festgehaltenen Formvorschriften?
Was ist keine der im BGB festgehaltenen Formvorschriften?
- Mündliche Form (correct)
- Textform
- Elektronische Form
- Schriftform
Für welche Art von Vertrag ist die Textform erforderlich?
Für welche Art von Vertrag ist die Textform erforderlich?
- Kaufverträge über Grundstücke
- Bürgschaften
- Maklerverträge über Wohnimmobilien (correct)
- Mietverträge über ein Jahr
Welches Gesetz regelt, dass Rechtsgeschäfte formfrei sind, es sei denn es ist etwas anderes vorgeschrieben?
Welches Gesetz regelt, dass Rechtsgeschäfte formfrei sind, es sei denn es ist etwas anderes vorgeschrieben?
Für langfristige Mietverträge über ein Jahr gilt laut BGB welche Formvorschrift?
Für langfristige Mietverträge über ein Jahr gilt laut BGB welche Formvorschrift?
Was ist eine Voraussetzung für das Zustandekommen eines Vertrags gemäß BGB?
Was ist eine Voraussetzung für das Zustandekommen eines Vertrags gemäß BGB?
Was gilt als objektiver Tatbestand der Willenserklärung?
Was gilt als objektiver Tatbestand der Willenserklärung?
Welcher Paragraph regelt den Verstoß gegen Gesetze im BGB?
Welcher Paragraph regelt den Verstoß gegen Gesetze im BGB?
Was beschreibt der subjektive Tatbestand der Willenserklärung?
Was beschreibt der subjektive Tatbestand der Willenserklärung?
Was sind die Konsequenzen eines Verstoßes gegen die guten Sitten gemäß BGB?
Was sind die Konsequenzen eines Verstoßes gegen die guten Sitten gemäß BGB?
Was wird unter einem Angebot im Sinne des BGB verstanden?
Was wird unter einem Angebot im Sinne des BGB verstanden?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt einen Willensmangel?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt einen Willensmangel?
Welcher Paragraph behandelt die Anfechtbarkeit einer Willenserklärung?
Welcher Paragraph behandelt die Anfechtbarkeit einer Willenserklärung?
Wann ist der Anspruch auf Leistung gemäß § 275 BGB ausgeschlossen?
Wann ist der Anspruch auf Leistung gemäß § 275 BGB ausgeschlossen?
Was ist eine Voraussetzung für den Provisionsanspruch bei der Option auf Rückabwicklung?
Was ist eine Voraussetzung für den Provisionsanspruch bei der Option auf Rückabwicklung?
Was geschieht, wenn der Schuldner nicht auf eine Mahnung des Gläubigers reagiert, nachdem die Fälligkeit eingetreten ist?
Was geschieht, wenn der Schuldner nicht auf eine Mahnung des Gläubigers reagiert, nachdem die Fälligkeit eingetreten ist?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt einen Verzug des Schuldners?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt einen Verzug des Schuldners?
Was stellt neben der Mahnung einen Verzug des Schuldners dar?
Was stellt neben der Mahnung einen Verzug des Schuldners dar?
Welches Element ist bei der Immobilienmaklerprovision entscheidend für den Anspruch auf Zahlung?
Welches Element ist bei der Immobilienmaklerprovision entscheidend für den Anspruch auf Zahlung?
In welchem Fall kann der Provisionsanspruch während einer Rückabwicklung entfallen?
In welchem Fall kann der Provisionsanspruch während einer Rückabwicklung entfallen?
Wie wird der Verzug im Kontext eines Kaufvertrags behandelt?
Wie wird der Verzug im Kontext eines Kaufvertrags behandelt?
Was versteht man unter dem Begriff 'Anspruch'?
Was versteht man unter dem Begriff 'Anspruch'?
Welche Aussage beschreibt am besten die Rolle des Verkäufers im Kaufvertrag?
Welche Aussage beschreibt am besten die Rolle des Verkäufers im Kaufvertrag?
Welche Aussage beschreibt ein Schuldverhältnis im weiteren Sinne?
Welche Aussage beschreibt ein Schuldverhältnis im weiteren Sinne?
Was ist die Konsequenz eines Verzuges des Gläubigers?
