Catastro y Agrimensura PDF

Catastro y agrimensura Agrimensura; Es una actividad profesional que tiene principalmente por objetivo -Ubicar límites de propiedades: Determina dónde se deben colocar físicamente los límites de un inmueble. -Verificar conformidad: Comprueba si los elementos físicos en el terreno coinciden con el...

Catastro y agrimensura Agrimensura; Es una actividad profesional que tiene principalmente por objetivo -Ubicar límites de propiedades: Determina dónde se deben colocar físicamente los límites de un inmueble. -Verificar conformidad: Comprueba si los elementos físicos en el terreno coinciden con el título de propiedad y los planos. -Identificar características del terreno: Localiza accidentes naturales y restricciones sobre el uso del terreno, como servidumbres y planes de expansión. -Unificar parcelas: Agrupa terrenos pequeños para crear uno más grande. -Subdividir propiedades: Divide inmuebles en partes más pequeñas según las normas locales. -Organizar edificios: Separa edificios en unidades más pequeñas bajo la Ley de Propiedad Horizontal. Catastro; se refiere a un registro público de bienes inmuebles en una provincia o municipio. Este registro incluye -Identificación: Denominación y nomenclatura catastral que distingue cada propiedad. -Documentación gráfica: Planos que muestran las medidas y la ubicación de los inmuebles. -Descripción del inmueble: Detalles sobre los límites físicos del terreno y su relación con el título de propiedad. -Cédula Catastral: Información escrita y cartográfica del bien. -Matrícula: Registro que incluye datos sobre el propietario, hipotecas y restricciones. -Impuestos y tasas: Números para el pago de impuestos relacionados con el inmueble. -Construcciones: Información sobre edificaciones existentes. -Valuación fiscal: Cálculo para determinar impuestos. -Restricciones: Afectaciones que pueden limitar los derechos de propiedad, como servidumbres. -Problemas de propiedad: Casos de doble dominio o invasiones de terrenos. Registro de la propiedad inmueble; es un sistema para archivar información sobre propiedades. Incluye detalles similares a los del catastro, pero se centra más en los derechos de propiedad de las personas. Cada provincia tiene su propio registro, que utiliza el Folio Real, un formato que registra cronológicamente las transacciones y derechos reales que las personas tienen sobre cada inmueble. Bienes inmuebles; se trata de propiedades que tienen un registro legal y pueden ser poseídas, arrendadas o compartidas por diferentes personas. se definen como: - Inmuebles por naturaleza: Son cosas que no se pueden mover, como el suelo y lo que está incorporado a él. -Inmuebles por accesión: Son objetos muebles que, al estar fijados al suelo, se convierten en parte del inmueble y no pueden separarse sin la voluntad del propietario. Además, se aclara que: Cosas muebles: Son aquellas que se pueden mover, como materiales de construcción o elementos temporales en el suelo. -Cada bien inmueble tiene una nomenclatura catastral y un Título de Propiedad que identifica a sus propietarios. -Los inmuebles pueden estar ocupados por inquilinos o por personas sin el consentimiento del propietario. -Se describen en planos de mensura y otros documentos que indican sus dimensiones y ubicación. Línea municipal; es la demarcación que separa el interior de una manzana (un área rodeada de calles) de las vías públicas. El interior puede incluir parcelas privadas o propiedades del estado, como plazas y parques. En las áreas urbanas y suburbanas, la calle se compone de veredas (para peatones) y calzadas (para vehículos). Sin embargo, hay excepciones como los pasajes, que son estrechos y solo para peatones, y que a veces dividen manzanas o acceden a parcelas que dan frente a estas líneas. Línea de edificación; es la demarcación que indica hasta dónde se pueden construir las edificaciones en el frente de una parcela, según el retiro que el municipio exige dejar libre para la calle. Si no se requiere un retiro, la línea de edificación coincide con la línea municipal. Sin embargo, a menudo, instalaciones como pilares de luz y medidores de gas están sobre la