Untitled

קבלן - הצעת מחיר למבנה

• קבלנים נדרשים לפרט הצעות מחיר לפי כמויות בפועל, כולל עלויות ישירות, עלויות אתר, תקורה ורווח.
• שכר מנהל עבודה צריך להיכלל בסעיף תקורה של המשרד הראשי, ולא בסעיפים נפרדים בכתב הכמויות.
• ניהול העבודה בפרויקט מורכב מידי לפיצול השכר בין הסעיפים השונים, ולכן השכר נכלל בתקורה.
• קבלן שתכנן רווח של 12% מהמחיר הסופי בפרויקט, והוצאותיו כולל תקורות הן 880,000 ש"ח, צריכה להיות הצעתו 1,000,000 ש"ח.
• בהסכם, התשלום יתבצע לפי הכמויות המבוצעות בפועל, מחיר מבוקש נרשם לכל סעיף ב"כתב הכמויות", תוך התחשבות בהוצאות ישירות, הוצאות אתר, תקורת המשרד הראשית ורווח נדרש.
• ב"כתב הכמויות" סעיף מיוחד לשכר מנהל העבודה אינו נגבה מהיזם מכיוון שלא משלמים על מה שלא מקבלים פיזית.
• בחוזה להקמת מבנה לפי כמויות, מחיר עמוד נקבע ל-1,375 ש"ח למ"ק.
  • הקבלן התחשב ברווח של 12% מהמחיר הסופי, הוצאות אתר של 10% מההוצאות הישירות, ותקורה של 10% מסכום ההוצאות הישירות והאתר.
  • העלות הישירה למ"ק של עמוד זה הייתה 1,000 ש"ח.

דיפון חפירה למרתף חניה

• במגרש עירוני המוקף במבני מגורים, עם מי תהום בעומק 15 מטר, נדרש להקים מבנה עם מרתף חניה בן 3 קומות.
• הפתרון ההנדסי והכלכלי הנכון לדיפון החפירה הוא קיר דיפון מכלונסאות.
• מרתפי חניה נחפרים עד גבול המגרש, ולכן נדרש קיר דיפון מכלונסאות למניעת נזק למבנים סמוכים.
• קירות מבטון עם רגל או קירות כובד עלולים לגרום לגלישת קרקע מהמגרשים השכנים.
• קיר שיגומים אינו רלוונטי עקב נזק אפשרי למבנים סמוכים משימוש בפטיש גדול.

ניקוז גג שטוח עם בטקל

• עבור ניקוז יעיל של גג שטוח, יוצקים "בטקל" ליצירת שיפועים, עובי מינימלי ליציקה הוא 4 ס"מ.
• בנקודה מסוימת בגג המרוחקת 6 מטר מצינור ניקוז, עם שיפוע נדרש של 1%, עובי הבטקל צריך להיות 10 ס"מ, השיפוע מתחיל מגובה של ארבעה ס"מ.

גשר קור במבנה

• גשר קור הוא שילוב של שני חומרים במעטפת חיצונית של מבנה, שאחד מהם מבודד תרמי.
• יעילות הבידוד פוחתת עקב מעבר חום דרך חומר לא מבודד היטב, לדוגמה בלוקי איטונג וכו'.
• יש צורך לבודד גם את עמודי הבטון בלוחות קלקר כדי למנוע היווצרות גשר קור.

תכנון תקרה מקשית מבטון

• מוטות הזיון העיקריים יותקנו בשטח התקרה בצד התחתון שלה בין כל זוג של קורות נגדיות.
• התקרה מתוחה בשני כיוונים נצבים ולכן מוטות הזיון העיקריים יונחו בשני הכיוונים האלה.

הסכם פאושלי

• בהסכם פאושלי, נקבע מחיר סופי ויחיד לביצוע כל הפרויקט, כך שהקבלן לא מתקצב עלויות בשימוש בחומרים.
• הסכם זה שונה מהסכמי BOT, כתב כמויות וCost +

תכונות מחיצת גבס

• למחיצת גבס משקל נמוך יותר ממחיצה מבלוק גבס
• פרופילי פלדה במחיצת גבס מקנים יתרונות כמו שליטה על חוזק המחיצה והעברת צנרת.
• נדרש שפכטל לכיסוי ברגים וקווי מפגש בין לוחות גבס.

עומסים במבנים - גנזך המדינה

• משקל מדפים עם ספרים בגנזך המדינה נחשב לעומס שימושי בתכנון קומות המבנה, עקב אפשרות שינוי מיקומם.
• ריהוט ובני אדם משתייכים לפי התקן לעומס שימושי.

