TEMA 84: Instrumentos de Planeamiento Urbanístico

Reglas mínimas o máximas que limitan la discrecionalidad en el planeamiento urbano, estableciendo límites legales a las competencias de los órganos de planificación.

Estándar que define la cantidad de suelo destinada a espacios públicos como zonas verdes y áreas libres, basado en criterios de población.

Porcentaje mínimo de suelo reservado para la construcción de viviendas sujetas a protección pública, incluyendo renovación urbana.

Estándar flexible (modulable) para la reserva de equipamientos y infraestructuras dentro del plan urbanístico, formando parte de la estructura general.

Estándar que limita el número máximo de personas por unidad de superficie en zonas urbanas y urbanizables para uso residencial.

Plan maestro de planificación urbana que, sin requerir de otros, establece el régimen urbanístico básico para un municipio.

Todos los municipios deben tener un Plan General para poder desarrollar planes de ordenación detallada y ejecución urbanística.

Terreno dentro del municipio ya urbanizado, cuya ordenación estructural define las áreas de transformación.

Terreno susceptible de urbanización, cuya ordenación estructural identifica áreas de futuro desarrollo y los sistemas generales involucrados.

Terreno no urbanizado que debe ser preservado del desarrollo urbano, con categorías comunes o protegidas.

Documentos que establecen directrices para la redacción del Plan General.

Plan que sigue al Plan General, profundizando en la ordenación de áreas específicas.

Líneas y niveles que definen el límite de un terreno y la pendiente del mismo en el diseño urbano.

Características como ocupación máxima de la parcela, número de plantas, alturas, y distancias a los linderos.

Porcentaje del área de la parcela que puede ocupar la edificación.

El límite en el número de pisos que se permiten construir en un edificio.

Los límites de la altura que pueden alcanzar los edificios.

Distancias mínimas que deben mantenerse entre edificios y los límites de las propiedades.

Área destinada a espacios verdes mínima en sectores residenciales o turísticos, según cantidad de habitantes o plazas turísticas.

Área destinada a instalaciones públicas como escuelas o parques en zonas residenciales o turísticas.

Área destinada a instalaciones públicas en zonas industriales o terciarias (comerciales).

Detalles de desarrollo urbano que completan el plan general para un sector.

Información y análisis que respaldan la propuesta en un plan parcial.

Representaciones gráficas de la estructura y organización de un plan parcial.

Instrumentos de ordenación territorial que permiten la ejecución de obras y instalaciones en áreas específicas.

Proceso de creación de planes especiales, necesario para permitir ejecutar obras en suelo urbano o urbanizable.

Requisitos específicos de los planes especiales, según los instrumentos de ordenación territorial.

Componentes necesarios para la creación de un plan especial. Memoria, estudios, planos y normas son ejemplos.

Estudio de los impactos de un proyecto sobre la movilidad, incluyendo centros generadores de movilidad.

Análisis de los potenciales impactos medioambientales de un proyecto, conforme a la legislación ambiental.

Requisitos preceptivos a obtener para la ejecución de obras, conforme a la legislación sectorial.

Los ayuntamientos, independientemente de su tamaño, aprueban planes parciales, especiales y estudios de detalle.

En la aprobación definitiva de planes urbanísticos, cuando el ayuntamiento tiene competencia, necesita informe previo del consejo insular.

En caso de que el consejo insular tenga competencia, el ayuntamiento envía el expediente completo para aprobación definitiva en un máximo de 6 meses.

El consejo insular puede asumir la tramitación de planes urbanísticos por incumplimiento municipal, ya sea de oficio o a instancia de parte (en caso de incumplimiento de plazos).

Situación en la que el ayuntamiento no cumple con los plazos establecidos para la tramitación de planes urbanísticos.

Tipo de planes urbanísticos cuya subrogación puede ser por iniciativa de las personas interesadas por incumplimiento de plazos.

Reglas que rigen la división de terrenos en parcelas.

Normas sobre cómo se puede usar y construir en un terreno.

Estudio del impacto en la hacienda pública por la conservación de terrenos.

Estudio de la rentabilidad de la actuación para los propietarios del suelo.

Estimación de los costos de las obras y servicios necesarios.

Cronograma para la ejecución de las acciones.

Secciones del proyecto, determinadas por el informe de sostenibilidad.

Normativas municipales sobre movilidad sostenible.

Análisis de impacto ambiental del proyecto.

Análisis del impacto del proyecto en el tránsito.

Diseño de instalaciones públicas para personas con discapacidades.

Planes territoriales enfocados en un tema específico.