línea municipal. Es importante considerar los retiros que se establecen para futuros ensanches de calles o rutas, ya que las construcciones en esas áreas no se contabilizan en el valor de expropiación que pagará el estado si necesita ampliar la calle o si se expropia toda la parcela Frente, Contrafrente, Costado y Fondo - Se denomina frente a; Una parcela al lado del polígono de límites lindero con una calle. Una parcela puede tener más de un frente, como en el caso de las ubicadas en la esquina de su macizo o cuando lo atraviesan de calle a calle. - Se denomina contrafrente a; Los inmuebles cuyo polígono de límites es un cuadrilátero es el lado opuesto al frente. - Se denomina Costado a; Cuando frente y contrafrente no son paralelos cada costado de la parcela tendrá una medida diferente y éstas son las que se consignan. - Se denomina fondo a; La medida perpendicular al frente entre éste y el contrafrente cuando ambos son paralelos. Ochava; Es un triángulo isósceles que se forma en los lotes en esquina, donde se resta de la superficie total. Sus dos lados iguales se restan de los frentes de la propiedad, y el lado desigual es la ochava, que no se incluye en la superficie del terreno del propietario. En lotes antiguos, la ochava puede no haber sido cedida o ser más pequeña de lo que indican las regulaciones actuales. Sin embargo, cualquier plano de mensura debe incluir la cesión del terreno necesario para cumplir con las medidas reglamentarias, y no se podrá edificar en esa área, al menos en planta baja. Superficie Cubierta, Semicubierta y Descubierta - Superficie cubierta: Es la parte de una edificación que tiene techo y está completamente rodeada por paredes, con puertas y ventanas. - Superficie semicubierta: Se refiere a una construcción que tiene techo, pero no está rodeada completamente por paredes; puede estar sostenida por columnas. - Superficie descubierta: Es cualquier área de un inmueble sin techo, ya sea con paredes o sin ellas. Puede estar a nivel del suelo (como patios) o sobre techos (como terrazas). Derecho de propiedad; Establece que todos los bienes inmuebles deben tener un propietario, según el Código Civil. - Los bienes no estatales son considerados particulares. - Si no hay propietario registrado, son bienes vacantes y pasan al dominio del Estado si no se encuentra al dueño. - Si un propietario fallece sin herederos, la propiedad se convierte en dominio provincial, con prioridad para quien lo informe. - También se distingue entre Propiedad Plena y Propiedad Horizontal. Propiedad horizontal; Un régimen que permite que diferentes pisos o departamentos de un edificio pertenezcan a distintos propietarios, disfrutando de su unidad de manera exclusiva, mientras comparten espacios comunes, y sus derechos están limitados por las dimensiones del edificio. - Art. 1: Los pisos o departamentos pueden ser de propietarios diferentes y pueden pertenecer en condominio. - Art. 2: Cada propietario tiene derechos exclusivos sobre su unidad y comparte derechos sobre las áreas comunes esenciales para la seguridad del edificio. - Art. 2037 NC: Define la propiedad horizontal como un derecho real que incluye tanto las partes privadas como las comunes del edificio. - Art. 2038 NC: Para establecer la propiedad horizontal, los propietarios deben crear e inscribir un reglamento que defina su uso. - Art. 2039 NC: La unidad funcional incluye pisos y espacios que son independientes y tienen acceso a la vía pública, junto con una parte del terreno y áreas comunes. Partes de propiedad común; Son aquellas áreas del inmueble que deben estar disponibles para todos los propietarios, como el terreno, los muros y los pasillos de acceso a las unidades exclusivas. Estas partes son necesarias para la seguridad del edificio. Se utilizan términos como: pasillo común, terraza común, cubierto común y cochera común para referirse a estos espacios compartidos. Porcentuales; Se refieren a la proporción de propiedad que tienen los dueños de cada unidad de dominio exclusivo sobre las partes comunes del edificio y el terreno. Esta proporción también determina su participación en el pago de expensas o gastos comunes