מרכיבי ותכונות הבטון

• בהזמנת בטון "ב-30, שקיעה 5, ללא פוליה," הכוונה לבטון עם אגרגט מקסימלי עדש, מבחן חמיטה 5, חוזק 30 מג"פס.
• סדר גודל האגרגטים (מהקטן לגדול): סומסומית, עדשית, פולית, אגוזית, כאשר בטון "ללא פוליה" מכיל עדש כאגרגט הגדול ביותר
• שקיעה 5 מעידה על בטון רגיל ובעל סמיכות בינונית, בטון ב-30 מציין חוזק לחיצה של 30 מג"פס

יציקת תקרת בטון

• צוותי טפסנים וברזלנים יכולים להמשיך בעבודה יום לאחר יציקת תקרת בטון, שכן הבטון מסוגל לשאת משקלם.
• קצב התחזקות הבטון מהיר בתחילת התהליך והולך ופוחת עם הזמן.
• בגיל שבעה ימים הבטון מגיע לכ-%60 מחוזקו הסופי הנחשב על פי התקן לחוזק המתקבל בגיל 28 ימים.

משקל מרחבי של בטון מזוין

• משקל של מטר מעוקב של בטון מזוין הוא 2.5 טון, לכן משקלה העצמי של תקרה בעובי 20 ס"מ למטר מרובע הוא 500 ק"ג.

עצות מומחה לבניין

• בדיקה כי האגרגט פוליה אינו כלול בתערובת, התיחסות לגודל הארגאטים הינו עדש, שימוש באגרטים קטנטנים אצל יציקות צרות.

כיסוי בטון לזיון

• יש לדאוג לכיסוי בטון ברכיבי בטון מזוין כדי להגן על הפלדה מקורוזיה ושריפה אך לא תורם לניצול שטח להידבקות הויון לבטון.

תהליך גילוון פלדות

• מצפים פלדה בגילוון כדי לספק לה הגנה מקורוזיה
• האבץ הוא מתכת אשר לא מחלידה במגע עם חמצן ומים והציפוי של הפלדה באבץ מונע מגע של הפלדה עם חמצן ומים והאבץ עצמו אינו מחליד.

קרקע יציבה לבניה

• קרקע עובדת צריכה להיות "קרקע חרסיתית" קרקע חוסמת עובדת תקין
• קרקע חרסיתית היא קרקע דקת גרגיר. מולקולות המים נספחות ומפרידות בין הגרגירים וכך גדל הנפח של הקרקע.

יסודות מבנים

• קרקע עם מכונת מיקרופייל מתקיים בדרך כלל בקרקע סלעית

סוגי קרקע לאיכלוס

• השתמש בבטונייט בכלונסאות כדי למנוע קרקע בטווח הקידוח.

איטום

• תפקידי "יסוד עובר" הוא קודם כל קשור ביחס לגודל חתכו, לאחר מכן מקבלים קירות במבנים מממדים דומים.

