Immobilienbewertung und Modernisierung
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Questions and Answers

Was gehört zu den Normalherstellungskosten?

  • Eintragung des Kaufpreises der Immobilie
  • Ermittlung der Brutto-Grundfläche nach DIN 277/2005 (correct)
  • Festlegung des Gebäudetyps (correct)
  • Bestimmung der Kfz-Hybrideffizienz

    • Wie wird die Alterswertminderung berechnet?

  • Durch die spezifische Ausstattung des Gebäudes
  • Anhand der verwendeten Baumaterialien
  • Unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (correct)
  • Basierend auf dem aktuellen Marktwert

    • Was muss im Rahmen der Objektspezifischen Immobilienmerkmale berücksichtigt werden?

  • Reale Kosten der Renovierungen
  • Marktaussichten für die nächste Dekade
  • Fertigungskosten von Baumaterialien
  • Die Preisbildung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (correct)

    • Was muss bei der Ermittlung der Brutto-Grundfläche beachtet werden?

    <p>Die Festlegung der Standardstufe</p> Signup and view all the answers

    Welche Angabe wird als 'Nutzenwert' in der Immobilienbewertung betrachtet?

    <p>Stellplätze</p> Signup and view all the answers

    Welcher Modernisierungspunktegrad hat eine Heizung aus dem Jahr 2013 im Bewertungsjahr 2021?

    <p>1 Punkt</p> Signup and view all the answers

    Was ist ein zentraler Aspekt der Alterswertminderung?

    <p>Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer</p> Signup and view all the answers

    Was passiert mit der Restnutzungsdauer, wenn der Modernisierungsgrad verändert wird?

    <p>Sie verändert sich in der Immobilienwertberechnung.</p> Signup and view all the answers

    Welche Aussage zu Heizkesseln, die vor dem 01. Januar 1991 eingebaut wurden, ist korrekt?

    <p>Sie sind nicht mehr zu betreiben.</p> Signup and view all the answers

    Welcher Aspekt ist nicht Teil der Normalherstellungskosten?

    <p>Zusätzliche anfallende Rechtskosten</p> Signup and view all the answers

    Wie viele maximalen Punkte können für andere Zeilen in der Bewertung vergeben werden?

    <p>2 Punkte</p> Signup and view all the answers

    Welches Element beeinflusst nicht direkt die Berechnung der Restnutzungsdauer?

    <p>Bodenwert der Immobilie</p> Signup and view all the answers

    Welche Heizkessel dürfen nach Ablauf von 30 Jahren nicht mehr betrieben werden?

    <p>Heizkessel, die ab 1991 eingebaut wurden.</p> Signup and view all the answers

    Was hat keinen Einfluss auf den Bodenwert einer Immobilie?

    <p>Die durchgeführten Modernisierungen</p> Signup and view all the answers

    Welches Kriterium ist entscheidend für den maximalen Modernisierungspunktegrad im Jahr 2028 für eine 15 Jahre alte Heizung?

    <p>Die Gebäudestandardsstufe.</p> Signup and view all the answers

    Welche Aussage zur Restnutzungsdauer ist korrekt?

    <p>Eine Dacherneuerung verlängert in der Regel die Restnutzungsdauer.</p> Signup and view all the answers

    Welche Modernisierungselemente haben die höchste maximale Punktevergabe?

    <p>Wärmedämmung der Außenwände</p> Signup and view all the answers

    Was ist für Hauseigentümer seit dem 01.10.2008 bei Verkauf oder Vermietung ihrer Immobilie Pflicht?

    <p>Einen Energieverbrauchsausweis beizufügen.</p> Signup and view all the answers

    Wie wird der Modernisierungsgrad einer Immobilie bestimmt?

    <p>Durch die Gesamtpunktzahl der durchgeführten Modernisierungen</p> Signup and view all the answers

    Wie hoch ist die maximale Punktzahl für die oberste Zeile im Bewertungstool?

    <p>4 Punkte</p> Signup and view all the answers

    Was ist ein möglicher Effekt von unterlassener Instandhaltung bei einer Immobilie?

    <p>Verkürzung der Restnutzungsdauer</p> Signup and view all the answers

    Clearing einer Immobilie gemäß den Standardstufen erfolgt in welchen Schritten?

    <p>Zuweisung auf Basis des aktuellen Ausbaustandes</p> Signup and view all the answers

    Inwiefern beeinflussen Modernisierungen den Wert einer Immobilie?

