TE040-041 PX2013 Cond Ger Ed. Cond Ed SU
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Questions and Answers

¿Qué es la edificabilidad?

  • El valor que limita la superficie de la edificación permitida en una parcela. (correct)
  • La dimensión que separa las fachadas exteriores de dos o más edificios.
  • La distancia vertical desde la cota de referencia a la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta.
  • La anchura de la franja de terreno entre la línea de edificación y la alineación oficial.
  • ¿Qué es la altura de coronación?

  • La distancia entre cada punto de la fachada del edificio y el lindero más próximo.
  • La distancia mínima de separación entre dos o más edificios.
  • La distancia entre las fachadas exteriores de los edificios vecinos.
  • La distancia vertical desde la cota de referencia a la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta. (correct)
  • ¿Qué se entiende por retranqueo?

  • La distancia entre las fachadas exteriores de dos o más edificios.
  • La distancia entre cada punto de la fachada del edificio y el lindero más próximo.
  • La superficie resultante de la suma de las construcciones en todas las plantas.
  • La franja de terreno entre la línea de edificación y la alineación oficial. (correct)
  • ¿Cuál es la definición correcta de superficie construida por planta?

    <p>Comprendida entre los límites exteriores de la construcción en planta, sin incluir los patios no edificables.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se entiende por separación a linderos?

    <p>Distancia entre cualquier par de puntos situados en una y otra línea de edificación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué limita las dimensiones y formas de las edificaciones según el texto?

    <p>Las normas zonales, las normas del uso correspondiente o el planeamiento de desarrollo.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuáles son los aspectos que abordan las condiciones detalladas en los capítulos siguientes según el texto?

    <p>Condiciones de volumen y forma de los edificios</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué consisten las condiciones higiénicas de los edificios según el artículo 6.1.2?

    <p>Condiciones relacionadas con la salud y seguridad en los edificios</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién tiene el poder de establecer condiciones particulares de edificación que no desvirtúen los principios generales según el texto?

    <p>La normativa zonal de aplicación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué aspecto NO es una de las condiciones referentes a la edificación mencionadas en el texto?

    <p>Condiciones ecológicas</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué son las 'determinaciones generales' según el texto?

    <p>Condiciones a las que debe sujetarse la edificación</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué parte del proceso de edificación se aplicarán las condiciones generales según el artículo 6.1.2?

    <p>Durante el diseño arquitectónico</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la altura mínima que debe haber entre la cara inferior del forjado de un cuerpo saliente y la rasante de la acera o patio de manzana, de acuerdo con el Artículo 6.4.5?

    <p>4 metros</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el saliente máximo permitido para salientes y vuelos, según el Artículo 6.4.5?

    <p>100 centímetros</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de elementos sobresalen del plano de la fachada de un edificio según el texto?

    <p>Salientes y vuelos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es un balcón según el texto?

    <p>Saliente abierto que se prolonga hacia el exterior con ciertas dimensiones</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la longitud máxima permitida para los miradores, según el texto?

    <p>250 cm</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué elementos se deben respetar al realizar cuerpos cerrados volados en una fachada?

    <p>No deben superar en ningún caso un décimo del ancho de la calle</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el saliente máximo permitido para cornisas y aleros, según el Artículo 6.4.6?

    <p>100 centímetros</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué condiciones se permiten los vuelos a patio de manzana según el Artículo 6.4.7?

    <ul> <li>Siempre que se respeten las dimensiones mínimas de los patios establecidas.</li> </ul> Signup and view all the answers

    ¿Cuánto pueden sobresalir las jambas de portadas y huecos de la alineación, según el texto?

    <ul> <li>10 cm</li> </ul> Signup and view all the answers

    ¿Qué define una parcela edificable según el texto proporcionado?

    <p>La superficie real de terreno deslindada como unidad independiente.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué son las alineaciones exteriores en relación con una parcela edificable?

    <p>Fijan el límite de la parcela edificable con los espacios libres públicos.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué se diferencia una alineación oficial de una alineación exterior según el texto?