קירות

• לאחר סיום יציקת השלד, אם הפרש הגובה בין 0.00 לרצפה היצוקה לתקרה הוא 2.78 מ', גובה חתך חגורה בקיר שנבנה מבלוק בטון 20x40 ס"מ יהיה 26 ס"מ, לאחר בניית 12 שורות בלוקים.
• בהשוואה בין בלוק בטון לבלוק בטון תאי מאושפר באוטוקלב ("בלוק איטונג") באותו נפח:
  • בלוק בטון זול וכבד יותר, מבודד טרמי פחות טוב, והטיח נדבק אליו טוב יותר.
• תעלות ("חורים") בבלוק אינן תורמות ליציבות קיר הבנוי מבלוקי בטון, אלא נועדו להקטין את משקלו, להוזיל את מחירו ולשפר את הבידוד התרמי שלו.
• הסטה של בלוקים בין נדבכים מונעת סדקים אנכיים ומייצבת את הקיר.
• פוליאוריטן מוקצף מחבר את הנדבך העליון של הבלוקים לתקרה.
• שיננים ("שטרבות") מחברים את קיר הבלוקים לעמוד הבטון.
• תפקיד חגורת בטון מתחת לפתח חלון בקיר בנוי הוא לחזק את פינות הפתח כנגד סדיקה בעת תזוזות במבנה.
• "משקוף עיוור" אינו מוזיל את מחיר דלת או חלון, אלא מייקר אותו.
  • הוא מונע פגיעה במשקוף הסופי, משמש כסרגל לגמר טיח ומשמש כבסיס יציב לחיבור המשקוף הסופי.
  • בנוסף, הוא מאפשר קבלת מידות מדויקות ומשפר את יכולת האיטום בין הטיח לחלון.
• בפרויקט שבו נבנה קיר בין עמודים 2 ו-5 מבלוק בטון 20, עם טיט בעובי 1 ס"מ, ולאחר מכן יותז בראשו פוליאוריטן מוקצף בעובי 2 ס"מ, גובה חתך החגורה שיש לצקת אחרי בניית 8 שורות הוא 28 ס"מ.
• גובה החגורה הוא הגובה הכללי פחות המכפלה של מספר השורות ב- 21 ובנוסף מחסירים 1 או 2 ס"מ. אם גובה החגורה פחות מ- 15 ס"מ אז מחסירים עוד שורת בלוקים לטובת החגורה
• בנייה נקייה היא בניית בלוקים ללא טיח או חיפוי אחר על הבלוקים, ולכן יש חשיבות לטקסטורה ולדיוק בבלוקים.
• בניה נקיה( יותר חורים בפניו החיצוניים ופחות פורוזיבי מבנייה רגילה.
• המקור של תוספת החגורה הוא חיזוק הקיר וכל שאר היתרונות הם משניים.
• כאשר יוצקים את העמוד לאחר בניית קירות הבלוקים הבטון של היציקה ממלא את השיננים שנוצרים במפגש בין קיר הבלוקים לעמוד הבטון, ויוצר חיבור טוב בין העמוד לבלוקים.
• הסטה של כל שורת בלוקים ביחס לשורה שמתחתיה מחברת כל בלוק לשישה בלוקים סביבו במקום ארבעה.

בטון טרומי ובטון דרוך

• "בטון דרוך" הוא בטון המשמש כרכיב שלד שהוקנו לו, לפני שימוש בו, מאמצי לחיצה ע"י מתיחת כבלי הזיון.
  • זהו בטון אשר נוצרים בו מאמצי לחיצה עקב מתיחה מוקדמת או מאוחרת של כבלי פלדה.
  • המאמצים נוצרים באזורים בו האלמנט אמור להיות מתוח.
• קורה טרומית היא קורה שנוצקה מחוץ למבנה והורכבה לאחר מכן במבנה.

חישובים הכוללים שיפוע

• המרחק בין שתי שוחות על קו ביוב שקוטרו "6 בחצר המבנה הוא 14.00 מ'.
  • הפרש הגובה המינימאלי בין קצות הצינור העובר בין שוחות אלה צריך להיות 21 ס"מ (בהנחה של שיפוע של 1.5%).
• בחצר הבניין עובר קו ביוב המחבר 2 שוחות בקרה שהמרחק ביניהן הוא 8 מ'.
  • מפלס תחתית הצינור ביציאה מהשוחה הגבוהה הוא 0.74- ביחס למפלס הריצוף בקומת הקרקע.
  • מפלס תחתית הצינור בכניסה לשוחה הנמוכה, בשיפוע של 2%, יהיה 0.90-.
• בחצר מבנה שפניה העליונים מפולסים במפלס 0.40- ביחס ל- 00.0±, הוטמן צינור ביוב שקוטרו 110 מ"מ.
  • צינור זה מחבר 2 שוחות שהמרחק ביניהן הוא 8.00 מ', ומפלסו התחתון ביציאה מהשוחה הוא 0.85- מ'.
  • עומק תחתית צינור זה בכניסה לשוחה הבאה, ביחס לפני הקרקע בחצר, יהיה 0.61 מ', אם נדרש שעומקה יהיה הקטן ביותר האפשרי.

ממ"ד

• מפלס הריצוף בממ"ד גבוה ממפלס הריצוף בחלל הסמוך אליו כדי להבטיח אטימות פתח הכניסה.

