粗賃住宅管理人員題庫 108年3月更新 PDF

 目 錄 壹、租賃住宅市場發展及管理條例相關法規.......................................... 1 貳、不動產租賃及租稅相關法規....................................................... 14 參、消費者保護法相關法規........................

 目 錄 壹、租賃住宅市場發展及管理條例相關法規.......................................... 1 貳、不動產租賃及租稅相關法規....................................................... 14 參、消費者保護法相關法規............................................................ 39 肆、公寓大廈管理相關法規............................................................ 56 伍、各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載 ( 約定 ) 及不得記載 ( 約定 ) 事項....... 67 陸、租賃關係管理及糾紛處理實務.................................................... 82 柒、屋況設備點交及故障排除實務.................................................. 116 捌、建築物設備管理維護實務....................................................... 132 玖、室內裝修相關法規................................................................ 147 拾、專業倫理規範：.................................................................. 159 壹、租賃住宅市場發展及管理條例相關法規 一、租賃住宅市場發展及管理條例及其施行細則 ( 含執業資格、業務責任 ) 題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅係指以出租供下列何者使用 01 之建築物？ (A) (A) 居住使用 (B) 辦公使用 (C) 餐廳使用 (D) 店鋪使用 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者屬租賃住宅服務業？ 02 (A) 公寓大廈管理維護公司 (B) 租賃住宅代管業 (B) (C) 不動產經紀業 (D) 不動產代銷業 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者屬租賃住宅服務業？ 03 (A) 不動產經紀業 (B) 不動產代銷業 (C) (C) 租賃住宅包租業 (D) 公寓大廈管理維護公司 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，受出租人之委託，經營租賃住宅管理 業務之公司，下列何者正確？ 04 (D) (A) 不動產經紀業 (B) 不動產代銷業 (C) 租賃住宅包租業 (D) 租賃住宅代管業 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃 住宅管理業務之公司，下列何者正確？ 05 (A) (A) 租賃住宅包租業 (B) 租賃住宅代管業 (C) 不動產經紀業 (D) 不動產代銷業 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業依法設置從事代管業 務或包租業務之人員，下列何者正確？ 06 (C) (A) 租賃住宅經紀人員 (B) 租賃住宅仲介人員 (C) 租賃住宅管理人員 (D) 租賃住宅管理公司 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租租賃住宅，以其全部或一部租與 07 他人居住使用，他人支付租金之租賃行為，下列何者正確？ (D) (A) 包租 (B) 代租 (C) 承租 (D) 轉租 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，以其租用之住宅全部或一部租與他人 08 居住者，下列何者正確？ (A) (A) 轉租人 (B) 包租人 (C) 代租人 (D) 承租人 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，支付租金租用他人承租之租賃住宅供 09 居住使用者，下列何者正確？ (B) (A) 次代租人 (B) 次承租人 (C) 次轉租人 (D) 次包租人 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行 10 為及處理遺留物責任，預為支付之金錢，其名稱下列何者正確？ (D) (A) 保證金 (B) 訂金 (C) 租金 (D) 押金 不適用租賃住宅市場發展及管理條例規定之租賃住宅，下列何者正確？ 11 (A) 供休閒或旅遊為目的之住宅 (B) 由出租人自行經營管理之住宅 (A) (C) 供居住使用之住宅 (D) 租賃期間超過 30 日之住宅 1  題目 題號 答案 選項 某甲將其住宅出租予某乙，其租賃期間至少幾日，始適用租賃住宅市場發展及 12 管理條例之規定？ (B) (A) 60 日 (B) 30 日 (C) 20 日 (D) 10 日 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，該住宅租 賃契約條款，違反住宅租賃契約應約定及不得約定事項之法律效果，下列何者 13 (A) 正確？ (A) 無效 (B) 得撤銷 (C) 不成立 (D) 效力未定 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，非具消費關係之租賃契約條款，應約 14 定事項而未記載於契約者，下列何者正確？ (B) (A) 未構成契約之內容 (B) 仍構成契約之內容 (C) 不生效力 (D) 無效 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，其應約定 15 事項僅以口頭約定，未記載於契約，其法律效果，下列何者正確？ (C) (A) 不生效力 (B) 無效 (C) 仍構成契約之內容 (D) 未構成契約之內容 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃契約條款，一部無效或不構成契 約內容之一部，除去該部分，契約亦可成立者，該契約其他部分之法律效力， 16 (D) 下列何者正確？ (A) 部分無效 (B) 全部無效 (C) 部分有效 (D) 仍為有效 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，每月租金 10,000 元，某甲得向某乙收取之押金總額，下列何者正確？ 17 (B) (A) 不得逾 10,000 元 (B) 不得逾 20,000 元 (C) 不得逾 30,000 元 (D) 不得逾 40,000 元 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人將租賃住宅交付承租人後，於 租賃期間對於租賃住宅品質，下列何者正確？ 18 (D) (A) 保持室內空氣新鮮 (B) 保持室內溼度適宜 (C) 保持室內溫度適宜 (D) 保持合於居住使用之狀態 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅應由出租人負責修繕之項 目，如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，下列何者正確？ (A) 承租人僅得自行自費雇工修繕 19 (B) (B) 承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用 (C) 承租人應自行修繕 (D) 承租人不得自行修繕 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人對於修繕租賃住宅所為之必要 行為，下列何者正確？ 20 (C) (A) 承租人得有條件拒絕 (B) 承租人得有條件接受 (C) 承租人不得拒絕 (D) 承租人得拒絕 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租 人提供之文件，下列何者正確？ 21 (A) 同意轉租書面文件 (B) 建物所有權狀影本 (A) (C) 使用執照影本 (D) 建物測量成果圖影本 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，轉租人應於簽訂轉租契約後幾日內， 22 以書面通知出租人 ? (C) (A) 至多 10 日內 (B) 至多 20 日內 (C) 至多 30 日內 (D) 至多 60 日內 2  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人未經出租人書面同意，將租賃 住宅轉租於他人，出租人提前終止租賃契約，應依規定期限，檢附相關事證， 23 以書面通知承租人，下列何者正確？ (A) (A) 終止契約前至少 30 日 (B) 終止契約前至少 7 日 (C) 終止契約前至少半個月 (D) 終止契約前至少 2 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人死亡，繼承人得主張終止租賃 契約。繼承人依規定提前終止租賃契約者，且出租人不得要求任何賠償，應依 24 規定期限，檢附相關事證，以書面通知出租人，下列何者正確？ (C) (A) 終止契約前至少 7 日 (B) 終止契約前至少 20 日 (C) 終止契約前至少 30 日 (D) 終止契約前至少 2 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅承租人因病，有長期療養之需要 時。欲在出租人不得要求任何賠償條件下，提前終止租賃契約，其診斷證明之 25 療養時程，下列何者正確？ (D) (A) 至少 1 個月以上 (B) 至少 2 個月以上 (C) 至少 3 個月以上 (D) 至少 6 個月以上 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅租賃契約消滅時，租賃住宅之返 還點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告， 26 承租人仍不取回時，下列何者正確？ (B) (A) 仍擁有其所有權 (B) 視為拋棄其所有權 (C) 其所有權歸屬未定 (D) 其所有權視為滅失 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅租賃契約消滅時，租賃住宅之返 還點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告， 27 承租人仍不取回時，遺留物所需處理費用，下列何者正確？ (C) (A) 出租人自行負擔 (B) 不得由押金扣除 (C) 得由押金扣除 (D) 不得請求承租人給付 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人提供之租賃住宅廣告內容，下 列何者正確？ 