Tema 5: El contrato - Derecho Examen

El Contrato

• El contrato es un negocio jurídico surgido de un acuerdo de voluntades entre dos o más personas del que nacen obligaciones que deberán ser cumplidas.
• Definición: "negocio jurídico surgido de un acuerdo de voluntades entre dos o más personas del que nacen obligaciones que deberán ser cumplidas".
• Art. 1255 CC y art. 111-6 CCCat: el contrato es el instrumento principal para ejercer la autonomía de la voluntad de los particulares.

Elementos del Contrato

• Elementos esenciales:
  • Consentimiento: capacidad de contratar y no afectado por vicios o defectos.
  • Objeto: bienes materiales e inmateriales.
  • Causa: propósito que tienen que alcanzar con su acuerdo.
• Elementos naturales: introducidos por la ley cuando las partes lo han omitido.
• Elementos accidentales: determinan la eficacia del contrato.

Vicios o Defectos del Consentimiento

• Error: representación equivoca de la realidad.
• Violencia e intimidación: prestó consentimiento porque alguien lo intimida o amenaza.
• Dolo: engaño, palabras engañosas de parte de uno de los contratantes.

Anulidad y Nulidad

• Anulable: cuando derive de hechos desconocidos para el obligado.
• Nulo: cuando es esencial o substancial.

Plazos de Caducidad

• 4 años: inicio de la caducidad.
• Vicios: una vez finalizada la intimidación o violencia.
• Error/Dolo: cuando se haya caducado el contrato.
• Menores: hasta salir de la tutela, las personas son incapaces.

Elemento Esencial: Objeto

• Bienes materiales e inmateriales: pueden ser objeto de contrato.
• Servicios: no pueden ser contrarios ni a la ley ni al orden público.
• Determinable: el objeto de contrato tiene que ser determinado en el momento del contrato o determinado con posterioridad sin necesidad de un nuevo contrato.

Elemento Esencial: Causa

• Funciones socioeconómicas: el porqué nos contratamos.
• Oneroso: intercambio de cosa por precio.
• Remuneratorios: servicio que se remunera es lo que se tiene en cuenta.
• Gratuitos: liberalidad de una de las partes contractantes hacia el otro contratante.

Elementos Accidentales del Contrato

• Condición: someter el contrato a que se produzca un suceso futuro y cierto.
• Plazo o término: se queda sujeto a una fecha.
• Modo: externalizar la forma contractual.

Teoría General del Contrato

• Formación del contrato: 2 fases.
• Precontrato: promesa de perfeccionar, dilatación de la voluntad.
• La opción: facultad de adquirir una cosa o derecho por un precio determinado y por un tiempo determinado.

Contratos de Adhesión

• Contratos en los que aparecen condiciones generales aunque coexistan con pactos negociados individualmente.
• El aceptante se limita a adherirse a la oferta sin poder inferir en su contenido.
• Características:
  • Predispuestas.
  • Generales.
  • Impuestas.### Control de Contenido
• La ley excluye condiciones generales que sean ilegibles, ambiguas, oscuras e incomprensibles.
• El artículo 8 de la ley establece que son nulas de pleno derecho las condiciones generales que contradicen la ley y perjudican al consumidor.

Cláusulas Abusivas

• Las cláusulas abusivas son estipulaciones no negociadas individualmente que causan un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones de las partes.
• El legislador enumera cláusulas que siempre son abusivas (artículos 85-90).
• No son válidas las cláusulas que limitan los derechos de los consumidores, imponen garantías desproporcionadas o la carga de la prueba.
• El artículo 83 de la ley considera nulas de pleno derecho las cláusulas abusivas.

Eficacia del Contrato

• La interpretación es la determinación de la voluntad de las partes manifestada en el contrato.
• La interpretación se basa en la buena fe, la lógica y la búsqueda de la intención de las partes.
• La integración del contrato se utiliza cuando falta la voluntad porque no está previsto en el contrato.

Ineficacia del Contrato

• Un contrato es nulo cuando su ineficacia es total o absoluta.
• Un contrato es anulable cuando la ineficacia es parcial o relativa.
• La acción de nulidad de un contrato nulo es imprescriptible.

Extinción del Contrato

• La extinción del contrato se produce cuando el contrato deja de producir efectos.
• Las causas de extinción del contrato son: cumplimiento, mutuo acuerdo, resolución por incumplimiento y desistimiento unilateral.