    <p>Sie haben einen positiven Einfluss auf den Wert.</p> Signup and view all the answers

    Welche Aussage über die Normalherstellungskosten ist korrekt?

    <p>Die Ermittlung der BGF ist Bestandteil dieser Kosten.</p> Signup and view all the answers

    Welche Fläche wird nicht zur Wohnfläche gerechnet?

    <p>Keller</p> Signup and view all the answers

    Wie viel Prozent einer nicht beheizten Fläche werden zur Wohnfläche gerechnet?

    <p>50 Prozent</p> Signup and view all the answers

    Was ist der Marktkorrekturfaktor in der Immobilienbewertung?

    <p>Ein Faktor zur Anpassung des Quadratmeterpreises</p> Signup and view all the answers

    Welche der folgenden Punkte wird zur Wohnfläche hinzugefügt?

    <p>Wohnräume</p> Signup and view all the answers

    Welche Aussage zur Wohnflächenverordnung ist korrekt?

    <p>Die WoFlV ersetzt die II. Berechnungsverordnung seit dem 1. Januar 2004.</p> Signup and view all the answers

    Was ist ein zentraler Bestandteil des Akquisitionsprozesses für Immobilienmakler?

    <p>Neukundengewinnung</p> Signup and view all the answers

    Die Preisfindung für Immobilien erfordert die Berücksichtigung welcher Wahloption?

    <p>Wunschpreis des Kunden</p> Signup and view all the answers

    Welches Modul beschäftigt sich mit dem Thema Unternehmenssteuerung im Immobiliensektor?

    <p>Modul 11</p> Signup and view all the answers

    Welche der folgenden praktischen Techniken ist NICHT Teil der Verkaufspsychologie?

    <p>Besichtigungstechniken</p> Signup and view all the answers

    Welches Modul vermittelt Kenntnisse über rechtliche Rahmenbedingungen bei Immobilienverkäufen?

    <p>Modul 2</p> Signup and view all the answers

    Welches Element ist entscheidend für die Erstellung eines Businessplans im Immobiliensektor?

    <p>Die Unternehmensvision</p> Signup and view all the answers

    Welche Technik ist essenziell im Kontakt mit Kunden während des Verkaufsprozesses?

    <p>Objektbesichtigung</p> Signup and view all the answers

    Was ist ein typisches Ziel der Strategieplanung für Immobilienmakler?

    <p>Maximierung der Vermittlungsprovisionen</p> Signup and view all the answers

    Welches Dokument wird benötigt, um die Möglichkeit einer Grundstücksnutzung zu überprüfen?

    <p>Bebauungsplan</p> Signup and view all the answers

    Was ist der Bodenrichtwert?

    <p>Ein durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter Grundstücksfläche.</p> Signup and view all the answers

    Welche Größe muss in einem Grundbuchauszug verifiziert werden?

    <p>Grundstücksgröße</p> Signup and view all the answers

    Wann ist eine Unterteilung eines Grundstücks in 'bebaubar' und 'nicht bebaubar' sinnvoll?

    <p>Ab einer Größe von ca 1.000 qm.</p> Signup and view all the answers

    Welche Funktion hat der Flächennutzungsplan?

    <p>Er legt die zukünftige Nutzung des Bodens fest.</p> Signup and view all the answers

    Was ist der Zweck der Liegenschaftskarte?

    <p>Sie zeigt die genauen Grenzen und die Größe der Grundstücke.</p> Signup and view all the answers

    Welches Element wird nicht bei der Immobilienbewertung berücksichtigt?

    <p>Art des Kaufvertrages</p> Signup and view all the answers

    Welche Institution kann Informationen zum Bodenrichtwert bereitstellen?

    <p>Gutachterausschuss</p> Signup and view all the answers

    Welche Methode wird zur Ermittlung der historischen Normalherstellungskosten verwendet?

    <p>Baukostentabellen zur Berechnung</p> Signup and view all the answers

    Auf welche Fläche beziehen sich die Kostenkennwerte der Normalherstellungskosten?

    <p>Brutto-Grundfläche</p> Signup and view all the answers

    Wie wird die Brutto-Grundfläche (BGF) bestimmt?

    <p>Summe aller Grundflächen aller Grundrissebenen</p> Signup and view all the answers

    Was kennzeichnet die Bereiche für die Brutto-Grundfläche?

