قانون مرافعات - المحاضرة الخامسة PDF

‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫💫المحاضرة الخامسة‬ ‫استكماالً لالختصاص القيمي ‪ :‬احنا قولنا ان‬ ‫( اقل من او يساوي ) ‪.‬‬ ‫المحكمة الجزئية ≤ ‪ ٢٠٠‬الف جنية‬...

‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫💫المحاضرة الخامسة‬ ‫استكماالً لالختصاص القيمي ‪ :‬احنا قولنا ان‬ ‫( اقل من او يساوي ) ‪.‬‬ ‫المحكمة الجزئية ≤ ‪ ٢٠٠‬الف جنية‬ ‫( اكبر من فقط ) ‪.‬‬ ‫المحكمة االبتدائية > ‪ ٢٠٠‬الف جنية‬ ‫في االختصاص القيمي البد من تحديد وتقدير قيمة الدعوي اوالً ثم تحدد المحكمة‬ ‫المختصة بها ( يعني االختصاص القيمي مش بعمله اال بعد ما اعرف الدعوي اللي قدامي‬ ‫داخله في (‪ )٩‬دعاوي اللي موجوده في الكشوف وال مش داخله ‪ ،‬لو داخله يبقي مش ببص‬ ‫في االختصاص القيمي بقول الدعوي دي علطول من اختصاص المحكمة الجزئية او من‬ ‫اختصاص المحكمة االبتدائية ‪ ،‬لكن لو خارج (‪ )٩‬دعاوي اللي انا ذكرتهم وهي دعاوي كثيرة‬ ‫ال تعد وال تحصي ( يعني دعاوي غير محصورة ) ممكن يبقي الف نوع من الدعاوي)‪.‬‬ ‫س‪ /‬قواعد او معايير تحديد قيمه الدعوي ؟!‬ ‫الزم يكون فيه قواعد انا عارفها لكي احدد قيمه الدعوي ولمعرفه قيمتها( ‪)٣٠٠، ٢٠٠ ،١٠٠‬‬ ‫أيا كانت قيمه الدعوي وهذه القواعد عبارة عن نوعين ‪:‬‬ ‫‪ -٢‬قواعد خاصة ‪.‬‬ ‫‪ -١‬قواعد عامة ‪.‬‬ ‫القواعد العامة في تقدير قيمة الدعوي ‪:‬‬ ‫بعض القواعد العامة التي وضعها المشرع وليس الفقه وال القضاء ‪.‬‬ ‫س‪ /‬من الذي وضع القواعد العامة لتقدير قيمة الدعوي ‪:‬‬ ‫ج‪ -‬القضاء‪.‬‬ ‫ب‪ -‬الفقه‪.‬‬ ‫أ‪ -‬المشرع‪.‬‬ ‫س‪ /‬الذي وضع القواعد العامة لتقدير قيمة الدعوي هو المشرع ✓ ‪.‬‬ ‫س‪ /‬الذي وضع القواعد العامة لتقدير قيمة الدعوي هو الفقه ❌‪.‬‬ ‫س‪ /‬الذي وضع القواعد العامة لتقدير قيمة الدعوي هو القضاء ❌‪.‬‬ ‫القاعدة االولي ‪ :‬العبرة بما يطلبه الخصم ال بما تحكم به المحكمة ‪.‬‬ ‫( اللي انا بطلبه كام يبقي هو دا قيمة الدعوي واللي المحكمة حكمت بيه مش فارقه معايا) علي‬ ‫سبيل المثال انا طالب ‪ ١٠٠‬يبقي قيمة الدعوي ‪ ، ١٠٠‬المحكمة حكمت ب ‪ ٥٠‬يبقي قيمة‬ ‫الدعوي ‪ ١٠٠‬وال ‪ ٥٠‬؟! ‪ ، ١٠٠‬انا طالب ‪ ٢٠٠‬والمحكمة حكمت ب ‪ ٥٠‬يبقي قيمة الدعوي‬ ‫‪ ٢٠٠‬وال ‪ ٥٠‬؟! ‪ ، ٢٠٠‬حتي لو رفضت المحكمة الحكم هيكون ‪ ٢٠٠‬ايضا(الن العبرة بما‬ ‫يطلبه الخصم ال بما تحكم به المحكمة )‪ ،‬انت رافع دعوي طالب تعويض ‪ ٢٠٠‬الف جنية‬ ‫وحكمت المحكمة ب ‪ ١٠٠‬الف جنية حدد قيمة الدعوي اوال ثم المحكمة المختصة ؟!‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬المحكمة الجزئية ‪.