Surrogazione e Patto Commissorio nel Diritto

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Questions and Answers

Qual è la condizione affinchè la surrogazione del creditore perdente possa funzionare?

Deve esserci un bene vincolato dal creditore vincente.

Il creditore vincente deve avere priorità rispetto agli altri creditori.

L'ipoteca del creditore vincente deve essere di grado inferiore.

Non devono esserci altri creditori ipotecari di grado superiore. (correct)

Cosa implica la restrizione dell'ipoteca?

Il creditore deve rinunciare radicalmente al diritto di ipoteca.

Il contenuto del diritto può essere limitato rispetto al credito o all'oggetto. (correct)

L'ipoteca può solo essere ampliata per includere nuovi beni.

Non è possibile modificare il grado di ipoteca esistente.

Qual è la ragione principale del divieto di patto commissorio?

Promuovere l’indivisibilità dell’ipoteca tra creditori.

Impedire l'arricchimento ingiustificato del creditore. (correct)

Evitare il pagamento anticipato ai creditori.

Favorire i creditori di grado superiore nel soddisfacimento del credito.

In quali circostanze il patto commissorio è considerato valido?

Se accompagnato dalla clausola marciana che prevede una stima da parte di terzi. Signup and view all the answers

Quale di queste affermazioni è corretta riguardo alla vendita con patto di riscatto?

Il venditore ha il diritto di riacquistare il bene restituendo il prezzo ricevuto. Signup and view all the answers

Qual è la caratteristica dell'ipoteca che la rende collegata a un credito specifico?

Accessorietà Signup and view all the answers

Cosa accade all'ipoteca se estingue il diritto reale di godimento su cui grava?

Dipende dal tipo di diritto reale di godimento Signup and view all the answers

Quali beni possono essere oggetto di ipoteca?

Beni mobili e diritti reali minori Signup and view all the answers

Qual è la condizione necessaria affinché un'ipoteca su beni futuri sia valida?

Iscrizione ipotecaria con funzione costitutiva Signup and view all the answers

In caso di frazionamento dell'ipoteca, cosa implica per l'acquirente di una porzione?

Assunzione di una frazione del credito Signup and view all the answers

Qual è la caratteristica di indivisibilità dell'ipoteca?

Grava per intero su tutti i beni vincolati Signup and view all the answers

Cos'è il diritto di sequela in relazione all'ipoteca?

Diritto di espropriare il bene anche se venduto Signup and view all the answers

Qual è l'effetto di un'ipoteca costituita sulla nuda proprietà in caso di estinzione dell'usufrutto?

L'ipoteca si estende alla proprietà piena Signup and view all the answers

Quale tra le seguenti affermazioni è corretta riguardo alla surrogazione nel caso di espropriazione?

Caio deve eseguire l'annotazione dell'ipoteca per far valere la surrogazione. Signup and view all the answers

Quale delle seguenti modalità non consente all'acquirente di evitare l'espropriazione di un bene ipotecato?

Richiedere un'annotazione a margine dell'ipoteca. Signup and view all the answers

Quale situazione conduce all'estinzione dell'ipoteca?

Il debitore rinuncia all'obbligazione garantita. Signup and view all the answers

Cosa comporta l'estinzione degli effetti dell'iscrizione ipotecaria dopo vent’anni?

L'ipoteca si può iscrivere nuovamente. Signup and view all the answers

Qual è una conseguenza del diritto di regresso per un terzo acquirente?

Il terzo acquirente può chiedere il rimborso al creditore. Signup and view all the answers

Quale affermazione è vera riguardo alla postergazione del grado di ipoteca?

Ogni ipoteca assume un grado proprio in base all'iscrizione. Signup and view all the answers

Qual è la condizione per la validità della modifica della struttura dell'ipoteca?

Deve esserci annotazione a margine della modifica. Signup and view all the answers

In quale delle seguenti situazioni non si verifica la prescrizione dell'ipoteca?

Se il bene ipotecato è gravato da altra ipoteca dopo la vendita. Signup and view all the answers

Che cosa implica la modificalità dell'ipoteca per il trasferimento del credito garantito?

Il diritto di ipoteca si trasferisce automaticamente con il credito. Signup and view all the answers

Quale delle seguenti cause estintive dell'ipoteca è menzionata nell'articolo 2878 c.c.?

Il perimento del bene ipotecato. Signup and view all the answers

Quale effetto ha l'escussione dell'ipoteca da parte del creditore?

Il creditore perde diritto di espropriare altri beni del debitore. Signup and view all the answers

Quale delle seguenti affermazioni è falsa riguardo all'ipoteca?