necesarios para el funcionamiento del edificio. Denominación de un inmueble; La denominación de un inmueble es crucial en operaciones inmobiliarias, ya que identifica de manera precisa el inmueble en cuestión entre otros en la provincia. Ejemplos de denominaciones incluyen: -Lote 7 de la Manzana A -Fracción D del Lote 3 -Parcela 2c de la Manzana 23x -Fracción IV de la Chacra 234 En escrituras y planos antiguos, a veces se usa el nombre del propietario colindante en lugar de la denominación de la parcela. Nomenclatura catastral; es un conjunto de símbolos alfanuméricos que identifica de forma única una parcela de tierra, sin embargo, no proporciona detalles sobre sus características, medidas, propietario o linderos. Estructura: -Partidos: Divisiones dentro de cada provincia, identificadas por nombre y número. -Circunscripciones: Subdivisiones de los departamentos, diferenciadas por números o números romanos. -Chacras, Quintas, Fracciones: Divisiones menores en zonas suburbanas, identificadas con números o letras. -Manzanas: Divisiones urbanas rodeadas de calles. -Parcela: Unidad mínima de bien inmueble. -Subparcelas: Unidades de dominio exclusivo en régimen de propiedad horizontal, a menudo vinculadas entre sí. Nota; En forma genérica a las Chacra, Quinta, Fracción y Manzanas se las suele denominar Macizos. Modelo de tipo de matricula; Coincidencia; Se refiere a la necesidad de verificar que la descripción jurídica (derechos del propietario) y la descripción posesoria (ubicación y características del inmueble) de un inmueble coincidan. Esto es crucial para asegurar que los derechos de propiedad reflejen la realidad física del inmueble y evitar disputas. Estado parcelario; Se refiere a la necesidad de actualizar la información sobre inmuebles, ya que con el tiempo pueden cambiar las construcciones y las marcas en el terreno. Se exigen verificar el estado parcelario antes de realizar trámites catastrales o registrar transferencias de dominio. Esta verificación debe ser hecha por un profesional en Agrimensura y registrada en la oficina catastral provincial. Es recomendable solicitar una copia del estado parcelario vigente al comprar un inmueble para evitar discrepancias entre la descripción jurídica y la realidad física del terreno. Cédula catastral; es un documento clave que contiene información detallada sobre un inmueble, necesaria para la inscripción de escrituras de compra o hipotecas. Los elementos que incluye son: - Provincia: Localización del inmueble. - Número de Partida: Referente al impuesto inmobiliario. - Nomenclatura Catastral: Identificación única de la parcela. - Ubicación: Calle, número y localidad. - Descripción según Título: Detalles del plano original o de modificaciones. - Descripción Catastral: Información específica del catastro. - Restricciones y Afectaciones: Cualquier limitación sobre la propiedad, incluyendo casos de doble dominio. - Titular de Dominio: Información del propietario (nombre, documento de identidad, domicilio). - Números de Planos: Referencias a planos de origen o modificación. - Representación Gráfica: Diagrama del inmueble. - Fotos: En algunos casos, especialmente para parcelas urbanas. - Infraestructura o Servicios: Disponibilidad de servicios como agua, luz y gas. - Nombre y Domicilio para Pago de Impuesto Inmobiliario: Información del responsable del impuesto. - Valuación Fiscal: Estimación del valor del inmueble para fines impositivos. Este documento es esencial para garantizar la claridad y legalidad en las transacciones inmobiliarias. Otras características del inmueble; Además de las descripciones registrales y catastrales, hay otros atributos importantes a considerar al evaluar un inmueble: - Estado de conservación: Si el inmueble está bien mantenido o deteriorado. - Elementos del terreno: Presencia de árboles, desniveles u obstáculos que afecten su uso. - Servicios e infraestructura: Tipo y condición de los servicios disponibles (agua, electricidad, etc.). - Construcciones e instalaciones: Estado actual y tipo de edificaciones permitidas según reglamentaciones. - Usos permitidos: Normativas municipales que determinan qué actividades se pueden