UD 06 Contenido Documental de un Proyecto de Edificación Residencial PDF

Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial UD 06 CONTENIDO DOCUMENTAL DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN 1 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial 1. INTRODUCCIÓN ¿Qué es...

Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial UD 06 CONTENIDO DOCUMENTAL DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN 1 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial 1. INTRODUCCIÓN ¿Qué es un Proyecto de edificación? El CTE (RD 314/2006, Parte I, Anejo III) define un proyecto de edificación como: “Proyecto: Es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras contempladas en el artículo 2 de la LOE, y en el que se justifican técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.” Así mismo establece dos fases en el desarrollo de un proyecto de edificación. Éstas son el proyecto básico y el proyecto de ejecución, que define de la siguiente forma: “Proyecto básico: Fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción.” “Proyecto de ejecución: Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, definiendo la obra en su totalidad. Su contenido será el necesario para la realización de las obras contando con el preceptivo visado colegial y la licencia correspondiente.” ¿Qué es un visado colegial? El visado colegial es un acto de control realizado por los colegios oficiales en ejercicio de una función pública atribuida por ley. Mediante el visado se comprueba la adecuación de cualquier tipo de proyecto o trabajo profesional de un colegiado a los parámetros que sean objeto de control. 2 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial Sus funciones son:  Contrastar la identidad de quien suscribe y acreditar su autenticidad mediante su inclusión en el archivo colegial.  Acreditar la función que desarrolla el ingeniero, la habilitación de que dispone y la competencia en la materia.  Acreditar que la actuación visada cumple como mínimo la normativa al efecto, tanto la legal como la colegial.  Comportar el aseguramiento de la responsabilidad civil de la actuación. El Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, establece la obligatoriedad de obtener un visado colegial en proyectos de ejecución de edificación, certificados de final de obra y proyectos de demolición de edificaciones. Contenido documental mínimo a efectos de visado Un Proyecto de edificación ha de constar de un contenido documental mínimo para obtener un visado colegial. El CTE (RD 314/2006, Parte I, Anejo I) establece el contenido mínimo exigible a un Proyecto de Edificación. Así mismo, es necesario consultar las exigencias al respecto establecidas por el Colegio Oficial de Arquitectos y/o de Aparejadores y Arquitectos Técnicos en el que se vaya a realizar el visado. Esto es debido a que estos colegios concretan y completan lo establecido en el CTE. 3 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial 2. CONTENIDO MÍNIMO EXIGIBLE A UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN SEGÚN EL CTE Los contenidos mínimos exigibles a un proyecto de edificación son los siguientes: I. Memoria 1. Memoria descriptiva 2. Memoria constructiva 3. Cumplimiento del CTE 4. Anejos a la memoria II. Planos III. Pliego de condiciones IV. Mediciones V. Presupuesto VI. Programa de posible desarrollo de los trabajos VII. Estudio de Seguridad y salud A continuación, se aporta la tabla expuesta en el Anejo I “Contenido del proyecto” del CTE (RD 314/2006). I. Memoria. 1. Memoria descriptiva 1.1 Agentes.  Promotor, proyectista, otros técnicos.  Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, 1.2 Información otras normativas, en su caso. previa.  Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.  Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.  Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, 1.3 Descripción del edificabilidad, funcionalidad, etc. proyecto.  Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.  Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y 4 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios.  Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales 1.4 Prestaciones establecidos en el CTE. del edificio  Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones. 2. Memoria constructiva  Justificación de las características del suelo y parámetros 2.1 Sustentación a considerar para el cálculo de la parte del sistema del edificio. estructural correspondiente a la cimentación.  Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y 2.2 Sistema procedimientos o métodos empleados para todo el estructural. sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen.  Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y 2.3 Sistema comportamiento frente a la humedad, aislamiento envolvente. acústico y sus bases de cálculo.  El aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2. 5 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial  Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean exigibles, en su caso. 2.4 Sistema de compartimentación  Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad. 2.5 Sistemas de acabados.  Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de cálculo para cada uno de los subsistemas siguientes: 1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, 2.6 Sistemas de transporte, fontanería, evacuación de residuos acondicionamiento líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, e instalaciones. etc. 2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético, suministro de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar térmica o fotovoltaica y otras energías renovables.  Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc. 2.7 Equipamiento. 6 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial 3. Cumplimiento del CTE 3.1 Seguridad Estructural. 3.2 Seguridad en caso de incendio. 3.3 Seguridad de utilización. 3.4 Salubridad. 3.5 Protección contra el ruido. 3.6 Ahorro de energía. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones. Anejos a la memoria Tantos como sean necesarios para la definición y justificación de las obras. Información geotécnica. Cálculo de la estructura. Protección contra el incendio. Instalaciones del edificio. Eficiencia energética. Estudio de impacto ambiental (Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de Evaluación Ambiental. Anexo I). Plan de control de calidad. Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso. II. Planos. El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle de las obras. En caso de obras de rehabilitación se incluirán planos del edificio antes de la intervención. Plano de  Referido al planeamiento vigente, con referencia a puntos situación. localizables y con indicación del norte geográfico. Plano de  Justificación urbanística, alineaciones, retranqueos, etc. emplazamiento. 7 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial Plano de  Red viaria, acometidas, etc. urbanización.  Acotadas, con indicación de escala y de usos, reflejando Plantas los elementos fijos y los de mobiliario cuando sea preciso generales. para la comprobación de la funcionalidad de los espacios. Planos de  Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc. cubiertas.  Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de Alzados y plantas, gruesos de forjado, alturas totales, para secciones. comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales.  Descripción gráfica y dimensional de todo del sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura Planos de horizontal). En los relativos a la cimentación se incluirá, estructura. además, su relación con el entorno inmediato y el conjunto de la obra. Planos de  Descripción gráfica y dimensional de las redes de cada instalaciones. instalación, plantas, secciones y detalles. Planos de definición  Documentación gráfica de detalles constructivos. constructiva. Memorias  Indicación de soluciones concretas y elementos gráficas. singulares: carpintería, cerrajería, etc. Otros. III. Pliego de condiciones. Pliego de cláusulas administrativas. Se recogen todas las normas, instrucciones, Disposiciones generales. recomendaciones y directrices que afectan a los proyectos del mismo tipo; por ser conocidas y publicadas de una forma oficial no necesitan ser 8 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial copiadas íntegramente, sino citadas, o bien resumidas en sus partes más destacadas. Hace referencia a los derechos y obligaciones de las partes y sus representantes en el momento de ejecutar el proyecto. Regula las relaciones entre la contrata, la propiedad y la dirección del proyecto. Sus artículos pueden referirse a los siguientes aspectos:  Delimitación general de funciones técnicas. Disposiciones facultativas  Obligaciones y derechos del Contratista.  Prescripciones generales relativas a los trabajos, materiales y medios auxiliares.  De las recepciones de edificios y obras anejas.  De las facultades del director de obra. Las condiciones económicas son las que afectan al coste y la forma de pago de los trabajos contratados, Disposiciones a las garantías para el cumplimiento de lo pactado, a económicas las indemnizaciones en caso de incumplimiento y, en general, a la obligación contraída por el propietario de satisfacer el importe de los trabajos ejecutados. Pliego de condiciones técnicas particulares.  Características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen a las obras, así como sus condiciones de suministro, recepción y conservación, almacenamiento y manipulación, las garantías de calidad y el control de recepción que deba Prescripciones realizarse incluyendo el muestreo del producto, los sobre los ensayos a realizar, los criterios de aceptación y rechazo, y materiales. las acciones a adoptar y los criterios de uso, conservación y mantenimiento.  Estas especificaciones se pueden hacer por referencia a pliegos generales que sean de aplicación, Documentos Reconocidos u otros que sean válidas a juicio del proyectista. 9 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial  Características técnicas de cada unidad de obra indicando su proceso de ejecución, normas de aplicación, condiciones previas que han de cumplirse antes de su realización, tolerancias admisibles, condiciones de Prescripciones en terminación, conservación y mantenimiento, control de cuanto a la ejecución, ensayos y pruebas, garantías de calidad, ejecución por criterios de aceptación y rechazo, criterios de medición y unidades de obra. valoración de unidades, etc.  