Finanzas Personales: Hipoteca y Préstamo
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Questions and Answers

¿Cuál es el propósito principal de los préstamos hipotecarios?

  • Informar periódicamente al prestatario del importe debido
  • Financiar la compra de vivienda (correct)
  • Garantizar la constitución de una garantía hipotecaria
  • Aplicar un tipo de cambio entre la moneda del contrato de préstamo y el euro

    • ¿Qué característica distingue a los préstamos hipotecarios?

  • La constitución de una garantía personal
  • La exigencia de una garantía hipotecaria (correct)
  • La aplicación de un tipo de cambio fijo
  • La prohibición de disfrutar del bien hipotecado

    • ¿Qué permite la naturaleza de la hipoteca?

  • Vender el bien hipotecado
  • Seguir disfrutando del bien hipotecado (correct)
  • Cambiar el tipo de garantía
  • Perder la propiedad del bien hipotecado

    • ¿Cuál es el objetivo principal de registrar la hipoteca?

    <p>Para que el prestatario se comprometa a mantener la vivienda en perfectas condiciones</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la forma más frecuente de disponer del principal del préstamo?

    <p>Mediante una renta temporal o vitalicia</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué pasa con los ingresos recibidos en una hipoteca inversa?

    <p>Se consideran disposiciones de un préstamo y no tributan bajo ningún concepto</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué puede hacer el propietario de la vivienda en una hipoteca inversa?

    <p>Arrendar la vivienda con un contrato temporal</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué factor se tiene en cuenta al calcular el valor de la prestación en una hipoteca inversa?

    <p>La modalidad elegida y la edad del prestatario</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el porcentaje del valor del bien que generalmente se ofrece en un préstamo hipotecario?

    <p>70% del valor del bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo general de un préstamo hipotecario?

    <p>10 a 30 años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es el ratio préstamo/valor de tasación (LTV)?

    <p>La relación entre el valor del préstamo y el valor del bien hipotecado</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué moneda se puede utilizar en un préstamo hipotecario?

    <p>Cualquier divisa</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es la hipoteca?

    <p>Una garantía que se ejecuta en caso de impago</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la fórmula utilizada para calcular el TAE en los préstamos hipotecarios?

    <p>Fórmula del Anexo II de la Ley 5/2019</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el objetivo principal de la normativa que regula los préstamos hipotecarios?

    <p>Facilitar la modificación de las condiciones financieras de los préstamos en vigor</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué aspectos de los préstamos hipotecarios se ven afectados por la normativa?

    <p>La información precontractual, la oferta vinculante y las condiciones de contratación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es el TAE en el contexto de los préstamos hipotecarios?

    <p>Tipo de interés efectivo anual</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la ley que regula los contratos de crédito inmobiliario?

    <p>Ley 5/2019</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo mínimo durante el cual la entidad debe mantener la oferta vinculante en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)?

    <p>10 días</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el propósito de la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)?

    <p>Informar al prestatario de la existencia de cláusulas o elementos relevantes</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué Característica del préstamo se indica en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)?

    <p>Tipo de interés, duración y otros gastos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué incluye la Tasa Anual Equivalente (TAE) del préstamo?

    <p>El tipo de interés y otros gastos</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el interés de demora en un préstamo o crédito garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para el uso residencial?

    <p>El interés remuneratorio más tres puntos porcentuales</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué debe incluirse en el cálculo del tanto efectivo de coste?

    <p>Todas las características comerciales de la operación que afectan al prestatario</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el propósito de incluir el coste de los servicios accesorios en el contrato de préstamo?

    <p>Para obtener una visión clara del coste total del préstamo</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucedió con la deducción en la cuota del IRPF para las viviendas adquiridas a partir de enero de 2013?

    <p>Desapareció</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es frecuente encontrar en determinados préstamos hipotecarios?

    <p>Bonificaciones en el tipo de interés o subvenciones a fondo perdido</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el requisito fundamental para que un índice de referencia sea utilizado en préstamos hipotecarios a interés variable?

    <p>No ser influenciable o manipulable por las entidades</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la compensación en caso de novación del tipo aplicable o subrogación del acreedor en la que se pacte la aplicación de un tipo de interés fijo o un primer tramo fijo de 3 años, una vez transcurridos los tres primeros años de vida del préstamo?

    <p>La entidad no puede cobrar ninguna compensación</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el tipo de referencia oficial que se define en la Circular del Banco de España 1/2021?

    <p>Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de deuda pública de plazo entre dos y seis años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué norma establece la definición y forma de cálculo de los índices de referencia en préstamos hipotecarios?

    <p>Anexo 8 de la Circular 5/2012</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el propósito de la publicación de índices de referencia oficiales en préstamos hipotecarios?

    <p>Proporcionar una referencia oficial para la fijación de tipos de interés</p> Signup and view all the answers

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