realizar en la parcela (viviendas, industrias, etc.). - Capacidad edificatoria: Relación entre el área del terreno y la superficie construible, que puede variar significativamente entre parcelas cercanas. - Entorno: Estado y tipo de construcciones circundantes. - Divisibilidad: Posibilidad de subdividir la parcela en partes más pequeñas o bajo la Ley 13512 de Propiedad Horizontal. - Validez de derechos: Confirmación de los derechos de propiedad del vendedor mediante títulos y documentos catastrales. Las fotografías pueden ser una herramienta útil para visualizar estas características. Descripción en propiedad plena; Unidad funcional; planilla Unidad complementaria; planilla Divisibilidad; Se refiere a la capacidad de fraccionar un bien inmueble en partes sin destruirlo. Según el Código Civil, un bien es divisible si sus porciones son homogéneas y equivalentes. No se permite dividir si esto vuelve antieconómico su uso. Las autoridades locales regulan el fraccionamiento y pueden establecer superficies mínimas para nuevas unidades. Esto asegura que la división no comprometa el valor y funcionalidad de la propiedad. Divisibilidad en propiedad plena; El propietario tiene derechos sobre todo el volumen del inmueble, sin restricciones verticales. Esto permite subdividir la propiedad en parcelas más pequeñas, conforme al Código Civil y las normas municipales. Estas divisiones deben ajustarse a las leyes provinciales, como la Ley 8912 sobre uso de suelo en la provincia de Buenos Aires. Medidas mínimas; Las medidas mínimas para el frente, fondo y la superficie de las parcelas resultantes con el paso del tiempo se exige más restricciones como eran frentes de 8,66 metros o menos de 100 metros cuadrados. Ahora es de mínimo 12 de frente y 300 cuadrados de superficie. Mensura y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal; En esta modalidad el derecho de propietario no sólo está limitado por los planos o superficies verticales sino también por planos horizontales (pisos y techos) o inclinados (rampas o escaleras). Divisibilidad en propiedad horizontal; La Ley 13.512 establece que los distintos pisos o departamentos de un edificio pueden pertenecer a propietarios diferentes, siempre que sean independientes y tengan acceso directo a la vía pública o por un pasaje común. Esta ley se aplica exclusivamente a propiedades donde ya hay edificios construidos o en construcción, con planos aprobados. Cada unidad debe tener autonomía, como: - Viviendas con cocina, baño y acceso independiente. - Cocheras (si hay al menos dos unidades independientes). - Oficinas, locales comerciales o depósitos con baño y acceso propio. Dominio exclusivo y común en condominio; En el régimen de propiedad horizontal, los propietarios tienen: - Dominio Exclusivo: Poseen su piso o departamento. - Dominio Común: Comparten el terreno y las áreas comunes, que incluyen cimientos, muros, techos, patios, escaleras, y servicios como calefacción y ascensores. Los propietarios no tienen derechos sobre el espacio debajo o encima de sus unidades. Por ejemplo, el dueño del último piso necesita el consentimiento de los demás para construir, y el del subsuelo no puede hacer excavaciones sin autorización. Cualquier obra que afecte las áreas comunes requiere la aprobación de todos. Reglamento de Copropiedad y Administración El reglamento de copropiedad y administración, ahora llamado reglamento de propiedad horizontal, establece las normas para la convivencia en edificios. - Constitución: Al formarse el consorcio, los propietarios deben redactar este reglamento y registrarlo oficialmente. - Inscripción: No se podrán inscribir transferencias de unidades (pisos o departamentos) sin que el reglamento esté previamente registrado. El inmueble entra en el régimen de propiedad horizontal sólo cuando este reglamento está inscrito. Planos de construcción; Una primera clasificación nos permite agrupar construcciones e instalaciones. y otros planos con aspectos catastrales, dominiales y topográficos. Plano de obra; El plano de obra es un documento clave en la construcción de edificios, ya sea para viviendas o comercios. Hay dos tipos: -Plano de obra a