    <p>Las alineaciones oficiales son líneas establecidas en documentos específicos, mientras que las exteriores son los límites de la parcela con espacios libres públicos.</p> Signup and view all the answers

    Según el texto, ¿qué requisitos debe cumplir un solar para ser considerado apto para la edificación?

    <p>Debe disponer de acceso rodado por vía pública pavimentada y servicios urbanos necesarios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la función principal de las condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela?

    <p>Definir la línea de edificación que delimita la superficie ocupada por una construcción.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué define una línea de edificación según el texto proporcionado?

    <p>Delimita la superficie ocupada por la edificación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es la altura mínima libre en vivienda según el texto?

    <p>La distancia desde el suelo a techo de la planta baja, que oscila entre 3,50 y 4,5 metros.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la relación entre el número de plantas y la altura de un edificio según el texto?

    <p>El número de plantas equivale a PB más (n-1) plantas piso.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué caracteriza a las plantas inferiores a la baja según el texto?

    <p>Son consideradas bajo rasante si tienen parte de su altura por debajo de la rasante de la acera.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la función principal de las entreplantas según el texto?

    <p>Servir como espacios acondicionados para desarrollar actividades.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué restricción aplica el plan general mencionado en relación a las entreplantas?

    <p>Prohíbe su construcción en nuevos edificios o ampliación en los ya existentes.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una condición que deben cumplir los torreones según el texto?

    <p>La suma de las proyecciones horizontales de los torreones en una fachada no puede exceder un cuarto de la longitud total.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la definición de superficie ocupada de una construcción según el texto?

    <p>La superficie comprendida dentro de los límites de la proyección vertical sobre el plano horizontal de las líneas externas de la construcción.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como espacio libre privado según el texto?

    <p>La parte de la parcela no ocupada por construcciones.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se entiende por cota natural del terreno según el texto?

    <p>La elevación relativa de cada punto del terreno antes de ser urbanizado.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la función de las rasantes oficiales en un plan de urbanización?

    <p>Indicar los perfiles longitudinales de las vías o calles definidos por el eje en los planos oficiales.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se debe tener en cuenta al realizar la adaptación topográfica y movimiento de tierras en una parcela según el texto?

    <p>La rasante fijada no puede variar más de 1,50 metros con respecto a la rasante natural.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué casos se pueden permitir soluciones distintas de escalonamiento según el texto?

    <p>Mediante la aprobación de un Estudio de Detalle debidamente justificado.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué aspecto no es una de las condiciones referentes a la edificación mencionadas en el texto?

    <p>Condiciones de eficiencia energética en los edificios</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la relación entre el número de plantas y la altura de un edificio según el texto?

    <p>La altura disminuye con el número de plantas</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué consisten las condiciones higiénicas de los edificios según el artículo 6.1.2?

    <p>Condiciones relativas al cumplimiento de normas de salubridad</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se entiende por retranqueo según el texto?

    <p>Distancia entre la edificación y un lindero</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una condición que deben cumplir los torreones según el texto?

    <p>Distancia mínima entre torreones</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué elementos se deben respetar al realizar cuerpos cerrados volados en una fachada?

    <p>Distancia máxima con otros cuerpos salientes</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la diferencia entre las alineaciones exteriores y las alineaciones interiores según el texto?

    <p>Las exteriores definen la parcela con los viales y las interiores con el espacio libre interior.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué aspecto define una parcela edificable según el texto proporcionado?

    <p>Superficie de terreno deslindada e identificada por sus linderos y superficie.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la función principal de las condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela según el texto?

    <p>Regular el emplazamiento y ocupación de las construcciones en una parcela edificable.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué aspecto NO es considerado un requisito para que un solar sea considerado apto para la edificación, según el texto?

    <p>Uso actual del terreno como zona verde o parque público.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué define una línea de edificación según el texto proporcionado?

    <p>La línea que delimita la superficie ocupada por la edificación en una parcela.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué caracteriza a las plantas inferiores a la baja según el texto?