‬‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ٢٠٠ :‬الف جنية‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪By: sara magdy‬‬  ‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) دعوي صحة توقيع محرر (الحق الثابت فيه) ‪ ٢٠٠‬الف جنية فحكمت المحكمة‬ ‫له بصحة التوقيع فحدد قيمة الدعوي اوال ؟! قيمتها ‪ ٢٠٠‬الف جنية الن انا هحتاج القيمة‬ ‫فحاجة تانية القيمة ‪ ٢٠٠‬الف جنية ‪ ،‬لكن المحكمة المختصة هي الجزئية‪.‬‬ ‫👆بنفس المثال لكن لو كانت قيمة الحق الثابت في الدعوي ‪ ٣٠٠‬الف جنية فحدد قيمة الدعوي‬ ‫؟! ‪ ٣٠٠‬الف جنية المحكمة المختصة ؟! الجزئية ‪ ،‬الن العبرة هنا ان هذه الدعوي من‬ ‫الدعاوي التي تدخل في االختصاص النوعي للمحكمة الجزئية بصرف النظر عن قيمة‬ ‫الدعوي وبذلك ينعقد االختصاص ليها بالمحكمة الجزئية‪.‬‬ ‫مثال اخر ‪ :‬لو انت رفعت دعوي امام محكمة االسرة طلبت نفقة ‪ ٥٠‬الف جنية فحكمت‬ ‫المحكمة ب ‪٢٠‬الف جنية فحدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬الجزئية ‪.‬‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ٥٠ :‬الف جنية‪.‬‬ ‫( الن العبرة بما يطلبه الخصم ال بما تحكم به المحكمة )‪.‬‬ ‫القاعدة الثانية ‪ :‬العبرة بقيمة الدعوي وقت رفعها ال وقت الحكم فيها ‪.‬‬ ‫الن ممكن القيمة تختلف خاصتا ً في هذه االيام ( االسعار تختلف كل يوم )‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬يعني انا رافع دعوي طالب قيمه ‪ ٢٠‬اردب قمح ‪ ،‬قيمة االردب يوم رفع الدعوي‬ ‫‪ ٢٠٠٠‬جنية ‪ ،‬قيمة االردب يوم الحكم في الدعوي ‪ ٣٠٠٠‬جنية حدد قيمة الدعوي ؟!‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ٤٠ = ٢٠ × ٢٠٠٠ :‬الف جنية ‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬يعني انا رافع دعوي طالب قيمة ‪ ٥٠‬اردب قمح ‪ ،‬قيمة االردب يوم رفع الدعوي‬ ‫‪ ٢٠٠٠‬جنية ‪ ،‬قيمة االردب يوم الحكم في الدعوي ‪ ٣٠٠٠‬جنية حدد قيمة الدعوي ؟!‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ١٠٠ = ٥٠ × ٢٠٠٠ :‬الف جنية ( مش ‪ ٥٠ × ٣٠٠٠‬الن العبرة بقيمة‬ ‫الدعوي وقت رفعها ال وقت الحكم فيها )‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬يعني انا رافع دعوي طالب قيمة ‪ ١٠٠‬اردب قمح ‪ ،‬قيمة االردب يوم رفع الدعوي‬ ‫‪ ٢٠٠٠‬جنية ‪ ،‬قيمة االردب يوم الحكم في الدعوي ‪ ٣٠٠٠‬جنية حدد قيمة الدعوى والمحكمة‬ ‫المختصة ؟! قيمة الدعوي ‪ ٢٠٠ = ١٠٠ × ٢٠٠٠ :‬الف جنية ‪.‬‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬المحكمة الجزئية ‪ ،‬لكن لو حددتها وقت الحكم ‪٣٠٠ = ٣٠٠٠ × ١٠٠‬‬ ‫الف جنية هنوديها محكمة ابتدائية ‪ ،‬يعني لو حددتها يوم رفع الدعوي هندخلها جزئية لذلك‬ ‫الزم تكون العبرة بقيمة الدعوي وقت رفعها ال وقت الحكم فيها‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪By: sara magdy‬‬  ‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫القاعدة الثالثة ‪ :‬العبرة بقيمة الجزء المطلوب ال بقيمة الحق كله ‪ (.