    <p>Bereich A: Überdeckt und allseitig umschlossen</p> Signup and view all the answers

    Was muss bei der Ermittlung der Brutto-Grundfläche unbedingt berücksichtigt werden?

    <p>Äußere Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung</p> Signup and view all the answers

    Welche Aussage über die Baukostentabellen ist korrekt?

    <p>Sie können zur Ermittlung historischer Kosten verwendet werden</p> Signup and view all the answers

    Was umfasst die Brutto-Grundfläche (BGF) nicht?

    <p>Gebäude ohne äußere Wände</p> Signup and view all the answers

    Wie werden die Flächen a, b und c innerhalb der Brutto-Grundfläche definiert?

    <p>Aufteilung in überdeckte und nicht überdeckte Bereiche</p> Signup and view all the answers

    Welches Basisjahr ist für die Kostenkennwerte der NHK2010 relevant?

    <p>2015</p> Signup and view all the answers

    Welche Aussage beschreibt eine Anforderung für die Verwendung des Baupreisindex?

    <p>Es ist der aktuelle Preisindex für die jeweilige Gebäudeart zu verwenden.</p> Signup and view all the answers

    Wie oft müssen die Baupreisindizes in das Kalkulationstool eingetragen werden?

    <p>Vierteljährlich</p> Signup and view all the answers

    Was ist der Regionalfaktor für München in der aktuellen Bewertung?

    <p>1,353</p> Signup and view all the answers

    Was ist die Konsequenz der Abweichung des Basisjahres des Baupreisindex vom Basisjahr der NHK2010?

    <p>Die Abweichung wird nicht berücksichtigt.</p> Signup and view all the answers

    Wie hoch ist der Korrekturfaktor für Niedersachsen?

    <p>0,95</p> Signup and view all the answers

    Was muss bei der Bewertung eines bebauten Grundstücks berücksichtigt werden, wenn die NHK2010 verwendet wird?

    <p>Abweichungen durch regionale Einflüsse sind zu berücksichtigen.</p> Signup and view all the answers

    Welche spezielle Regelung gilt für die Indexierung in München?

    <p>Die Normalherstellungskosten werden mit einem Regionalfaktor angepasst.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Immobilienbewertung - Einzelelemente

    • Bodenwert und Normalherstellungskosten sind zentrale Elemente der Immobilienbewertung.
    • Die Brutto-Grundfläche (BGF) wird nach DIN 277/2005 ermittelt.
    • Der Gebäudetyp und der Gebäudestandard werden festgelegt, um die Standardstufe zu bestimmen.

    Modernisierung

    • Modernisierungen können die Restnutzungsdauer einer Immobilie beeinflussen, sowohl positiv als auch negativ.
    • Beispielhafte Modernisierungen sind Dacherneuerungen, neue Heizungsanlagen oder Bäder, die den Wert einer Immobilie steigern.
    • Die maximale Punktzahl für Dacherneuerung und Wärmedämmung beträgt 4; andere Elemente haben eine maximale Punktzahl von 2.
    • Ein Bewertungstool ermöglicht den Zugriff auf Details zu verschiedenen Modernisierungselementen.

    Standardstufen und Modernisierungsgrad

    • Immobilien werden den Standardstufen 1 bis 5 oder Zwischenschritten zugeordnet.
    • Die Festlegung der Modernisierung und die Zuordnung zu Standardstufen sind entscheidend für die Bewertung.

    Objektspezifische Immobilienmerkmale

    • Objektspezifische Merkmale müssen bei der Wertermittlung berücksichtigt werden, wenn sie für die Preisbildung relevant sind.
    • Zu- und Abschläge sollten realistische Marktbedingungen widerspiegeln und nicht auf Kostenvoranschlägen basieren.

    Alterswertminderung

    • Alterswertminderung betrifft die Minderungen von Herstellungskosten bei bestehenden Immobilien.
    • Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird zur Berechnung der Wertminderung herangezogen.
    • Ein Beispiel zeigt die Punktevergabe für eine modernisierte Heizung basierend auf ihrem Alter und Standardklasse.

    Bewertungstool

    • Das Bewertungstool ermöglicht Eingaben zu Stellplätzen, Sonderausstattung und ausgebautem Keller.
    • Die Eingabe der Modernisierungsstufe erfolgt auf einer Skala von 0 bis 4, die die Restnutzungsdauer automatisch beeinflusst.