Was ist die Konsequenz eines Verzuges des Gläubigers?
Welche der folgenden Pflichten gehört nicht zu den Verpflichtungen innerhalb eines Schuldverhältnisses?
Welche der folgenden Pflichten gehört nicht zu den Verpflichtungen innerhalb eines Schuldverhältnisses?
Was beschreibt eine Leistungsstörung?
Was beschreibt eine Leistungsstörung?
Wie ist die Leistungsforderung im Zusammenhang mit dem Mietvertrag zu interpretieren?
Wie ist die Leistungsforderung im Zusammenhang mit dem Mietvertrag zu interpretieren?
Welche der folgenden Ansprüche ist mit einem Kaufvertrag verbunden?
Welche der folgenden Ansprüche ist mit einem Kaufvertrag verbunden?
Was passiert, wenn die AGB eines Maklervertrags eine Aufwandsentschädigung von 50 Prozent des Erfolgshonorars vorsehen und der Auftraggeber Abstand von seiner Verkaufsabsicht nimmt?
Was passiert, wenn die AGB eines Maklervertrags eine Aufwandsentschädigung von 50 Prozent des Erfolgshonorars vorsehen und der Auftraggeber Abstand von seiner Verkaufsabsicht nimmt?
Welche der folgenden Aussagen trifft auf die Nichtigkeit eines Vertrages im Kontext des Maklerrechts zu?
Welche der folgenden Aussagen trifft auf die Nichtigkeit eines Vertrages im Kontext des Maklerrechts zu?
Wie könnte ein Kunde durch die AGB eines Maklervertrags in seiner Entschlussfreiheit beeinträchtigt werden?
Wie könnte ein Kunde durch die AGB eines Maklervertrags in seiner Entschlussfreiheit beeinträchtigt werden?
Welche Grundsätze sind wichtig für die Nichtigkeit eines Vertrages im Maklerrecht?
Welche Grundsätze sind wichtig für die Nichtigkeit eines Vertrages im Maklerrecht?
Was beschreibt die geschäftsfähigkeit im Kontext eines Rechtsgeschäfts?
Was beschreibt die geschäftsfähigkeit im Kontext eines Rechtsgeschäfts?
Was bezeichnet der Begriff 'Geschäftswille' im Kontext eines Rechtsgeschäfts?
Was bezeichnet der Begriff 'Geschäftswille' im Kontext eines Rechtsgeschäfts?
Welche Auswirkung hat das Fehlen des Geschäftswillens auf die Wirksamkeit der Willenserklärung?
Welche Auswirkung hat das Fehlen des Geschäftswillens auf die Wirksamkeit der Willenserklärung?
Was passiert, wenn eine Willenserklärung angefochten wird?
Was passiert, wenn eine Willenserklärung angefochten wird?
Was muss eine Person tun, die eine angefochtene Willenserklärung abgegeben hat?
Was muss eine Person tun, die eine angefochtene Willenserklärung abgegeben hat?
Welches Element zeigt das Vorliegen des Geschäftswillens an?
Welches Element zeigt das Vorliegen des Geschäftswillens an?
Was versteht man unter dem objektiven Tatbestand der Willenserklärung?
Was versteht man unter dem objektiven Tatbestand der Willenserklärung?
Welcher Paragraph des BGB behandelt den Verstoß gegen die guten Sitten?
Welcher Paragraph des BGB behandelt den Verstoß gegen die guten Sitten?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt den Handlungswillen im Kontext der Willenserklärung?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt den Handlungswillen im Kontext der Willenserklärung?
Was ist eine Voraussetzung für das Zustandekommen eines Vertrages nach den §§ 145 ff. BGB?
Was ist eine Voraussetzung für das Zustandekommen eines Vertrages nach den §§ 145 ff. BGB?
In welchem Fall kann ein Angebot als nicht bindend betrachtet werden?
In welchem Fall kann ein Angebot als nicht bindend betrachtet werden?
Was beschreibt einen Willensmangel im Kontext einer Willenserklärung?
Was beschreibt einen Willensmangel im Kontext einer Willenserklärung?
Was ist der Geschäfts- oder Erklärungsbewusstsein im Rahmen der Willenserklärung?
