S7 Desahucio por Falta de Pago: Aspectos Legales

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Questions and Answers

¿Qué busca resolver el juicio por falta de pago?

El incumplimiento de las obligaciones contractuales. (correct)

La cancelación de las rentas futuras.

La devolución de la finca arrendada.

La modificación del contrato de arrendamiento.

¿Quiénes pueden figurar como arrendador de una finca urbana?

El arrendatario anterior.

El administrador de la finca en todos los casos.

El propietario o titular registral. (correct)

El ocupante de la finca.

¿Qué características tiene la sentencia obtenida por el juicio verbal?

Siempre favorece al arrendador.

Puede ser recurrida y no tiene efecto de cosa juzgada. (correct)

Es inapelable y definitiva.

Permite alegaciones extensas por parte del demandado.

En caso de interponer un juicio ordinario, ¿qué ventaja tiene sobre un juicio verbal?

Ofrece más garantías para el demandado. Signup and view all the answers

¿Es posible reclamar rentas debidas a través de un juicio monitorio?

Sí, pero solo si la deuda es líquida, exigible y vencida. Signup and view all the answers

Si el arrendatario se opone en un juicio monitorio, ¿a qué tipo de juicio se dirigirá la oposición?

Dependiendo de la cuantía, irá al juicio verbal o ordinario. Signup and view all the answers

¿Qué tipo de juicio se recomienda evitar para el arrendador en caso de desahucio?

Juicio ordinario. Signup and view all the answers

¿Qué acción legal puede tomar el arrendador en caso de incumplimiento por parte del arrendatario?

Reclamar las rentas impagadas y la resolución del contrato. Signup and view all the answers

¿Es posible pactar arbitraje en un contrato de arrendamiento urbano?

Sí, siempre que exista un convenio arbitral. Signup and view all the answers

¿Qué ocurre si el arrendatario no quiere cumplir el laudo dictado por el árbitro?

Se debe acudir al Juzgado de 1ª Instancia competente. Signup and view all the answers

¿Es preceptiva la presencia de abogado y procurador en el arbitraje de arrendamientos?

Sí, siempre es necesaria independientemente de la cuantía. Signup and view all the answers

¿Qué se requiere para solicitar justicia gratuita en un procedimiento de desahucio?

El arrendatario debe acudir al juzgado y demostrar requisitos económicos. Signup and view all the answers

¿Cómo se determina la cuantía en un procedimiento de falta de pagos?

A través de la suma de las rentas impagadas o la mayor anualidad. Signup and view all the answers

¿Qué se entiende por 'cláusulas patológicas' en un convenio arbitral?

Cláusulas que pueden no ser nulas, aunque sean problemáticas. Signup and view all the answers

¿Qué poder tiene el árbitro en el proceso de arbitraje?

El árbitro dicta un laudo que es título ejecutivo. Signup and view all the answers

¿Es válido el arbitraje cuando se trata de derechos irrenunciables?

Sí, son vinculantes para el árbitro también. Signup and view all the answers

¿Qué debe indicar el arrendador si el arrendatario presenta una oposición al desahucio?

Si se trata del domicilio habitual del arrendatario. Signup and view all the answers

¿Qué condición debe cumplirse para que un arrendador se considere gran tenedor de fincas?

Poseer más de 5 fincas en Cataluña o más de 10 en el resto de España. Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el procedimiento de desahucio es correcta?

El arrendatario puede oponerse por pago o ejerciendo la enervación. Signup and view all the answers

¿Qué acción debe intentar un gran tenedor tras acreditar la vulnerabilidad social del arrendatario?

Intentar una mediación. Signup and view all the answers

¿Cuál es la duración mínima del contrato de arrendamiento si el arrendador es considerado un gran tenedor?

7 años. Signup and view all the answers

¿Qué debe hacer un arrendador que no es gran tenedor para probar su condición?

Aportar un certificado del Registro de la Propiedad. Signup and view all the answers

¿Qué sucede si el arrendatario opta por no hacer nada al recibir una demanda por impago de rentas?

Se produce la declaración de rebeldía. Signup and view all the answers

¿Qué significa la enervación en el contexto del desahucio?

Un pago de las rentas adeudadas. Signup and view all the answers

¿Cuál es el medio apropiado para notificar un desahucio a una persona jurídica?

Por correo electrónico. Signup and view all the answers

¿Cuál de los siguientes enunciados es incorrecto respecto a la sentencia en un procedimiento de desahucio?

La sentencia tiene efecto de cosa juzgada en todos los casos. Signup and view all the answers

Cuando se presenta un recurso de apelación, ¿qué debe hacer el recurrente?