‬الجزء مش الكل )‬ ‫مثال ‪ :‬اي مثال فيه قسط اي مثال فيه تقسيط ‪ ،‬يعني انت اشتريت عربية ب ‪ ٥٠٠‬الف جنية‬ ‫علي ‪ ٥‬اقساط ‪ ،‬القسط ب ‪ ١٠٠‬الف جنية ‪ ،‬لو انت رافع دعوي تطالب بقيمة قسط واحد‬ ‫الدعوي ‪ ١٠٠‬وال ‪ ٥٠٠‬كلها ؟! ‪ ١٠٠‬الف جنية ‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬انا اشتريت عربية ب ‪ ٥٠٠‬الف جنية علي ‪ ٥‬اقساط رفعت دعوي للمطالبة بقسطتين‬ ‫حدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬الجزئية ‪.‬‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ٢٠٠ =١٠٠× ٢ :‬الف جنية‪.‬‬ ‫الزم تعرف ان الدعوي دي من ضمن (‪ )٩‬دعاوي ام ال ‪ ،‬لكن هنا الدعوي مطالبه بقيمة‬ ‫قسطتين يعني الزام المدعي عليه بدفع قيمة قسطتين يعني خارج (‪ )٩‬دعاوي يبقي تشتغل في‬ ‫االختصاص القيمي ‪.‬‬ ‫لو اثير نزاع حول الحق كله مين اللي هيثير نزاع ؟! لو انا رافع دعوي واطالب بقسطتين‬ ‫للعربية ( فيقولك يا عم الحج انت اصال مفيش عقد بيع بيني وبين العربية اللي انت بتقول عليه‬ ‫دا مش موجود ) يبقي ثار نزاع حول شراء العربية يبقي العبرة هنا بأي؟! بالكل وليس الجزء‪.‬‬ ‫س‪ /‬متي تكون العبرة بالكل ؟! اذا اثير نزاع حول الحق كله يبقي اقوم بسداد المبلغ كله وهو‬ ‫‪ ٥٠٠‬الف جنية وتكون المحكمة المختصة هنا هي المحكمة االبتدائية ‪.‬‬ ‫القاعدة الرابعة ‪ :‬تدخل الملحقات في تقدير قيمة الدعوي بشروط ‪.‬‬ ‫يعني اي الملحق ؟! يعني فيه طلب اصلي وفيه ملحقات للطلب االصلي ( اطالب بحاجه‬ ‫اصلية‪ ،‬وحاجه ملحقة بالطلب االصلي ) مثال علي الطلب االصلي ( الدين ) ‪ ،‬مثال علي‬ ‫الطلب المحلق ( الفوائد ) ‪ ،‬فهيكون الدين ‪ +‬الفوائد ( هنجمع ) بس هذه الفوائد تكون بشروط‬ ‫يعني مش هتدخل في التقدير اال لما يكون فيها شروط معينه ‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬الدين‪ ١٧٠‬الف والفوائد ‪ ٥٠‬الف حدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬االبتدائية ‪.‬‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ٢٢٠ = ٥٠ + ١٧٠ :‬الف جنية‪.‬‬ ‫بينما لو كان الدين فقط من غير الفوائد هيبقي ‪ ١٧٠‬الف والمحكمة المختصة بذلك هي‬ ‫المحكمة الجزئية ‪ ،‬يبقي نشوف هل الفوائد هنضيفها وال مش هنضيفها ‪.‬‬ ‫س‪ /‬ما هي شروط اضافة الفوائد او شروط اضافة الملحقات ‪:‬‬ ‫‪ -١‬ان تكون هذه الملحقات ( فوائد ) مستحقة عند رفع الدعوي ألنه يوجد فوائد مستحقة وفوائد‬ ‫غير مستحقة (كل الفوائد السابقة علي رفع الدعوي هي فوائد مستحقة وتدخل في المحلقات )‬ ‫(كل الفوائد الالحقة علي رفع الدعوي هي فوائد غير مستحقة وال تدخل في الملحقات )‬ ‫‪3‬‬ ‫‪By: sara magdy‬‬  ‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) دعوي للمطالبة بدين ‪ ١٢٠‬الف جنية وفوائد مستحقة حتي رفع الدعوي ‪٥٠‬‬ ‫الف جنية وفوائد بعد رفع الدعوي ‪ ٥٠‬الف جنية حدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ١٧٠ = ١٢٠ + ٥٠ :‬الف جنية (‪ ٥٠‬االولي فقط مستحقة ألنها سابقه للدعوي)‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬الجزئية ‪.‬‬ ‫‪ -٢‬ان يطالب بها المدعي وهذا شيء طبيعي الن المحكمة ال تحكم بشيء انت لم تقم بطلبه ‪،‬‬ ‫فإذا لم تقم بطلب الفوائد المحكمة ال تتطوع وتحكم بشيء ‪ ،‬والفوائد في هذه الحالة ال تدخل في‬ ‫تقدير القيمة ‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) دعوي للمطالبة بدين ‪ ١٥٠‬الف جنية وكان للدين فوائد مستحقة قدرها ‪ ٧٠‬الف‬ ‫جنية لم يطالب بها المدعي حدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ١٥٠ :‬فقط ( ‪ ٧٠‬لن تدخل الن المدعي لم يطالب بها ) ‪ ،‬لذلك البد من توافر‬ ‫شرطين إضافة المحلقات وهم ان تكون المحلقات مستحقة وام يطالب بها المدعي‪.‬‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬الجزئية ‪.‬‬ ‫القاعدة الخامسة ‪ :‬الطلبات المندمجة في الطلب االصلي ال تدخل في التقرير ( ملغية )‪.‬‬ ‫القاعدة السادسة ‪ :‬العبرة بأكبر الطلبين االصلي او االحتياطي ‪.‬‬ ‫البد من توافر شيئين لكي يشتغل هذا المعيار ( اوال عندي دعوي فيها طلبين ) ( ثانيا الزم‬ ‫يكون واحد فيهم اصلي واالخر احتياطي )‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) دعوي للمطالبة بملكية ارض او طلب اصلي و احتياطيا بتقرير حق ارتفاق‬ ‫علي االرض يبقي االصلي ( حق الملكية ) و االحتياطي ( حق االرتفاق ) حق االرتفاق علي‬ ‫الربع من قيمة الملكية ( يعني لو الملكية هنا ‪ ٨٠٠‬يبقي حق االرتفاق ب ‪ ٢٠٠‬الف جنية )‬ ‫وهنا مش هنجمع الن العبرة بالطلب االكبر اللي هو طلب الملكية وليس بالطلب االصغر‪.‬‬ ‫حدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬االبتدائية ‪.‬‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ٨٠٠ :‬الف جنية ‪.‬‬ ‫( متنساش ان الدعوي هنا مش من ضمن (‪ )٩‬دعاوي لو قولتلك تسليم يبقي جزئية علطول لو‬ ‫شلت كلمة ملكية وحطيت كلمة تسليم ) فتسليم العقارات تكون للمحكمة الجزئية وهل يختلف‬ ‫االمر لو كان المدعي يطالب فقط بتقرير حق ارتفاق ؟! نعم يختلف االمر الن هنا قيمته هي‬ ‫قيمة ارتفاق فقط ( مفيش اكبر او اصغر ) هو طلب واحد فالفرض الثاني هو طلب واحد‬ ‫الطلب الواحد قيمته كام ؟! ‪ ٢٠٠‬الف جنية ويدخل ضمن المحكمة الجزئية ‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪By: sara magdy‬‬  ‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫القاعدة السابعة ‪ :‬العبرة بالطلبات الختامية وليس بالطلب االصلي ‪.