    <p>Son plantas que tienen acceso directo desde la calle.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como espacio ocupado en una construcción?

    <p>La parte de construcción dentro de los límites externos proyectados</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué define la ocupación máxima de parcela según el artículo 6.3.3?

    <p>La relación entre superficie ocupable y la superficie total de la parcela</p> Signup and view all the answers

    Según el texto, ¿qué son las rasantes actuales?

    <p>Los perfiles longitudinales de las vías existentes o del terreno</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué consiste la adaptación topográfica y movimiento de tierras en una parcela según el texto?

    <p>Regularizar la plataforma de nivelación en terrenos inclinados</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué criterios se utilizan para definir la cota de referencia en edificaciones aisladas?

    <p>La rasante de la acera en el punto medio de la parcela</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el objetivo principal de permitir soluciones excepcionales de escalonamiento en terrenos con pendiente excesiva?

    <p>Adaptar la tipología de vivienda unifamiliar</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la definición correcta de una planta baja según el texto?

    <p>Es la planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué define a las plantas inferiores a la baja según el texto?

    <p>Son plantas bajo rasante si su techo se encuentra a menos de 1,50 m por encima de la rasante de la acera o del terreno.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la función principal de los torreones en un edificio según el texto?

    <p>Aportar elementos arquitectónicos en las fachadas del edificio.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se entiende por 'semisótanos' según el texto?

    <p>Plantas bajo rasante con parte de su altura por debajo de la rasante, siempre que su techo esté a menos de 1,50 m por encima.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la relación entre el número de plantas y la altura en un edificio según el texto?

    <p>La altura se calcula como PB más (n-1) plantas piso.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué limita las dimensiones y formas de las edificaciones según el texto?

    <p>Las condiciones detalladas en los capítulos siguientes.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el máximo saliente permitido para los cuerpos salientes acristalados, según lo establecido en el Artículo 6.4.5?

    <p>75 centímetros</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué longitud máxima se permite para los miradores según lo descrito en el texto?

    <p>150 centímetros</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la altura mínima que debe mantenerse libre en los vuelos a patio de manzana y parcela de acuerdo con el Artículo 6.4.7?

    <p>75 centímetros</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué material no es admisible para realizar la parte ciega de las galerías según lo descrito en el texto?

    <p>Lámina de metal</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la longitud máxima permitida para los cuerpos cerrados volados en una fachada según lo establecido?

    <p>$200$ centímetros</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el máximo saliente permitido para cornisas y aleros según lo indicado en el Artículo 6.4.6?

    <p>$50$ centímetros</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál debe ser la separación mínima entre los miradores según lo mencionado en el texto?

    <p>$60$ centímetros</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la definición de separación a linderos según el texto?

    <p>La medida que separa un punto de la fachada de un edificio al lindero más próximo.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como retranqueo de una edificación según el Artículo 6.3.6?

    <p>La ocupación de la franja de terreno entre la línea de edificación y la alineación oficial.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué define la edificabilidad según el Artículo 6.4.1 del texto?

    <p>La superficie máxima permitida para la edificación en una parcela o área determinada.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la diferencia principal entre retranqueo y separación a linderos según el texto?

    <p>El retranqueo se mide desde la fachada del edificio, mientras que la separación a linderos se mide desde los linderos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el propósito de establecer condiciones de volumen y forma de los edificios según el Capítulo 4 del texto?

    <p>Limitar la dimensión y forma de las edificaciones permitidas en una parcela.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el cálculo correcto para determinar la superficie construida total según el Artículo 6.4.2?

    <p>(Superficie construida por planta) * (Total) = Superficie construida total</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera pieza exterior de un edificio según el texto?

    <p>Un recinto que dispone de al menos un hueco a la vía pública, patio o espacio libre.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se entiende por 'local' en el contexto del texto?

    <p>Un conjunto de piezas contiguas dedicadas a una misma actividad.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se requiere en obras de restauración, rehabilitación y acondicionamiento según el texto?

