Developing - the developer

Immobilienentwicklung

• Umfasst den Kauf von Rohland, die Neuvermietung bestehender Gebäude sowie die Entwicklung und den Verkauf neuer Gebäude.
• Immobilienentwickler koordinieren sämtliche Aktivitäten der Immobilienentwicklung.
• Immobilienentwickler schaffen aktiv Räume, während Investoren passiv agieren und Mieteinnahmen sowie Wertsteigerungen anstreben.
• Zunehmende Kluft zwischen Finanz- und Designwelt, mit verstärkter Einflussnahme durch Universitäten.

Werkzeug zur Aktivierung – Das Rendering

• Erstellung von fotorealistischen 2D- und 3D-Bildern von architektonischen Entwürfen revolutioniert die Immobilienbranche.
• Perspektivische Renderings ermöglichen einem breiteren Publikum den Zugang zur Architektur, besonders für jene, die mit traditionellen Darstellungen wie Grundrissen nicht vertraut sind.
• Kritiker sehen sie als Ablenkung von wesentlichen architektonischen Diskussionen.

Architektur und Kapitalismus im 21. Jahrhundert

• Wohnungsbau als zentrales Thema der globalen Finanzkrise 2007.
• Diskussion über die Finanzialisierung von Wohnraum und städtischen Räumen als andauerndes Thema.
• Misstrauen zwischen Finanzierung und Design, wobei behauptet wird, dass Geld das Design nicht sinnvoll beeinflusst.
• Immobilieninvestitionen meist fremdfinanziert, was die enge Verbindung zwischen Finanz- und Immobiliensektor unterstreicht.

FIRE-Economy

• Begriff entstand in den 1980er Jahren und steht für Finanz-, Versicherungs- und Immobilienwirtschaft.
• Beschreibt das wirtschaftliche Netz zwischen Grundeigentümern, Banken, Versicherungen, Hypothekenmaklern, Anlagevermittlern, Entwicklern, Agenturen und Hedgefonds.
• Immobilien haben als Wertaufbewahrungsmittel an Bedeutung gewonnen; in vielen Volkswirtschaften sind sie der häufigste Vermögenswert.

Merkmale der Architektur des Finanzkapitals

• Organisiert um instabile und krisenanfällige Räume.
• Betrifft die Rolle als spekulative Vermögensspeicher.
• Erhöht Ungleichheit durch ungleiche Entwicklung.
• Mischform zwischen ikonischen und standardisierten Räumen.
• Steigert die Liquidität im Immobiliensektor.

Urbanismus und soziale Herausforderungen

• Architektur und Urbanismus absorbieren überschüssiges Kapital wie Aktien, was zu instabilen Entwicklungen führt.
• Schnelllebiger Urbanismus verursacht Überangebot, Leerstände und große Schwankungen zwischen Wachstum und Verfall.
• Übermäßige Geldflüsse verzerren Form und Maßstab von Gebäuden; führt zu Phänomenen wie "Gigamansions".

Gigamansions

• Ein Gigamansion ist ein Haus von mindestens 1.850 Quadratmetern, das über 50 Millionen Dollar kostet.
• In unmittelbarer Nähe existieren Einfamilienhäuser, die nur durch Hypotheken für die untere und mittlere Einkommensschicht erschwinglich sind.

Liquidität und Finanzialisierung

• Liquidität beschreibt die Fähigkeit, Vermögenswerte schnell gegen Bargeld umzuwandeln; Bargeld gilt als der ultimative liquide Vermögenswert.
• Finanzialisierung versucht, die Liquidität von Gebäuden und Grundstücken zu erhöhen.
• Vereinfachte Architektur hat tiefgreifende soziale und räumliche Auswirkungen, einschließlich der Verminderung sozialer Interaktion und der Standardisierung von Wohneinheiten.

Zombie-Urbanismus

• Bezeichnet Gebiete mit zahlreichen eigenen, aber leerstehenden Wohneinheiten, die aktuell weltweit verbreitet sind.

In diesem Quiz erfahren Sie mehr über die verschiedenen Aspekte der Immobilienentwicklung. Von der Akquise von Rohland bis zum Verkauf neuer Parzellen – hier werden die wichtigsten Schritte und die Rolle von Immobilienentwicklern erläutert. Testen Sie Ihr Wissen über diesen dynamischen Sektor!