‬‬ ‫هنا العبرة بالطلب الختامي وليس االصلي ألنه دايما في المحاكم ( في صحيفة دعوي الطلب‬ ‫االصلي هو المفتتح للدعوي بعد ما تقدم الطلب االصلي المفتتح للدعوي اثناء سير الخصومة‬ ‫وجلسه واثنين وثالثة دايما المدعي والخصم يروح يقدم مذكرة في اخر جلسه بيحدد فيها‬ ‫طلباته الختامية الن المشرع بيقوله له هو القاضي انت مصمم علي طلباتك ول هتقوم بتعديلها‬ ‫ول هتتنازل عنها ول هضيف ليها ) ‪ ،‬وممكن ان يكون الطلب االصلي مختلف عن الختامي و‬ ‫يجوز للمدعي تعديل طلباته ( طلبه االصلي في الطلب الختامي ) كما يشاء ‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) دعوي للمطالبة بتعويض عن ضرب ( قفا 🤡) مطالبا ً بتعويض قدره ‪١٥٠‬‬ ‫الف جنية في الطلب الختامي عدل طلبه لما (القفا سخن 🤡) فطالب ‪ ٢٥٠‬الف جنية حدد‬ ‫قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫المحكمة المختصة‪ :‬االبتدائية بدال من الجزئية‪.‬‬ ‫قيمة الدعوي ‪ ٢٥٠ :‬الف جنية ‪.‬‬ ‫( الن انت كنت رافعها جزئية الن رقم (‪ )١‬العبرة بما يطلبه الخصم ال بما تطلبه المحكمة‬ ‫كنت طالب اوال ‪ ١٥٠‬الف جنية يبقي المحكمة الجزئية هي المختصة وعندما عدلت طلباتك‬ ‫اصبحت المحكمة المختصة هي المحكمة االبتدائية وفي هذه الحالة تحكم المحكمة الجزئية‬ ‫بعدم االختصاص واحالتها الي المحكمة االبتدائية )‪.‬‬ ‫القاعدة الثامنة ‪ :‬العبرة عند تعدد الطلبات ووحدة الخصوم ‪.‬‬ ‫يعني الطلبات اكثر من طلب والخصم واحد ‪ ،‬اللي بيقدم الطلبين او الثالث طلبات هو نفس‬ ‫الخصم العبرة هنا نجمع ام منجمعش؟! نجمع لو كان سبب الطلبات واحد ‪ ،‬منجمعش لو كان‬ ‫سبب الطلبات مختلف‪.‬‬ ‫مثال للجمع ‪ :‬رفع (أ) دعوي لمطالبة المستأجر باألجرة للتعويض عن اساءة استخدام العين‬ ‫المؤجرة ‪ ،‬طلب االجرة وطلب تعويض يبقي طلبين وسبب الطلبين واحد وهو عقد االيجار‬ ‫( االجرة التزام من التزامات عقد اإليجار والتعويض عن اساءة استخدام العين ألنه ال يجوز‬ ‫للمستأجر ان يُسيئ استخدام العين فإن اساءه العين كان مسؤوال امام المؤجر علي اساءة‬ ‫االستخدام يبقي الطلبين سببهم نفس عقد االيجار يبقي لو قولنا هنا ‪ ١٥٠‬الف جنية والتعويض‬ ‫‪ ٧٠‬الف جنية)‪.‬حدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫قيمة الدعوي ‪ :‬السبب واحد هنا هنجمع ‪ ٢٢٠ = ٧٠ + ١٥٠‬الف جنية ‪.‬‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬االبتدائية ‪.‬‬ ‫مثال لعدم الجمع ‪ :‬رفع (أ) دعوي تعويض ايجار اجره ‪ ١٥٠‬الف جنية وتعويض عن حادث‬ ‫‪ ٧٠‬الف جنية حدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟! السبب مختلف يبقي ال نجمع ‪ ،‬القيمة‬ ‫كل طلب لوحدة ‪ ،‬يبقي االثنين من اختصاص المحكمة الجزئية‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪By: sara magdy‬‬ ‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫الزتونة ‪:‬‬ ‫‪-١‬العبرة بأكبر الطلبين االصلي واالحتياطي(المحكمة تحكم فيهم وارة بعض) العبرة باألكبر‪.‬‬ ‫‪ -٢‬تعدد الطلبات ووحده الخصوم ( االثنين اصليين مع بعض )‪.