Legal Principles in Arabic

أركان عقد البيع

• الرضا: هو تطابق إرادتي البائع و المشتري بالإيجاب و القبول حول عناصر العقد (الشيء المبيع و الثمن) و تبادل التعبير عن ذلك، يجب أن يكون صحيحا خالياً من العيوب وصادر من ذي أهلية.
• الأهلية: هي شرط لصحة عقد البيع، و هي بلوغ أطراف العقد سن الرشد (19 سنة كاملة) خالية من جميع العوارض و الموانع.
• المحل: محل عقد البيع مزدوج يشمل التزام البائع بتسليم الشيء المبيع و التزام المشتري بدفع الثمن، و يشترط في المحل مايلي:
  • المحل الأول: الشيء المبيع يشترط فيه أن يكون موجودا وقت البيع أو قابلاً للوجود في المستقبل.
  • أن يكون المحل معينا أو قابلاً للتعيين بذاته أو بنوعه.
  • أن يكون المحل مشروعا أي يكون من الأشياء التي تصلح لان تكون محلا للبيع غير خارج عن دائرة التعامل بالطبيعة مثل الهواء او بحكم القانون مثل: التصرف في أموال الدولة أو بيع المخدرات.
• السبب: هو الدافع لنشوء الالتزام و يجب أن يكون مشروعا أي غير مخالف للنظام العام والآداب العامة وحسن السلوك.

أركان شكلية

• الكتابة: هي ركن من أركان عقد بيع العقار و يقصد بها تحرير عقد رسمي لدى الموثق مبدئيا عقد البيع من العقود ن العقود الرضائية.
• الشهر: يقتصر الشهر علي بعض البيوع مثل بيع محلات تجارية، العقارات.

آثار عقد البيع

• تتمثل في التزامات الطرفين (البائع والمشتري).
• التزامات البائع:
  • الالتزام بنقل ملكية الشيء المبيع: يشمل نقل ملكية المنقول و العقار.
  • التزام البائع بتسليم الشيء المبيع: بحيث يتمكن المشتري من حيازته و الانتفاع به دون عوائق.
  • التزام البائع بضمان التعرض و الاستحقاق: فضمان التعرض هو اتخاذ كل ما يجب لتمكين المشتري من الانتفاع به دون عائق.
  • التزام البائع بضمان العيوب الخفية: يكون البائع ضامنا للعيوب الخفية و لو لم يكن عالما بوجودها.
• التزامات المشتري:
  • الالتزام بدفع الثمن: يلتزم المشتري بدفع الثمن النقدي المتفق عليه في العقد للبائع.
  • التزام المشتري بدفع نفقات البيع: يتحمل المشتري نفقات التسجيل و الطوابع و رسوم الإعلان العقاري و التوثيق وغيرها.
  • التزام بتسلم المبيع: يلتزم المشتري بتسلم المبيع في الوقت و المكان المتفق عليه دون تأخير.