Consignar los importes debidos. Signup and view all the answers

¿Qué tipo de sentencia es susceptible de apelación después de un juicio de desahucio?

Sentencias no firmes. Signup and view all the answers

En caso de que se pierda el recurso de apelación, ¿qué sucede con las rentas?

Se imputan al arrendador. Signup and view all the answers

¿Bajo qué condiciones una sentencia de desahucio puede ser ejecutable provisionalmente?

Si el inmueble no está ocupado. Signup and view all the answers

¿Qué requerimiento específico debe cumplirse para presentar un recurso de casación?

Existir contradicciones entre sentencias de varias Audiencias. Signup and view all the answers

¿Es posible que un arrendatario demandado presente una declinatoria?

Sí, siempre que haya razones legales válidas. Signup and view all the answers

¿Cuál es el supuesto de sumisión tácita en un convenio arbitral?

El arrendatario no se opone a la demanda. Signup and view all the answers

¿Qué es necesario para que exista litisconsorcio pasivo necesario?

Que haya más de un demandado en un contrato de arrendamiento. Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes entidades carece de legitimación activa para el desahucio exprés?

Un fondo mercantil. Signup and view all the answers

¿Qué tipo de ocupación se regula con el desahucio exprés promulgado en 2018?

Ocupación ilegal por personas sin título de uso. Signup and view all the answers

¿Cuál es el plazo máximo para solicitar el desalojo tras la desposesión?

Un año desde la desposesión. Signup and view all the answers

¿En qué escenario se pueden adoptar medidas cautelares urgentes?

Cuando el propietario tiene título de propiedad. Signup and view all the answers

¿Qué se debe hacer si el ocupante se niega a desalojar el inmueble tras la resolución judicial?

Solicitar ayuda a las fuerzas de seguridad. Signup and view all the answers

¿Qué implica que un inmueble esté usucapido en un juicio de falta de pago de rentas?

Es un tema que se debe tratar en un juicio ordinario. Signup and view all the answers

Study Notes

Desahucio por Falta de Pago

Juicio simple para resolver incumplimiento contractual, recuperar rentas impagadas.
Acción por incumplimiento: reclamar rentas adeudadas.
Legitimación del arrendador: propietario, titular registral, usufructuario, quienes acrediten derecho de uso.
Administrador de fincas puede ser parte activa si actúa en nombre del propietario.
Vía juicio verbal: sentencia recurrible, no cosa juzgada.
Vía juicio ordinario: más garantista, para defensa extensa del arrendatario.
Juicio Monitorio: para deudas líquidas, exigibles y vencidas, no aplicable a resolución de contratos.
Arrendatario puede oponerse en juicio monitorio; la oposición define el procedimiento a verbal o ordinario.
Posibilidad de arbitraje en contratos de arriendo urbano según LAU.
El arbitraje es disponible y se puede acceder como método de resolución.

Cuantía del Procedimiento

La cuantía se determina sumando las rentas impagadas o el valor mayor entre las anualidades y la suma de impagos.
Obligatoriedad de fijar cuantía en la demanda.

Requisitos de Procedibilidad

Demandante debe manifestar voluntad de condonar impagos si el arrendatario abandona el inmueble.
Arrendatario puede oponerse a la demanda por falta de pago.
En juicios por impagos y oposición, el fallo no tendrá efecto de cosa juzgada.

Desahucio Expreso

Ley de 2018 para ocupación ilegítima o uso indebido de inmuebles (aplicable a viviendas, no negocios).
Solo para personas físicas, no fondos mercantiles o entidades sin ánimo de lucro.
Legitimidad activa: arrendador persona física.
Legitimidad pasiva: ocupantes desconocidos; se cita a quienes estén en el inmueble.
Plazo de un año desde desposesión; si pasa, se debe acudir a juicio ordinario.

Procesos Matrimoniales

Necesaria intervención del Ministerio Público si hay menores.
Divorcio notarial posible si no hay menores.
Documentos requeridos: certificados de nacimiento, nóminas, bienes en común.
Posible interrogatorio de menores de edad mayores de 12 años.

Casos de Usucapión

Usucapión, situación donde el ocupante es considerado propietario después de un período.
Usucapión no es una defensa en un juicio de falta de pago de rentas. Requieres juicio ordinario.

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Description

Este cuestionario explora los aspectos legales del desahucio por falta de pago, incluyendo los tipos de juicios, legitimación del arrendador, y las opciones de arbitraje. A través de preguntas, se evaluará el conocimiento sobre las acciones legales y procedimientos que pueden seguir tanto arrendadores como arrendatarios en situaciones de incumplimiento contractual.