‬‬ ‫القواعد الخاصة ‪:‬‬ ‫القاعدة االولي ‪ :‬الدعاوي المتعلقة بالعقار ‪ (.‬تنقسم الي ثالث انواع )‬ ‫‪ -٢‬انتفاع ‪ :‬العبرة بنصف قيمة العقار‪.‬‬ ‫‪ -١‬ملكية ‪ :‬العبرة بقيمة العقار كله ‪.‬‬ ‫‪-٣‬ارتفاق ‪ :‬العبرة بربع قيمة العقار‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬لو قولنا قيمة العقار ‪ ٦٠٠‬الف جنية فإن دعوي الملكية تساوي ‪ ٦٠٠‬الف جنية و‬ ‫المحكمة االبتدائية هي المختصة ‪ ،‬دعوي االنتفاع ‪ ٣٠٠‬الف جنية والمحكمة االبتدائية هي‬ ‫المختصة ‪ ،‬دعوي االرتفاق ‪ ١٥٠‬الف جنية والمحكمة الجزئية هي المختصة ‪.‬‬ ‫لو العقار مربوط عليه ضريبة ‪ :‬لو مباني ‪ ٥٠٠‬مثل ‪ ،‬لو اراضي ‪ ٤٠٠‬مثل ‪ ،‬حيث لو‬ ‫كانت مباني ومربوط عليه ضريبه تشوف الضريبة كام ‪ ١٠٠٠‬مثال بضربها في ‪ ٥٠٠‬مثل‬ ‫تساوي ‪ ٥٠٠‬الف جنية حدد قيمة العقار ؟! ‪ ٥٠٠‬الف جنية يبقي قيمة الملكية ‪ ٥٠٠‬الف جنية‬ ‫‪ ،‬لو هنا اراضي يبقي ‪ ٤٠٠‬ضعف الضريبة المربوطة عليه الفدان ‪ ١٠٠٠‬جنية ‪ ،‬يبقي قيمة‬ ‫الفدان ‪ ٤٠٠‬الف جنية ( وهذه الضريبة تسمي ضريبة عقارية ) تالقي اماكن كثيرة جدا عليها‬ ‫ضريبة عقارية يتم فرضها علي العقارات والمشرع طلع منها قيمة العقار يعني اعتبر ان قيمة‬ ‫العقار تساوي كذا عملية اعتبارية افتراضية بس مش قيمة حقيقية وانما قيمة قانونية ‪ ،‬يعني‬ ‫العقار ممكن ان هو يساوي ‪ ٣‬مليون او ‪ ٤‬مليون او ‪ ٥‬مليون جنية لكن قيمته القانونية بقي‬ ‫ضريبة ‪ ٤٠٠ × ١٠٠٠‬ضعف يبقي قيمته في عين المشرع ‪ ٤٠٠‬الف جنية لكن القيمة‬ ‫السوقية بتاعته ‪ ١٠‬مليون العبرة بالقيمة السوقية ام بقيمته القانونية ؟! القيمة القانونية ‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) دعوي للمطالبة بملكية فدان ارض زراعية قيمته السوقية ‪ ٣‬مليون جنية‬ ‫والضريبة المربوطة عليه ‪ ٥٠٠‬جنية للفدان حدد قيمة الدعوي والمحكمة المختصة ؟!‬ ‫قيمة الدعوى ‪ :‬ارض زراعية يبقي ‪ ٤٠٠‬المثل ‪ ٢٠٠ = ٤٠٠ × ٥٠٠ ،‬الف جنية ‪.‬‬ ‫المحكمة المختصة ‪ :‬الجزئية‪.‬‬ ‫( لو حددتها حسب القيمة السوقية كانت المحكمة االبتدائية هي المختصة ‪ ،‬لكن حسب القيمة‬ ‫القانونية هيبقي قيمته ‪ ٢٠٠‬الف جنية فقط والمحكمة الجزئية هي المختصة )‪.‬‬ ‫القاعدة الثانية ‪ :‬الدعوي متعلقة بامتداد العقد المستمر ( ملغية ) ‪.‬‬ ‫القاعدة الثالثة ‪ :‬صحة التوقيع ودعاوي التزوير االصلية ( ملغية )‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪By: sara magdy‬‬  ‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫االختصاص المحلي ‪:‬‬ ‫القاعدة العامة لالختصاص المحلي ‪:‬‬ ‫انعقاد االختصاص لمحكمة موطن المدعي عليه ( المدعي عليه مش المدعي ) ‪ ،‬انعقاد‬ ‫االختصاص القاعدة العامة العريضة في اغلب الدعاوي هتالقي المحكمة المختصة محليا ً هي‬ ‫محكمة موطن المدعي عليه وليس المدعي الن من الطبيعي جدا ان انت رافع دعوي‬ ‫( متروحش تجرجر ) المدعي عليه امام محكمتك ( يعني انا ساكن في المنصورة والمدعي‬ ‫عليه بتاعي ساكن في اسيوط اقوم انا ارفع عليه دعوي اطالب امام محكمة المنصورة ؟!