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Questions and Answers
¿Qué busca resolver el juicio por falta de pago?
¿Qué busca resolver el juicio por falta de pago?
- El incumplimiento de las obligaciones contractuales. (correct)
- La cancelación de las rentas futuras.
- La devolución de la finca arrendada.
- La modificación del contrato de arrendamiento.
¿Quiénes pueden figurar como arrendador de una finca urbana?
¿Quiénes pueden figurar como arrendador de una finca urbana?
- El arrendatario anterior.
- El administrador de la finca en todos los casos.
- El propietario o titular registral. (correct)
- El ocupante de la finca.
¿Qué características tiene la sentencia obtenida por el juicio verbal?
¿Qué características tiene la sentencia obtenida por el juicio verbal?
- Siempre favorece al arrendador.
- Puede ser recurrida y no tiene efecto de cosa juzgada. (correct)
- Es inapelable y definitiva.
- Permite alegaciones extensas por parte del demandado.
En caso de interponer un juicio ordinario, ¿qué ventaja tiene sobre un juicio verbal?
En caso de interponer un juicio ordinario, ¿qué ventaja tiene sobre un juicio verbal?
¿Es posible reclamar rentas debidas a través de un juicio monitorio?
¿Es posible reclamar rentas debidas a través de un juicio monitorio?
Si el arrendatario se opone en un juicio monitorio, ¿a qué tipo de juicio se dirigirá la oposición?
Si el arrendatario se opone en un juicio monitorio, ¿a qué tipo de juicio se dirigirá la oposición?
¿Qué tipo de juicio se recomienda evitar para el arrendador en caso de desahucio?
¿Qué tipo de juicio se recomienda evitar para el arrendador en caso de desahucio?
¿Qué acción legal puede tomar el arrendador en caso de incumplimiento por parte del arrendatario?
¿Qué acción legal puede tomar el arrendador en caso de incumplimiento por parte del arrendatario?
¿Es posible pactar arbitraje en un contrato de arrendamiento urbano?
¿Es posible pactar arbitraje en un contrato de arrendamiento urbano?
¿Qué ocurre si el arrendatario no quiere cumplir el laudo dictado por el árbitro?
¿Qué ocurre si el arrendatario no quiere cumplir el laudo dictado por el árbitro?
¿Es preceptiva la presencia de abogado y procurador en el arbitraje de arrendamientos?
¿Es preceptiva la presencia de abogado y procurador en el arbitraje de arrendamientos?
¿Qué se requiere para solicitar justicia gratuita en un procedimiento de desahucio?
¿Qué se requiere para solicitar justicia gratuita en un procedimiento de desahucio?
¿Cómo se determina la cuantía en un procedimiento de falta de pagos?
¿Cómo se determina la cuantía en un procedimiento de falta de pagos?
¿Qué se entiende por 'cláusulas patológicas' en un convenio arbitral?
¿Qué se entiende por 'cláusulas patológicas' en un convenio arbitral?
¿Qué poder tiene el árbitro en el proceso de arbitraje?
¿Qué poder tiene el árbitro en el proceso de arbitraje?
¿Es válido el arbitraje cuando se trata de derechos irrenunciables?
¿Es válido el arbitraje cuando se trata de derechos irrenunciables?
¿Qué debe indicar el arrendador si el arrendatario presenta una oposición al desahucio?
¿Qué debe indicar el arrendador si el arrendatario presenta una oposición al desahucio?
¿Qué condición debe cumplirse para que un arrendador se considere gran tenedor de fincas?
¿Qué condición debe cumplirse para que un arrendador se considere gran tenedor de fincas?
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el procedimiento de desahucio es correcta?
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el procedimiento de desahucio es correcta?
¿Qué acción debe intentar un gran tenedor tras acreditar la vulnerabilidad social del arrendatario?
¿Qué acción debe intentar un gran tenedor tras acreditar la vulnerabilidad social del arrendatario?
¿Cuál es la duración mínima del contrato de arrendamiento si el arrendador es considerado un gran tenedor?