construir: Se necesita para obtener el permiso municipal antes de comenzar a construir. Muestra el diseño, las dimensiones y el uso de cada habitación. Debe ser firmado por un profesional y aprobado. -Plano conforme a obra: Se utiliza para registrar construcciones que ya se han hecho, con o sin permiso. También debe tener firmas del profesional y del propietario. Por qué es importante: Tener los planos correctos es fundamental para evitar multas o problemas legales, especialmente si quieres vender o dividir la propiedad. Si hay construcciones no autorizadas, la municipalidad puede exigir su demolición. Formato de un plano de construcción; Carátula del plano; Es lo contenido en un rectángulo de 20 cm de ancho por 30 de altura que siempre se ubica en el rincón inferior derecho del plano, independientemente del tamaño de éste. En ella, con las particularidades de las normas de cada jurisdicción, aparecen generalmente las leyendas que muestra el dibujo: -Número de expediente o trámite -Croquis del terreno: muestra la ubicación del terreno dentro de la manzana o macizo. - La dirección norte es hacia donde apunta la flecha y las medidas se colocan directamente sobre el dibujo. -Las leyendas S/M o S/T significan según mensura (o medición) y según título. -Escala: del dibujo de la edificación que es en casi todos los casos 1:100 -Datos y firma del propietario y del profesional actuante -Sellos de aprobación o toma de conocimiento del municipio Detalle de -superficies cubierta, semicubierta y descubierta Planta y Frente; Planta; Representa al edificio visto desde arriba pero como si se lo hubiera cortado con un plano horizontal a la altura de las ventanas como se muestra en la figura que sigue de modo que éstas quedan representadas, lo mismo que las puertas y (desde luego) las paredes. Frente; Muestra al edificio como si se lo estuviese mirando la fachada desde la vereda. Puede haber dos frentes como en el caso de las esquinas y si es un edificio que ocupa toda una manzana pueden ser más. Planos de mensura - propiedad plena; Los planos de mensura son representaciones gráficas que detallan trabajos de agrimensura sobre terrenos privados o estatales. Sus características incluyen: - Tamaño: Mínimo de 20-22 cm de ancho por 30-32 cm de alto. Si se usan más de dos hojas, la altura se duplica. - Carátula: Siempre en la parte inferior derecha, con información relevante. - Orientación: Incluye escala y símbolo del norte; si falta, se asume que el norte está arriba. Tipos de Planos: - Mensura y Subdivisión: Para dividir terrenos. - Mensura para Usucapión: Para regularizar posesiones. -Mensura y Unificación: Para unir parcelas. Caratula plano mensura; 1. Número de Plano: Formato (municipio-número-año). 2. Provincia y Departamento: Jurisdicción. 3. Lugar: Ciudad/pueblo y proximidad en zonas rurales. 4. Objeto de la Mensura: Modificación de límites, corrección de descripciones, determinación de límites, unificación/división de parcelas, y registro para Propiedad Horizontal. 5. Propietario: Nombres de los inscriptos. 6. Pretende Prescribir: Nombre del solicitante en usucapión. 7. Denominación del Bien: Según Nomenclatura Catastral. 8. Inscripción de Dominio: Registro correspondiente. 9. Profesional Actuante: Agrimensor o arquitecto. 10. Servicios Disponibles: Información de infraestructura. 11. Indicadores Urbanísticos: Usos permitidos y prohibidos. 12. Notas Aclaratorias: Restricciones adicionales. 13. Sello de Aprobación: Confirmación de la autoridad. Estos elementos son clave para la validez y claridad del plano. Representación gráfica plano mensura; Se utiliza el sistema de Proyección Acotada, que muestra la porción de territorio desde una vista vertical, similar a la planta de un edificio. No incluye vistas frontales ni cortes. Estos dibujos detallan el inmueble en el momento de la medición, mostrando: - Medidas lineales y angulares - Superficies - Linderos - Elementos físicos que delimitan el terreno Esto proporciona una representación precisa y completa del inmueble. Dibujo de la mensura; es la parte principal de la representación gráfica y detalla: - Límites físicos del inmueble: Indica si coinciden