Étude de Prix PDF

Classe TBORGO ETUDE DE PRIX 1 – Généralités Vous travaillez dans une petite entreprise de maçonnerie qui vient d’obtenir la construction d’un pavillon pour un montant de 100000€ hors taxes qui correspond à la somme de plusieurs éléments qu’il ne faut pas oubli...

Classe TBORGO ETUDE DE PRIX 1 – Généralités Vous travaillez dans une petite entreprise de maçonnerie qui vient d’obtenir la construction d’un pavillon pour un montant de 100000€ hors taxes qui correspond à la somme de plusieurs éléments qu’il ne faut pas oublier. Nous pouvons illustrer cet exemple par le dessin ci-dessous : 1 Classe TBORGO En fonction du dessin page précédente, établissez une liste de tout ce que l’entreprise doit payer pour mener à bien son chantier. Maçons, couvreur, menuisier, chef de chantier….. Sable, gravier, ciment, eau, parpaing…… Plans d’exécution (coffrage, ferraillage)… Brouette, pelle, marteau, bétonnière, grue, bungalows… Electricité bureau d’étude (métreur, ingénieur, ordinateur….) entretien (femme de ménage, produits d’entretien…) comptable, secrétaire, chef d’entreprise (bureau, ordinateur, téléphone…) Il est bien sur inconcevable de gérer financièrement un chantier de la même façon que nous avons réalisé notre liste. C’est pourquoi nous pouvons ranger par « catégories » certaines dépenses. Dépenses directement affectées à l’ouvrage appelées Déboursés d’Ouvrage (DO). Main d’œuvre Matériaux Matériel maçons, couvreur, menuisier sable, gravier, ciment, eau, bétonnière parpaing, tuile Frais imputables à un ouvrage particulier appelés Frais de Chantier (FC) Ces frais se décomposent en 4 catégories : Frais d’encadrement Frais de matériel non Frais d’installation et Frais complémentaires et du personnel non affectable à un OE de repliement de chantier productif chef de chantier, outillage (marteau, Matériel (camions, Assurances, panneaux, conducteur de travaux truelle) grues mobiles) essais de matériaux, vêtements de travail... Frais nécessaires au bon fonctionnement des entreprises appelés Frais Généraux (FG) Ces frais se décomposent en 2 catégories : Frais généraux d’exploitation Frais généraux de siège Frais de bureau de méthode, frais de bureau Chef d’entreprise, secrétaires, comptables loyers d’études, taxes, impôts.... ou amortissement des bureaux, entretien (personnel et produits), eau, électricité, chauffage... Ces différents frais peuvent être représentés par l’organigramme suivant : 2 Classe TBORGO 3 Classe TBORGO 2 – Méthode employée Pour réaliser une bonne étude de prix, il existe plusieurs méthodes mais nous étudierons uniquement celle du sous détail de prix. Cette méthode consiste à calculer le prix de chaque ouvrage élémentaire pour un ouvrage donné..... Ouvrage élémentaire : partie très spécifique d’un ouvrage 3 ex : 1m de béton pour fondation, 1m² de coffrage de poteau, 1m² de maçonneries de briques creuses Ouvrage : habitation, immeuble..... Chaque « ouvrage élémentaire » est donc une portion de « l’ouvrage » 3 – Elaboration d’un sous détail de prix Exemple : OE = béton pour fondation superficielle unité d’OE = m3 Question = quel est le coût direct de réalisation d’un mètre cube de béton de fondation (1m3 de béton de fondation) ? Pour évaluer le coût d’un m3 de béton de fondation, il faut connaître le coût : de la main d’œuvre nécessaire à sa fabrication et à sa mise en œuvre soit : les temps unitaires de fabrication d’1 m3 de béton, de mise en œuvre d’1 m3 de béton, le DHMO moyen d’un ouvrier d’équipe de bétonnage, Rappel : qu’est-ce qu’un temps unitaire (T.U) ? C’est un temps d’exécution comprenant la manutention des matériaux pour leur mise en œuvre. ex : TU fabrication = 0,20 h/m3 signifie qu’on a besoin de 0,20h pour fabriquer 1m3 de béton Qu’est-ce qu’un DHMO ? Cela signifie Déboursé Horaire de Main d’Œuvre et correspond au coût par heure productive. ex : D.H.M.O = 20,00€/h signifie que l’on débourse 20,00 € par heure et par ouvrier. Remarque : Les charges salariales sont prises en compte donc cela ne veut pas dire que l’ouvrier gagne 20,00€/h. des matériaux nécessaires à sa fabrication soient : les quantités unitaires des différents composants (sable, gravier, ciment...), les prix rendus chantiers de ces différents composants, Qu’est-ce qu’une quantité unitaire (Q.U) ? Il s’agit des besoins réels en matériaux, les incidences des pertes, chutes.... sont déjà prises en compte. ex : Le béton est dosé à 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 