¿Cuál es la duración mínima del contrato de arrendamiento si el arrendador es considerado un gran tenedor?
¿Qué debe hacer un arrendador que no es gran tenedor para probar su condición?
¿Qué debe hacer un arrendador que no es gran tenedor para probar su condición?
¿Qué sucede si el arrendatario opta por no hacer nada al recibir una demanda por impago de rentas?
¿Qué sucede si el arrendatario opta por no hacer nada al recibir una demanda por impago de rentas?
¿Qué significa la enervación en el contexto del desahucio?
¿Qué significa la enervación en el contexto del desahucio?
¿Cuál es el medio apropiado para notificar un desahucio a una persona jurídica?
¿Cuál es el medio apropiado para notificar un desahucio a una persona jurídica?
¿Cuál de los siguientes enunciados es incorrecto respecto a la sentencia en un procedimiento de desahucio?
¿Cuál de los siguientes enunciados es incorrecto respecto a la sentencia en un procedimiento de desahucio?
Cuando se presenta un recurso de apelación, ¿qué debe hacer el recurrente?
Cuando se presenta un recurso de apelación, ¿qué debe hacer el recurrente?
¿Qué tipo de sentencia es susceptible de apelación después de un juicio de desahucio?
¿Qué tipo de sentencia es susceptible de apelación después de un juicio de desahucio?
En caso de que se pierda el recurso de apelación, ¿qué sucede con las rentas?
En caso de que se pierda el recurso de apelación, ¿qué sucede con las rentas?
¿Bajo qué condiciones una sentencia de desahucio puede ser ejecutable provisionalmente?
¿Bajo qué condiciones una sentencia de desahucio puede ser ejecutable provisionalmente?
¿Qué requerimiento específico debe cumplirse para presentar un recurso de casación?
¿Qué requerimiento específico debe cumplirse para presentar un recurso de casación?
¿Es posible que un arrendatario demandado presente una declinatoria?
¿Es posible que un arrendatario demandado presente una declinatoria?
¿Cuál es el supuesto de sumisión tácita en un convenio arbitral?
¿Cuál es el supuesto de sumisión tácita en un convenio arbitral?
¿Qué es necesario para que exista litisconsorcio pasivo necesario?
¿Qué es necesario para que exista litisconsorcio pasivo necesario?
¿Cuál de las siguientes entidades carece de legitimación activa para el desahucio exprés?
¿Cuál de las siguientes entidades carece de legitimación activa para el desahucio exprés?
¿Qué tipo de ocupación se regula con el desahucio exprés promulgado en 2018?
¿Qué tipo de ocupación se regula con el desahucio exprés promulgado en 2018?
¿Cuál es el plazo máximo para solicitar el desalojo tras la desposesión?
¿Cuál es el plazo máximo para solicitar el desalojo tras la desposesión?
¿En qué escenario se pueden adoptar medidas cautelares urgentes?
¿En qué escenario se pueden adoptar medidas cautelares urgentes?
¿Qué se debe hacer si el ocupante se niega a desalojar el inmueble tras la resolución judicial?
¿Qué se debe hacer si el ocupante se niega a desalojar el inmueble tras la resolución judicial?
¿Qué implica que un inmueble esté usucapido en un juicio de falta de pago de rentas?
¿Qué implica que un inmueble esté usucapido en un juicio de falta de pago de rentas?
Flashcards
Desahucio por falta de pago
Desahucio por falta de pago
Procedimiento legal para desalojar a un inquilino que no paga el alquiler.
Juicio verbal
Juicio verbal
Procedimiento judicial más rápido que el ordinario, con menos garantías para el demandado.
Juicio ordinario
Juicio ordinario
Procedimiento judicial completo y con más garantías para el demandado, aunque más lento.
Juicio Monitorio
Juicio Monitorio
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Legitimación (arrendador)
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Oposición en Juicio Monitorio
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Acumulación de acciones (desahucio)
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Arrendador por derecho de uso
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Administrador de fincas
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¿Condonación de rentas impagadas requerida?