con la descripción del título de propiedad. - Medidas: Proporciona dimensiones lineales, angulares y de superficie. - Nomenclatura catastral: Incluye el nombre del inmueble y de las parcelas linderas, así como referencias a propietarios anteriores si el plano es viejo. - Silueta de edificaciones: Muestra la planta baja de las construcciones existentes, representadas en rayas. - Calles adyacentes: Indica los anchos y nombres de las calles que limitan con el inmueble Balance de superficies; Muestra la comparación entre la superficie encontrada en el territorio según mensura y según su título de propiedad sacando la diferencia entre ambas. Orientación; Siempre aparece y en muy forma destacada en los planos de mensura la flecha que señala al norte. Croquis según título o plano anterior; El croquis es un dibujo esquemático que muestra la forma aproximada del inmueble, sin escala exacta y en un tamaño menor que el dibujo de la mensura. Incluye: - Medidas: Indica las dimensiones del inmueble. - Linderos: Muestra los límites de la propiedad. - Denominación: Refleja la nomenclatura según el título de propiedad o el plano más reciente que originó la parcela. Plano de mensura - Propiedad horizontal; Este tipo de plano se utiliza para graficar subdivisiones según el régimen de Propiedad Horizontal. Sus características son: - Ratificación: Confirma la afectación de la parcela a este régimen y puede modificar unidades de uso exclusivo y partes comunes. - Similitudes: Se asemeja al plano original de subdivisión, pero incluye notas que especifican las modificaciones realizadas. - Adaptaciones: Con la eliminación de la Ley 13.512 y la implementación del nuevo Código Civil, se espera que las reglamentaciones provinciales cambien, afectando los requisitos y formatos de estos planos. Segunda carátula; Aparece a la izquierda de la primera en los planos de mensura, especialmente en los de una sola hoja, aunque puede ampliarse para parcelas grandes. Esta carátula representa la mensura del inmueble antes de la subdivisión, de acuerdo con la ley y las normas provinciales. - Variaciones: Los elementos y su ubicación pueden diferir según la provincia o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. - Notas Importantes: Ambas carátulas incluyen notas que pueden señalar restricciones o servidumbres que deben respetar las unidades de dominio exclusivo entre sí. Parte referida a la subdivisión; En el plano se incluyen dibujos de las diferentes plantas del edificio, mostrando cómo se subdividen según la Ley Nacional. Planilla; Resume las superficies parciales y totales de las áreas comunes y de las unidades de uso exclusivo, diferenciando entre cubiertas, semicubiertas y descubiertas. De estas se obtienen las descripciones necesarias para los títulos de propiedad y el Reglamento de Copropiedad y Administración. Superficies descubiertas; Las figuras que representan superficies descubiertas llevan leyendas que las identifican y señalan esa característica (patio, terraza, descubierto común, patio exterior). Cuando se trata de una superficie descubierta común esta circunstancia se debe colocar en el plano como PATIO COMÚN o bien DESCUBIERTO COMÚN. Superficies semidescubiertas; Se representan con una figura cruzada por dos diagonales finas, indicando que tienen techo pero no están totalmente cerradas. Si son de uso común, se debe añadir la leyenda "COMÚN". Superficie cubierta; Las superficies que se representan dentro de un polígono sin leyenda se asumen como cubiertas. Si esta superficie es de uso común, debe llevar la leyenda "CUBIERTO COMÚN" Planos catastrales - Plano de manzanas; Son útiles para inmuebles en zonas urbanas, ya que muestran de manera clara las medidas, linderos, distancias a las esquinas y los nombres y anchos de las calles. En manzanas más antiguas, puede haber discrepancias entre los números de parcela del catastro y los del título de propiedad. En estos casos, el número de parcelas se indica dentro de un círculo, comenzando desde el vértice más cercano al norte y siguiendo el sentido de las agujas del reloj, mientras que los lotes pueden tener números o letras sin un orden específico. Límites