Podcast
Questions and Answers
ماذا يشترط في المحل لكونه صالحًا لعقد البيع؟
ماذا يشترط في المحل لكونه صالحًا لعقد البيع؟
- يجب أن يكون محلًا للبيع في الصفقات العقارية فقط.
- يجب أن يكون مشروعًا وصالحًا للبيع. (correct)
- يجب أن يكون من الأشياء التي تصلح للبيع.
- يجب أن يكون غير خارج عن دائرة التعامل بالطبيعة.
ما المقصود بالأركان الشكلية في عقد بيع العقار؟
ما المقصود بالأركان الشكلية في عقد بيع العقار؟
- الكتابة والشهر. (correct)
- التعرض والاستحقاق.
- دفع الثمن والتسلم.
- التسليم والضمانات.
ما هو التزام المشتري ؟
ما هو التزام المشتري ؟
- تحمل تكاليف التوثيق والإعلانات فقط.
- دفع ضرائب المبيعات فقط.
- لا التزام محدد للمشتري بدفع أية نفقات.
- دفع نفقات التسجيل والطوابع ورسوم الإعلانات العقارية. (correct)
ما يضمنه البائع للمشتري؟
ما يضمنه البائع للمشتري؟
ما هو التزام البائع بتسليم الشيء المبيع؟
ما هو التزام البائع بتسليم الشيء المبيع؟
ما هو دور الكتابة في عقد بيع العقار؟
ما هو دور الكتابة في عقد بيع العقار؟
(صح/خطأ) نقل ملكية المنقول المُحَدَّد بذاته لا يحتاج إلى إجراءات إضافية لإثبات ملكية الشيء.
(صح/خطأ) نقل ملكية المنقول المُحَدَّد بذاته لا يحتاج إلى إجراءات إضافية لإثبات ملكية الشيء.
ما هو تعريف عقد البيع وفقاً للمادة 351 من قانون التجارة؟
ما هو تعريف عقد البيع وفقاً للمادة 351 من قانون التجارة؟
ما هي الأركان الموضوعية لتكوين عقد البيع؟
ما هي الأركان الموضوعية لتكوين عقد البيع؟
ما هو شرط الأهلية في عقد البيع؟
ما هو شرط الأهلية في عقد البيع؟
ما هي أحد شروط المحل في عقد البيع؟
ما هي أحد شروط المحل في عقد البيع؟
ماذا يشمل التزام البائع في عقد البيع؟
ماذا يشمل التزام البائع في عقد البيع؟
ما هو دور الرضا في تكوين عقد البيع؟
ما هو دور الرضا في تكوين عقد البيع؟
Flashcards are hidden until you start studying
Study Notes
أركان عقد البيع
- الرضا: هو تطابق إرادتي البائع و المشتري بالإيجاب و القبول حول عناصر العقد (الشيء المبيع و الثمن) و تبادل التعبير عن ذلك، يجب أن يكون صحيحا خالياً من العيوب وصادر من ذي أهلية.
- الأهلية: هي شرط لصحة عقد البيع، و هي بلوغ أطراف العقد سن الرشد (19 سنة كاملة) خالية من جميع العوارض و الموانع.
- المحل: محل عقد البيع مزدوج يشمل التزام البائع بتسليم الشيء المبيع و التزام المشتري بدفع الثمن، و يشترط في المحل مايلي:
- المحل الأول: الشيء المبيع يشترط فيه أن يكون موجودا وقت البيع أو قابلاً للوجود في المستقبل.
- أن يكون المحل معينا أو قابلاً للتعيين بذاته أو بنوعه.
- أن يكون المحل مشروعا أي يكون من الأشياء التي تصلح لان تكون محلا للبيع غير خارج عن دائرة التعامل بالطبيعة مثل الهواء او بحكم القانون مثل: التصرف في أموال الدولة أو بيع المخدرات.
- السبب: هو الدافع لنشوء الالتزام و يجب أن يكون مشروعا أي غير مخالف للنظام العام والآداب العامة وحسن السلوك.
أركان شكلية
- الكتابة: هي ركن من أركان عقد بيع العقار و يقصد بها تحرير عقد رسمي لدى الموثق مبدئيا عقد البيع من العقود ن العقود الرضائية.
- الشهر: يقتصر الشهر علي بعض البيوع مثل بيع محلات تجارية، العقارات.
آثار عقد البيع
- تتمثل في التزامات الطرفين (البائع والمشتري).
- التزامات البائع:
- الالتزام بنقل ملكية الشيء المبيع: يشمل نقل ملكية المنقول و العقار.
- التزام البائع بتسليم الشيء المبيع: بحيث يتمكن المشتري من حيازته و الانتفاع به دون عوائق.
- التزام البائع بضمان التعرض و الاستحقاق: فضمان التعرض هو اتخاذ كل ما يجب لتمكين المشتري من الانتفاع به دون عائق.
- التزام البائع بضمان العيوب الخفية: يكون البائع ضامنا للعيوب الخفية و لو لم يكن عالما بوجودها.
- التزامات المشتري:
- الالتزام بدفع الثمن: يلتزم المشتري بدفع الثمن النقدي المتفق عليه في العقد للبائع.
- التزام المشتري بدفع نفقات البيع: يتحمل المشتري نفقات التسجيل و الطوابع و رسوم الإعلان العقاري و التوثيق وغيرها.
- التزام بتسلم المبيع: يلتزم المشتري بتسلم المبيع في الوقت و المكان المتفق عليه دون تأخير.
Studying That Suits You
Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.
Description
This quiz covers legal principles in Arabic, including specific requirements for a valid contract and the definition of 'mehl' (subject matter). Test your understanding of key concepts in Arabic legal terminology.