    <p>Incluir el máximo grado de condiciones permitido por el tipo de actuación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué define como pieza un recinto situado en un edificio según el texto?

    <p>La comunicación con otros recintos del edificio por huecos de paso.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué establecen las condiciones higiénicas de los edificios según el texto?

    <p>Garantizar la salubridad e higiene para los usuarios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de elementos no se pueden tener en cuenta al determinar el cumplimiento de las normas en cuanto a aparcamientos exteriores?

    <p>Aparcamientos exteriores a la parcela</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de zonas no podrán destinarse para convertirse en aparcamientos interiores según lo dicta la norma?

    <p>Locales comerciales</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué acción NO corresponde al Ayuntamiento en relación con los aparcamientos municipales?

    <p>Permitir la ocupación de viales y espacios públicos</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es uno de los requisitos para la construcción de edificios nuevos que precisen carga y descarga?

    <p>Zona interior suficientemente dimensionada para carga y descarga</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué NO es uno de los elementos que se deben consignar en los documentos de edificios de nueva construcción según el artículo?

    <p>Planes de jardines comunitarios</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una condición que deben cumplir los ascensores instalados en edificaciones existentes de acuerdo al texto?

    <p>Permitir la correcta ventilación de las piezas con frente a los patios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una de las condiciones que se deben cumplir para la excepcional instalación de ascensores por fachada en edificios calificados con normas zonales de tipología de edificación abierta, de manzana cerrada colindantes con espacios ajardinados y en A.R.Is?

    <p>Integrar el ascensor en relación con la fachada y ocasionar mínimo impacto visual.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué altura mínima debe tener una cerca para cerrar solares no edificados según el texto?

    <p>200 cm</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué plazo máximo los propietarios deben cerrar los solares no edificados al producirse la apertura de nuevas vías?

    <p>6 meses</p> Signup and view all the answers

    ¿Para qué propósito se imponen las condiciones estéticas a la edificación según el texto?

    <p>Para salvaguardar la imagen de la ciudad y la estética urbana.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que un espacio sea considerado 'patio de manzana', según el texto?

    <p>Tener una forma y posición definida por el planeamiento urbano.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué consisten las condiciones para que un espacio exterior sea considerado de calidad, según el texto?

    <p>Permitir inscribir un círculo de diámetro mayor o igual a la altura media ponderada de los edificios permitidos.</p> Signup and view all the answers

    Según el Artículo 6.5.11, ¿qué deben tener todas las piezas habitables en uso residencial?

    <p>Sistemas que permitan su oscurecimiento temporal.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se requiere para instalar tendales en fachadas exteriores de edificios anteriores a la entrada en vigor del Decreto 311/1992, según el texto?

    <p>Aprobación por parte de la Comunidad de Propietarios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué característica define a un patio mancomunado según las Normas mencionadas?

    <p>Ser un patio constituido entre inmuebles colindantes con dimensiones establecidas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál de las siguientes instalaciones no es obligatoria en un edificio según el Artículo 6.6.1?

    <p>Aire acondicionado</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué consiste el desagüe de las bajantes de aguas pluviales según el Artículo 6.6.2?

    <p>Conducción a atarjeas que las lleven al alcantarillado urbano</p> Signup and view all the answers

    ¿Hasta qué altura deben cumplir las cercas en zonas verdes y normas zonales, según el texto?

    <p>200 cm en total, siendo diáfana a partir de cien centímetros (100 cm)</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué condiciones se pueden autorizar sistemas alternativos de evacuación de humos en locales según el Artículo 6.6.3?

    <p>Si la instalación requiere medios técnicos desproporcionados</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la altura máxima permitida para los cierres de separación entre linderos según el artículo 6.8.2 del texto?

    <p>2 metros</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué normativa debe cumplir un garaje o aparcamiento vinculado a un edificio según el Artículo 6.6.4?

    <p>Normativa de habitabilidad vigente</p> Signup and view all the answers

    Según el artículo 6.8.4, ¿qué tratamiento deben recibir las medianeras de los edificios que queden vistas definitivamente?