físicos del bien - muros divisorios Paredes medianeras encaballadas; En las zonas urbanas los límites más frecuentes entre inmuebles son paredes que pueden ser parte de edificaciones en cada uno de ellos, en uno solo o cumplir únicamente la función de separación. Paredes a un solo lado del eje; Permiten que el propietario de una parcela construya una pared divisoria completamente en su terreno. Esto significa que la pared puede pertenecer a su propiedad, aunque también puede ser parte de un edificio. Generalmente, se añaden columnas de refuerzo que se extienden hacia el inmueble vecino, quedando parcialmente en su terreno. Si el propietario del terreno colindante decide construir, no podrá utilizar esa pared de 15 cm construida por el vecino. En su lugar, deberá agregar 15 cm a su propia edificación. Este tipo de pared es común entre patios de parcelas adyacentes. Las paredes a ambos lados del eje divisorio no encaballadas; Son comunes en construcciones de veinte centímetros de espesor. Generalmente, el propietario construye quince centímetros en su terreno y cinco en el del vecino. Esto puede causar inconvenientes constructivos para el inmueble lindero, especialmente si la pared no se centra adecuadamente, desplazándose hacia el terreno del propietario que construyó. Estos problemas pueden resolverse, pero es importante considerar la correcta alineación y distribución de la pared para evitar conflictos. Las paredes incorrectamente emplazadas; Pueden causar problemas más serios. Si la mayor parte de la pared se encuentra en el terreno del vecino y sobrepasa los quince centímetros, puede afectar el espacio disponible de este. También hay casos de paredes que cruzan el eje medianero, con distancias variables que pueden ser problemáticas.En algunas situaciones, un pequeño desajuste puede solucionarse cediendo el derecho a usar la pared, pero es recomendable que ambos propietarios firmen acuerdos claros sobre las concesiones. Otro problema ocurre cuando hay un espacio entre la pared y el eje medianero, lo que puede complicar futuras construcciones en el terreno del vecino. Mojones; Son marcas utilizadas para señalar los vértices de manzanas y parcelas donde no hay límites físicos. Su colocación, conocida como amojonamiento, debe ser realizada por un profesional en Agrimensura. Existen tres tipos de mojones: - Mojones de madera: Estacas cuadradas de 2 a 3 cm de lado y 30 a 50 cm de largo, con punta para facilitar su inserción en el suelo. - Mojones de hierro: Cilíndricos, de 10 a 15 cm de diámetro y la misma longitud que los de madera. - Mojones de hormigón: Menos comunes, con sección de 10 a 20 cm y longitud de 40 a 60 cm, que tienen un orificio en el medio para marcar el vértice de la manzana. Medición de distancias - Cintas métricas; Las cintas métricas vienen en varios tamaños: pequeñas de 2 a 5 metros para uso doméstico, de 10 a 50 metros para otras mediciones y de 50 a 100 metros para agrimensores. Para medir con precisión, deben estar rectas y tensas, suficiente para levantar un balde de 5 a 10 litros. Al usarlas en el suelo, especialmente con maleza, es importante enderezarlas tirando hacia arriba y abajo, y girando la cinta para corregir su posición. El extremo opuesto debe estar bien sostenido para evitar desplazamientos. Distanciometro por rayo láser; Hay varios modelos de distanciómetros láser, desde los básicos que miden hasta 30 metros por rebote en paredes, hasta los más avanzados que pueden llegar a 2000 metros. Sin embargo, el costo de estos instrumentos aumenta con sus capacidades. Estación total; Este dispositivo integra un teodolito electrónico y un distanciómetro láser, junto con un procesador para realizar mediciones precisas. Los datos se guardan en una memoria que se puede conectar a una computadora, donde se procesan rápidamente para generar cálculos y dibujos. Su tecnología avanzada lo hace costoso, pero muy eficiente. Posicionadores satelitales; Vienen en una amplia variedad de modelos, desde aquellos de alta precisión para aplicaciones especializadas hasta los que se utilizan para localizar vehículos o realizar mediciones más exactas como puede ser en áreas rurales.