    Energiepass

    • Hauseigentümer sind seit dem 01.10.2008 verpflichtet, Angaben zum Energieverbrauch bei Verkauf oder Vermietung zu machen.
    • Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: Bedarfs- und verbrauchsorientierter Energieausweis, wobei der Bedarfsorientierte verpflichtend ist.

    Gebäudeenergiegesetz - GEG 2020

    • Heizkessel, die vor dem 01. Januar 1991 eingebaut wurden, dürfen nicht mehr betrieben werden.
    • Heizkessel aus dem Jahr 1991 müssen nach 30 Jahren stillgelegt werden.

    Ausbildungsmodule Immobilienmakler

    • Modulübersicht umfasst 12 Module von Businessplanung bis Unternehmenssteuerung.
    • Wichtige Inhalte sind Immobilienakquise, rechtliche Grundlagen und Immobilienbewertung.

    Immobilienbewertung

    • Grundlage der Wohnflächenberechnung ist die Summe anrechenbarer Flächen der Wohnung.
    • Nicht enthalten sind Zubehörräume, die die Anforderungen des Bauordnungsrechts nicht erfüllen.
    • Wohnflächenverordnung (WoFlV) seit 2004: Loggien meist nur zu einem Viertel anrechenbar, beheizbare Wintergärten 100%.

    Grundstücksbewertung

    • Beeinflussende Faktoren: Flächennutzungsplan, Bebauungsplan und Grundstücksgröße.
    • Bodenrichtwerte gehören zur Einschätzung des Immobilienwerts.
    • Wichtig für die Finanzierung und Wirtschaftlichkeit von Bauvorhaben.

    Grundbuch

    • Grundstücksgröße ist entscheidend für die Immobilienbewertung.
    • Bestandsverzeichnis im Grundbuch informiert über Größenangaben.
    • Beachtung von Rechten, wie Dienstbarkeiten und Baulasten, ist essenziell.

    Notwendige Unterlagen für die Grundstücksbewertung

    • Grundbuchauszug zur Verifizierung der Grundstücksgröße.
    • Liegenschaftskarte und Flächennutzungsplanung wichtig für die Beurteilung.
    • Baukosten und regionale Marktberichte unterstützen die Wertfindung.

    Bewertungstool zur Immobilienbewertung

    • Eingabefelder für bebaubare und nicht bebaubare Grundstücksgrößen.
    • Ab 1.000 m² macht eine Aufteilung in „bebaubar“ und „nicht bebaubar“ Sinn.

    Normalherstellungskosten (NHK)

    • NHK zur Ermittlung des Sachwertes eines Gebäudes.
    • Verwendung historischer Normalherstellungskosten und Baukostentabellen erforderlich.
    • Zu den NHK gehören Kosten pro m² Behördenentscheidungen gemäß DIN 277/2005.

    Bruttogrundfläche (BGF)

    • BGF ist die Summe aller Grundflächen eines Bauwerks.
    • Äußere Maße der Bauteile inklusive Bekleidung fließen in die Berechnung ein.
    • Zur Kalkulation sind aktuelle Baupreisindizes notwendig.

    Korrekturfaktoren

    • Berücksichtigung regionaler Einflüsse bei der Bewertung bebauter Grundstücke.
    • Beispielwerte für Bundesländer zur Anpassung der NHK:
      • Bayern: 1.05, Niedersachsen: 0.95
    • München hat einen Regionalfaktor von 1.353 für NHK.

    Akquisitionsprozess für Immobilienmakler

    • Neukundengewinnung und Präsentation als Makler sind zentral.
    • Faktoren der Preisfindung umfassen Objektbesichtigungen und Vergleichswerte.
    • Wichtige Einzelelemente in der Immobilienbewertung: Quadratmeterpreise, Renovierungszustände und Wohneinheiten.

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    Quiz Team

    Description

    Dieses Quiz behandelt die zentralen Elemente der Immobilienbewertung, einschließlich Bodenwert, Normalherstellungskosten und die Berechnung der Brutto-Grundfläche. Zudem wird erörtert, wie Modernisierungsmaßnahmen den Wert und die Restnutzungsdauer von Immobilien beeinflussen können. Es werden auch Standardstufen und deren Bedeutung für die Bewertung erklärt.

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