    <p>Tratamiento de ornato por medio de pinturas murales, trampantojos, etc.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la exigencia básica para la dotación mínima de aparcamientos en edificios de nueva planta según el Artículo 6.6.4?

    <p>Una plaza por cada 100 m2 construidos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué condiciones debe cumplir el arbolado existente en espacios libres públicos, según el texto?

    <p>Deben ser conservados y mantenidos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se prohíbe expresamente en relación con las cubiertas según lo mencionado en el texto?

    <p>Cubiertas con fibrocemento</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué altura mínima deben tener los toldos extendidos de acuerdo con el texto?

    <p>210 cm</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué casos se podrán autorizar vallas publicitarias con carácter de uso provisional según el Artículo 6.8.8?

    <p>En suelo urbano consolidado y urbanizable no consolidado</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué característica deben cumplir los toldos en fachadas, terrazas y áticos en relación con la presentación?

    <p>Deben estar unificados en forma, tamaño, sistema y color</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué altura máxima deberán tener los rótulos luminosos autorizados según el Artículo 6.8.8?

    <p>La altura de la cornisa de los edificios colindantes.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición que debe cumplir un elemento para ser autorizado como rótulo luminoso según el Artículo 6.8.8?

    <p>Ser identificativo de una empresa o actividad en el edificio</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué normativa específica regulará los anuncios, rótulos y vallas publicitarias?

    <p>La ordenanza municipal específica</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué característica deben cumplir los elementos metálicos y las fuentes de luz artificial en tejados y cubiertas por razones de seguridad aeronáutica?

    <p>Evitar reflexiones de luz solar y no molestar a las tripulaciones</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es un requisito obligatorio para los aparcamientos interiores según el texto?

    <p>Estar adscritos formalmente al edificio</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué deberán consignar los proyectos de edificios de nueva construcción que precisen carga y descarga?

    <p>Un estudio y planos relativos a las zonas y maniobras de carga y descarga</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué casos podrá un Ayuntamiento conceder el derecho de superficie en terrenos propios?

    <p>Para la construcción de aparcamientos subterráneos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como una obligación del propietario o promotor en relación con los gastos originados por cargas y maniobras indebidas?

    <p>Pagar por los daños causados por exceso de carga o maniobra indebida</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué consiste la expropiación que puede llevar a cabo un Ayuntamiento para habilitar aparcamientos?

    <p>Expropiar inmuebles o derechos necesarios para habilitar aparcamientos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué condición define a un patio de manzana según las Normas mencionadas?

    <p>Definir su forma y posición en la parcela gráficamente</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una característica que deben cumplir los cubretendales en edificios anteriores a la entrada en vigor del Decreto 311/1992?

    <p>Garantizar el tratamiento unitario y armónico de la fachada</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuándo se considera que un espacio reúne las condiciones de espacio exterior de calidad según las Normas?

    <p>Cuando cumpla con las condiciones mínimas de normativa vigente</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se requiere para que un espacio sea considerado un Patio inglés según el Artículo 6.5.2?

    <p>Tener el pavimento por debajo de la rasante de la acera o terreno</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una condición para que un patio sea considerado mancomunado según las Normas?

    <p>Constituirse entre inmuebles colindantes con dimensiones establecidas</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera pieza exterior de un edificio según el texto?

    <p>Toda pieza con al menos un hueco en una fachada a vía pública, patio o espacio libre que cumple normativas específicas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se entiende por pieza en un edificio según el Artículo 6.5.1?

    <p>Un recinto comunicado con los demás del edificio por elementos de compartimentación de suelo a techo.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué normas deben cumplirse en las obras de reestructuración y de nueva edificación según el texto?

    <p>Normas específicas de habitabilidad y las vigentes en la materia.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se define como local según el texto?

    <p>El conjunto de piezas contiguas dedicadas a diferentes actividades.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué tipo de obras se deberá incorporar el máximo grado de condiciones que permita el tipo de actuación según el texto?

