Tema 7: Tenencia y Titularidad de Bienes

Tema 7: Tenencia y Titularidad de Bienes

• Concepto de Derecho Real: Derechos que recaen directamente sobre una cosa. Caracterizados por inmediatez y exclusividad.
• Bienes:
  • Muebles: Se transportan sin detrimento.
  • Inmuebles: No se transportan sin detrimento.
  • Públicos: Pertenecen a administraciones, no embargables, inalienables, imprescriptibles.
  • Privados: De personas físicas o jurídicas, sujetas a diferentes reglas que los públicos.
  • Fungibles: Sustituibles por otros similares ("dinero")
  • No fungibles: No sustituibles ("cosas únicas")
  • Consumibles: Se extinguen con el uso ("alimentos").
  • No consumibles: No se destruyen con el uso ("muebles").
• Frutos, Gastos y Mejoras:
  • Frutos: Rendimiento económico de una cosa (naturales, civiles, industriales).
  • Gastos: Para conservar, mejorar o decorar una cosa (de conservación, útiles, voluntarios).
  • Mejoras: Mejoras en bienes, pueden ser necesarios o voluntarios.
• Clases de Patrimonio:
  • Personal: Conjunto de bienes de una persona.
  • Separado: No forma parte del patrimonio personal (ejemplo: herencia).
  • Colectivo: Propiedad compartida por varias personas (ej. sociedad ganancial).
  • De Destino: Para una finalidad específica (ej. discapacitados).
• Derechos Reales:
  • Propiedad: Dominio pleno, usar, gozar y disponer de una cosa.
    • Copropiedad: Propiedad compartida por dos o más personas.
    • Horizontal: Propiedad por pisos y locales dentro de un edificio.
  • Derechos Reales sobre Cosa Ajena: Derechos que recaen sobre una cosa que no pertenece al titular del derecho.
    • Uso: Uso limitado de una cosa ajena.
    • Habitación: Derecho de ocupar un espacio en una propiedad ajena.
    • Usufructo: Derecho de usar y disfrutar una cosa ajena (obligaciones como inventario y fianza).
    • Servidumbre: Derecho sobre la cosa de otra persona (predio dominante y sirviente).
      • Voluntaria: Por acuerdos de los propietarios.
      • Legal: Por un requisito legal.
      • Por prescripción: Derecho por uso contínuo.
  • Derecho de Superficie: Derecho a construir y edificar en un terreno ajeno.
• Adquisición de Derechos Reales:
  • Originaria: La persona adquiere el derecho real sin recibirlo de otro titular (ocupación, usucapión o prescripción, accesión).
  • Derivativa: La persona adquiere el derecho real de otro titular (donación, sucesión hereditaria, transmisión).
• Extinción de Derechos Reales:
  • Absoluta: El derecho desaparece total y absolutamente (destrucción o pérdida de la cosa).
  • Relativa: El derecho desaparece para un titular y pasa a ser de otro (renuncia, transmisión o consolidación).
• Publicidad de Derechos Reales:
  • Registro de la Propiedad: Registro público para bienes inmuebles, garantizando la seguridad jurídica en las transacciones.
  • Principios Hipotecarios: Principios como rogación, legalidad, especialidad, tracto sucesivo, prioridad y legitimación, que rigen el funcionamiento del registro y protegen a los terceros.

Publicidad de los Derechos Reales (continuación)

- **Fe pública registral:**  Confianza en la veracidad de los datos registrados.
- **Inoponibilidad:** Derechos no registrados no afectan a terceros de buena fe.
- **Publicidad Formal:** Datos relevantes sobre el bien, para un registro completo y transparente.

Este cuestionario abarca el concepto de derecho real y clasifica los diferentes tipos de bienes, incluyendo muebles, inmuebles, públicos y privados. Además, se exploran los aspectos de frutos, gastos y mejoras en relación con los bienes. Pon a prueba tus conocimientos sobre la tenencia y titularidad de bienes.