Se precisarán las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos. Prescripciones sobre  Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que verificaciones en deban realizarse para comprobar las prestaciones finales el edificio del edificio. terminado. IV. Mediciones. Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración. V. Presupuesto. Presupuesto aproximado (Sólo  Valoración aproximada de la ejecución material de la obra en Proyecto proyectada por capítulos. Básico).  Cuadro de precios agrupado por capítulos.  Resumen por capítulos, con expresión del valor final de Presupuesto ejecución y contrata. detallado.  Incluirá el presupuesto del control de calidad.  Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud. VI. Programa de posible desarrollo de los trabajos.  Se desarrollará un planning, en tiempo, Planning personal de obra, indicando vías críticas y plazos de ejecución por partidas o capítulos. 10 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial 3. EJEMPLO MEMORIA DE UN COLEGIO A continuación, se expone el contenido mínimo exigible a una Memoria de un proyecto de edificación establecido por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. Estas indicaciones aportan al contenido del CTE una mayor concreción, completándolo y complementándolo. I. MEMORIA (Fichero Memoria) MD MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA Incluye las características generales de la obra y justificación de las soluciones concretas. Está formada por:  MD 0 Índice de Memoria Índice paginado y páginas numeradas, firmado por el Arquitecto, con la firma de la Propiedad recomendada.  MD 1 Identificación y objeto del proyecto básico ▪ Título y objeto del proyecto básico, que incluya los siguientes datos: - tipo de obra de edificación (especificar cuando no se trate de obra nueva). - usos (principal y anejos). - en residencial, nº de viviendas y tipología. - emplazamiento completo. ▪ Fases encargadas: indicación de si el encargo comprende exclusivamente el proyecto básico o lo es en misión completa.  MD 2 Agentes de la edificación ▪ Promotor/es. ▪ Arquitecto/s autor/es del proyecto básico, con nombre/s, colegio/s profesional/es y número/s de colegiación. ▪ Otro/s coautor/es del proyecto básico, nombre/s y apellido/s, titulación/es, colegio/s profesional/es y número/s de colegiación. ▪ Otros técnicos intervinientes, en su caso. ▪ Relación de documentos complementarios y/o proyectos parciales con identificación de los técnicos redactores distintos del proyectista.  MD 3 Información previa, antecedentes y condicionantes de partida ▪ Información previa: 11 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial - datos de emplazamiento (nombre de la calle, plaza, etc. o en su defecto datos de identificación de la parcela y localidad en que se encuentra con identificación urbanística del solar o terreno) y referencia catastral. En caso de intervención en edificio existente (ampliación, reforma o cambio de uso), emplazamiento del local o zona de intervención dentro del edificio. - datos del solar: descripción (forma, linderos, superficie, orientación, altimetría, alineaciones y otras características). - Justificación de la exclusión del ámbito de aplicación en relación con el art. 2 de la LOE y al art. 2 del CTE. ▪ Antecedentes: - Existencia o no de trabajos previos (propios o ajenos), con referencia expresa a su autor. ▪ Condicionantes de partida: - Servidumbres en su caso. - Servicios urbanos existentes y redes de otros servicios. - Características del entorno. Paisaje urbano o natural. - Características medioambientales. - Demoliciones, en su caso. - En el caso de intervención en edificio existente (ampliación, reforma o cambio de uso): datos de la edificación existente con descripción del estado actual y de conservación, tanto de los aspectos formales y constructivos como de las instalaciones. - Informes realizados.  MD 4 Descripción del proyecto MD 4.1 Descripción general del edificio.  Programa de necesidades.  Descripción del uso característico y relación de usos previstos para el edificio o las partes de este y de los locales que lo integran.  Relación con el entorno.  Espacios exteriores adscritos. MD 4.2 Descripción general de la geometría del edificio.  Volumen. Descripción del modelo de edificio adoptado y de las características generales de la obra.  Superficies por usos y totales. 12 Profesora: Anabel Esteban López Desarrollo de Proyectos de Edificación Residencial - Útiles. - Construidas. - Computables a efectos urbanísticos y de cumplimiento de otras normativas.  Accesos y evacuación. - Incidencia de las exigencias de protección contra incendios en el diseño del edificio (sectorización, recorridos de evacuación, escaleras, puertas, etc.). MD 4.3 Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas.  Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal).  Sistema envolvente (fachadas, cubiertas, suelos, contacto con el terreno y medianerías).  Sistema de compartimentación (particiones interiores y particiones separadoras).  Sistema de acabados (revestimientos exteriores e interiores).  Sistema de acondicionamiento ambiental (protección frente a la humedad, recogida y evacuación de residuos, calidad del aire interior…).  Sistema de servicios (abastecimiento de agua, evacuación de agua, suministro eléctrico, telefonía y telecomunicaciones, recogida de basuras…). 13 Profesora: Anabel Esteban López