    <p>Obras de restauración, rehabilitación y acondicionamiento.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de solares deben tener una cerca con una altura mínima de 200 cm y máxima de 250?

    <p>Solares no edificados o fruto del derribo de una edificación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se requiere para la excepcional instalación del ascensor por fachada en edificios calificados con normas zonales de tipología de edificación abierta?

    <p>Que se presente un proyecto arquitectónico firmado por técnicos competentes.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la altura máxima permitida para los rótulos luminosos autorizados?

    <p>200 cm.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se debe tener en cuenta al cerrar solares no edificados?

    <p>Incluir una puerta de acceso al interior.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para la ocupación del espacio público al instalar un ascensor por fachada en edificaciones existentes?

    <p>Cumplir las condiciones de accesibilidad vigentes.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué condiciones se deben cumplir para que se puedan autorizar sistemas alternativos de evacuación de humos en locales según el Artículo 6.6.3?

    <p>Problemas estructurales que dificulten la instalación de chimenea y que el edificio no sea colindante en ningún punto con el patio.</p> Signup and view all the answers

    Según el Artículo 6.6.2, ¿cómo se realizará el desagüe de las bajantes de aguas pluviales en ausencia de alcantarillado urbano?

    <p>A través de atarjeas que las conduzcan al terreno.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la principal razón para autorizar sistemas alternativos de evacuación de humos en locales según el Artículo 6.6.3?

    <p>Por requerir medios técnicos o económicos desproporcionados para la instalación de chimeneas.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué casos se podrán considerar exentos los solares en relación a los aparcamientos para turismos según lo descrito en el Artículo 6.6.4?

    <p>Cuando tengan un fondo inferior a quince metros y superficie igual o inferior a doscientos cincuenta metros cuadrados.</p> Signup and view all the answers

    En el contexto del texto, ¿qué significa 'múrete'?

    <p>Muro de cierre de fincas de hasta 50cm de altura.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la prohibición explícita sobre las cubiertas en el texto?

    <p>Fibrocemento</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué acción es obligatoria para los administrados en relación a los elementos al servicio de la ciudad según el texto?

    <p>Consentirlos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué elemento se debe conservar y mantener, incluso si no está calificado como zona verde?

    <p>Arbolado público</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una de las condiciones para la autorización de la instalación de rótulos luminosos en la altura de coronación de los edificios?

    <p>Que sean elementos singulares identificativos de una empresa o actividad que se desarrolla en el edificio.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la altura mínima a la que deben quedar los toldos extendidos de acuerdo al texto?

    <p>210 cm de altura desde la acera.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué requisito se necesita para la autorización de totems o elementos publicitarios en vías públicas según el Artículo 6.8.8?

    <p>No interferir con la percepción de perspectivas urbanas.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué condiciones se podrán autorizar vallas publicitarias en suelos urbanizables y no consolidados?

    <p>Con carácter temporal y sin derecho a indemnización.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es uno de los aspectos que deben cumplir los toldos en fachadas, terrazas y áticos según el texto?

    <p>Deben presentarse unificados en material y color con los vecinos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es uno de los requisitos para instalar anuncios, rótulos y vallas publicitarias según lo indicado en el texto?

    <p>Debe existir una ordenanza municipal específica que los regule.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué característica define a los rótulos luminosos que se pueden autorizar sobre la altura de coronación de los edificios según el Artículo 6.8.8?

    <p>'Ser singulares identificativos de una empresa o actividad.'</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una condición para autorizar totems o elementos publicitarios en espacios libres públicos según el Artículo 6.8.8?

