Unidad 3: Derechos en Condominios

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Questions and Answers

¿Cuál es la característica principal de un lindero encaballado?

Es exclusivo de uno de los colindantes.

Se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes. (correct)

Se asienta totalmente en un solo inmueble.

Es común y pertenece a ambos colindantes.

¿Qué es un muro privativo?

Un muro común de propiedad compartida.

Un muro que se utiliza solo para cerramiento.

Un muro que forma parte de la estructura de carga.

Un muro construido por uno de los vecinos y es de su exclusiva propiedad. (correct)

¿Qué deben medir los muros linderos en relación a las aberturas?

Pueden tener luces a cualquier altura.

Deben ser de al menos tres metros de altura.

No pueden tener luces a menor altura que un metro.

No pueden tener luces a menor altura que un metro ochenta centímetros. (correct)

Un muro de carga sirve principalmente para:

Soportar la estructura de un edificio. Signup and view all the answers

¿Cuál es la función de un muro de cerramiento?

Proveer seguridad y privacidad. Signup and view all the answers

¿Qué derechos tiene un vecino al construir una pared separativa?

Puede obligar al vecino a pagar por la construcción y conservación. Signup and view all the answers

¿Qué tipo de lindero pertenece en condominio a ambos colindantes?

Medianero. Signup and view all the answers

¿Cómo debe ser la pared separativa de acuerdo con las normas municipales?

Debe ser estable y aislante. Signup and view all the answers

¿Qué debe hacer el usufructuario en relación a la conservación de la cosa?

Hacer reparaciones necesarias a su costo. Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el usufructo es correcta?

El usufructo se extingue con la muerte del usufructuario. Signup and view all the answers

¿Qué sucede si no se pacta la duración del usufructo?

Es considerado vitalicio. Signup and view all the answers

¿Cuándo se extinguirá un usufructo por no uso?

Después de diez años de no uso por ninguna persona. Signup and view all the answers

¿Cuál es el derecho que se asocia al término 'anticresis'?

El derecho de percibir frutos de un bien como garantía. Signup and view all the answers

¿Quién puede constituir derechos reales de usufructo, servidumbre y otros derechos de uso?

Solo personas humanas. Signup and view all the answers

¿Qué NO está permitido para el usufructuario según las disposiciones del usufructo?

Alterar la sustancia de la cosa. Signup and view all the answers

¿Cómo se considera el uso si no están establecidos límites específicos en el título?

Como un usufructo. Signup and view all the answers

¿Qué puede hacer un propietario en ausencia del administrador y del consejo de propietarios?

Realizar reparaciones urgentes como gestor de negocios. Signup and view all the answers

¿Qué se entiende por expensas en el contexto de un consorcio de propietarios?

El conjunto de gastos fijos y reparaciones del consorcio. Signup and view all the answers

¿En qué situación se puede demandar a un copropietario por expensas?

Cuando es imposible cobrar las expensas. Signup and view all the answers

¿Qué característica NO corresponde a los conjuntos inmobiliarios?

Propiedad individual totalmente aislada. Signup and view all the answers

¿Qué se requiere para la constitución de un tiempo compartido?

Que se formalice mediante escritura pública. Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes es una de las formas en que se puede afectar un bien para uso en tiempo compartido?

Para alojamiento y hospedaje periódicos. Signup and view all the answers

¿Qué ocurre si el gasto realizado por un propietario es considerado injustificado?

El consorcio puede exigir la restitución al estado anterior. Signup and view all the answers

¿Qué no se puede modificar por el propietario o el emprendedor sobre un bien destinado al tiempo compartido?

El destino previsto en el instrumento. Signup and view all the answers

¿Cuál es una obligación del locatario al finalizar el contrato?

Conservar la cosa en buen estado Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones acerca del contrato de obra es correcta?

El contratista se obliga a entregar un resultado eficaz Signup and view all the answers

¿Qué debe hacer el contratista si los materiales proporcionados por el comitente tienen vicios?

Informar inmediatamente al comitente Signup and view all the answers

¿Qué puede hacer el comitente si decide desistir del contrato?

Indemnizar al prestador por los gastos y trabajos realizados Signup and view all the answers

¿Cuál es una obligación del comitente en un contrato de servicio?

Pagar la retribución acordada Signup and view all the answers

En un contrato de obra, ¿qué obligación no corresponde al contratista?

Recibir la obra entregada Signup and view all the answers

¿Qué deben hacer las partes para que un contrato sea considerado gratuito?