L'ipoteca non può essere iscritta su beni ricevuti a titolo gratuito. Signup and view all the answers

Quale tra le seguenti affermazioni descrive correttamente la funzione della pubblicità dell'ipoteca?

Consente la costituzione del diritto di ipoteca. Signup and view all the answers

Qual è la conseguenza diretta del mancato rinnovo dell'ipoteca entro i vent'anni?

Il creditore perde il diritto di prelazione. Signup and view all the answers

Chi è responsabile dell'iscrizione dell'ipoteca legale?

Il conservatore, d'ufficio. Signup and view all the answers

Quale delle seguenti affermazioni sul grado delle ipoteche è corretta?

L'ipoteca prende grado dalla data di iscrizione nei registri. Signup and view all the answers

Qual è il principale effetto dell'iscrizione ipotecaria?

Costituisce l'ipoteca. Signup and view all the answers

Cosa rappresenta l'annotazione a margine dell'iscrizione ipotecaria?

Il trasferimento della titolarità dell'ipoteca. Signup and view all the answers

Qual è la funzione della rinnovazione dell'ipoteca?

Prolungare la validità dell'iscrizione oltre i vent'anni. Signup and view all the answers

Quali sono i tipi di ipoteca menzionati?

Volontaria, legale, giudiziale. Signup and view all the answers

Cosa indica il 'grado' di un'ipoteca?

La potenza dell'ipoteca rispetto ad altre. Signup and view all the answers

Quali crediti sono collocati nello stesso grado con l'iscrizione dell'ipoteca?

I crediti accessori correlati. Signup and view all the answers

Qual è la durata dell'efficacia dell'iscrizione ipotecaria senza rinnovazione?

20 anni. Signup and view all the answers

Quale delle seguenti situazioni non richiede un'iscrizione per costituire un'ipoteca?

Nessuna, tutte necessitano di iscrizione. Signup and view all the answers

Cosa implica il principio di accessorietà in relazione all'ipoteca?

L'ipoteca deve essere supportata da un credito garantito. Signup and view all the answers

Cosa accade se l'ipoteca è cancellata?

Si estingue il diritto di credito. Signup and view all the answers

Chi è legittimato a concedere un'ipoteca?

Il titolare del diritto reale sul bene. Signup and view all the answers

Che effetto ha la postergazione del grado tra i creditori ipotecari?

Modifica l'ordine di prelazione tra i creditori. Signup and view all the answers

Qual è la conseguenza di un'ipoteca che sovrasta in modo eccessivo il credito garantito?

Richiede una riduzione tramite formalità di annotazione. Signup and view all the answers

In quale situazione l'ipoteca legale si iscrive d'ufficio?

Quando viene presentato l'atto di divisione o alienazione. Signup and view all the answers

Quali sono le condizioni affinché l'ipoteca possa essere iscritta su una cosa futura?

L'ipoteca può essere iscritta solo dopo che la cosa è venuta ad esistenza. Signup and view all the answers

Chi può richiedere l'annotazione nel registro ipotecario?

Il creditore o chi ha legittimo interesse. Signup and view all the answers

Qual è la funzione del credito iscritto?

Funge da massimale invalicabile. Signup and view all the answers

Quale dei seguenti non è un elemento essenziale per la costituzione dell'ipoteca?

Testimonianza di un notaio. Signup and view all the answers

Quale opzione descrive meglio l'ipoteca giudiziale?

Nasce da un provvedimento del giudice o sentenza di condanna. Signup and view all the answers

Qual è la disposizione in caso di ipoteca dell’alienante?

Garantisce il pagamento del corrispettivo del bene trasferito. Signup and view all the answers

Cosa richiede la forma scritta ad substantiam per l'iscrizione ipotecaria?

Una scrittura autenticata. Signup and view all the answers

Qual è una distinzione tra credito ipotecario e credito iscritto?

Il credito iscritto funge da limite mentre il credito ipotecario è flessibile. Signup and view all the answers

Cosa accade se il creditore non soddisfa il credito entro 20 anni?