אינסטלציה

• "מחסום הקבועה" הוא אביזר המיועד למנוע מעבר גזים מצנרת השפכים אל חלל החדר בו נמצאת הקבועה.
  • קבועה סניטרית הוא כלי לקיבול ולהעברת עודפי מים למערכת הביוב כדוגמת כיור רחצה . המחסום הוא מתקן המיועד למנוע מעבר גזים ומזיקים ממערכת הביוב אל חלל המבנה .
• אסלה לא מחוברת למחסום נפרד, מכיוון שהיא מיוצרת עם מחסום מובנה.
  • למעבר המים שבתוך האסלה יש צורת "U" כאשר בתחתיתו יש מים ומכך נוצר בתוך האסלה מחסום למניעת מעבר ריחות מצנרת הביוב אל חלל המבנה.
• צנרת SP מאופיינת בצינור אלומיניום מצופה בצינורות פוליאתילן מצולב, המודבק על פניו החיצוניים והפנימיים.
  • צינור האלומיניום מקנה לצינור את היציבות והקיבוע עם אפשרות כיפוף.

איטום

• "יריעה ביטומנית" משמשת לאיטום גגות למניעת חילחול מים לבטון.
  • מדביקים את היריעה לגג מעל לבטון השיפועים באמצעות חימום היריעה - תמיד מעל לבטקל (בטון קל ליצירת שיפועים בגג).
• כאשר אוטמים משטח אנכי ומשטח אופקי באיטום רציף (כגון גג ומעקה גג, בטון רזה וקיר מרתף), יש לבצע מעגילה ("רולקה").
  • תפקידה למלא חלל מתחת לאיטום, כאשר הוא מיושם בקשת במעבר מאיטום אופקי לאיטום אנכי, כדי לבטל זווית של 90 מעלות בין משטח אנכי לאופקי החשופים למים וכדי להוות מצע קשיח לאיטום.
• במפרט ובתוכניות לגג מרוצף, ייאטם ביריעות ביטומניות ויבוצעו בו שיפועים מ"בטקל", היריעות יהיו ללא אגרגט לבן ויונחו מעל ה"בטקל".
• רולקה ("מעגילה") נדרשת כדי ליצור מילוי מתחת לפינה של איטום העובר ברציפות מאיטום אופקי לאיטום אנכי.

טיח

• "שכבת הרבצה" היא שכבה ראשונה בטיח חוץ, המורכבת מצמנט, חול ומים, ומצפה את המשטח המטוייח ומהווה תשתית לשכבה המיישרת ואוטמת את הקיר מפני חדירת רטיבות.
• מקובל לבצע טיח חוץ ב-3 שכבות בסדר הבא: הרבצה, מיישרת, שליכטה שחורה.
  • תפקיד המיישרת הוא ליישר קיר עקום, ועוביה גדול יחסית (1.5 עד 3 ס"מ).
  • שכבת השליכט נועדה להחלקה ולכן היא דקה יחסית (עד 2 מ"מ).
• הרבצה צמנטית היא שכבה המיושמת ראשונה בטיח חוץ לצורך איטום, עשירה בצמנט ודבק ומשמשת להדבקה טובה של הטיח ולאיטום הקיר מפני חדירת מי גשם למבנה.
• ה"מייקים" המשמשים לביצוע טיח גבס על קיר הם סרגלים ליישור פני הטיח.
• שכבת "הרבצה" על קיר חוץ של מבנה מבלוק בטון בעובי 22 ס"מ משמשת כקרום חיצוני, אוטם, על קיר החוץ.
  • היא עשירה בצמנט ולרוב גם בדבק ועל כן היא אטומה למים ומשמשת "יסוד" לטיח החוץ.
• שכבת ה"שליכט" בטיח פנים רגיל מיושמת כשכבה שנייה על גבי שכבת הטיח המיישרת, כדי להחליק את פני הרקע כהכנה לצביעה.
• יתרונו של טיח גבס ביחס לטיח צמנט עם סיד הוא שמספיקה שכבה אחת כדי להגיע לרמת חלקות גבוהה המתאימה לצבע.

חיפוי אבן

• בביצוע חיפוי אבן על קירות חוץ ב"שיטה היבשה", לא יוצקים בטון בין האבן לקיר.
• בחיפוי אבן בשיטה הרטובה מחובר כל אריח עם תיל נירוסטה ב-4 הפאות הצדדיות כדי למנוע את נפילת האבן עקב כוחות אופקיים.
• רשת פלדה אינה נדרשת לחיפוי קיר באבן ב"שיטת הקיבוע היבש".