Was ist der Geschäfts- oder Erklärungsbewusstsein im Rahmen der Willenserklärung?
Welche Aussage beschreibt den Begriff „Antrag“ im Sinne des BGB?
Welche Aussage beschreibt den Begriff „Antrag“ im Sinne des BGB?
Was ist eine notwendige Voraussetzung für das Zustandekommen einer Willenserklärung?
Was ist eine notwendige Voraussetzung für das Zustandekommen einer Willenserklärung?
Welcher Paragraph regelt die Nichtigkeit eines Rechtsgeschäfts, wenn es gegen die guten Sitten verstößt?
Welcher Paragraph regelt die Nichtigkeit eines Rechtsgeschäfts, wenn es gegen die guten Sitten verstößt?
Welche Aussage beschreibt am besten die objektiven Merkmale einer Willenserklärung?
Welche Aussage beschreibt am besten die objektiven Merkmale einer Willenserklärung?
Was ist kein Aspekt des subjektiven Tatbestands der Willenserklärung?
Was ist kein Aspekt des subjektiven Tatbestands der Willenserklärung?
In welchem Fall ist eine Willenserklärung nicht empfangsbedürftig?
In welchem Fall ist eine Willenserklärung nicht empfangsbedürftig?
Welcher Begriff beschreibt eine Willenserklärung, die aufgrund eines Fehlers nicht wirksam ist?
Welcher Begriff beschreibt eine Willenserklärung, die aufgrund eines Fehlers nicht wirksam ist?
Welche Voraussetzung gehört nicht zur Geschäftsfähigkeit im Sinne des BGB?
Welche Voraussetzung gehört nicht zur Geschäftsfähigkeit im Sinne des BGB?
Was beschreibt die Formvorschriften eines Rechtsgeschäfts?
Was beschreibt die Formvorschriften eines Rechtsgeschäfts?
Was ist ein wesentliches Merkmal einer nicht empfangsbedürftigen Willenserklärung?
Was ist ein wesentliches Merkmal einer nicht empfangsbedürftigen Willenserklärung?
Welcher Paragraph im BGB regelt den Verstoß gegen die guten Sitten?
Welcher Paragraph im BGB regelt den Verstoß gegen die guten Sitten?
Welches Element gehört nicht zum subjektiven Tatbestand der Willenserklärung?
Welches Element gehört nicht zum subjektiven Tatbestand der Willenserklärung?
Was ist ein typisches Beispiel für einen Willensmangel?
Was ist ein typisches Beispiel für einen Willensmangel?
Welche Aussage beschreibt am besten die Rechtsfolgen einer Anfechtung?
Welche Aussage beschreibt am besten die Rechtsfolgen einer Anfechtung?
Welcher Paragraph regelt die Anfechtbarkeit einer Willenserklärung bei Irrtum?
Welcher Paragraph regelt die Anfechtbarkeit einer Willenserklärung bei Irrtum?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt eine empfängnisbedürftige Willenserklärung am besten?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt eine empfängnisbedürftige Willenserklärung am besten?
Was kennzeichnet einen Verstoß gegen das AGB-Recht?
Was kennzeichnet einen Verstoß gegen das AGB-Recht?
Welche Vertragsart fällt nicht unter die klassischen Immobilienverträge?
Welche Vertragsart fällt nicht unter die klassischen Immobilienverträge?
Welches Modul behandelt das Thema der Immobilienbewertung?
Welches Modul behandelt das Thema der Immobilienbewertung?
Welche der folgenden Vertragsarten ist nicht Bestandteil der in Modul 2 aufgeführten Vertragsarten?
Welche der folgenden Vertragsarten ist nicht Bestandteil der in Modul 2 aufgeführten Vertragsarten?
Was gehört nicht zu den Themen der Modulreihe, die mit der Unternehmenssteuerung und Kontrolle verbunden ist?
Was gehört nicht zu den Themen der Modulreihe, die mit der Unternehmenssteuerung und Kontrolle verbunden ist?
Welcher Vertragstyp ist normalerweise im Immobilienbereich nicht relevant?
Welcher Vertragstyp ist normalerweise im Immobilienbereich nicht relevant?
