T.53 - La Ley de Arrendamientos Urbanos 1994

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Questions and Answers

El plazo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, según el Art. 9 LAU es:

El que se haya fijado en el contrato.
De cinco años. (correct)
De tres años
De un año.

Transcurridos los tres años de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, cabe la prórroga tácita:

Siempre que ninguna de las partes, al menos con un mes de antelación, no hubiere manifestado su voluntad de no renovarlo. (correct)
Nunca.
Solo si así se ha establecido en el momento de celebración del contrato.
Siempre que ninguna de las partes, al menos con un mes de antelación, hubiere manifestado su voluntad de renovarlo.

Cuál de estos arrendamientos están excluidos según el Art. 5 de la LAU:

El uso de viviendas militares.
El uso de viviendas universitarias.
El uso de las viviendas que los porteros tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen.
Todos (correct)

El contrato de arrendamiento prorrogado, se regirá:

Por lo pactado por las partes y por la LAU. (A) Signup and view all the answers

La prórroga del contrato de arrendamiento, según el Art. 10 LAU, será:

Por un año. (D) Signup and view all the answers

En los supuestos de nulidad matrimonial, según el Art 15 LAU, qué plazo tiene el cónyuge a quien se le ha atribuido el uso de la vivienda arrendada para notificar la resolución al arrendador:

Dos meses. (B) Signup and view all the answers

En caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato:

Todas las anteriores son correctas. (A) Signup and view all the answers

Qué plazo tienen, según el Art. 16 LAU, las personas llamadas a subrogarse en el contrato de arrendamiento por causa de fallecimiento del arrendatario para comunicar el hecho de la muerte al arrendador:

Tres meses. (B) Signup and view all the answers

Cuál es el plazo para ejercer el arrendatario el derecho de tanteo sobre la finca arrendada, según el Art. 25 LAU:

Treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión. (B) Signup and view all the answers

Cuál de las siguientes aserveraciones es correcta:

Las personas llamadas a subrogarse en el contrato de arrendamiento por causa de fallecimiento del arrendatario, deberán comunicar el hecho de la muerte al arrendador en el plazo de tres meses. (D) Signup and view all the answers

Puede el arrendatario desistir del contrato:

d) B y C son ciertas. (A) Signup and view all the answers

En caso de muerte del arrendatario, tendrá preferencia para subrogarse en el contrato de arrendamiento:

El cónyuge conviviente del arrendatario. (C) Signup and view all the answers

La LAU distingue entre arrendamiento de vivienda y arrendamiento de local de negocio:

La ley distingue entre -arrendamiento de vivienda- y -arrendamiento para uso distinto del de vivienda-. (D) Signup and view all the answers

El contrato de arrendamiento de vivienda, tiene acceso al registro:

Siempre tendrá acceso al Registro (D) Signup and view all the answers

Cómo le afecta el contrato de arrendamiento al adquirente de una vivienda arrendada:

Se subroga en todos los derechos y obligaciones del arrendador, aunque en él concurran los requisitos del art. 34 LH, si el arrendamiento estaba inscrito antes de la transmisión de la fina. (C) Signup and view all the answers

Flashcards

Tipos de contratos en LAU

La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) establece dos tipos de contratos: arrendamiento de vivienda y arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

Plazo mínimo de arrendamiento de vivienda

El plazo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda establecido por la LAU es de 5 años, según el artículo 9.

Acceso al Registro para alquiler de vivienda

El contrato de arrendamiento de vivienda no tiene acceso al Registro automáticamente.

Prórroga tácita en alquiler de vivienda

Transcurridos los 3 años de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, se puede producir una prórroga tácita. Esto significa que el contrato se renueva automáticamente si ninguna de las partes lo impide con un mes de anticipación.