Rescisión del Contrato

• La rescisión del contrato se produce cuando una de las partes puede hacer cesar los efectos del contrato debido a una lesión.
• Tipos de rescisión:
  • Rescisión por lesión (por desequilibrio manifiesto en la equivalencia de las prestaciones).
  • Rescisión por fraude (contratos celebrados con la intención de perjudicar a alguien).
  • Rescisión por ventaja injusta (contratos que obtienen una ventaja injusta debido a la dependencia o vulnerabilidad de una de las partes).

Contrato de Compraventa

• El contrato de compraventa es un contrato oneroso y sinalagmático.
• Características:
  • Consensual: se perfecciona con el acuerdo de las partes.
  • Oneroso: intercambio de patrimonio.
  • No requiere formalidades especiales.

Sujetos y Prohibiciones

• Capacidad: los sujetos deben tener capacidad para contratar.
• Prohibiciones: personas que no pueden contratar debido a vínculos con otros sujetos o bienes.

Objeto y Precio

• El objeto del contrato debe existir en el presente o futuro determinable.
• El precio debe ser cierto y determinable.

Arras

• Las arras son una cantidad de dinero que se paga como garantía de la compraventa.
• Las arras pueden ser confirmatorias o penitenciales.

Obligaciones de las Partes

• El vendedor debe entregar la cosa y transmitir la titularidad.
• El comprador debe pagar el precio y recibir la cosa.### Contrato de Arrendamiento
• El contrato de arrendamiento es una "cesión de uso u fruición" de una cosa o un derecho por un "precio cierto" y durante un "tiempo determinado".
• Existen diferentes tipos de arrendamiento:
  • Arrendamiento de cosa
  • Arrendamiento de finca (urbana y rústica)
  • Arrendamiento de servicios
  • Arrendamiento de obras
• El contrato de arrendamiento es oneroso y admite que se pague el precio por los periodos de tiempo o un único precio por todo el tiempo que se usa.

Efectos del Contrato de Arrendamiento

• Obligaciones del arrendador:
  • Entregar el bien y hacer las reparaciones necesarias para garantizar su uso.
  • Permitir el uso pacífico del bien.
• Obligaciones del arrendatario:
  • Pagar el precio en la forma, modo y lugar establecido.
  • Restituir el bien cuando finalice el contrato.
  • Mantener el bien en buen estado, exceptuando el desgaste normal.

Arrendamiento de Fincas Urbanas

• Regulado en el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Las normas son de carácter imperativo, pero el legislador prevé la posibilidad de que las partes puedan pactar libremente.
• El contrato de arrendamiento de vivienda debe registrarse en el Registro de la Propiedad.

Fianza

• Es una prestación dineraria obligatoria para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato.
• Su finalidad es garantizar el pago del precio y el mantenimiento del bien.

Extinción del Contrato

• Puede ser por:
  • La dejación del contrato por parte del arrendatario.
  • La muerte del arrendatario.
  • La resolución del contrato por parte del arrendador.
  • La extinción del contrato por el transcurso del plazo pactado.
• En caso de extinción, se tiene que tener en cuenta el derecho de indemnización del arrendatario.

Arrendamiento de Fincas Rústicas

• Regulado en los artículos 1575 a 1579 del Código Civil y la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos.

Arrendamiento de Obras y Servicios

• Regulado en el artículo 1544 del Código Civil.
• El contrato de arrendamiento de obras o servicios se caracteriza por la obligación de ejecutar la obra o servicio por un precio cierto.
• La diferencia entre arrendamiento de obras y de servicios descansa en la finalidad del contrato.

Propiedad

• La propiedad adquirida legalmente otorga al titular el derecho a usar, disfrutar y disponer del bien.
• Facultades de la propiedad:
  • Uso
  • Disfrute
  • Disposición
• Características de la propiedad:
  • Perpetuidad
  • Generalidad
  • Plasticidad
  • Unitario
• Límites y limitaciones de la propiedad:
  • Límite de interés público
  • Límite de interés privado
  • Limite de necesidad
  • Inmisiones
• Mecanismo de protección: acción negatoria

Limitaciones de la Propiedad

• Servidumbres (derecho limitado): se otorga de manera voluntaria entre los vecinos.
• La prohibición de disponer tiene origen voluntario que cuando transmite su derecho limita parcial o totalmente la facultad de disponer.

Modo de Adquisición del Derecho de Propiedad

• Fundamento: el carácter expansivo del dominio.
• Modos de adquisición:
  • Natural
  • Administrativo
  • Artificial (inmobiliaria o mobiliaria)

Resolver el examen de tema 5 sobre el contrato, incluyendo la teoría general del Código Civil Catalán y la autonomía de la voluntad.