Agrimensura y Catastro

La agrimensura es una actividad profesional que se encarga de determinar los límites físicos de las propiedades, verificar la conformidad de los planos con la realidad, y identificar las características del terreno. Es importante para la gestión de propiedades porque asegura la precisión en la delimitación de las propiedades, resuelve posibles conflictos entre vecinos, y sirve como base para el registro catastral y la administración de impuestos.

En la agrimensura, se compara el título de propiedad y los planos con la realidad del terreno. Se verifica la ubicación de los límites físicos, se mide la superficie real, y se comprueba la correspondencia entre los límites físicos y los descritos en la documentación legal.

Los agrimensores utilizan técnicas cartográficas y de levantamiento para identificar accidentes geográficos, como ríos, montañas, y elementos de infraestructura, como redes de alcantarillado o caminos. También pueden determinar la presencia de servidumbres, restricciones sobre el uso del terreno y planes de expansión urbana.

<p>La agrimensura permite unificar parcelas pequeñas en una más grande, determinando los límites precisos para crear un terreno único. También se puede utilizar para subdividir propiedades en partes más pequeñas, respetando las normas locales de urbanismo y los derechos de los vecinos.</p> Signup and view all the answers

<p>La agrimensura es fundamental para la organización de edificios en unidades más pequeñas según la Ley de Propiedad Horizontal. Determina las áreas precisas de cada unidad, las áreas comunes, las fachadas, los elementos estructurales y las líneas divisorias, facilitando la administración del edificio y la asignación de responsabilidades a cada propietario.</p> Signup and view all the answers

<p>La agrimensura le permite al constructor planificar el diseño y la construcción de viviendas de manera eficiente. Puede identificar la mejor ubicación para construir, considerando el terreno, la orientación solar y las normas de urbanismo. También evita problemas legales al asegurar que las viviendas están construidas dentro de los límites permitidos.</p> Signup and view all the answers

<p>Si existen dudas sobre los límites de la propiedad, la agrimensura puede determinar con precisión dónde se encuentran los límites físicos de cada propiedad. Esto podría resolver un conflicto entre vecinos debido a la construcción de vallas, árboles o estructuras que invaden la propiedad de otra persona.</p> Signup and view all the answers

<p>Un abogado especialista en derecho inmobiliario puede utilizar la agrimensura para verificar la conformidad de los títulos de propiedad con la realidad del terreno, para resolver disputas por límites, para analizar las características del terreno en casos de compraventa o arrendamiento, o para defender los intereses de sus clientes en casos de invasiones de terrenos.</p> Signup and view all the answers

<p>Se espera que los requisitos y formatos de los planos cambien debido a la implementación del nuevo Código Civil.</p> Signup and view all the answers

<p>Representa la mensura del inmueble antes de la subdivisión, conforme a la ley y normas provinciales.</p> Signup and view all the answers

<p>Resume las superficies parciales y totales de áreas comunes y unidades de uso exclusivo.</p> Signup and view all the answers

<p>Se debe colocar en el plano como 'PATIO COMÚN' o 'DESCUBIERTO COMÚN'.</p> Signup and view all the answers

<p>En manzanas más antiguas, puede haber discrepancias debido a cambios o errores en el registro catastral.</p> Signup and view all the answers

<p>Se representa con una figura cruzada por dos diagonales finas y debe llevar la leyenda 'COMÚN' si es de uso común.</p> Signup and view all the answers

<p>Las superficies cubiertas se representan dentro de un polígono sin leyenda.</p> Signup and view all the answers

<p>Los elementos y su ubicación pueden diferir según la provincia o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</p> Signup and view all the answers

<p>El sello de aprobación confirma la validez del plano por parte de la autoridad competente.</p> Signup and view all the answers

<p>El balance de superficies muestra la comparación entre la superficie encontrada en el territorio y la indicada en el título de propiedad.</p> Signup and view all the answers

<p>El plano de mensura representa medidas lineales y angulares, superficies, linderos y elementos físicos que delimitan el terreno.</p> Signup and view all the answers

<p>Un croquis es un dibujo esquemático sin escala exacta, mientras que el plano de mensura detalla medidas precisas y linderos.</p> Signup and view all the answers

<p>La nomenclatura catastral incluye el nombre del inmueble, las parcelas linderas y referencias a propietarios anteriores.</p> Signup and view all the answers

<p>La orientación, indicada por una flecha que señala el norte, es crucial para entender la ubicación del terreno respecto a su entorno.</p> Signup and view all the answers

<p>Las notas aclaratorias detallan restricciones adicionales y especificaciones que acompañan al plano.</p> Signup and view all the answers

<p>La propiedad horizontal se refiere a subdivisiones de un inmueble donde se ratifican unidades de uso exclusivo y partes comunes.</p> Signup and view all the answers