Welches Modul befasst sich mit dem Thema der Verkaufspsychologie?
Welches Modul befasst sich mit dem Thema der Verkaufspsychologie?
Welche Vertragsart ist eng verknüpft mit der Vermietung einer Immobilie?
Welche Vertragsart ist eng verknüpft mit der Vermietung einer Immobilie?
Welches Modul ist nicht mit rechtlichen Aspekten der Immobilienwirtschaft verbunden?
Welches Modul ist nicht mit rechtlichen Aspekten der Immobilienwirtschaft verbunden?
Welches Modul vermittelt Kenntnisse über das Wettbewerbsrecht?
Welches Modul vermittelt Kenntnisse über das Wettbewerbsrecht?
Welche dieser Vertragsarten wird typischerweise in der Immobilienpraxis nicht verwendet?
Welche dieser Vertragsarten wird typischerweise in der Immobilienpraxis nicht verwendet?
Flashcards
Declaration of Intent
Declaration of Intent
A legal act that expresses a person's intention to create legally binding obligations. It is the foundation of contract formation.
Objective Element of a Declaration of Intent
Objective Element of a Declaration of Intent
Concerned with the outward manifestation of the will. It focuses on how the declaration was expressed and whether it was communicated to the other party.
Subjective Element of a Declaration of Intent
Subjective Element of a Declaration of Intent
Concerns the inner intent of the declarer. It asks whether the person genuinely intended to create legal obligations.
Act of Will
Act of Will
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Legal Binding Will
Legal Binding Will
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Act of Consciousness
Act of Consciousness
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Commercial Intent
Commercial Intent
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Contract
Contract
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Offer
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Acceptance
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Freedom of Contract
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Invalidity of Contracts
Invalidity of Contracts
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Form Freedom of Contracts
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Form Requirements
Form Requirements
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Essentials of a Contract
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Capacity to Contract
Capacity to Contract
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Service Contract
Service Contract
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Real Estate Brokerage Contract
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Purchase Agreement
Purchase Agreement
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Lease Agreement
Lease Agreement
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License Agreement
License Agreement
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Guarantee Contract
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Contractual Default
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Right to Performance
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Impossibility of Performance
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Rescission of Contract
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Damages for Breach of Contract
Damages for Breach of Contract
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Liability for Breach of Contract
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Delay in Performance
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Interpretation of Contracts
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Study Notes
Objektiver und Subjektiver Tatbestand der Willenserklärung
- Handlungswille und Rechtsbindungswille sind entscheidend für die Wirksamkeit der Willenserklärung.
- Rechtsgeschäfte können aufgrund von Verstößen gegen gesetzliche Regelungen (§ 134 BGB) oder die guten Sitten (§ 138 BGB) unwirksam sein.
Vertragsabschluss
- Ein Vertrag kommt durch Angebot und Annahme zustande (§§ 145 ff. BGB).
- Die Frage der Entstehung eines Maklervertrags ist von praktischer Relevanz.
Angebot
- Ein Angebot ist ein Antrag zur Begründung eines Vertragsverhältnisses.
- Handlungsbewusstsein und Geschäftswille sind nötig, um ein gültiges Angebot abzugeben.
Formvorschriften
- Grundsatz: Rechtsgeschäfte sind formfrei, wenn keine gesetzliche oder vertragliche Form vorgeschrieben ist (§ 125 BGB).
- Bestimmte Verträge erfordern Schriftform, elektronische Form oder notarielle Beurkundung, z.B. Grundstücksverträge (§ 311b BGB).
Maklerrecht
- Ein Maklervertrag zum Nachweis von Kaufvertragsgelegenheiten muss in Textform vorliegen (§ 656a BGB).
- Eine Regelung in den AGB, die den Kunden als Verkaufszwang unter Druck setzt, wäre ein Verstoß gegen die AGB (§ 307 BGB) und macht den Vertrag nichtig.
Grundlagen eines Rechtsgeschäfts
- Eine Willenserklärung ist grundlegend für den Vertragsschluss und kann durch Nichtigkeit (§§ 116–144 BGB) beeinflusst werden.
