6장 종합계획과 토지이용계획 빈칸

지역 사회 발전을 위한 가장 기본적인 계획안으로, 기본계획이나 일반계획이라고도 불립니다. 장기적(예: 20년)이고, 지역 전체를 대상으로 합니다.

종합계획은 기능적, 경제적, 미적, 사회적, 환경적 목표들을 모두 고려하여 지역사회를 발전시키고자 합니다.

종합계획은 조사, 목표 설정, 계획 수립, 실행, 재검토 및 수정의 순차적인 과정을 거칩니다. 하지만 현실적으로 순차적이기보다는 중복, 반복, 동시 진행되고 환류를 통해 순환·조정됩니다.

공공자본 투자와 토지이용 규제라고 설명합니다.

종합계획의 한 종류로서, 지역사회 전체를 대상으로 하며 시간적인 범위가 장기적인 계획입니다.

인구수와 인구 구조(성별, 연령)를 조사하는 것으로, 행태와 수요 예측에 중요한 정보를 제공합니다.

연령 및 성별로 나뉜 집단(코호트)의 생존율과 출산율을 활용해 인구 증가를 예측하는 방법입니다.

한 지역으로 이주하는 사람 수와 이주하는 사람 수의 차이로, 지역 인구 변화에 큰 영향을 미칩니다.

토지의 용도, 소유주, 토양 특성, 그리고 규제 등을 조사하는 것으로, 도시 계획에 중요한 정보를 제공합니다.

미래 계획이 인구 이동에 영향을 미치지만, 이를 정확히 예측하는 것은 어렵다는 점을 인지하고 계획과 예측을 조화롭게 만드는 중요성입니다.

토지 소유자가 개발할 수 있는 권리를 다른 사람에게 팔아 개발 이익을 얻는 제도. 개발할 토지가 없어도 개발권을 사서 다른 곳에 개발할 수 있습니다.

뉴욕의 폐철도 부지를 공원으로 조성한 프로젝트로, 개발권 양도제를 통해 개발되었습니다. 자연과 도시를 연결하여 시민들에게 휴식 공간을 제공합니다.

일정 규모 이상의 토지를 하나의 계획 단위로 설정하여, 토지 소유자가 자율적으로 개발 계획을 세우는 제도. 전통적인 지역지구제의 틀에서 벗어나 창의적인 개발을 추구합니다.

전통적인 지역지구제의 틀에서 벗어나 창의적인 개발이 가능하며, 용도 혼합을 통해 시너지 효과를 창출합니다.

서울역 고가도로를 보행 공간으로 조성한 서울로 7017은 뉴욕의 하이라인 공원을 벤치마킹하여 만들어졌습니다.

지역 정보를 디지털 데이터로 변환하여 관리하고 분석하는 시스템. 토지 정보를 효율적으로 관리하고 활용하는 데 필수적인 도구입니다.

지역의 지속가능한 발전을 위해 토지 이용 계획은 필수적입니다. 토지 이용 계획은 인구 증가, 산업 발전, 환경 보호 등 다양한 요구를 조화롭게 해결하는 데 도움을 줍니다.

종합계획은 지역 사회의 발전을 위해 장기적인 목표와 전략을 설정하고, 다양한 분야의 계획을 체계적으로 연결합니다.

종합계획은 조사, 목표 설정, 계획 수립, 실행, 재검토 및 수정의 5단계를 거치며, 실제로는 각 단계가 중첩되고 반복적으로 진행됩니다.

종합계획을 실행하는 데는 공공자본 투자와 토지 이용 규제가 주요 수단으로 활용됩니다.

시민 참여는 계획의 공정성을 높이고, 시민들의 지지와 기여를 확보하여 계획의 성공 가능성을 높입니다.

정보통신 기술의 발전은 시민 참여를 확대하고, 계획 실현 시의 모의실험을 쉽게 수행할 수 있도록 지원합니다.

공공자본 투자는 도로, 공공시설, 공익 설비 등의 건설을 통해 지역 개발을 촉진하는 중요한 수단입니다.

토지 이용 규제는 토지의 효율적인 이용을 유도하고, 환경 보호, 도시 미관 개선 등 다양한 목표를 달성하기 위해 필요합니다.

계획 단위 개발은 내부적으로는 조화롭지만, 인근 지역이나 도시 전체적으로는 통일성과 조화를 해칠 수 있으며, 부정적인 영향을 초래할 수 있습니다.

특정 지역을 설정하여 설계하는 계획으로, 계획 단위 개발과 유사합니다.

개발 형태를 구체적으로 규정하는 대신, 목표 또는 결과를 중심으로 허용 여부를 결정하는 방식입니다.

플로리다 주 라르고에서는 건폐율과 용적률만 남겨두고 다른 물리적 규제는 폐지했습니다.

개발의 물리적 형태에 중점을 두고, 건물 용도는 유연하게 적용하는 방식입니다.

도시 외곽에서 중심부까지 여러 특징적인 구역을 나누는 개념으로, 각 구역에 맞는 개발 형태가 존재한다는 것입니다.

각 구역의 특징에 맞는 개발 형태를 유도하여 도시 환경을 개선하는 것입니다.

성능주의는 목표 또는 결과에 집중하고, 형태주의는 물리적 형태에 중점을 둡니다.

미국의 건축가로, '형태는 기능을 따른다'는 모토를 주창했습니다. 건축 디자인에서 기능성을 강조하고 미학적 아름다움을 추구한 것으로 유명합니다.

도시정부가 주도하지만 민간기업, 개인, 민간단체, 연구기관, 상위 정부 등 다양한 주체들이 참여합니다. 토지 사용을 계획하고 규제하는 복잡한 과정입니다.

다양한 집단들의 이해관계가 얽혀 협력, 경쟁, 대립이 발생하며, 마치 게임처럼 복잡하게 진행됩니다.

도시의 공간 구성 및 기능 배치를 계획하는 분야로, 토지 이용 계획과 밀접한 관련이 있습니다.

루이스 설리번의 유명한 건축 철학으로, 건축물의 형태는 그 기능에 맞춰 결정되어야 한다는 의미입니다. 건축 디자인의 기능성을 강조한 모더니즘 건축의 핵심 원칙입니다.