Zakelijke Rechten en Hun Beginselen

Zakelijke rechten zijn tegenwerpelijk aan derde-verkrijgers van goederen. Dit betekent dat zelfs als een derde-verkrijger het goed zonder kennis van het zakelijke recht heeft verkregen, hij toch gebonden is aan het recht.

Volgens dit beginsel gaat een zakelijk recht alleen over naar een algemene rechtsverkrijger of onder algemene titel, maar niet naar een specifieke rechtsverkrijger.

Hoewel zakelijke rechten in principe tegenwerpelijk zijn aan derde-verkrijgers, zijn er uitzonderingen. Bijvoorbeeld, het volgrecht bij roerende goederen wordt uitgeschakeld tegenover een derde-bezitter te goeder trouw.

Zakelijke rechten creëren een bescherming tegen insolvabiliteit, wat betekent dat het goed niet deel uitmaakt van het vermogen dat aan de schuldeisers wordt verdeeld.

Een zakelijk recht kan alleen betrekking hebben op een specifiek goed, niet op een abstracte waarde. Dit voorkomt dat meerdere zakelijke rechten op hetzelfde goed worden gevestigd.

Een recht dat tegenover iedereen kan worden ingeroepen. Bijvoorbeeld: eigendom.

Een recht dat alleen tussen partijen kan worden ingeroepen. Bijvoorbeeld: een overeenkomst om iets te kopen.

Een verbintenis die verbonden is aan een zaak (eigendom).

Het beginsel dat partijen geen nieuwe zakelijke rechten kunnen creëren. Er zijn alleen vaste, erkende rechten.

Een beperkt recht op andermans zaak.

Het recht dat een derde-verkrijger van een goed gebonden is aan de zakelijke rechten die op dat goed rusten.

Een vorm van eigendom dat tot zekerheid diens voor een schuld. Er is geen sprake van echte eigendom.

Een vorm van fiduciiareigendom waarbij de verkoper eigenaar blijft totdat de koper alles heeft betaald.

Een situatie waarbij twee of meer personen eigenaar zijn van hetzelfde goed, waarbij elk van hen een aandeel in het goed heeft.

Een specifieke vorm van mede-eigendom waarbij de eigendommen worden verdeeld in aandelen. Elk aandeel vertegenwoordigt een bepaald percentage van het totale eigendom.

Een situatie waarbij mede-eigendom ontstaat zonder een bewuste keuze. Bijvoorbeeld wanneer erfelijk eigendom wordt verkregen.

Mede-eigendom dat bewust wordt aangegaan, bijvoorbeeld wanneer mensen samen een woning kopen.

Een situatie waarbij mede-eigendom ontstaat door een wettelijke regel, bijvoorbeeld bij het splitsen van een pand.

Een specifieke vorm van gedwongen mede-eigendom die geldt voor appartementen in een complex. De eigenaars van elk appartement hebben recht op een aandeel in de gemeenschappelijke delen, zoals de lift en de tuin.

Een contract waarbij een koper en verkoper een overeenkomst sluiten over de verkoop van een goed. Het doel is om de eigendom van het goed over te dragen van de verkoper naar de koper.

De overeenkomst waarbij de risico's van de koper beginnen te gelden. Voorbeeld: Vanaf het moment van de levering draagt de koper het risico van schade aan het gekochte goed.

Het eigendomsrecht is exclusief. Dit betekent dat er niet twee of meer eigenaren op hetzelfde goed volledige bevoegdheden kunnen uitoefenen.

De exclusieve bevoegdheid om anderen uit te sluiten van je eigendom, wordt steeds meer genuanceerd door de wet.

Het eigendomsrecht is flexibel en kan opgesplitst worden. Beperkte rechten (bijvoorbeeld erfdienstbaarheden) kunnen van het eigendomsrecht afgescheiden worden.

De Franse Cassatie heeft geoordeeld dat wanneer twee grondrechten in conflict komen, het eigendomsrecht beperkt kan worden.

Bepaalde rechten, zoals erfdienstbaarheden en eeuwigdurende opstalrechten, kunnen de elasticiteit van het eigendomsrecht beperken.

Wetgever heeft regels ingebouwd om rekening te houden met redelijk gebruik door anderen op het eigendom van iemand anders.

Artikel 3.67 §1 BW creëert een verantwoordelijkheidsregel om inbreuken op je bezit redelijk te regelen.

Artikel 3.67 §2 BW regelt een beperkt gebruik van iemands eigendom zonder schade te veroorzaken voor de eigenaar.

De mogelijkheid om een contractuele overeenkomst voor gemeenschappelijke eigendom op te zeggen.

De mogelijkheid om een overeenkomst voor gemeenschappelijke eigendom te beëindigen vanwege geen nut meer.

Een situatie waarin een mede-eigenaar onredelijk gebruik maakt van zijn rechten om de andere mede-eigenaren te schaden.

Een vorm van mede-eigendom waarbij de deelnemers afgesproken hebben voor hoe lang ze samen eigenaar zijn.

Een vorm van mede-eigendom waarbij de deelnemers geen afgesproken duur hebben voor de gemeenschappelijke eigendom.

Iedere deelnemer kan de mede-eigendom opzeggen, rekening houdend met een redelijke opzegtermijn.

Een vorm van mede-eigendom waarbij een onroerend goed wordt gedeeld door meerdere eigenaren, die elk een beperkt, cyclisch gebruik hebben.

Eigendom van een onroerend goed door meerdere personen waarbij elke persoon een specifiek deel van het goed gebruikt voor een vastgesteld deel van de tijd.

Een overeenkomst waarbij een partij roerende zaken levert en de belangrijkste verbintenis bestaat uit het leveren van arbeidskracht of diensten.

Een contract waarbij het eigendomsrecht van een goed wordt overgedragen.

Een contract dat een ander zakelijk recht overdraagt, waarbij de regels van koop van toepassing zijn.

Verkoop van een goed dat niet van de verkoper is, is nietig.

Een mede-eigenaar mag enkel zijn eigen aandeel in een onverdeeld goed verkopen.

Gedeeltelijke nietigheid waarbij de koper slechts een deel van het goed verkrijgt.

De koper van een goed dat later blijkt niet van de verkoper te zijn, kan de koop ontbinden.

Art. 1599 BW beschermt de koper tegen uitwinning van het verkochte goed.