    <p>No romper o dificultar la percepción de persp. o elementos urbanos singulares.lementos urbanos singulares.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Capítulo 1: Determinaciones Generales

    • Las determinaciones generales son las condiciones que deben cumplir las edificaciones en función de sus características propias y su relación con el entorno.
    • Estas condiciones se detallan en los capítulos siguientes y se refieren a aspectos como:
      • Condiciones de la parcela edificable
      • Condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela
      • Condiciones de volumen y forma de los edificios
      • Condiciones higiénicas de los edificios
      • Condiciones de dotación de servicios en los edificios
      • Condiciones de acceso y seguridad en los edificios
      • Condiciones de estética

    Capítulo 2: Condiciones de la Parcela Edificable

    • Una parcela edificable es una superficie de terreno que cumple con ciertas condiciones para ser considerada apta para la edificación.
    • Estas condiciones se establecen en el plan general o en el planeamiento de desarrollo.
    • Las condiciones de la parcela edificable incluyen:
      • Alineaciones (exteriores e interiores)
      • Parcela mínima (superficie mínima requerida para edificar)
      • Solar (superficie de suelo urbano apta para la edificación)

    Capítulo 3: Condiciones de Posición y Ocupación de los Edificios en la Parcela

    • Estas condiciones determinan el emplazamiento y ocupación de las construcciones dentro de la parcela edificable.
    • Incluyen:
      • Línea de edificación (delimita la superficie ocupada por la edificación)
      • Superficie ocupada (parte de la parcela que puede ser ocupada por la edificación)
      • Ocupación máxima de parcela (relación entre superficie ocupable y superficie total de la parcela)
      • Espacio libre privado (parte de la parcela no ocupada por la edificación)
      • Rasantes y cotas de referencia (perfiles longitudinales de las vías y terreno natural)

    Capítulo 4: Condiciones de Volumen y Forma de los Edificios

    • Estas condiciones limitan la dimensión y forma de las edificaciones.
    • Incluyen:
      • Edificabilidad y superficie edificable (valor que define la superficie de edificación permitida en una parcela)
      • Superficie construida (suma de las superficies construidas en todas las plantas)
      • Altura (distancia vertical desde la cota de referencia hasta la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta)
      • Planta (superficie acondicionada para desarrollar una actividad)
      • Tipos de plantas (planta baja, plantas inferiores a la baja, plantas de piso, entreplantas, torreones)### Condiciones generales de la edificación
    • La edificación debe cumplir con las condiciones establecidas en los capítulos siguientes, referentes a:
      • Condiciones de la parcela edificable
      • Condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela
      • Condiciones de volumen y forma de los edificios
      • Condiciones higiénicas de los edificios
      • Condiciones de dotación de servicios en los edificios
      • Condiciones de acceso y seguridad en los edificios
      • Condiciones de estética

    Condiciones de la parcela edificable

    • La parcela edificable es la superficie comprendida entre las alineaciones oficiales, que cumple con las condiciones establecidas en cada caso para su edificación.
    • La parcela mínima es la superficie que en el Plan General o en el planeamiento de desarrollo se define como mínima para que una parcela pueda ser edificable.
    • El solar es la superficie de suelo urbano, apta para la edificación porque reúne los requisitos siguientes:
      • Haber cumplido con el requisito de división legal, de conformidad con las determinaciones del artículo 1.3.6.
      • Disponer de acceso rodado por vía pública pavimentada en todos sus frentes y servicios urbanos de abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales a la red de saneamiento, suministro de energía eléctrica y alumbrado público, en condiciones de caudal y potencia adecuadas para los usos permitidos.

    Condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela

    • La línea de edificación es la que delimita la superficie ocupada por la edificación.
    • La superficie ocupada es la comprendida dentro de los límites de la proyección vertical sobre el plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso los vuelos cerrados.
    • La ocupación máxima de parcela se fija por la relación entre superficie ocupable y la superficie total de la parcela.
    • El espacio libre privado es la parte de parcela no ocupada.
    • La rasante y cota de referencia se definen según la ordenación del terreno y el planeamiento.

    Condiciones de volumen y forma de los edificios

    • La edificabilidad y superficie edificable se designan para limitar la superficie de la edificación permitida en una parcela o en una determinada área de suelo.
    • La superficie construida se calcula por planta y en total, y se deducen los patios de parcela en la medida que no sean edificables.
    • La altura de la edificación se mide desde la cota de referencia correspondiente para cada tipo de ordenación.