28 (D) (A) 正確性由受託刊登媒體經營者負責 (B) 正確性由出租人負責，與他人無關 (C) 得約定僅供參考 (D) 應與事實相符 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者 明知或可得而知廣告之租賃住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途與事實不符 29 者，就承租人因信賴該廣告所受之損害，下列何者正確？ (A) (A) 與出租人負連帶賠償責任 (B) 與出租人各負責一半賠償責任 (C) 與出租人均無關 (D) 出租人負責全部賠償責任 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者 明知或可得而知廣告之租賃住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途與事實不符 者，就承租人因信賴該廣告所受之損害與出租人負連帶賠償責任；其損害賠償 30 (B) 責任，下列何者正確？ (A) 基於契約自由原則，得自行約定 (B) 不得預先約定限制或拋棄 (C) 得約定限由出租人負擔 (D) 得約定限由刊登者負擔 3  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人向直轄市或縣（市）政府申請 住宅租賃爭議調處，其調處費用，下列何者正確？ 31 (B) (A) 繳交 3 成調處費用 (B) 免繳調處費用 (C) 繳交全額調處費用 (D) 繳交一半調處費用 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，個人住宅所有權人將住宅出租予包租 32 業轉租，契約約定供居住使用多少期間，始得減徵租金所得稅，下列何者正確？ (C) (A) 至少 3 年以上 (B) 至少 2 年以上 (C) 至少 1 年以上 (D) 至少半年以上 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅出租期間，每屋每月租金收入得 免納綜合所得稅之金額，下列何者正確？ 33 (D) (A) 不超過新臺幣 2,000 元 (B) 不超過新臺幣 3,000 元 (C) 不超過新臺幣 5,000 元 (D) 不超過新臺幣 6,000 元 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺 幣 6,000 元至 20,000 元之部分，其租金所得必要損耗及費用之減除標準，下列 34 (A) 何者正確？ (A)53% (B)47% (C)43% (D)57% 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某人有一住宅出租 3 年，其每月租金 收入新臺幣 10,000 元整，期間委託租代管業管理，某人 1 年應列認租金申報 綜合所得稅金額，下列何者正確？ 35 (A)(10,000-6,000) * 53% * 12 ＝ 25,440 元 (B) (B)(10,000-6,000) * 47% * 12 ＝ 22,560 元 (C)10,000 * 47% * 12 ＝ 56,400 元 (D)10,000 * 53% * 12 ＝ 63,600 元 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺 幣 20,000 元部分，其應列認租金申報綜合所得稅金額，下列何者正確？ 36 (C) (A) 免納綜合所得稅 (B) 依該部分租金收入 53% 計算 (C) 按所得稅法相關法令規定 (D) 依該部分租金收入 47% 計算 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某人有一住宅出租 3 年，每月租金收 入新臺幣 20,000 元整，期間委託租代管業管理，某人 1 年應申報綜合所得稅 金額，下列何者正確？ 37 (A) 20,000 * 53% * 12 ＝ 127,200 元 (D) (B) 20,000 * 47% * 12 ＝ 112,800 元 (C) (20,000-6,000) * 53% * 12 ＝ 89,040 元 (D) (20,000-6,000) * 47% * 12 ＝ 78,960 元 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，個人住宅所有權人將住宅出 租予包租業轉租，得減徵租金所得稅，其租賃契約書約定之租賃期間，下列何 38 者正確？ (A) (A) 應達 1 年以上 (B) 應達 9 個月以上 (C) 應達 6 個月以上 (D) 應達 3 個月以上 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業者向直轄市、縣（市） 主管機關申請許可後，多久期間內應辦妥公司登記；屆期未辦妥公司登記者， 39 (C) 由直轄市、縣（市）主管機關廢止其許可，下列何者正確？ (A) 至多 9 個月內 (B) 至多 6 個月內 (C) 至多 3 個月內 (D) 至多 1 個月內 4  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應於完成公司登記 後，多久期間內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同 40 業公會，檢附有關證明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業 (D) 登記並領得登記證後，始得營業，下列何者正確？ (A) 至多 1 個月內 (B) 至多 2 個月內 (C) 至多 3 個月內 (D) 至多 6 個月內 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業領得登記證後多久期 41 間未開始營業，直轄市、縣（市）主管機關得註銷其登記證，下列何者正確？ (C) (A) 逾 1 個月 (B) 逾 3 個月 (C) 逾 6 個月 (D) 逾 9 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，代管業及包租業組織商業團體之業 別，下列何者正確？ 42 (D) (A) 以租賃住宅代管商業為之 (B) 以租賃住宅包租商業為之 (C) 以租賃房屋服務商業為之 (D) 以租賃住宅服務商業為之 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業營業後，所置租賃住 宅管理人員異動時，應於異動之日起多少期間內，造具名冊報請直轄市、縣 43 (B) （市）主管機關備查，下列何者正確？ (A) 不得逾 60 日 (B) 不得逾 30 日 (C) 不得逾 20 日 (D) 不得逾 10 日 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，租賃住宅服務業或其分設營 業處所經直轄市、縣（市）主管機關准予停業登記者，於登記停業期間內，下 列何者正確？ 44 (A) 非重新辦理商業登記，不得有營業行為 (D) (B) 非經註銷停業登記，不得有營業行為 (C) 辦理復業登記與營業行為，可同時進行 (D) 非經辦妥復業登記，不得有營業行為 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業擔任營業保證基金管 45 理委員會委員之人數比例上限，下列何者正確？ (A) (A)2/5 (B)1/5 (C)1/4 (D)1/3 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業繳存之營業保證金不 46 足時，全國聯合會應通知租賃住宅服務業者應於幾月內補足，下列何者正確？ (B) (A) 半個月 (B)1 個月 (C)2 個月 (D)3 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業因合併或變更組織型 47 態時，其所繳存之營業保證金，下列何者正確？ (C) (A) 應重新申請 (B) 應辦理退回 (C) 應隨之移轉 (D) 應請取取回 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業僱用從事代管業務及 包租業務之人員，應具備何種資格？ 48 (A) (A) 租賃住宅管理人員 (B) 租賃住宅仲介人員 (C) 租賃住宅代銷人員 (D) 租賃住宅經紀人 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應設置幾位專任租賃 49 住宅管理人員？ (B) (A) 至少 4 人 (B) 至少 1 人 (C) 至少 2 人 (D) 至少 3 人 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業每一營業處所，應置 50 幾位專任租賃住宅管理人員？ (C) (A) 至少 3 人 (B) 至少 2 人 (C) 至少 1 人 (D) 至少 4 人 5  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，專任租賃住宅管理人員受僱租賃住宅 服務業之家數，下列何者正確？ 51 (D) (A) 得同時受僱於 4 家 (B) 得同時受僱於 3 家 (C) 得同時受僱於 2 家 (D) 至多受僱於 1 家 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅管理人員證書有效期限，下 52 列何者正確？ (B) (A) 5 年 (B) 4 年 (C) 3 年 (D) 2 年 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅管理人員證書有效期限期滿 53 前幾個月內，應重新辦理登錄及換證，下列何者正確？ (C) (A) 至多 2 個月 (B) 至多 3 個月 (C) 至多 6 個月 (D) 至多 9 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業與次承租人簽訂租賃契約書後 幾日內，將該契約轉租標的範圍、租賃期間及次承租人資訊以書面通知出租 54 (B) 人，下列何者正確？ (A) 至多 21 日內 (B) 至多 30 日內 (C) 至多 14 日內 (D) 至多 7 日內 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業轉租租賃住宅後，出租人提前 終止租賃契約者，包租業除應於知悉終止租賃契約之次日起幾日內通知次承租 55 (C) 人終止轉租契約，下列何者正確？ (A) 至多 10 日內 (B) 至多 7 日內 (C) 至多 5 日內 (D) 至多 3 日內 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業因其受僱人執行業務 之故意或過失致租賃住宅服務當事人受損害者，該租賃住宅服務業應負之責 56 任，下列何者正確？ (B) (A) 負賠償責任 (B) 與受僱人負連帶賠償責任 (C) 免負連償責任 (D) 負道義賠償責任 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，被害人對於租賃住宅服務業之爭議， 經基金管理委員會調處決議支付時，應向哪一單位請求代為賠償？ 57 (C) (A) 當地主管機關 (B) 中央主管機關 (C) 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 (D) 當地同業公會 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，租賃住宅服務業收受租賃住 58 宅服務當事人之有關費用或文件者，下列何者正確？ (C) (A) 通知主管機關 (B) 書面登記 (C) 掣給收據 (D) 上網登錄 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應於每季結束後幾日 內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊，提供直轄市、縣（市） 59 (D) 主管機關，下列何者正確？ (A) 至多 3 日內 (B) 至多 7 日內 (C) 至多 10 日內 (D) 至多 15 日內 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，主管機關檢查租賃住宅服務業之業 60 務，租賃住宅服務業之行為，下列何者正確？ (A) (A) 同意 (B) 規避 (C) 妨礙 (D) 拒絕 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，主管機關檢查租賃住宅服務業之業務 時，得查詢或取閱其執行業務有關之紀錄及文件，應保存之年限，下列何者正 61 (B) 確？ (A) 至少 7 年 (B) 至少 5 年 (C) 至少 3 年 (D) 至少 1 年 6  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，非租賃住宅服務業而經營代管業務 者，直轄市、縣（市）主管機關得處公司負責人、行為人罰鍰新台幣金額，下 62 列何者正確？ (C) (A) 10,000 元以上 30,000 元以下 (B) 30,000 元以上 100,000 元以下 (C) 40,000 元以上 200,000 元以下 (D) 60,000 元以上 200,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業廣告內容與事實不 符，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ 63 (D) (A) 3,000 元以上 10,000 元以下 (B) 6,000 元以上 60,000 元以下 (C) 10,000 元以上 30,000 元以下 (D) 10,000 元以上 50,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業廣告未註明租賃住宅 服務業名稱，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ 64 (A) (A) 10,000 元以上 50,000 元以下 (B) 10,000 元以上 30,000 元以下 (C) 3,000 元以上 10,000 元以下 (D) 6,000 元以上 60,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業分設營業處所未申領 登記證即開始營業，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何 65 者正確？ (B) (A) 6,000 元以上 60,000 元以下 (B) 10,000 元以上 50,000 元以下 (C) 30,000 元以上 60,000 元以下 (D) 60,000 元以上 200,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業未於期限內補足營業 保證金，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ 66 (C) (A) 3,000 元以上 10,000 元以下 (B) 6,000 元以上 60,000 元以下 (C) 10,000 元以上 50,000 元以下 (D) 30,000 元以上 60,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業僱用未具備租賃住宅 管理人員資格者從事業務，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額， 67 下列何者正確？ (D) (A) 60,000 元以上 200,000 元以下 (B) 50,000 元以上 200,000 元以下 (C) 30,000 元以上 100,000 元以下 (D) 10,000 元以上 50,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，代管業未簽訂委託管理租賃住宅契約 書即執行業務，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正 68 確？ (A) (A) 10,000 元以上 50,000 元以下 (B) 10,000 元以上 30,000 元以下 (C)3,000 元以上 10,000 元以下 (D) 6,000 元以上 60,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業未經出租人同意轉租並簽訂租 賃契約書即刊登廣告或執行業務，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣 69 金額，下列何者正確？ (B) (A) 6,000 元以上 60,000 元以下 (B) 10,000 元以上 50,000 元以下 (C) 30,000 元以上 60,000 元以下 (D) 60,000 元以上 200,000 萬元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業規避、妨礙或拒絕主 管機關檢查業務，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者 70 正確？ (C) (A) 3,000 元以上 10,000 元以下 (B) 6,000 元以上 60,000 元以下 (C) 10,000 元以上 50,000 元以下 (D) 30,000 元以上 60,000 元以下 7  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，代管業委託他代管業執行租賃住宅管 理服務業務，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ 71 (D) (A) 60,000 元以上 100,000 元以下 (B) 30,000 元以上 60,000 元以下 (C) 10,000 元以上 30,000 元以下 (D) 6,000 元以上 30,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業與承租人簽訂租賃契約書時未 提供住宅租賃標的現況確認書，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金 72 額，下列何者正確？ (A) (A) 6,000 元以上 30,000 元以下 (B) 10,000 元以上 30,000 元以下 (C) 30,000 元以上 60,000 元以下 (D) 60,000 元以上 100,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業與承租人簽訂租賃契約書時未 提供出租人同意轉租之文件，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額， 73 下列何者正確？ (B) (A) 3,000 元以上 10,000 元以下 (B) 6,000 元以上 30,000 元以下 (C) 10,000 元以上 30,000 元以下 (D) 30,000 元以上 60,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業與承租人簽訂租賃契約書時未 於租賃契約書載明其與出租人之住宅租賃標的範圍、租賃期間及得提前終止租 賃契約之事由，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正 74 (C) 確？ (A) 30,000 元以上 60,000 元以下 (B) 10,000 元以上 40,000 元以下 (C) 6,000 元以上 30,000 元以下 (D) 3,000 元以上 10,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業轉租租賃住宅後，出租人提前 終止租賃契約，而未於期限內通知次承租人終止轉租契約者，直轄市、縣（市） 75 主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (D) (A) 60,000 元以上 200,000 元以下 (B) 30,000 元以上 60,000 元以下 (C) 10,000 元以上 40,000 元以下 (D) 6,000 元以上 30,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業轉租租賃住宅後，出租人提前 終止租賃契約，無正當理由未協調返還租賃住宅者，直轄市、縣（市）主管機 76 關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (A) (A) 6,000 元以上 30,000 元以下 (B) 10,000 元以上 30,000 元以下 (C) 30,000 元以上 60,000 元以下 (D) 60,000 元以上 100,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業轉租租賃住宅後，出租人提前 終止租賃契約，無正當理由未執行屋況或附屬設備點交事務者，直轄市、縣 77 （市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (B) (A) 3,000 元以上 10,000 元以下 (B)6,000 元以上 30,000 元以下 (C) 10,000 元以上 30,000 元以下 (D) 30,000 元以上 60,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業轉租租賃住宅後，出租人提前 終止租賃契約，無正當理由未退還預收租金或押金，直轄市、縣（市）主管機 78 關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (C) (A) 30,000 元以上 60,000 元以下 (B) 10,000 元以上 40,000 元以下 (C) 6,000 元以上 30,000 元以下 (D) 3,000 元以上 10,000 元以下 8  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之租賃契約書，未指 派專任租賃住宅管理人員簽章者，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣 79 金額，下列何者正確？ (D) (A) 60,000 元以上 200,000 元以下 (B) 30,000 元以上 60,000 元以下 (C) 10,000 元以上 40,000 元以下 (D) 6,000 元以上 30,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業未於期限內提供相關 資訊予直轄市、縣（市）主管機關者，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新 80 臺幣金額，下列何者正確？ (A) (A) 6,000 元以上 30,000 元以下 (B) 10,000 元以上 30,000 元以下 (C) 30,000 元以上 60,000 元以下 (D) 60,000 元以上 100,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業提供不實資訊予直轄 市、縣（市）主管機關者，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額， 81 下列何者正確？ (B) (A)3,000 元以上 10,000 元以下 (B) 6,000 元以上 30,000 元以下 (C) 10,000 元以上 30,000 元以下 (D) 30,000 元以上 60,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之租賃住宅管理人員 異動，未於期限內報請備查者，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期 82 未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (C) (A) 30,000 元以上 60,000 元以下 (B) 10,000 元以上 40,000 元以下 (C) 6,000 元以上 30,000 元以下 (D) 3,000 元以上 10,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業未置專任租賃住宅管 理人員者，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰 83 新臺幣金額，下列何者正確？ (D) (A) 60,000 元以上 200,000 元以下 (B) 30,000 元以上 60,000 元以下 (C) 10,000 元以上 40,000 元以下 (D) 6,000 元以上 30,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業所屬專任租賃住宅管 理人員同時受僱於 2 家以上之租賃住宅服務業，由直轄市、縣（市）主管機關 84 限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (A) (A) 6,000 元以上 30,000 元以下 (B) 10,000 元以上 30,000 元以下 (C) 30,000 元以上 60,000 元以下 (D) 60,000 元以上 100,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業簽訂租賃契約書後未於期限內 將轉租資訊以書面通知出租人，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期 85 未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (B) (A) 3,000 元以上 10,000 元以下 (B) 6,000 元以上 30,000 元以下 (C) 10,000 元以上 30,000 元以下 (D) 30,000 元以上 60,000 元以下 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業未於營業處所明顯之 處及其網站揭示相關文件資訊，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期 86 未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (C) (A) 30,000 元以上 60,000 元以下 (B) 10,000 元以上 40,000 元以下 (C) 6,000 元以上 30,000 元以下 (D) 3,000 元以上 10,000 元以下 租賃住宅市場發展及管理條例施行前已經營代管業務或包租業務者，自施行之 87 日起，得繼續營業期間，下列何者正確？ (D) (A) 至多半年 (B) 至多 1 年 (C) 至多 3 年 (D) 至多 2 年 9  題目 題號 答案 選項 租賃住宅市場發展及管理條例施行前已訂定租賃契約，其租賃期間持續至本條 例施行之日以後，下列何者正確？ 88 (A) (A) 得不適用本條例規定 (B) 應適用本條例規定 (C) 禁止適用本條例規定 (D) 當事人不得約定適用本條例規定 租賃住宅市場發展及管理條例施行前已訂定委託管理租賃住宅契約，其委託管 理期間持續至本條例施行之日以後，下列何者正確？ 89 (B) (A) 應適用本條例規定 (B) 得不適用本條例規定 (C) 禁止適用本條例規定 (D) 當事人不得約定適用本條例規定 租賃住宅市場發展及管理條例施行前已從事代管業務或包租業務之租賃住宅管 90 理人員，自本條例施行之日起，得繼續執業之年限，下列何者正確？ (C) (A) 至多半年 (B) 至多 1 年 (C) 至多 2 年 (D) 至多 3 年 下列何者，屬租賃住宅市場發展及管理條例所稱之租賃住宅？ 91 (A) 供休閒為目的之住宅 (B) 供旅遊為目的之住宅 (C) (C) 租賃期間超過 30 日之居住使用住宅 (D) 政府經營管理之社會住宅 某甲將所有住宅出租予某乙，其租賃契約並無轉租之約定，依租賃住宅市場發 展及管理條例之規定，下列何者正確？ (A) 某乙經某甲另以書面同意後，始得將該住宅轉租 92 (A) (B) 某乙經某甲口頭同意後，即可將該住宅轉租 (C) 某乙得自行決定將該住宅轉租 (D) 某乙得經某甲父親書面同意後，即可將該住宅轉租 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人毀損租賃住宅，不為修繕或相 當之賠償。出租人提前終止租賃契約，應依規定期限，檢附相關事證，以書面 93 通知承租人，下列何者正確？ (B) (A) 終止契約前至少 7 日 (B) 終止契約前至少 30 日 (C) 終止契約前至少半個月 (D) 終止契約前至少 2 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人遲付租金或費用，達 2 個月之 租額，經催告仍拒繳。出租人提前終止租賃契約，應依規定期限，檢附相關事 94 證，以書面通知承租人，下列何者正確？ (C) (A) 終止契約前至少半個月 (B) 終止契約前至少 7 日 (C) 終止契約前至少 30 日 (D) 終止契約前至少 2 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人為重新建築而必要收回。出租 人提前終止租賃契約，應依規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人，下 95 列何者正確？ (D) (A) 終止契約前至少 30 日 (B) 終止契約前至少 7 日 (C) 終止契約前至少 2 個月 (D) 終止契約前至少 3 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人因疾病、意外產生有長期療養 之需要，欲提前終止租賃契約者，且出租人不得要求任何賠償，應依規定期限， 96 檢附相關事證，以書面通知出租人，下列何者正確？ (A) (A) 終止契約前至少 30 日 (B) 終止契約前至少 20 日 (C) 終止契約前至少 7 日 (D) 終止契約前至少 2 個月 10  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅未合於居住使用，並有修繕 之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。承租人欲提前終止租 賃契約者，且出租人不得要求任何賠償，應依規定期限，檢附相關事證，以書 97 (B) 面通知出租人，下列何者正確？ (A) 終止契約前至少 20 日 (B) 終止契約前至少 30 日 (C) 終止契約前至少 7 日 (D) 終止契約前至少 2 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，因不可歸責於承租人之事由，致租賃 住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。承租人欲提前終止租賃契約 者，且出租人不得要求任何賠償，應依規定期限，檢附相關事證，以書面通知 98 (C) 出租人，下列何者正確？ (A) 終止契約前至少 7 日 (B) 終止契約前至少 20 日 (C) 終止契約前至少 30 日 (D) 終止契約前至少 2 個月 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，因第三人就租賃住宅主張其權利，致 承租人不能為約定之居住使用。承租人欲提前終止租賃契約者，且出租人不得 要求任何賠償，應依規定期限，檢附相關事證，以書面通知出租人，下列何者 99 (D) 正確？ (A) 終止契約前至少 7 日 (B) 終止契約前至少 14 日 (C) 終止契約前至少 21 日 (D) 終止契約前至少 30 日 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之委託管理租賃住宅 契約書，下列何者正確？ 100 (C) (A) 由租賃住宅服務業負責人簽章 (B) 應指派租賃住宅業務人員簽章 (C) 應指派專任租賃住宅管理人員簽章 (D) 應指派租賃住宅行銷人員簽章 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之租賃契約書，下列 何者正確？ 101 (D) (A) 由租賃住宅服務業負責人簽章 (B) 應指派租賃住宅業務人員簽章 (C) 應指派租賃住宅業務人員簽章 (D) 應指派專任租賃住宅管理人員簽章 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之住宅租賃標的現況 確認書，下列何者正確？ 102 (A) (A) 應指派專任租賃住宅管理人員簽章 (B) 應指派租賃住宅工程人員簽章 (C) 應指派租賃住宅業務人員簽章 (D) 由租賃住宅服務業負責人簽章 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之屋況與附屬設備點 交證明文件，下列何者正確？ 103 (B) (A) 應指派租賃住宅工程維修人員簽章 (B) 應指派專任租賃住宅管理人員簽章 (C) 應指派租賃住宅業務人員簽章 (D) 由租賃住宅服務業負責人簽章 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之租金、押金及相關 費用收據，下列何者正確？ 104 (C) (A) 應指派租賃住宅業務人員簽章 (B) 應指派租賃住宅會計人員簽章 (C) 應指派專任租賃住宅管理人員簽章 (D) 由租賃住宅服務業負責人簽章 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之退還租金、押金證 明，下列何者正確？ 105 (D) (A) 由租賃住宅服務業負責人簽章 (B) 應指派租賃住宅會計人員簽章 (C) 應指派租賃住宅業務人員簽章 (D) 應指派專任租賃住宅管理人員簽章 11  題目 題號 答案 選項 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人委託代管業時，其住宅租賃契 約，下列何者正確？ (A) 代管業應指派租賃住宅會計人員簽章 106 (B) (B) 免經代管業簽章 (C) 代管業應指派租賃住宅業務人員簽章 (D) 代管業應指派專任租賃住宅管理人員簽章 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人委託代管業時，其住宅租賃標 的現況確認書，下列何者正確？ (A) 代管業應指派租賃住宅會計人員簽章 107 (C) (B) 代管業應指派租賃住宅業務人員簽章 (C) 免經代管業簽章 (D) 代管業應指派專任租賃住宅管理人員簽章 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應將其受託管理、承 租或轉租租賃住宅相關資訊，提供直轄市、縣（市）主管機關之期限，下列何 108 者正確？ (B) (A) 應於每年結束後 30 日內 (B) 應於每季結束後 15 日內 (C) 應於每半年結束後 10 日內 (D) 應於每月結束後 5 日內 保全業經營代管業務，依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，直轄市、縣 （市）主管機關得處公司負責人罰鍰新台幣金額，下列何者正確？ 109 (D) (A)10,000 元以上 30,000 元以下 (B)20,000 元以上 50,000 元以下 (C)30,000 元以上 100,000 元以下 (D)40,000 元以上 200,000 元以下 不動產經紀業未具代管業資格者，經營代管業務，依租賃住宅市場發展及管理 條例之規定，直轄市、縣（市）主管機關得處公司負責人罰鍰新台幣金額，下 110 列何者正確？ (A) (A)40,000 元以上 200,000 元以下 (B)30,000 元以上 100,000 元以下 (C)20,000 元以上 50,000 元以下 (D)10,000 元以上 30,000 元以下 中華民國 107 年 6 月 27 日前已經營代管業務或包租業務之公司，依租賃住宅 111 市場發展及管理條例之規定，得繼續營業期間，下列何者正確？ (C) (A) 至多半年 (B) 至多 1 年 (C) 至多 2 年 (D) 至多 3 年 二、租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法 題目 題號 答案 選項 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員資格訓練課程 時數，下列何者正確？ 01 (C) (A) 不得少於 40 小時 (B) 不得少於 60 小時 (C) 不得少於 30 小時 (D) 不得少於 50 小時 得參加中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員換證訓 練之資格，下列何者正確？ (A) 公私立高等中等以上學校畢業者。 02 (D) (B) 通過考試院舉辦高等、普通考試及格者。 (C) 自學進修學力鑑定考試通過者。 (D) 經登錄及領有管理人員證書者 12  三、租賃住宅服務業資訊提供辦法 題目 題號 答案 選項 依租賃住宅服務業資訊提供辦法，租賃住宅代管業與委託人提前終止委託管理 契約，應提供直轄市、縣（市）主管機關之資訊，下列何者正確？ 01 (C) (A) 提前終止委管契約之違約金 (B) 提前終止委管契約書 (C) 提前終止委管契約之日期及原因 (D) 提前終止委管契約之關係人 依租賃住宅服務業資訊提供辦法，包租業與出租人提前終止包租契約，應提供 直轄市、縣（市）主管機關之資訊，下列何者正確？ 02 (B) (A) 提前終止包租契約之違約金 (B) 提前終止包租契約之日期及原因 (C) 提前終止包租契約書 (D) 提前終止包租契約之關係人 四、租賃住宅服務業營業保證金繳存、退還及基金管理委員會運作相關規範 題目 題號 答案 選項 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定，營業 保證基金管理委員會開會應有委員一定比例以上出席，始得開議，下列何者正 01 (A) 確？ (A) 至少 2/3 (B) 至少 1/3 (C) 至少 1/4 (D) 至少 3/4 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定，營業 保證基金管理委員會決議事項，應有出席委員一定比例以上之同意，始得決 02 (A) 議，下列何者正確？ (A) 至少 1/2 (B) 至少 2/3 (C) 至少 3/4 (D) 至少 4/5 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定，營業 保證基金管理委員會調處代為賠償案件，應於全國聯合會受理日起幾日內，指 03 (C) 派委員召開調處會議討論，下列何者正確？ (A) 至多 10 日內 (B) 至多 20 日內 (C) 至多 30 日內 (D) 至多 60 日內 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定，營業 保證基金管理委員會調處代為賠償案件，應於調處結果審議決定後幾日內提報 04 (D) 全國聯合會並通知當事人，下列何者正確？ (A) 至多 30 日內 (B) 至多 20 日內 (C) 至多 15 日內 (D) 至多 10 日內 13 貳、不動產租賃及租稅相關法規 一、民法有關房屋租用之相關規定 題目 題號 答案 選項 依民法之規定，租賃契約之成立的時點為何？ 01 (A) 雙方意思表示一致時 (B) 出租人將租賃物交付時 (A) (C) 辦理公證時 (D) 辦理登記時 依民法之規定，租賃契約之性質，屬於何者 ? 02 (D) (A) 要物契約 (B) 要式契約 (C) 非典型契約 (D) 諾成契約 某甲將房屋出租與某乙，但未約定租金應付多少，依民法之規定，該租賃契約 03 的效力為何 ? (C) (A) 成立且生效 (B) 成立未生效 (C) 不成立 (D) 效力未定 某甲口頭約定將房屋出租與某乙，並經雙方合意，但某乙卻遲遲未支付租金與 04 擔保金，依民法之規定，該租賃契約的效力為何 ? (A) (A) 成立且生效 (B) 成立未生效 (C) 不成立 (D) 效力未定 依民法之規定，某乙向某甲表達承租房屋之要約，經數次書信往返的洽商，某 甲認為已經達到可以簽約的程度，但在發出承諾簽約之通知前，卻收到某乙已 05 (C) 先發函向某甲表達不租的意思表示，試問，該租賃契約有無成立 ? (A) 成立 (B) 未生效 (C) 因要約撤回先時到達而失效 (D) 效力未定 依民法之規定，某甲之妻某乙擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑 似有精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示已經法院為監 06 護之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？ (A) (A) 由監護人代為簽約 (B) 由某甲簽約，應經輔助人同意 (C) 由某甲簽約， (D) 由某乙簽約， 依民法之規定，某甲家人擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑似有 精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示之虞，但法院僅裁 07 定為輔助之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？ (B) (A) 甲之父母 (B) 某甲簽約，應經輔助人同意 (C) 某甲簽約即可 (D) 某甲的配偶 依民法之規定，某甲是 經法院裁定為監護宣告或輔助之宣告之人，試問，某甲擬將房屋出租，簽訂契 08 約時應檢附甚麼證件，下列之敘述何者為正確？ (A) (A) 監護宣告或輔助宣告裁定書 (B) 判決確定證明 (C) 印鑑證明與印鑑章相符即可 (D) 經法院公證即可 依民法之規定，某甲是所有權人，授權某乙為代理人，委託仲介公司某丙居間 09 媒合，將房屋出租與丁，依民法之規定，應該以誰的名義為出租人 ? (A) (A) 甲 (B) 乙 (C) 丙 (D) 視授權契約而定 依民法之規定，某甲想承租房屋，對方不是房屋所有權人，卻自稱已獲得授權 之代理人，試問，某甲要簽租賃契約前，最好要求該代理人檢附何種證明文件 10 (C) 以證實其代理權 ? (A) 口頭即為有效 (B) 一般授權書 (C) 授權書經公證 (D) 檢附印鑑證明 14  題目 題號 答案 選項 依民法之規定，代管業者之代管期間屆滿未即時返還租賃房屋，構成無因管 理，且違反本人明示或可得推知之意思 11 時，如對於委託人發生損害，是否應負賠償責任 ? (D) (A) 有過失，即應負責賠償 (B) 有重大過失，應負責賠償 (C) 有故意，才要賠償 (D) 雖無過失，亦應負責賠償 依民法規定，租賃契約簽訂前支付定金，與租賃契約有何關聯 ? 12 (A) 推定其契約成立 (B) 視為其契約成立 (A) (C) 確定其契約成立 (D) 推定其契約生效 依民法之規定，某甲擬將整棟房屋租給專業的的包租業者某乙，竟刻意隱匿該 屋曾經發生火災致死事件，雖然某乙在簽約前獲知此事，導致簽約不成，試問， 某乙為準備事前調查及商議訂約，並預為準備進行包租作業等損害，可否向甲 13 (B) 請求賠償 ? (A) 不可，契約未成立 (B) 可以，甲應負責 (C) 非消費關係，甲不需負責 (D) 包租業自應負調查責任，甲不需負責 依民法之規定，從事租賃管理服務的代管業某甲，於簽訂受託代管契約之前， 出租人特別交代，將來的租金全部作為支付小三作生活費，並要求某甲保密， 嗣後因條件談不攏無法簽約，但因某甲僱員不慎洩漏上述秘密，試問，某乙可 否向甲請求賠償 ? 14 (B) (A) 不可，契約未成立 (B) 屬準備或商議訂約致所受損害，甲應該負責 (C) 非消費關係，甲不需負責 (D) 需經妨礙秘密罪判決確定，甲才需負責 依民法之規定，包租業為訂定包租契約而預先擬訂之契約條款，有以下何種情 形，該部分約定，仍為有效 ? 15 (D) (A) 免除或減輕包租業責任者 (B) 使拋棄權利或限制其行使權利者。 (C) 加重出租人之責任者 (D) 租賃期間不得任意終止 依民法之規定，某甲簽訂租賃契約後，發現所租的房屋有嚴重瑕疵，想要向出 租人表達不租該房屋的意思，該用什麼方式，才可以使該租賃契約溯及簽訂時 16 (C) 失其效力 ? (A) 終止契約 (B) 撤銷契約 (C) 解除契約 (D) 撤回契約 依民法之規定，某甲以口頭約定向某乙承租房屋，除言明每月租金多寡外，並 為約定租金應如何支付，試問，某甲應付之租金，應以何地為清償地 ? 17 (A) (A) 租賃房屋所在地 (B) 承租人之承租前之住所地 (C) 出租人營業處所 (D) 出租人之住所地 依民法之規定，未訂立字據的不動產租賃契約，其約定租賃期限，只要超過多 18 久以上者，即依法視為不定期限之租賃？ (D) (A) 逾 10 年 (B) 逾 5 年 (C) 逾 3 年 (D) 逾 1 年 依民法之規定，出租人以違章建築並違規隔間後經承租人合意訂定租賃契約， 19 該租賃契約是否合法 ? (C) (A) 不合法 (B) 須經主管機關許可使用 (C) 合法 (D) 須具有適居性，才合法 15  題目 題號 答案 選項 依民法之規定，承租人於租賃期間發現該租賃物屬於俗稱的輻射屋，出租人雖 於訂約時已告知該瑕疵，但承租人嗣後恐危及自己或家人之安全或健康時，試 20 (D) 問，承租人可以作何主張？ (A) 請求降低租金 (B) 解除契約 (C) 請求違約金及損害賠償 (D) 終止契約 依民法之規定，出租人將不動產出租於承租人，且期間未逾五年，不動產交付 後，出租人卻將其所有權讓與第三人，對承租人之影響如何？ 21 (C) (A) 租賃契約同時終止 (B) 承租人可主張優先購權 (C) 租賃契約對於受讓人仍繼續存在 (D) 經受讓人同意始可繼續存在 依民法之規定，出租人與承租人訂定五年以上或未定期限租賃契約，將其所有 22 權讓與第三人，該租賃契約在何種情形下，不得適用買賣不破租賃之規定？ (A) (A) 未經公證 (B) 未經認證 (C) 未經律師見證 (D) 未經地政士簽證 依民法之規定，下列何種情形，在租賃關係存續中，承租人不得以「買賣不破 租賃」主張該租賃契約仍繼續存在 ? (A) 租賃房屋未交付前出租人已移轉房屋所有權 23 (A) (B) 未經公證超過 5 年的定期租賃契約 (C) 不定期租賃契約 (D) 承租房屋交付後，出租人移轉房屋所有權 某甲擬將房屋出租，擔心租期屆滿後，房屋返還發生糾紛，簽訂租賃契約時應 尋求甚麼保障，較實惠又安全 ? 24 (C) (A) 辦理履約保證 (B) 投保履約保險 (C) 得逕付強制執行的公證 (D) 要求增加保證人 依民法之規定，租賃期間內的相關稅費負擔規定，下列敘述何者正確？ (A) 房屋稅、地價稅由出租人負擔 25 (B) 一切稅捐，由承租人負擔 (A) (C) 修繕義務由承租人負擔 (D) 出租人必要之保存行為，費用由承租人負擔 依民法之規定，租賃房屋之修繕義務，原則上由何者負擔 ? 26 (A) 承租人修繕。 (B) 出租人負擔 (B) (C) 雙方共同負擔 (D) 自然耗損，由出租人負擔 承租人於租賃房屋中增設隔間並裝設空調設備，出租人知情且不反對，租期屆 滿時，出租人應該如何償還？ 27 (C) (A) 無需償還 (B) 以增設時之價額償還 (C) 以現存之價額償還 (D) 要求取回，並回復原狀 依民法規定，承租人在租賃期間使用租賃房屋時，應負有何種程度的注意義務？ 28 (A) 應盡普通人之注意 (B) 應盡與處理自己事務為同一之注意 (C) (C) 應盡善良管理人之注意 (D) 應盡企業經營者之注意 某甲承租房屋，包括電視機一台，租賃期間因其兄的小孩在客廳嬉戲，不慎打 29 破電視機的螢幕，誰應負損害賠償責任？ (C) (A) 出租人 (B) 承租人之兄 (C) 承租人 (D) 承租人之兄的小孩 16  題目 題號 答案 選項 承租人承租房屋，於租賃期間因使用不慎導致失火而毀損，試問，依民法規定 承租人在何種情況下，應對於出租人負損害賠償責任？ 30 (D) (A) 有過失，就要負責 (B) 需有故意才應負責 (C) 無過失，也要負責 (D) 重大過失，才要負責 依民法規定，承租人於租賃期間內遲延或拒付租金，出租人得主張終止租賃契 約的條件，下列敘述何者正確？ (A) 限期催告，承租人逾期不付，得終止契約 31 (C) (B) 遲付租金之總額，未達 2 個月之租額，仍得終止契約 (C) 約定於每期開始時支付租金者，並應於遲延給付逾 2 個月時，始得終止契約 (D) 遲付租金達 2 個月之租額，無須限期催告，即得終止租賃契約 依民法之規定，房屋租賃契約簽訂後，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增 32 減其租金，此種情形只適用何種契約？ (B) (A) 定期租賃契約 (B) 不定期租賃 (C)5 年以上之租賃契約 (D) 租地建屋 依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，下列敘述，何者為正 確？ 33 (B) (A) 非經出租人承諾，不得轉租 (B) 除有反對之約定外，可以轉租 (C) 違反禁止轉租之契約，無效 (D) 可向次承租人請求返還 依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，如因次承租人之故意或 過失損壞相關設施，出租人向誰請求賠償 ? 34 (D) (A) 次承租人與承租人負連帶賠償責任 (B) 次承租人 (C) 由法院判定 (D) 承租人。 依民法之規定，某甲將房屋出租予某乙，某乙又將房屋轉租某丙，租期未屆滿 前某乙因積欠房租，經某甲主張終止租賃契約後，某丙仍繼續使用房屋，試問， 35 (A) 某甲得以何種理由向某丙請求返還房屋？ (A) 無權占有 (B) 轉租賃契約同時終止 (C) 竊占 (D) 侵權行為 依民法之規定，出租人就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該租賃房 屋內者，有留置權，但承租人擬取去時，出租人如何救濟？下列敘述何者為正 36 確? (D) (A) 聲請法院處理 (B) 向警察局報案 (C) 向地政機關申請為必要之處置 (D) 可以不聲請法院逕行阻止其取去 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過幾年？ 37 (C) (A)10 年 (B)15 年 (C)20 年 (D)30 年 依民法之規定，租賃契約定有期限者，該租賃契約於何時，租賃關係即歸消滅 ? 38 (B) (A) 房屋點交時 (B) 期限屆滿時 (C) 房屋搬遷時 (D) 押金返還時 依民法之規定 ( 不考慮特別法規定 )，未定有期限的租賃契約，除有有利於承 租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ? 39 (C) (A) 承租人他遷時 (B) 承租人另有住宅時 (C) 隨時終止契約 (D) 積欠 1 個月租金時 依民法之規定 ( 應一併考慮土地法規定 )，未定有期限的租賃契約，除有有利 於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ? 40 (B) (A) 承租人他遷時 (B) 應符合土地法有特別規定 (C) 隨時終止契約 (D) 積欠 1 個月租金時 17  題目 題號 答案 選項 某甲與某乙有未定有期限的租賃契約，每 3 個月付租金一次，出租人想要終止 41 租賃契約時，至少應在多久前先期通知 ? (C) (A)1 個月前 (B)2 個月前 (C)3 個月前 (D)6 個月前 依民法規定，下列何者非屬不定期限之租賃 ? (A) 租期超過 5 年，未辦理公證 42 (B) 租期屆滿後，承租人仍繼續居住，出租人不即表示反對 (A) (C) 租期逾 1 年，未訂立字據 (D) 租賃契約並未訂定期限 依民法規定，原定有租賃期限之契約，下列何者不會變成「視為以不定期限繼 續契約」? 43 (D) (A) 租期屆滿後承租人仍繼續居住房屋 (B) 出租人不即表示反對 (C) 雙方並未另訂有期限之租賃契約 (D) 雙方租期屆滿後另訂租賃契約 依民法之規定，某甲向某乙房租房屋，租期屆滿後，承租人仍為租賃物之使用 收益，而出租人不即表示反對之意思者，而依法視為以不定期限繼續契約。某 44 乙後悔拒不按月收取租金，試問，某甲應如何處理 ? (C) (A) 可以不付 (B) 寄存於警察局 (C) 提存於法院 (D) 為某為受益人信託於金融機構 依民法之規定，某甲向某乙承租房屋，租期屆滿後，某甲他遷不知去向。導致 某乙無法將押金返還某甲，試問，下列敘述何者正確 ? 45 (C) (A) 可以沒收 (B) 提存於警察局 (C) 提存於法院提存所 (D) 提存於法院公證處敘 某甲向某乙承租房屋，以一年為期並按月付租，但租賃契約約定如某乙兒子回 國時，雙方同意提前終止租約，試問，某甲要提前終止租約時，至少應在多久 46 (D) 前通知某乙 ? (A)1 星期前 (B) 半個月前 (C) 由某甲自行決定 (D)1 個月前 某甲與某乙有定有一年為期限的租賃契約，租賃期間發生下列不得已的事由， 依民法規定，下列何者可以主張提前終止租賃契約 ? 47 (A) (A) 承租人死亡 (B) 承租人長期住院 (C) 承租人因公司調職到他縣市 (D) 承租人家中變故 依約定或法律規定可提前終止租賃契約者，承租人依規定終止時，倘出租人收 48 取之租金，尚有終止後始到期部分，是否應予返還 ? (C) (A) 抵充違約金 (B) 予以沒收 (C) 應返還 (D) 加倍返還 依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，其請求權時 49 效為幾年？ (B) (A)1 年 (B)2 年 (C)5 年 (D)15 年 依民法之規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效為幾年？ 50 (B) (A)1 年 (B)2 年 (C)5 年 (D)15 年 依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權時效，從何時 起算？ 51 (C) (A) 自租賃關係終止時起算 (B) 自受損害時起算 (C) 自受租賃物返還時起算 (D) 自受受損害時起算 30 日起算 18  題目 題號 答案 選項 依民法規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效，從何時 起算？ 52 (A) (A) 自租賃關係終止時起算 (B) 自請求之日起算 (C) 自租賃物返還時起算 (D) 自請求日後 30 日起算 依民法規定，下列何者非屬承租人可以終止租賃契約 ? (A) 危及安全或健康之瑕疵 53 (B) 出租人逾期不修繕 (C) (C) 第三人主張權利，但不影響承租人使用 (D) 房屋部分滅失，存餘部分不能達租賃之目的 依民法規定，下列何者出租人不得終止租賃契約 ? 54 (A) 承租人違反使用、收益之規定 (B) 承租人酗酒鬧事 (B) (C) 承租人遲付租金 (D) 承租人違反轉租規定 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過 20 年，下列何種情形，可不受此 限制？ (A) 以押租金取代租金 55 (D) (B) 依租賃住宅市場發展及管理條例之包租契約 (C) 法院判決 (D) 房地同屬一人所有，僅將土地或房屋所有權讓與他人 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，可向出租人作何請求 56 (B) (A) 租賃權之登記 (B) 地上權之登記 (C) 典權之登記 (D) 抵押權之登記 依民法之規定，租用基地建築房屋者，承租人得於契約成立後，向出租人請求 57 為何種權利之登記 ? (D) (A) 典權 (B) 租賃權 (C) 不動產役權 (D) 地上權 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人將房屋出售後，房屋承受人，對於 58 基地有何權源 ? (C) (A) 無權占有 (B) 有地上權 (C) 基地租賃 (D) 使用借貸 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，出租人之下列何種行為，承租人 有優先承買之權 ? 59 (A) (A) 出賣基地 (B) 基地設定抵押 (C) 基地設定不動產役權 (D) 與毗鄰土地合併 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，承租人之下列何種行為，出租人 有優先承買之權 ? 60 (C) (A) 將房屋出租時 (B) 以房屋擔保設定抵押時 (C) 出賣房屋時 (D) 房屋增建時 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋出賣時，下列何者有優先承 買之權 ? 61 (D) (A) 房屋出典之典權人 (B) 以房屋設定之抵押權人 (C) 房屋承租人 (D) 基地所有權人 依民法規定 ( 不考慮特別法規定 )，在租用基地建築房屋的關係下，基地出賣 62 時，下列何者有優先承買之權 ? (C) (A) 基地之典權人 (B) 土地抵押權人 (C) 基地承租人 (D) 地上權人 19  題目 題號 答案 選項 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，依法通知 優先承買權人，優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買 63 (D) 者，視為放棄 ? (A)5 日 (B)7 日 (C)15 日 (D)10 日 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，未依法通 知優先承買權人時，所有權完成已登記完畢，優先承買權人如何主張 ? 