litres d’eau. QU ciment = QU gravillon = QU sable = QU eau = 4 Classe TBORGO Qu’est-ce qu’un prix rendu chantier ? Il représente le coût réel des matériaux prêts à être employées et incorpore les incidences du transport et manutention des matériaux. du matériel nécessaire à sa fabrication et à sa mise en œuvre soit : les besoins élémentaires de fabrication et de mise en oeuvre, les coûts d’utilisation, Qu’est-ce qu’un besoin élémentaire ? Il s’agit des besoins réels en matériel pour réaliser les unités d’OE concernées. Qu’est-ce qu’un coût d’utilisation ? Il représente l’ensemble des dépenses dues au fonctionnement des équipements du chantier. Généralement le DO matériel est déjà donné forfaitairement ex : l’amortissement d’une bétonnière est de l’ordre de 0,20 €/m3. des consommables nécessaires à sa fabrication et à sa mise en œuvre soient : les besoins élémentaires de fabrication et de mise en œuvre, les prix rendus chantiers de ces différents besoins. Détermination de ces différents éléments Désignation Quantité élémentaire et/ou Origine des différents éléments déboursé unitaire T.U ils proviennent de statistiques entreprises Main d’œuvre D.H.M.O ou de catalogues préétablis, défini selon les critères de l’entreprise Q.U ils proviennent de statistiques entreprises Matériaux Prix rendus ou de catalogues préétablis, Matériels coût matériel influence forfaitaire sur unité d’OE Consommables idem influence forfaitaire sur unité d’OE Exemple de calcul On vous donne les hypothèses suivantes (pour un m3 de béton) : Main d’œuvre : MO fabrication : 0,20 h/m3 MO mise en oeuvre : 2,20 h/m3 D.H.M.O : 16,00 €/h Matériaux : Le béton est dosé à 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 L d’eau. Les prix rendus chantiers sont les suivants : 5 Classe TBORGO Ciment : 90,00 €/T Gravillon : 22,00 €/m3 Sable : 21,00 €/m3 Eau : 0,70 €/m3 Matériels : Le béton est réalisé à l’aide d’une bétonnière, l’amortissement est de l’ordre de 0,25 €/m3. Consommables : Le matériel ayant besoin d’énergie électrique, on estime la consommation à 1,5 kwh/m3 sachant qu’un kWh coûte 0,10€. Les résultats seront présentés dans un tableau de la forme suivante : 6 Classe TBORGO MAIN D’OEUVRE MATERIAUX Matériel Consommable D.O Ref U DESIGNATION U T.U DHMO Total U Q.U P.U Total 1 m3 Béton 1.1 Main d’œuvre Fabrication h 0.20h/m3 16,00 €/h 3,20 €/m3 mise en œuvre h 2,20 h/m3 16,00 €/h 35,20 €/m3 38,40 €/m3 38,40 €/m3 1.2 Matériaux ciment T 0,300 T/m3 90 €/T 27 €/m3 sable M3 0,42 m3 21 €/m3 8.82 €/m3 gravier M3 0,850 m3 22 €/m3 18,7 €/m3 eau M3 0,225 m3 0,7€/m3 0,16 €/m3 54.68€/m3 54,68 €/m3 1.3 Matériel 0.25€/m3 0,25 €/m3 1.4 Consommables 1,50kwh/m3x0,10€/kwh 0.15€/m3 0,15 €/m3 TOTAL = 93,48 €/m3 7 Classe TBORGO 4 – Le Prix de Vente Hors Taxe Suite au calcul des déboursés d’ouvrages qui représentent la valeur des composants strictement nécessaires et directement affectables à un ouvrage élémentaire, il est indispensable de prendre en compte les divers frais proportionnels qui représentent des charges complémentaires non affectables ou difficilement à un OE. Leur montant total est transformé en pourcentage et rapporté à chaque DO unitaire ou à l'ensemble du déboursé. Ces frais proportionnels sont généralement composés des éléments suivants : frais de chantier frais généraux frais spéciaux bénéfices et aléas Rappel : On peut écrire : PVHT = DO + FC + FG + Fsp + BA Le passage des DO aux PVHT se fera pratiquement par l'application d'un coefficient appelé coefficient de vente K calculé en appliquant les différents pourcentages propres aux différents frais et bénéfices. On aura: PVHT = K x DO Donc K = PVHT / DO Remarque : K > 1, sinon le prix de vente serait inférieur aux déboursés, cela voudrait dire qu’on vendrait à perte…. 8 Classe TBORGO Calculez les coefficients K dans les cas suivants : Frais de chantier = 18 % de DO Frais généraux = 12 % de DO Frais spéciaux = 2,5 % de DO Bénéfice = 5 % de PVHT PVHT = DO + 0.18 DO + 0.12 DO + 0.025 DO + 0.05 PVHT ⇔ 0.95 PVHT = 1.325 DO ⇔ K = 1.325 / 0.95 = 1.395 Frais de chantier = 15 % de PVHT Frais généraux = 12 % de DO Bénéfice = 4 % de PVHT PVHT = DO + 0.15 PVHT + 0.12 DO + 0.04 PVHT ⇔ 0.81 PVHT = 1.12 DO ⇔ K = 1.12 / 0.81 = 1.383 Frais de chantier = 18 % de CR Frais généraux = 11 % de PVHT Bénéfice = 5 % de PVHT CR = DO + 0.18 CR ⇔ 0.82 CR = DO ⇔ CR = DO/0.82 PVHT = DO / 0.82 + 0.11 PVHT + 0.05 PVHT ⇔ 0.84 PVHT = DO / 0.82 ⇔ K = 1 / (0.82*0.84 ) = 1 452 9