    Salientes y vuelos

    • La altura libre mínima entre la cara inferior del forjado de cualquier tipo de cuerpo saliente y la rasante de la acera o patio de manzana es de 4 metros.
    • Los salientes y vuelos cumplen las condiciones de habitabilidad vigentes y de aplicación en la comunidad autónoma.
    • El saliente máximo de salientes y vuelos no superará 100 centímetros, incluyendo cualquier elemento, ya sea funcional o decorativo.

    Cornisas y aleros

    • El saliente máximo de cornisas y aleros no superará 100 centímetros, incluyendo cualquier elemento, ya sea funcional o decorativo.

    Vuelos a patio de manzana y de parcela

    • Se permiten los vuelos a patio de manzana siempre y cuando se respeten las dimensiones mínimas de los patios establecidas en las normas del capítulo 5.
    • Se permiten los vuelos a patio de parcela en las mismas condiciones que los de manzana, siempre y cuando el patio de parcela esté situado en el fondo de la parcela.### Definiciones y Conceptos
    • Altura de un edificio: distancia vertical desde la cota de referencia hasta la cota superior de los elementos constructivos por encima de la altura de la edificación.
    • Planta baja: planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno, o 1,50 m por encima.
    • Plantas inferiores a la baja: plantas que tienen la cara superior del forjado de techo a una distancia menor de 1,50 m por encima de la rasante de la acera o del terreno.
    • Sótano: parte de la planta cuyo techo se encuentra, en todos sus puntos, por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación.
    • Semisótano: planta de la edificación que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación.
    • Plantas de piso: plantas situadas por encima del forjado de techo de la planta baja.

    Medición de Alturas

    • Se establecen dos tipos de unidades: por número de plantas y por distancia vertical.
    • La relación entre número de plantas y altura es la siguiente:
      • Planta baja: 3,50 a 4,5 m de suelo a suelo.
      • Planta de piso: 2,90 a 3,3 m de suelo a suelo.

    Salientes y Vuelos

    • Altura libre mínima entre la cara inferior del forjado de cualquier tipo de cuerpo saliente y la rasante de la acera o patio de manzana: 4 m.
    • Salientes y vuelos: balcones, terrazas, miradores, galerías.
    • Dimensiones máximas:
      • Balcones: 75 cm de vuelo.
      • Terrazas: 100 cm de vuelo.
      • Miradores: 250 cm de longitud y 100 cm de vuelo.
      • Galerías: 100 cm de vuelo y 60 cm de separación entre ellas.

    Condiciones Higiénicas de los Edificios

    • Se establecen condiciones para garantizar la salubridad e higiene en la utilización de los locales.
    • Se aplican en obras de reestructuración y de nueva edificación.
    • En obras de restauración, rehabilitación y acondicionamiento, se debe incorporar el máximo grado de condiciones que permita el tipo de actuación.

    Patios y Espacios Exteriores

    • Patio: espacio no edificado delimitado por fachadas de los edificios.
    • Tipos de patios:
      • Patio de parcela: cerrado o abierto.
      • Patio de manzana: formado por la unión de patios de parcela colindantes.
      • Patio inglés: situado en la fachada exterior cuyo pavimento se encuentra por debajo de la rasante de la acera o del terreno.
      • Patio mancomunado: formado por la unión de patios de parcela colindantes.

    Instalaciones en los Edificios

    • Se establecen las condiciones mínimas para la dotación de servicios en los edificios.
    • Instalaciones mínimas requeridas:
      • Abastecimiento de agua.
      • Desagüe de pluviales.
      • Evacuación de aguas residuales.
      • Evacuación de humos, gases y ventilación.
      • Electricidad y puesta a tierra.
      • Calefacción y agua caliente sanitaria.
      • Servicios de infraestructuras de comunicación y servicios postales.

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    Quiz Team

    Description

    Learn about setbacks and separations in property boundaries according to Art. 6.3.6., including the concepts of setback and separation, their measurements, and regulations related to construction. Explore the minimum values and restrictions associated with the setback area.

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