ריצוף

• אריחי טראצו מיועדים לריצוף רגיל של דירות מגורים, ובניגוד לקרמיקה, אין צורך במרווח בין האריחים משום שההתכווצות וההתפשטות בחום וקור זניחות.
• מפלס ריצוף הממ"ד גבוה ממפלס פני הדירה כדי לאפשר אטימות בזמן שדלת הממ"ד סגורה.
  • פני ריצוף של מקלחות ומרפסות נמוכים מפני ריצוף הדירה כדי למנוע מעבר מים מאזורים רטובים ליבשים.
• אריחי טראצו הם אריחי בטון שעברו ליטוש בפנים העליונים להחלקה, בשכבה עליונה היא מצמנט לבן ועוברת שיוף והחלקה.

גבס ומחיצות גבס

• גבס רגיל לא יכול לשמש לחיפוי תרמי חיצוני על קירות חוץ מאחר והוא לא עמיד במים.
• אין להשתמש בטיח גבס כטיח חוץ בשל אי עמידות במים.
  • מייצרים לוחות למחיצות גבס, בלוקי גבס, טיח גבס לקירות פנים.
• הבידוד האקוסטי במחיצות גבס משופר באמצעות מילוי מזרונים של צמר זכוכית בין לוחות הגבס של המחיצה.
• קיר הבנוי מבלוקי גבס פניו חלקים ברמה של מוכנות לצביעה ללא טיח ונדרש שפכטל.
• הסדר הנכון לביצוע של מחיצות גבס הוא: התקנה לאחר הריצוף, מסילות, ניצבים, גבס צד אחד, צנרת סמויה, מילוי בידוד, גבס צד שני, שפכטל.

קירות תומכים וקירות דיפון

• קיר דיפון מכלונסאות נועד לאפשר חפירה עמוקה עד לגבולות המגרש.
• קיר תמך מבטון מזוין עם רגל הבסיס שלו בדרך כלל במפלס נמוך הדורש חפירה.
• יש ליצור חורים בקיר התמך לניקוז מים המחלחלים בעפר שמאחורי הקיר.
• תחילה חופרים למפלס תחתית היסוד העובר. יוצקים בטון רזה ולאחר מכן יוצקים את היסוד של הקיר ומשאירים קוצים לקיר, לאחר מכן יוצקים את הקיר ואז מחזירים את הקרקע משני צידי הקיר למפלסים הנכונים.

תפרים ומישקים

• קו מגע בין שני חלקי מבנה מבטון שנוצקו בהפרש זמן של למעלה משעה הוא מישק עבודה.

בלוקים

• אגרגטים מסוג "פומיס" הם ממקור וולקני והמשקל המרחבי שלהם נמוך יחסית.

תקרות

• צינורות מובילים להשחלה של מוליכי חשמל יותקנו בסמוך להתקנת זיון התקרה העליון.
• אלמנט שלא יצוק במיקום הסופי שלו במבנה אלא יצוק במפעל או בסמוך למבנה הוא אלמנט טרומי.
• קורה סמויה אינה בולטת כלפי מטה ולכן הטפסה התחתונה שלה היא המשך הטפסה של התקרה.
• בתקרת צלעות הנסמכת על שתי קורות, הזיון העיקרי יורכב בתחתיתה של הצלע הראשית.
• טפסות ייחודית לקורה אינה נחוצה לקורה שבעובי התקרה, כי היא אינה נפרדת מהטפסנות של התקרה כולה.
• הקטנת משקל התקרה מאפשרת מפתחים גדולים יותר או חיסכון בפלדת זיון.
• פוליאוריטן מוקצף מחבר את הנדבך העליון של הבלוקים לתקרה
• בטונייט מונע ממי התהום לפרוץ ולהרוס את הקידוח.

יסודות

• יישום בצלעות הראשיות מאחר והן אלו המעבירות את העומסים לקורות.
• העמודים והקורות צומחים מהיסוד המשמש גם רצפה מאחר והעומסים מועברים ליסוד הדוברה ומשם לקרקע.
• רפסודה הוא יסוד בעל שטח גדול ביחס לשטח קומה במבנה ויש מקרים ששטח הרפסודה גדול משטח קומה במבנה.
• כלונס CFA הוא האלמנט מבטון היחידי שבו מוכנסת פלדת הזיון לפני היציקה.
• הם חלולים ופתוחים בתחתית כדי שיוכלו להידחס בזמן תפיחת הקרקע
• הצלעות הראשיות מכילות את הזיון העיקרי של התקרה והטופינג הוא הטבלה העליונה ולא נותן מענה למאמצי הכפיפה של התקרה ולכן לא יכול להכיל את הזיון העיקרי.
• בתקרת ערוגות יש צלעות ראשיות בשני הכיוונים וכך העומס מועבר בשני כיוונים.