64 (A) (A) 訴請法院判決塗銷所有權移轉登記 (B) 向出賣人請求損害賠償 (C) 向買受人請求損害賠償 (D) 已完成登記，無法做任何主張 二、土地法有關房屋租用之相關規定 題目 題號 答案 選項 依土地法規定，關於「房屋及基地租用」之規範，主要係為保障誰的權益？ 01 (A) (A) 承租人 (B) 出租人 (C) 租賃雙方之權益平衡 (D) 落實契約自由 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租之 02 用，試問，準備房屋類似下列何種住宅？ (C) (A) 出租住宅 (B) 國民住宅 (C) 社會住宅 (D) 合宜住宅 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之之準備房屋 ( 類似社會住 宅 )，供人民作何使用？ 03 (B) (A) 承購作居住使用 (B) 承租自住使用 (C) 承租作營業使用 (D) 承典後再承買 依土地法之規定，城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋之租金上限， 04 不得超過土地及其建築物價額年息之多少百分比？ (C) (A) 年息 4% (B) 年息 6% (C) 年息 8% (D) 年息 10% 依土地法之規定，準備房屋之租金計算基礎為何？ 05 (A) 申報地價總額 (B) 土地及其建築物價額 (B) (C) 房屋標準單價 (D) 土地及建物總價額 依土地法之規定，地方政府為救濟房屋不足，得經行政院核准，採取的措施為何？ (A) 減免並提供出租之空閒房屋之地價稅及房屋稅 06 (B) 減免舊有房屋之房屋稅 (D) (C) 減免土地增值稅 (D) 減免新建房屋之土地稅及改良物稅 依土地法之規定，城市地方之政府得斟酌當地情形，針對每一人民自住之房屋 間數為必要之限制，該項限制措施應經何種機關的何種行為始為有效？ 07 (A) (A) 民意機關之同意 (B) 民意機關之備查 (C) 民意機關之核備 (D) 上級機關核准 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，以不超過土地及其建築物申報價 08 額年息之多少為限？ (B) (A)5% (B)10% (C)15% (D)20% 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物申報 09 價額」年息之一定比例，試問，土地價額以何者為準 (A) (A) 法定地價 (B) 規定地價 (C) 公告地價 (D) 當年查估地價 20  題目 題號 答案 選項 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物價額」 10 年息之一定比例，試問，建築物價額以誰估定為準 (D) (A) 出租人 (B) 稅務機關 (C) 地政事務所 (D) 地政機關 依土地法之規定，城市地方房屋之租金，如當事人約定超過法定上限，其超過 部分之法律效果，下列何者正確？ 11 (C) (A) 無效 (B) 處 2 倍之罰緩 (C) 政府得依所定標準強制減定 (D) 須經法院判決後，始得由政府強制減定 依土地法規定，所稱「城市地方房屋租金」之上限，其所謂「房屋」所指為何 ? 12 (A) 僅供住宅用 (B) 指房屋稅條例所稱之房屋 (A) (C) 指建築改良物 (D) 包括營業用房屋 依土地法之規定，承租人以現金支付擔保金，該擔保金利息之利益歸誰所有？ 13 (B) (A) 出租人 (B) 承租人 (C) 雙方議定 (D) 雙方共有 承租人以現金為租賃之擔保者，依土地法之規定，其現金利息視為租金之一 部。該擔保金之利息，以何標準計算？ 14 (D) (A) 法定利率 (B) 五大銀行之平均利率 (C) 雙方議定 (D) 應與租金所算定之利率 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金不得超過多少個月 15 的租金總額 ? (B) (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)4 個月 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金如超過上限，承租 16 人可已對超過部分作何主張？ (D) (A) 無效 (B) 請求裁處罰緩 (C) 請求強制減定 (D) 抵付房租 依土地法規定之收回房屋，與民法的何種用語相當 ? 17 (B) (A) 撤銷租約 (B) 終止租約 (C) 解除租約 (D) 撤回租約 依土地法規定，出租人非因符合一定情形之一，不得收回房屋，依司法實務見 解認為，僅適用於何種契約 ? 18 (C) (A) 定期租約 (B)5 年以上之定期租約 (C) 不定期租約 (D)1 年以上之定期租約 依土地法之規定，出租人何種情形，可以向承租人主張收回房屋 ? 19 (A) 收回營業使用 (B) 收回另行出租 (C) (C) 收回自住或重新建築 (D) 收回整修 依土地法之規定，承租人違反何種規定，出租人得收回房屋 ? 20 (A) 在騎樓攤位營業 (B) 違反禁止轉租之約定 (B) (C) 違約提供親友使用 (D) 非親自居住使用 依土地法之規定，承租人積欠租金額達何種程度，出租人始得收回房屋 ? 21 (A) 未經以擔保金抵償，達 2 個月以上 (B) 達 1 個月以上 (D) (C) 達 3 個月以上 (D) 除擔保金抵償外，達 2 個月以上 21  題目 題號 答案 選項 關於承租人積欠租金額達何種程度，出租人得終止租約或收回房屋，其適用要 件依民法或土地法規定顯有差異，下列敘述，何者為正確 ? (A) 民法規定，除擔保金抵償外，達 2 個月以上 22 (C) (B) 土地法規定，達 2 個月以上 (C) 土地法規定，除擔保金抵償外，達 2 個月以上 (D) 民法規定，達 4 個月以上 依土地法之規定，承租人之下列之何種行為，出租人得收回房屋 ? (A) 室內燈具自然耗損未修 23 (B) 損壞租賃房屋或附著財物而不為相當之賠償 (B) (C) 建築物外牆提供他人作廣告使用 (D) 積欠租金達 1 個月以上 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予 以調處，受理機關為何 ? 24 (A) (A) 不動產糾紛調處委員會 (B) 縣市政府消費爭議調解委員會 (C) 鄉鎮公所調解會 (D) 公寓大廈爭議調處委員會 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請 調處，要繳納調處費用嗎，如果要，是多少 ? 25 (C) (A) 免費 (B) 每案定額新臺幣 3000 元 (C) 視個案租金高低採逐級累進方式收費 (D) 每案定額新臺幣 15000 元 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請 調處，經不動產糾紛調處委員會作成調處結果，可否申請法院強制執行 ? 26 (A) (A) 不可，調處不具執行力 (B) 可，與法院確定判決同一效力 (C) 可，類似調解，應經法院核定 (D) 可，類似調解，且無需經法院核定 某建商向國產署標租地上權 ( 地租由建商負責繳納 ) 建屋分戶出售，遇到公告 地價大幅調漲地租隨漲船高，住戶不堪負荷，依土地法規定，應如何救濟 ?， 27 下列何者為正確 ? (Ｂ) (A) 住戶可請求國產署調降地租 (B) 承租人可申請地政機關調處 (C) 個別住戶可申請地政機關調處 (D) 全體住戶可以申請地政機關調處 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後 2 個 28 月內，聲請該管地政機關為何種權利之登記 ? (B) (A) 租賃權 (B) 地上權 (C) 借地權 (D) 典權 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後未於 2 個月內，向該管地政機關聲請為地上權之登記，其效力為何 ? 29 (C) (A) 視為有地上權 (B) 租賃關係消滅 (C) 仍具租賃關係 (D) 主管機關逕為辦理地上權登記 依土地法之規定，租地建屋的承租人違反何種規定，出租人得收回土地 ? 30 (A) 房屋作必要之修繕 (B) 基地供違反法令之使用 (B) (C) 基地兼作營業性停車使用 (D) 獎勵停車位未提供公眾使用 22  題目 題號 答案 選項 依土地法之規定，租用建築房屋之基地租約約定不得轉租，承租人下列何者出 租人得收回土地 ? 31 (Ｃ) (A) 房屋租給包租業再轉租 (B) 屋頂租給廣告業再轉租 (C) 基地轉租 (D) 地下停車位包租予業者再轉租 依土地法之規定，租用建築房屋之基地，下列何種情形，出租人得收回土地 ? 32 (A) 扣抵擔保現金後達 2 個月以上 (B) 扣抵擔保現金後達 6 個月以上 (Ｄ) (C) 扣抵擔保現金後達 1 年以上 (D) 扣抵擔保現金後達 2 年以上 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人積欠地租，達到何種情形，出租 人得收回土地 ? 33 (C) (A) 達 1 年以上 (B) 先扣抵擔保金後達 1 年以上 (C) 扣抵擔保金後達 2 年以上 (D) 達 2 年以上 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人，下列何者出租人不得收回土地 ? 34 (A) 房屋修建、增建、改建 (B) 契約年限屆滿 (Ａ) (C) 基地供違反法令之使用 (D) 轉租基地於他人 依土地法之規定，基地出賣時，下列何者不得主張依同樣條件優先購買之權。 35 (A) 租用建築房屋之地上權人 (B) 租用建築房屋之典權人 (D) (C) 租用建築房屋之基地承租人 (D) 房屋之承租人 某甲以有工作物之目的，在乙之部分土地上設定地上權，某乙又將土地出租給 丙作停車使用，試問，某乙出賣土地時，依土地法之規定，誰有優先購買權 ? 36 (C) (A) 地上權人 (B) 承租人 (C) 承租人與地上權人均無優先權 (D) 承租人與地上權人均有優先權 依土地法之規定，租用基地建築房屋於該房屋出賣時，何者有依同樣條件優先 購買之權，且具有物權性質得優先行使 ? 37 (A) (A) 基地所有權人 (B) 房屋共有人 (C) 不動產役權之權利人 (D) 房屋承租人 依土地法之規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先 購買之權。如有數人主張優先購買權，其順序應以何者為優先 ? 38 (Ｃ) (A) 基地承租人優先 (B) 以主張之先後 (C) 以登記之先後 (D) 以占有使用面積大小 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地出賣時，地上權人、典權人或承 租人等優先購買權人。