L'ipoteca non ha più effetto. Signup and view all the answers

Study Notes

Ipoteca: Diritto Reale di Garanzia

L'ipoteca è un diritto reale di garanzia immobiliare che permette al creditore di espropriare il bene ipotecato (ius distrahendi) e di essere soddisfatto con priorità (ius prelationis) sul ricavato dell'espropriazione.
Include anche il diritto di sequela, ovvero di espropriare il bene anche se passato a un terzo acquirente.
Caratteristiche dell'ipoteca (in comune con il pegno):
- Accessorietà: L'ipoteca esiste solo in funzione del credito garantito.
- Specialità: L'ipoteca deve gravare su beni specificatamente individuati (non su beni generali).
- Indivisibilità: L'ipoteca grava per intero su tutti i beni ipotecati, il creditore può espropriare uno qualsiasi di essi per ottenere l'intera somma dovuta.
Oggetto di ipoteca: Immobili, beni mobili registrati, rendite dello Stato, diritti reali minori (tranne le servitù).
Destino dell'ipoteca su diritti reali minori:
- Sull'usufrutto: l'ipoteca si estingue con la fine dell'usufrutto.
- Sulla nuda proprietà: l'estinzione dell'usufrutto determina il passaggio della proprietà piena al concedente dell'ipoteca, che estende l'ipoteca a tutta la proprietà piena.
Ipoteca su beni futuri o altrui: L'ipoteca su beni futuri è ammissibile, ma l'iscrizione ipotecaria ha funzione costitutiva.
Ipoteca e pertinenze/incrementi: L'ipoteca riguarda anche le pertinenze e gli incrementi del bene ipotecato.
Frazionamento dell'ipoteca: Possibile per semplificare le compravendite di unità immobiliari.

Tipi di Ipoteca

Volontaria: Costituita tramite contratto o negozio unilaterale, sotto forma scritta e con autenticazione o accertamento giudiziale della firma. L'atto deve individuare il bene ipotecato e il credito garantito.
Legale: Attribuita a determinati creditori in base alla legge, in relazione a particolari situazioni (alienante, coeredi, ecc.). L'iscrizione è d'ufficio.
Giudiziale: Costituita in seguito a una sentenza di condanna al pagamento.
Caratteristica comune: L'ipoteca nasce solo con l'iscrizione presso l'ufficio competente. Essenziale per il creditore e per i terzi.

Iscrizione, Rinnovo e Cancellazione dell'ipoteca

Iscrizione: Atto necessario per la costituzione dell'ipoteca; ha valore costitutivo. Decorre presso l'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate.
Rinnovazione: Necessaria per mantenere l'efficacia dell'iscrizione; deve essere richiesta entro 20 anni dall'iscrizione.
Cancellazione: Estingue l'ipoteca quando il credito è estinto; può essere volontaria o disposta dal giudice.
Ordine di preferenza: Determinate dall'ordine cronologico dell'iscrizione (non dal titolo).
Grado dell'ipoteca: Indica la priorità di soddisfazione del creditore in caso di espropriazione.

Postergazione e Permuta di Grado

Postergazione: Scambio di grado tra creditori ipotecari adiacenti.
Permuta: Scambio di grado tra creditori ipotecari non adiacenti (rispetto al credito).

Surrogazione del Creditore Perdente

Possibilità per un creditore ipotecario di subentrare nel grado di un altro creditore soddisfatto su un altro bene del debitore.

Facoltà del Terzo Acquirente

Può pagare i crediti, rilasciare i beni o chiedere la purgazione delle ipoteche, presentando il prezzo di acquisto o il valore del bene.
Ha diritto di regresso contro il debitore e surrogazione nell'ipoteca.

Terzo Datore di Ipoteca

Non può avvalersi dei benefici di rilascio e purgazione del terzo acquirente.
Non può opporre il beneficio dell'escussione. Ha diritto di regresso e subingresso nelle ipoteche.

Estinzione dell'Ipoteca

Cause di estinzione dell'ipoteca (art. 2878 c.c.): estinzione del credito garantito, rinuncia, perimento del bene, confusione / consolidazione, prescrizione (nel caso di alienazione a terzi).

Modifiche all'Ipoteca

Trasferimento: Il trasferimento dell'ipoteca segue il principio di accessorietà. Necessita di annotazione per essere opponibile a terzi.
Postergazione / Permuta di grado: Modifica esclusivamente il grado dell'ipoteca.

Divieto del Patto Commissorio

Nullo il patto che consente al creditore di diventare proprietario del bene ipotecato in caso di inadempimento del debitore.
Eccezione: Clausola marciana che prevede la stima da parte di un terzo.

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Description

Questo quiz esplora concetti chiave del diritto civile, come la surrogazione del creditore, la restrizione dell'ipoteca e il divieto di patto commissorio. Metti alla prova la tua conoscenza sulle condizioni e le circostanze che influenzano la validità di queste pratiche legali, comprese le vendite con patto di riscatto.