Pactar explícitamente la gratuidad Signup and view all the answers

¿Qué debe hacer el dueño de una obra si se causan daños en un inmueble vecino al montar andamios?

Reparar los daños causados. Signup and view all the answers

¿Cómo puede el juez actuar si la aplicación estricta de la norma en el desistimiento del comitente resulta injusta?

Reducir equitativamente la utilidad Signup and view all the answers

¿Qué derecho tiene un condómino sobre su parte indivisa?

Ejercer derechos compatibles con la naturaleza de la propiedad. Signup and view all the answers

¿Qué tipo de condominio permite a cualquier copropietario exigir la partición en cualquier momento?

Sin indivisión forzosa. Signup and view all the answers

¿Cuál es la duración máxima de la indivisión forzosa temporaria si no se indica un plazo?

10 años. Signup and view all the answers

En un condominio, ¿qué se necesita para realizar la disposición jurídica de una parte común?

El consentimiento de todos los condóminos. Signup and view all the answers

¿Cómo se define la medianería en el contexto del condominio?

Es la separación entre dos herencias que pueden ser urbanas o rurales. Signup and view all the answers

¿Qué pueden hacer los condóminos con las mejoras necesarias en la parte común sin requerir acuerdo?

Hacer mejoras útiles a su costa. Signup and view all the answers

¿Qué tipo de muros delimita un inmueble colindante?

Muros separativos o divisorias. Signup and view all the answers

Study Notes

Andamios y Obras

Si es necesario usar andamios en propiedades colindantes, el dueño no puede impedirlo, pero el constructor debe reparar daños causados.

Condominio

Derecho de propiedad compartida entre varias personas, caracterizado por partes indivisas.
Presunción de partes iguales a menos que se acuerde otra proporción.
Derechos de los condóminos:
- Usar y gozar de su parte indivisa sin consentimiento de otros.
- Enajenar, hipotecar y disfrutar de su parte.
Uso de partes comunes debe respetar derechos de demás.
Mejoras útiles pueden hacerse a costa del condómino sin requerir acuerdo.
Tipos de condominio:
- Sin indivisión forzosa: cualquier copropietario puede exigir partición.
- Con indivisión forzosa temporaria: acción de partición se retrasa, máximo 10 años.
- Con indivisión forzosa perdurable: indivisión en elementos necesarios para uso común.

Medianería

Concepto de condominio aplicado a la separación entre heredades.
Diferentes tipos de muros divisorios:
- Lindero: delimita dos inmuebles.
- Medianero: muro común entre vecinos.
- Contiguo, encaballado, y otros, dependiendo de su estructuración y propiedad.

Construcción de Muros

Propietarios tienen derecho y obligación de construir muros de cerramiento.
Privativos: muros de propiedad exclusiva de un vecino.
Medianeros: muros construidos por acuerdo entre vecinos.
Normativa indica que muros deben tener mínimo de 1.80 m de altura.

Expensas y Administración

Expensas abarcan gastos comunes de mantenimiento y reparación, cobradas por la administración del condominio.
Propietarios pueden ser demandados si no cumplen con el pago de expensas.

Conjuntos Inmobiliarios

Ejemplos incluyen clubes de campo y barrios cerrados.
Características incluyen cerramientos, partes comunes y limitaciones a derechos individuales.

Tiempo Compartido

Uso periódico de bienes, ya sean inmuebles o muebles, organizado por turnos.
Se requiere escritura pública para formalizar el tiempo compartido.

Usufructo

Derecho de usar y disfrutar de un bien ajeno, manteniendo su sustancia.
Usufructuario debe conservar el bien y realizar reparaciones necesarias.
Extinción del usufructo puede ocurrir por muerte del usufructuario o por falta de uso.

Contratos

Contrato de obra: compromiso de realizar un resultado específico; contrato de servicios: prestación de una actividad sin garantía de resultado.
Obligaciones de contratistas incluyen ejecutar según contrato y proporcionar materiales adecuados.
El comitente debe pagar la retribución y colaborar con el contratista.
El comitente puede desistir del contrato, indemnizando al prestador por trabajos ya realizados.

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Description

En esta unidad, exploramos los derechos y obligaciones relacionados con la construcción en inmuebles colindantes y el concepto de condominio. Aprenderás sobre la necesidad de permisos para el uso de propiedad ajena y la gestión compartida entre los condóminos.