Hyresrätt och hyresavtal

Hyresrätt

• Hyresgästen hyr bostaden av en hyresvärd och betalar hyra, men äger inte bostaden.
• Hyreslagen skyddar hyresgästen och går i vissa fall före hyresavtalet.
• Hyresgästen har inte ansvar för underhåll och reparationer.

Hyresavtal

• Tillsvidareavtal löper utan slutdatum, medan avtal på bestämd tid löper under en specifik period.
• Uppsägningstiden är vanligtvis 3 månader.
• Hyreslagen är tvingande i vissa delar, vilket innebär att hyresavtalet inte kan åsidosätta dessa regler.
• Förstahandskontrakt är ett avtal mellan hyresvärd och första hyresgästen, medan andrahandskontrakt innebär att hyresgästen hyr ut lägenheten med hyresvärdens godkännande.
• Kallhyra inkluderar inte kostnader för el, vatten och värme, medan varmhyra inkluderar alla dessa kostnader.
• Hyresgästen är ansvarig för skador som orsakats på bostaden.
• Hyresgästen får inte göra förändringar utan hyresvärdens tillstånd.
• Hyresvärden får tillträde till lägenheten för reparationer/inspektioner med hyresgästens vetskap och förbehåll.
• Hyresgästen har rätt att bo kvar så länge hen sköter sig (besittningsskydd).
• Hyresgästen skyddas mot oskäliga hyreshöjningar.
• Hyresrätten kan oftast inte överlåtas, förutom vid separation/dödsfall om anhörig godkänns av hyresvärden.
• Hyresvärdens godkännande krävs för andrahandsuthyrning.
• Hyran i andra hand får inte vara oskälig.
• Hyresgästen ansvarar för att avtalets regler följs även vid andrahandsuthyrning.

Bostadsrätt

• Bostadsrätt innebär att man köper rätten att bo i en bostad men föreningen äger fastigheten.
• En månadsavgift betalas till bostadsrättsföreningen.
• Bostadsrätten får säljas när man vill.
• Det finns möjlighet att påverka boendet via deltagande i föreningen.
• Man ansvarar själv för renovering och underhåll av bostaden invändigt.

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som äger fastigheten.
• Alla bostadsrättsinnehavare är medlemmar med rösträtt.
• Månadsavgiften täcker föreningens underhåll, lån och drift.
• Föreningen kan besluta om större renoveringar som påverkar avgiften.
• Föreningens ekonomi bör kontrolleras före köp.

Köpa bostadsrätt/hus

• Köparen ansöker om lånelöfte hos banken.
• Budgivning sker när ett objekt hittas.
• Ett köpekontrakt skrivs vid vunnen budgivning.
• Köparen betalar handpenning (oftast 10 % av priset).
• Resterande belopp betalas vid tillträde, och köparen får nycklarna.
• Bottenlån täcker upp till 85 % av bostadens värde med låg ränta.
• Topplån är utöver 85 % med högre ränta och kortare amorteringstid.
• Pantbrev används som säkerhet för bostadslån och registreras hos Lantmäteriet.
• Vid försäljning av bostad betalas 22 % kapitalvinstskatt på vinsten.
• Exempel: Köpte för 3 miljoner, sålde för 4 miljoner → 1 miljon i vinst → 22 % skatt = 220 000 kr.

Äga hus (fastighet)

• Att äga en fastighet innebär att man äger både huset och marken.
• Det medför högre kostnader än hyresrätt och bostadsrätt (räntor, amortering, underhåll).
• Det ger större frihet att ändra och renovera bostaden.
• Det kräver långsiktig planering och budgetering.

Fastighetsköp

• En fastighet är ett markområde med eller utan byggnad.
• Alla fastigheter har en unik beteckning, som "Springholmen 9".
• Köpekontrakt innehåller pris, tillträdesdag och villkor.
• Köpebrev är ett kvitto på att köpesumman är betald.
• Likvidavräkning visar betalningar, lån och eventuella skulder.
• Lagfart är registrering av den nya ägaren i fastighetsregistret.
• Den innehåller uppgifter om tidigare ägare, servitut och pantbrev.
• Mäklaren företräder både köpare och säljare.
• Säljaren måste informera om kända fel (upplysningsplikt).
• Köparen ansvarar för att granska fastigheten innan köp (undersökningsplikt).