装修管理制度 PDF

# 装修管理制度 ## 1 总则 华新园装修管理制度是对园区内企业及公共区域的装修、装饰、维修等施工行为所作的规定，旨在规范华新园的装修管理和公共秩序，确保园区整体安全及园区形象的协调、统一、美观，共同创造良好的园区环境。 ## 2 楼宇物业信息 ### 2.1 供电系统 - 每户设独立计量电表，园区采用 TN-S 系统供电。...

# 装修管理制度 ## 1 总则 华新园装修管理制度是对园区内企业及公共区域的装修、装饰、维修等施工行为所作的规定，旨在规范华新园的装修管理和公共秩序，确保园区整体安全及园区形象的协调、统一、美观，共同创造良好的园区环境。 ## 2 楼宇物业信息 ### 2.1 供电系统 - 每户设独立计量电表，园区采用 TN-S 系统供电。 - 用电容量标准办公室70KVA/1000m²，加速器 120 KVA/1000 m²。 ### 2.2 电梯 - 每栋楼宇均设有客梯与货梯。 - 客梯： - 荷载：1050kg - 开门尺寸：900*2100mm - 轿内尺寸(宽×深)：1600*1500mm - 货梯： - 荷载：2000kg - 开门尺寸：1500*2100mm - 轿内尺寸(宽×深)：1600*2500mm - 吊装口：G3-G12 栋为加速器，每栋楼层均设有吊装口，尺寸：(宽×高)4000*3700mm。 ### 2.3 消防设备 - 园区生产火灾危险性类别为丙类，建筑耐火等级为一级。 - 园区消防系统由喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、感烟探测系统、消防广播、应急指示灯组成。 - 每栋楼均有至少2条疏散楼梯 ### 2.4 通讯与网络系统 - 每栋楼均设有电信、联通、移动信号源接通点。 - 园区内已安装24小时监控。 ### 2.5 结构系统 - 结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构，抗震7度设防。 - G1-G2 栋首层层高4.6米，二层以上层高3.7米。 - G3-G9 栋首层层高6.0米，二层以上层高为4.5米。 - G10-G12 首层层高6.0米，二层层高为4.9米，三层以上层高为4.4米。 - 二楼及以上均限重500kg/m²，一楼限重800kg/m²。 - 屋面防水等级按II级设计，二道防水。 - 所有已建成的隔墙与门窗均符合政府防火规格。 - 单个承租空间超过500m2 可申请改造门框尺寸大小，门框最大不可超过 2m*1.8m。 - 每栋楼层均已预留分体空调机位，可放3匹或3匹以下的空调。 ### 2.6 给排水系统 - 园区设有雨、污分流排水系统。 - 企业生产及研发所产生的污水都必须确保水质达标(国家或地方标准),并统一排放至生产污水管。 ## 3 装修办理流程 企业在开展装修工程前，须遵守以下规定: ### 3.1 物业单元移交 - 企业在签定租赁合同并缴纳首次费用后，与客服预约进场时间，并进行物业交接。 ### 3.2 装修材料提交 - 装修涉及的所有设计图纸，需加盖设计公司章或者装修公章 - 企业营业执照复印件、法人身份证复印件(加盖公章) - 装修公司资质复印件、营业执照复印件，法人身份证复印件(加盖公章) - 企业装修负责人授权书 - 装修公司负责人授权书 - 装修许可证 - 华新园装修消防安全责任书 - 华新园企业装修申请表 ### 3.3 图纸类型 - 室内平面图清楚显示: - 室内平面之布置 - 室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花。 - 任何附加之茶水间。 - 大型装置之重量及有关装置之尺寸等须提供详细资料。 - 天花平面图清楚显示： - 任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图 - 照明灯盘位置。 - 任何对天花吊顶内设备之更改或增加 - 喷淋头、温度感应器、烟雾感应器及其他灭火装置的位置。 - 强/弱电力分布图及简图清楚显示： - 总配电盘、分区配电盘、电力开关及功能面板位置、类别和功率。 - 总配线图、简图并具备详细技术资料。 - 总耗电量之计算。 - 给排水图清楚显示： - 建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸。 - 水管及阀门之分布图。 - 茶水间地面所采用防水材料之详情。 - 空调分布图清楚显示 - 玻璃门外立面图 - 室内装修材料说明书 - 消防、安防设计图：由具有专业资质的消防公司设计图纸。 - 风管安装图:企业若需安装风管，需提交申请及外立面效果图。 - 所有图纸及证件资料经园区书面审核通过后方可进场施工。 ### 3.4 图纸审核及现场监管 - 施工过程必须严格按照图纸及申请进行，不得私自更改规划或变更装修材料。 - 施工过程中，施工单位应当配合并接受园区客服、工程和保安人员的定期巡查，如发现违规操作，园区有权要求施工方停工整改。 ### 3.5 竣工验收 - 施工完成后，企业应向客服申请验收。园区按约定日期会同企业、施工单位进行验收。 - 国家规定需由政府部门验收的装修项目必须经有关政府部门验收后，再向园区提出验收申请。 ### 3.6 装修保证金退还 - 装修验收合格后， 由客服办理装修押金退还手续。 - 对装修期间违反「华新园客服中心」装修管理规定的行为，园区有权从装修保证金扣除，以作抵偿，不足部分有权向企业以及装修公司追讨。 ### 3.7 复原保证金 - 对原有间隔和设施、设备，原则上不得改动。如确实需要改动的，应在报送设计方案、图纸时一并向园区客服中心申请，经园区批准并缴交“复原保证金”后方可实施，改动的相关费用由企业承担。 - 企业退租后经园区验收 合格后，全额退还“复原保证金”，如企业不做复原，园区将以“复原保证金”作为工程复原费用。 ## 4 施工管理规定 ### 4.1 保护措施 - 装修单位必须对施工范围内的公共区域通道，地面以及墙面做好保护，如对公共设备造成损坏，企业或装修单位需要承担有关维修赔偿。 ### 4.2 施工安全措施 - 施工期间使用之临时电源，必须从园区电房接用临时用电，禁止使用公共用电。 - 根据 消防部门的要求，装修期间单元建筑面积每100平方米需配置二个有效灭火器(4kg/个)，不足建筑面积100平方米的按100平方米标准配置。 - 施工现场不得将过量油漆或危险品存放于施工现场，只可存放当天所需用量，用剩必须当晚运离现场，以免发生火警。 - 电工、焊工、起重吊装和电气施工等人员，必须根据安全生产法律法规规定的特种作业操作证持证上岗，施工前需要提交施工申请。 ### 4.3 物料运送 - 装修材料禁止长期停放在卸货平台或者楼道公共区域，禁止 使用客梯载货。 - 货梯 关闭时间(晚19:00-早7:00)如需使用，请提前和客服申请延长开启。 - 散装物品(如沙、石、垃圾等)需装袋托运，液体需密封托运。进出货梯时应慢进慢出，避免对货梯门口及轿厢冲撞造成电梯损坏。 - 装修结束后，必须对相应区域进行清理。 - 园区公共区域禁止摆放任何杂物，影响园区消防安全和美观， 「华新园客服中心」将有权安排人员清理，清运费用直接从装修押金中扣除。 - 装修材料、工具放行需到「华新园客服中心」填写「华新园材料、工具放行表」， 填好物品名称、数量等。 ### 4.4 噪音及气味管理 - 周一至周五8:30--17:30 期间，严禁控制拆墙、钻、凿及捶打工程，禁止一切噪音施工，否则， 「华新园客服中心」有权作出停电甚至清场处理。 - 施工单位若进行有气味施工，如刷地坪漆及油漆等，只能在周六日以及法定节假日进行，以免对其他企业造成影响。 - 施工期间，施工单位大门必须保持关闭且不能上锁，以减少噪音、灰尘。 ### 4.5 其他禁止行为 - 施工现场严禁使用明火或者电炉煮食及烧水。 - 严禁随意使用单元之消防设施，严禁使用消防用水施工。 - 末经客服中心同意，业户及其承建商不得于公共区域展示悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。 - 施工人员必须着装整齐，并佩带施工人员出入证,,绝对禁止赌博饮酒。不得在非工作区逗留，施人员只可在施工范围内活动。 - 空调外机安装在指定位置，百叶窗內只能放置3P空调，空调外机需自上而下安装。安装后需恢复百叶窗。 - 严禁施工单位私自从华新园园区配电箱接驳电源，必须经园区工程负责人审批。下班后必须将总电源开关电线拆下。 - 凡有使用园区管沟需求的企业，应提前一个星期提交施工方案到客服中心审批，施工方案审批同意后，收取占用费。 - 装修期间为免影响其它企业的正常办公及园区的整体安全， 「华新园客服中心」将于装修单元内设置检查表，每日「华新园客服中心」保安、工程以及客服人员会定时对装修单元的装修人员、装修内容及使用材料进行检查。装修公司需配合「华新园客服中心」进行监管，保存好检查表。装修期间，企业与装修公司需与「华新园客服中心」签订装修期间的消防安全责任书，并需遵照要求严格执行。 ## 5 装修材料以及施工规范 ### 5.1 装修材料规定 - 装修材料要求是知名品牌且有产品合格证检验报告 3C认证等书面证明。 - 电气材料： - 企业总进线回路电源线及分支回路电源线;永久用电进线回路电源线采用:220V供电要求用ZR-YJV 三芯电缆。380供电要求 ZR-YJV 五芯电缆。 - 给排水材料： - 给水管:直径小于80mm选用PPR材质管材。直径大于80mm 选用钢塑管材。所有管道阀门要求选用截止阀。软连接管要求加装三角阀。 - 排水管:普通排水可选用PVC材质管材。其他排水根据水质来选用排水管。 ## 6 临水、临电管理规定 - 施工单位使用临水、临电前必须到「华新园客服中心」填写「华新园接电申请表」及「华新园接水申请表」。 ### 6.1 临时用水要求 - 需在园区工程指定的位置取水。 - 安装、维修或拆除临时用电线路，必须由持证电工完成。 - 对于违反临时用水用电管理规定的:园区有权停止供水供电，直至整改完成。因违反上述管理规定而造成人身、设备事故和财产 损失的，由违反临时用水用电单位承担责任并赔偿损失。 ## 7 特殊作业申请 - 叉车、吊车、电工、焊工及高空作业等各类特种作业均需提前申请并经审批后方可动工，作业人员必须持特种作业证件前往「华新园客服中心」复印备份。 ### 7.1 动火作业规范 - 凡需在装修时临时进行烧焊等动火作业的单元，装修单位需到「华新园客服中心」办理《动火申请表》。 - 动火作业单位应制定动火安全方案和措施， 动火作业人必须提供“特种作业上岗证”。 - 动火作业 必须使用专门的电源接驳点，施工现场必须配备一定数量的灭火器。 - 可燃物必须与其他物品隔离，单独存放，并远离动火点。 - 完成动火作业后，动火人员需在彻底清理动火作业现场后才能离开。 ### 7.2 高空作业 - 凡在坠落高度基准面2米以上 (含2米)有可能坠落的高处作业或对于虽在2米以下，但在作业地段坡度大子45度的斜坡下面或附近有可致伤害因素，视为高处作业。 - 室外高空作业人员必须持有特种作业操作证，同时必须在「华新园客服中心」办理《高空作业申请》。 - 室内高空作业必须佩带安全帽，使用时必须戴稳、系好下颌带，高于3米施工挂好安全带、安全绳。 - 高空作业前，应预先在高空现场设置安全警戒标志及安全警戒线，并有专人监护，其他人员进入地面危险区域。 - 登高作业中使用的各种梯子要坚固，放置要平稳，严禁使用竹梯，梯具的梯脚必须防滑。 - 严禁站在梯子的顶部施工。 - 遇6级及以上风速或雷雨等天气禁止一切高空作业。 ### 7.3 起重吊装作业 - 吊装作业人员必须持有特种作业操作证，同时必须在「华新园客服中心」办理《起重吊装作业证》，并写清吊装物品、重量等信息。 - 各种吊装作业前，应预先在吊装现场设置安全警戒标志及安全警戒线，并有专人监护，非吊装人员禁止内入。 - 吊装作业时应明确指挥人员，指挥人员应佩戴明显的标志;指挥人员及作业人员应佩戴安全帽。 - 室外作业遇到6级及以上风速或雷雨等天气禁止一切是吊装作业。 ## 8 第八章附则 - 本制度的解释、修订由公司物管中心负责。 - 本制度自2023年4月1日起由总经理审批后开始试行。