Proyectos de Edificación Residencial: Organización de su Desarrollo PDF

PROYECTOS DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL: ORGANIZACIÓN DE SU DESARROLLO 1. DEFINICIÓN DE PROYECTO DE EDIFICACIÓN El proyecto es un conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen la materialización, por parte de un técnico competente que, e...

PROYECTOS DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL: ORGANIZACIÓN DE SU DESARROLLO 1. DEFINICIÓN DE PROYECTO DE EDIFICACIÓN El proyecto es un conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen la materialización, por parte de un técnico competente que, en base de una serie de necesidades e ideas planteadas por el promotor, usuario propietario de la futura construcción, permitirá la ejecución de la obra por parte de cualquier otro técnico director. Y todo ello teniendo en cuenta la normativa, disposiciones y leyes vigentes y aplicables a cada tipología constructiva. 2. TIPOS DE PROYECTOS DE EDIFICACIÓN Edificación de nueva planta: Son aquellos proyectos, cuyo terreno no ha tenido anteriormente ninguna otra edificación. Sus usos pueden ser varios como: residencial, industrial, almacenaje, sanitaria, bienestar social, etc.... Derribo de edificación: Es el proyecto que indica como proceder para la eliminación de una edificación. En este proyecto se debe de especificar el procedimiento elegido y la manera de realizarlo. También se deberá de ser muy minucioso con las medidas de seguridad a adoptar y la justificación del cumplimiento de la normativa aplicable. Rehabilitación de edificaciones: Son proyectos destinados a describir los trabajos necesarios para reparar las patologías de las edificaciones. Este tipo de proyectos requieren un estudio previo del estado actual de la edificación para identificar las patologías. Este estudio determinara la forma de afrontar la obra. Reformas y decoración: Son proyectos que no deben de afectar a la estructura del edificio y deben realizarse en locales o viviendas. La memoria deberá de especificar la zona del edificio en la que se actúa, y las medidas de seguridad a adoptar. La documentación gráfica incluirá plano de situación, de estado actual y reformado, en plantas, alzados y secciones. Conservación y Mantenimiento de edificios y monumentos: Debe describir las características técnicas del edificio, sus antecedentes, referencias sobre su calidad de construcción, tipo de inmueble y estado con relación a su entorno, y por supuesto, la realización de obras y reformas necesarias con estimación del coste, para dejarlo en condiciones aceptables de uso. Proyectos de edificación: Tienen como función, la creación de edificios que tienen una o varias funciones determinadas, que en base a ello, configuraran las dimensiones y características constructivas del edificio. Proyectos de obra civil: Tienen como objetivo la creación de obras de gran y importancia a nivel de comunicaciones, abastecimientos, seguridad etc. Son obras de escala interurbanas, comarcales o territoriales. Proyectos de urbanismo: Esta clase de proyectos se usan para preparar el suelo para una posible construcción, para ello, deben indicarse los trabajos y operaciones necesarias para dotar al suelo de las instalaciones e infraestructuras necesarias para su uso. Entre estas obras destacan, la formación de calles, caminos, vías, abastecimiento de agua, electricidad etc.... Este proyecto deberá incluir los datos del terreno y de la urbanización, los condicionantes de la obra, los movimientos de tierras, las instalaciones enterradas, especificaciones sobre firmes y pavimentos, elementos exteriores y la normativa a cumplir. TIPOS DE EDIFICACIONES: Edificios residenciales: Que se pueden dividir en plurifamiliares y unifamiliares, y estos últimos se pueden dividir en adosadas, pareadas, exentas. Edificios culturales y docentes: Entre ellos, museos, bibliotecas, universidades, I.E.S. Edificios industriales y comerciales: Como fábricas de cemento, siderurgia, textiles, etc. Edificios religiosos: Iglesias, conventos, cementerios. Edificios sanitarios y sociales: Hospitales, residencias, clínicas, asilos. Edificios para la administración pública: Ayuntamientos, ministerios, Diputaciones Edificios recreativos: Teatros, salas de cine, deportivos Edificios varios: Aeropuertos, estaciones de trenes, estaciones de autobuses 3. FASES DE PROYECTOS DE EDIFICACIÓN. 3.1 IDENTIFICACIÓN DE NECESIDADES. Esta fase consiste en identificar las necesidades del promotor y sus expectativas. Es el punto de partida para el desarrollo del proyecto. 3.2 ESTUDIOS PREVIOS Es la fase preliminar del proyecto, en la que se expresan la ideas que desarrollan el encargo de forma elemental y esquemática. Se suele realizar para analizar las posibilidades económicas de la obra. DOCUMENTOS: El estudio previo contiene Memoria (estudio de mercado, necesidades y posibles soluciones) Croquis o dibujos sin escala Presupuesto orientativo 3.3 ANTEPROYECTO. Es la fase en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características de la obra, desde el punto de vista funcional, formal constructivo y económico. Se realiza para solicitar informes a cualquier organismo oficial. También se suele pedir anteproyectos en los concursos. DOCUMENTOS: El anteproyecto debe tener Memoria Planos Avance de presupuesto 3.4 PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA Fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. DOCUMENTOS: como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario que para realizar la solicitud de la licencia. Aunque debe contener, al menos, cierta información de carácter técnico como es: 1.- Memoria descriptiva y constructiva. 2.- Acreditación del cumplimiento CTE (Código técnico de la edificación). Para esta fase normalmente consiste en el DB SI (Seguridad contra incendios) 3.- Planos de emplazamiento, plantas, alzados... 4.- Resumen del presupuesto (importante para determinar el coste de la licencia) Al entregar el PB, comienza el proceso de aprobación de la licencia por el respectivo Ayuntamiento. Si todo sigue su curso, en un determinado plazo que depende de cada Ayuntamiento, se otorgará la Licencia Urbanística y se procederá a la siguiente Fase. 3.5 PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO Desarrolla el proyecto básico definiendo la obra en su totalidad, sin poder rebajarse las presentaciones declaradas en el proyecto básico ni alterarse los usos y condiciones bajo las que se ha otorgado la licencia. Debe de ser muy detallado y exacto para poder así obtener un precio cerrado al máximo con un constructor. Un proyecto bien elaborado es muy importante para llevar a cabo la ejecución de la obra. un proyecto de ejecución consta de: 1.- Memorias Descriptiva. 2.- Memoria Constructiva. 3.- Cumplimiento del CTE 4.- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones. 5.- Anejos a la memoria. 6.- Planos de ejecución. 7.- PPTP (Pliego de prescripciones técnicas particulares). 8.- Mediciones y presupuesto. 9.- Manual de uso y mantenimiento del edificio.