Objeto y Principios Generales PDF

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www.oposicionesarquitectos.com OBJETO Y PRINCIPIOS GENERALES OBJETO La ordenación urbanística regula la utilización del suelo; los procesos de transformación de éste mediante la urbanización, la edificación y la construcción en general o cualquiera de las otras formas previstas en la presente Ley; y el uso, la explotación, la conservación y la rehabilitación de las obras, los edificios, las construcciones y las instalaciones PRINCIPIOS Los previstos en los artículos 45, 46 y 47 de la Constitución. RECTORES El de subordinación al interés general de toda la riqueza, cualquiera que sea su forma y titularidad, garantizando la utilización sostenible del territorio y la cohesión social. Los de ejercicio de las potestades administrativas y los derechos subjetivos de forma tempestiva y conforme a las exigencias de la buena fe y de la confianza legítima, que obliga también a los sujetos privados respecto de las Administraciones urbanísticas. El de participación ciudadana. En la formulación, gestión y ejecución de la actividad urbanística, la Comunidad de Madrid y los Ayuntamientos deberán fomentar e impulsar la participación, así como velar por los derechos de iniciativa e información de los ciudadanos y de las entidades que les representan. Potestad de planeamiento a) Elaborar, formular, tramitar y aprobar instrumentos de planeamiento urbanístico general y de desarrollo. b) Establecer el destino y uso del suelo y su régimen urbanístico de utilización mediante su clasificación con arreglo a esta Ley. c) Concretar, mediante su calificación, el régimen urbanístico del suelo con delimitación del contenido del derecho de propiedad. d) Determinar las condiciones, organizar y programar la actividad de ejecución, tanto la de urbanización, como la de edificación y construcción en general, así como la de conservación del patrimonio urbano y arquitectónico existente y, en su caso, su rehabilitación. Actividad de ejecución del planeamiento a) La organización, determinación de las condiciones, programación, dirección y control de las acciones y los actos precisos para la materialización y efectividad de las determinaciones del planeamiento. b) La determinación del régimen y sistema de la gestión. c) La gestión de las acciones y los actos jurídicos y materiales precisos para la transformación del suelo y, en particular, la urbanización, la construcción y edificación, la explotación y el uso de construcciones, edificaciones e instalaciones, la conservación de éstas y su rehabilitación. d) El control de legalidad de los actos de uso y transformación del suelo, la protección de la legalidad urbanística y la imposición de sanciones por la comisión de infracciones administrativas. Actividad de intervención Intervención en los actos de transformación a) Intervenir las acciones y los actos en la forma dispuesta en la presente Ley para asegurar su conformidad con la ordenación urbanística. b) Proteger la legalidad urbanística para la reintegración del orden urbanístico conculcado, con reposición de las cosas a su debido estado. c) Sancionar las infracciones administrativas urbanísticas. Intervención en el mercado inmobiliario a) Constituir y administrar patrimonios públicos de suelo. b) Fomentar la generación de suelo urbanizado, la construcción en general y la edificación residencial en particular, así como la conservación y rehabilitación de los espacios urbanos y naturales, y del patrimonio arquitectónico existente. c) Ceder terrenos edificables y derechos de superficie sobre los mismos. d) Sujetar las transmisiones de derechos reales sobre bienes inmuebles a los derechos de tanteo y retracto. e) Establecer un sistema de publicidad de los precios en las operaciones inmobiliarias para procurar la transparencia. ER_LSCM OBJETO Y PRINCIPIOS 7 Actualización: septiembre 2024