‬ ‫مينفعش ‪ ،‬الزم تروحله هناك ترفع دعواه امام محكمة اسيوط الن انت ممكن تبقي في الدعوي‬ ‫بتاعتك دعوي مزعومة ‪ ،‬اغلب الدعاوي تكون دعاوي للتشهير وهذا هو منطق المشرع في‬ ‫تقريب المحاكم من موطن المدعي عليه )‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) دعوي المقيم في بنها مطالبه تعويض (ب) المقيم في المنصورة بتعويض قدرة‬ ‫‪ ٣٠٠‬الف جنية حدد المحكمة المختصة قيميا ً و محليا ً ؟! قيميا ً االبتدائية ‪ ،‬محليا ً محكمة‬ ‫المنصورة االبتدائية‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (ب) المقيم في دكرنس دعوي تعويض قدرها ‪ ٣٠٠‬الف جنية حدد المحكمة‬ ‫المختصة قيميا ً و محليا ً ؟! قيميا ً االبتدائية ‪ ،‬محليا ً محكمة المنصورة االبتدائية مأمورية‬ ‫دكرنس‪.‬‬ ‫اذا تعدد المدعي عليهم ‪( :‬أ) ‪(،‬ب ) ‪( ،‬ج) المحكمة المختصة هنا هتكون موطن احد المدعي‬ ‫عليهم يبقي المحكمة المختصة محليا ً محكمة موطن احد المدعي عليهم ‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) المقيم في بنها دعوي تعويض ‪ ٢٠٠‬الف جنية ضد (ب) المقيم في المنصورة‬ ‫و (ج) المقيم في دمياط حدد المحكمة المختصة قيميا ً ومحليا ً ؟! قيميا ً الجزئية ‪ ،‬محليا ً‬ ‫المنصورة او دمياط بس الزم تقول جزئية المنصورة او جزئية دمياط باختيار المدعي عليه‬ ‫( هو بيختار االقرب )‪.‬‬ ‫القواعد الخاصة ‪ :‬اختصاص محكمة اخري علي خالف القاعدة العامة ‪.‬‬ ‫الدعاوي العينية العقارية ‪ :‬كلمتين يحددوا الدعوي دي كلمتين مش كلمة واحدة كلمة العينية ‪،‬‬ ‫كلمة العقارية ‪.‬‬ ‫مثال ‪ :‬دعاوي ملكية العقار ‪ ،‬دعاوي حق انتفاع بعقار ‪ ،‬دعاوي حق ارتفاق بعقار ‪ ،‬دعاوي‬ ‫حق استعمال عقار ‪ ،‬دعاوي حق حكر عقار ( كل هذه دعاوي عينية عقارية ) ‪.‬‬ ‫المحكمة المختصة هنا هي محكمة موقع العقار وليس محكمة موطن المدعي عليه ‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪By: sara magdy‬‬  ‫قانون مرافعات‬ ‫د‪ /‬االنصاري حسن النيداني‬ ‫مثال ‪ :‬رفع (أ) المقيم في المنصورة دعوي لمطالبه (ب) المقيم في بنها حق ارتفاق قطعة‬ ‫ارض في دمياط قيمتها ‪ ٤٠٠‬الف جنية حدد المحكمة المختصة قيميا ً ومحليا ً ؟! قيميا ً جزئية‬ ‫الن االرتفاق يساوي ربع القيمه يبقي ربع ‪ ٤٠٠‬الف يساوي ‪ ١٠٠‬الف يبقي جزئية دمياط ‪،‬‬ ‫يبقي قيميا ً المحكمة الجزئية ومحليا ً جزئية دمياط الن هي اللي فيها العقار هل يختلف االمر اذا‬ ‫كان المطلوب ملكية العقار ؟! نعم يختلف في القيمة فقط هتكون المحكمة االبتدائية وايضا‬ ‫المحلي هيختلف هتبقي محكمة دمياط االبتدائية وليس محكمة دمياط الجزئية‪.‬‬ ‫بالتوفيق للجميع‬ ‫‪8‬‬ ‫‪By: sara magdy‬‬