- Geschäftsfähigkeit ist eine Voraussetzung für die Gültigkeit eines Rechtsgeschäfts.
Inhalte der Schuldverhältnisse
- Wichtige Regelungen über die Verpflichtung zur Leistung finden sich in den §§ 241–292 BGB.
- Leistungsstörungen betreffen Situationen, in denen Verpflichtungen aus einem Schuldverhältnis nicht erfüllt werden.
Leistungsstörungen
- Der Anspruch auf Leistung ist ausgeschlossen, wenn diese für den Schuldner unmöglich ist (§ 275 BGB).
- In bestimmten Fällen, wie der Rückabwicklung eines Kaufvertrags, gelangt der Provisionsanspruch erst bei gegebenen Voraussetzungen zur Geltung.
Verzug des Schuldners und Gläubigers
- Der Schuldner gerät in Verzug, wenn er nach Mahnung nicht leistet (§ 286 Abs. 1 BGB).
- Bei Immobilienkaufverträgen und Maklerrechnungen entsteht Verzug durch Nichterfüllung der Zahlungsfristen.
Ausbildungsmodule
- Modul 1: Aufbau und Organisation eines Maklerunternehmens
- Modul 2: Schuld- und Vertragsrecht
- Modul 3: Maklerrecht und Wettbewerbsrecht
- Modul 4: Sachenrecht
- Modul 5: Grundbuch und Kaufvertrag
- Modul 6: Mietrecht und Vermietung einer Immobilie
- Modul 7: Immobilienakquise und -verkauf
- Modul 8: Einführung in Immobilienbewertung und Grundstücksmarkt
- Modul 9: Verkaufspsychologie und Kommunikationstechniken
- Modul 10: Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft
- Modul 11: Unternehmenssteuerung I & Rechnungswesen (BWA, Rechtsformen)
- Modul 12: Unternehmenssteuerung II & Rechnungswesen (Finanzierung)
Vertragsarten aus der Praxis
- Mietvertrag: regelt das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter
- Nutzerlizenzvertrag: für etwaige Software, z.B. Makler-Software
- Maklervertrag: zwischen Verkäufer und Makler bzw. Käufer und Makler
- Kaufvertrag: für den Erwerb einer Immobilie
- Leasingvertrag: für bewegliche Güter wie Büromöbel oder Autos
- Dienstleistungsvertrag: regelt spezifische Dienstleistungen
- Werkvertrag: zum Beispiel für handwerkliche Leistungen
- Sicherungsverträge: wie Bürgschaften
- Veräußerungsverträge: z.B. Schenkungsverträge
Grundlagen des Vertragsabschlusses
- Vertragsfreiheit gemäß BGB: Entstehung durch Angebot und Annahme (§§ 145 ff. BGB)
- Angebot: Antrag zur Begründung eines Vertragsverhältnisses
- Willenserklärung ist entscheidend für den Vertragsabschluss
- Es können Verstöße gegen Gesetze und die guten Sitten zur Nichtigkeit führen (§§ 134, 138 BGB)
Willenserklärung
- Definiert als objektiver und subjektiver Tatbestand:
- Objektiv: Handlungs- und Rechtsbindungswille
- Subjektiv: Handlungsbewusstsein und Geschäftswille
- Fehlen von Geschäftswille führt nicht zur Unwirksamkeit einer Willenserklärung; kann jedoch anfechtbar sein (§ 119 BGB)
Nichtigkeit von Verträgen
- Formvorschriften können zur Nichtigkeit führen
- Geschäftsfähigkeit des Vertragspartners ist wesentlich (§§ 104 ff. BGB)
- Vertrauen auf Gültigkeit kann Schadensersatzansprüche begründen, wenn die Willenserklärung angefochten wird
Empfangsbedürftige vs. Nicht empfangsbedürftige Willenserklärungen
- Empfangsbedürftig: muss dem Empfänger zugehen
- Nicht empfangsbedürftig: wirkt auch ohne Zugang
Anfechtbarkeit von Willenserklärungen
- Anfechtung führt zur Nichtigkeit: wie nie vorhanden (§ 142 BGB)
- Anfechtender muss eventuell Schadensersatz leisten, wenn der andere auf die Erklärung vertraut hat
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