如於接到出賣通知後 10 日內不表示者，其優先權效力 39 (B) 為何 ? (A) 推定放棄 (B) 視為放棄 (C) 視為消滅 (D) 視同不存在 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地或房屋出賣時，出賣人如未通知 優先購買權人而直接與第三人訂立買賣契約，該契約之效力，下列敘述何者正 40 確? (A) (A) 有效，但不得對抗優先權人 (B) 有效，且得對抗優先權人 (C) 無效 (D) 以放棄優先購買權為條件之契約 23  題目 題號 答案 選項 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地或房屋出賣時，出賣人如未通知 優先權人而直接與第三人訂立買賣契約並已登記完畢，該登記之效力為何 ? (A) 有效，優先權人可向登記機關請求損害賠償 41 (D) (B) 有效，優先權人只能向出賣人請求損害賠償 (C) 無效，優先權人得向地政機關申請撤銷 (D) 有效，但優先權人得向法院訴請塗銷所有權移轉登記 某甲承租某乙的土地建築房屋，某乙基地出賣時，如未通知某甲，且因地政機 關無相關租賃登記資料，因此順利的完成登記完畢，試問，依土地法之規定， 某甲該如何尋求救濟 ? 42 (A) 可向登記機關請求損害賠償 (D) (B) 只能向出賣人請求損害賠償 (C) 檢具事證請地政機關塗銷所有權移轉登記 (D) 向法院訴請塗銷所有權移轉登記 三、所得稅法相關規定 題目 題號 答案 選項 依所得稅法規定，個人於中華民國境內之財產因租賃而取得之租金，係屬來源 所得的一種，應課徵何種類型的所得稅 ? 01 (B) (A) 營利事業所得稅 (B) 綜合所得稅 (C) 房地合一所得稅 (D) 租金所得稅 某甲在我國境內無住所，依所得稅法規定，其課稅年度內在我國境內居留合計 02 滿幾天，始得認定為境內居住之個人 ? (C) (A)200 天 (B)163 天 (C)183 天 (D)240 天 依所得稅法規定，我國境內房屋出租而取得之租金，屬於何種所得 ? 03 (A) (A) 來源所得 (B) 營利所得 (C) 就源所得 (D) 扣繳所得 依租賃住宅市場發展及管理條例規定，個人住宅所有權人將住宅委託代管業或 出租予包租業轉租，契約約定供居住使用 1 年以上者，其每戶每月租金收入， 04 按何者規定課徵所得稅 ? (B) (A) 新臺幣 1 萬元以下免徵 (B) 新臺幣 6 千元以下免徵 (C) 依所得稅法規定 (D) 一律免徵 依租賃住宅市場發展及管理條例規定，出租人將住宅出租委託代管業或出租予 包租業轉租 1 年以上，其租金在一定金額以下免徵，其超過部分，其必要損耗 及費用之減除未能提具確實證據者，如何計算其租金收入，下列敘述何者正確 ? 05 (A) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分按 43% 計算 (B) (B) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分按 53% 計算 (C) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分減半 (D) 超過新臺幣 2 萬元部分按 60% 計算 依所得稅法第 14 條第 1 項第 5 類規定，下列何種收入非租賃所得 ? 06 (A) 財產出租之租金所得 (B) 財產出典典價經運用之所得 (D) (C) 土地設定地上權取得之權利金 (D) 著作權之版權收入 24  題目 題號 答案 選項 依所得稅法規定，財產租賃所得之計算，以全年租賃收入減除何者之餘額為所 07 得額 ? (C) (A) 40% (B) 50% (C) 實際必要損耗及費用 (D)60% 依所得稅法規定，設定定期之地上權取得之各種所得，視為下列那一類所得？ 08 (C) (A) 利息所得 (B) 財產交易所得 (C) 租賃所得 (D) 營利所得 依所得稅法規定，於下列何種情形，稽徵機關不得參照當地一般租金調整設算 租賃收入？ (A) 未申報房屋出典之典價 09 (D) (B) 約定之租金顯較當地一般租金為低 (C) 房屋無償借與二親等親屬經營餐廳 (D) 房屋無償借與他人供住宅使用且已提出法院公證書 依所得稅法規定，某甲將房屋無償出借於好友某乙供營業使用，應否課徵所得 稅，下列敘述何者正確 ? (A) 照當地一般租金情況計算租賃收入繳納所得稅 10 (A) (B) 無償使用，免納所得稅 (C) 照當地一般營業狀況計算租賃收入繳納所得稅。 (D) 經查明確係無償者，免徵 依所得稅法規定，某甲經營長生養生村，乙一次性支付數百萬押租金，入住期 間免按月支付租金，並約定入住者死亡或一定期間屆滿終止契約後無息返還押 租金，試問，應以何者設算租賃收入 ? 11 (A) 按郵政儲金匯業局之 1 年期存款利率 (B) (B) 按當地銀行業通行之 1 年期存款利率 (C) 照郵政儲金 2 年期定期儲金固定利率。 (D) 依法定利率 出租房屋而收取之押金或任何款項類似押金者，應依規定設算其租賃收入，於 每年辦理結算申報時，應由誰辦理申報 ? 12 (D) (A) 代管業代為扣繳 (B) 銀行代為扣繳 (C) 承租人自行計算申報 (D) 出租人自行計算申報 依所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供 自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年之列舉 13 (A) 扣除額上限是多少 ? (A)12 萬元 (B)18 萬元 (C)24 萬元 (D)36 萬元 依所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋， 需具備何種條件，其所支付之租金，得採列舉扣除額申報 ? 14 (C) (A) 供自住且執行業務使用者 (B) 供自住兼供營業者 (C) 供自住且非供營業或執行業務使用者， (D) 供營業或執行業務使用者 四、房屋稅條例相關規定 題目 題號 答案 選項 房屋稅之課徵，依據何種法律？ 01 (B) (A) 土地法 (B) 房屋稅條例 (C) 土地稅法 (D) 平均地權條例 25  題目 題號 答案 選項 房屋稅，屬於何種層級政府的財源 02 (C) (A) 中央政府 (B) 省市政府 (C) 直轄市或縣 ( 市 ) 政府 (D) 鄉鎮市區公所 依房屋稅條例規定，房屋稅課徵之對象所指為何，下列敘述何者正確 ? 03 (A) 房屋及增加房屋使用價值之建築物 (B) 建築改良物 (A) (C) 建築改良物及增加房屋使用價值之建築改良物 (D) 房屋 依房屋稅條例規定，房屋稅由部分共有人或承租人代繳時，下列敘述何者正 確？ (A) 管理人繳納，對所有人由求償權 04 (C) (B) 部分共有人代繳，對他共有人有求償權 (C) 現住人繳納，對所有人由求償權 (D) 承租人代繳，對出租人影求償權 依房屋稅條例規定，房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以何者為房屋稅 納稅義務人 ? 05 (B) (A) 自益信託之委託人 (B) 受託人 (C) 他益信託之受益人 (D) 受益人 2 人以上者，準用共有房屋之規定 依房屋稅條例之規定，自住房屋的稅率是多少？ 06 (B) (A)1% (B)1.2% (C)1.5% (D)3% 依房屋稅條例之規定，除了供自住或公益出租人出租使用外，其他供住家使用 之稅率為何 ? 07 (D) (A) 一律 2% (B) 最低 1.2%，最高 3% (C) 一律 1.5% (D) 最低 1.5%，最高 3.6% 依房屋稅條例之規定，非供自住或公益出租人出租使用之房屋，其訂定差別稅 率之基準為何 ? 08 (C) (A) 持有房屋棟數 (B) 持有房屋面積 (C) 持有房屋戶數 (D) 持有房屋樓層數 依房屋稅條例規定，有關房屋稅之稅率，下列敘述何者正確？ (A) 自住或公益出租人出租使用者，1% 09 (B) 其他供住家用者，最低 1.2，最高 3% (D) (C) 人民團體等非營業使用者，最低 1%，最高 3% (D) 營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低 3%，最高 5% 依房屋稅條例規定，下列何者非申請自住房屋稅稅率之要件？ (A) 本人、配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 10 (B) 房屋無出租使用 (A) (C) 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用 (D) 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內 依房屋稅條例規定，房屋所有、配偶及未成年子女在全國合計超過幾戶，超過 11 部分不得適用自住房屋稅稅率課徵？ (B) (A)2 戶 (B)3 戶 (C)5 戶 (D)6 戶 26  題目 題號 答案 選項 自住房屋之課稅。下列敘述何者正確 ? (A) 土地法規定，自住房屋，免稅 12 (B) 依房屋稅條例規定自住房屋，免稅。 (A) (C) 依平均地權條例規定，自住住宅免稅 (D) 依土地稅法規定，自住住宅，2‰ 稅率 李先生擁有面積 300 平方公尺的房屋 1 幢，同時供住家及非住家使用。依現行 房屋稅條例之規定，其適用非住家用稅率課徵房屋稅之面積，最低不得少於多 13 (B) 少平方公尺？ (A)30 平方公尺 (B)50 平方公尺 (C)60 平方公尺 (D)150 平方公尺 依房屋稅條例之規定，房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起多少日內檢 14 附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形？ (C) (A)10 日 (B)15 日 (C)30 日 (D)60 日 依房屋稅條例之規定，房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起一定期間內 15 檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報事項為何？ (A) (A) 稅籍有關事項及使用情形 (B) 房屋現值 (C) 房屋價格 (D) 房屋稅籍 依房屋稅條例規定，各稽徵主管機關辦理評訂房屋標準價格之組織名稱為何？ 16 (A) 地價評議委員會 (B) 不動產評議委員會 (B) (C) 不動產仲裁委員會 (D) 不動產評價委員會 依房屋稅條例規定，不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派 17 代表參加，人數不得少於總額的多少比例 ? (B) (A)3/5 (B) 2/5 (C) 1/2 (D) 2/3 依房屋稅條例規定，核計房屋現值，是下列何者的職掌？ (A) 不動產評價委員會核計 18 (B) 主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準 (B) (C) 主管稽徵機關依據地價評價委員會評定之標準核計 (D) 主管稽徵機關依據曾報財政部之地價評價委員會評定之標準核計 依房屋稅條例規定，納稅義務人對於主管稽徵機關評定之房屋現值如有異議， 19 得於接到通知書之日起幾日內，檢附證件，申請重行核計？ (C) (A)10 日 (B)15 日 (C)30 日 (D)60 日 依房屋稅條例規定，房屋標準價格係由何單位公告之？ 20 (D) (A) 內政部 (B) 財政部 (C) 鄉鎮市區公所 (D) 直轄市、縣（市）政府 依房屋稅條例之規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依規定評定之，並 21 由直轄市、縣（市）政府公告，且須多久重行評定一次？ (C) (A) 每 1 年 (B) 每 2 年 (C) 每 3 年 (D) 每 4 年 依房屋稅條例之規定，房屋稅每年開徵日期由何機關決定 ? 22 (C) (A) 財政部 (B) 直轄市或縣市政府 (C) 省 ( 市 ) 政府 (D) 行政院 依房屋稅條例規定，房屋稅每年徵收一次。對新建、增建或改建之房屋，於當 期建造完成者，應如何計課？ 23 (C) (A) 當年度免徵 (B) 按日數比例計課 (C) 未滿 1 個月者，不計 (D) 未滿 1 個月者減半計算 27  題目 題號 答案