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Enervación de acción de desahucio
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Cosa Juzgada - Oposición
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Domicilio arrendatario
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Gran tenedor de fincas
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Requisitos Gran Tenedor (LAU)
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Prueba Negativa (Gran Tenedor)
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Requisitos Procedimiento (LAJ)
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Arbitraje en arrendamientos urbanos
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Ámbito del arbitraje
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Disponibilidad del arbitraje
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Laudo arbitral
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Ejecución de laudo arbitral
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Incumplimiento de laudo
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Recomendación de arbitraje (arrendamientos urbanos)
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Convenio arbitral
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Abogado y Procurador en arbitraje
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Justicia gratuita
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Cuantía del procedimiento
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Rebeldía en juicio de desahucio
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Allanamiento (Desahucio)
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Notificación de Desahucio (Persona Jurídica)
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Notificación de Desahucio (Persona Física)
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Recurso de Apelación (Desahucio)
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Consignación en Recurso de Apelación
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Recurso de Casación
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Ejecución Provisional Sentencia Desahucio
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Declinatoria
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Sumisión tácita
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Excepciones procesales
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Litisconsorcio pasivo necesario
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Solidaridad en contratos
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Cosa juzgada
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Litispendencia
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Desahucio expreso
Desahucio expreso
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Legitimación activa (desahucio)
Legitimación activa (desahucio)
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Legitimación pasiva (ocupantes desconocidos)
Legitimación pasiva (ocupantes desconocidos)
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Medidas cautelares urgentísimas
Medidas cautelares urgentísimas
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Usucapión
Usucapión
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Study Notes
Desahucio por Falta de Pago
- Juicio simple para resolver incumplimiento contractual, recuperar rentas impagadas.
- Acción por incumplimiento: reclamar rentas adeudadas.
- Legitimación del arrendador: propietario, titular registral, usufructuario, quienes acrediten derecho de uso.
- Administrador de fincas puede ser parte activa si actúa en nombre del propietario.
- Vía juicio verbal: sentencia recurrible, no cosa juzgada.
- Vía juicio ordinario: más garantista, para defensa extensa del arrendatario.
- Juicio Monitorio: para deudas líquidas, exigibles y vencidas, no aplicable a resolución de contratos.
- Arrendatario puede oponerse en juicio monitorio; la oposición define el procedimiento a verbal o ordinario.
- Posibilidad de arbitraje en contratos de arriendo urbano según LAU.
- El arbitraje es disponible y se puede acceder como método de resolución.
Cuantía del Procedimiento
- La cuantía se determina sumando las rentas impagadas o el valor mayor entre las anualidades y la suma de impagos.
- Obligatoriedad de fijar cuantía en la demanda.
Requisitos de Procedibilidad
- Demandante debe manifestar voluntad de condonar impagos si el arrendatario abandona el inmueble.
- Arrendatario puede oponerse a la demanda por falta de pago.
- En juicios por impagos y oposición, el fallo no tendrá efecto de cosa juzgada.
Desahucio Expreso
- Ley de 2018 para ocupación ilegítima o uso indebido de inmuebles (aplicable a viviendas, no negocios).
- Solo para personas físicas, no fondos mercantiles o entidades sin ánimo de lucro.
- Legitimidad activa: arrendador persona física.
- Legitimidad pasiva: ocupantes desconocidos; se cita a quienes estén en el inmueble.
- Plazo de un año desde desposesión; si pasa, se debe acudir a juicio ordinario.
Procesos Matrimoniales
- Necesaria intervención del Ministerio Público si hay menores.
- Divorcio notarial posible si no hay menores.
- Documentos requeridos: certificados de nacimiento, nóminas, bienes en común.
- Posible interrogatorio de menores de edad mayores de 12 años.
Casos de Usucapión
- Usucapión, situación donde el ocupante es considerado propietario después de un período.
- Usucapión no es una defensa en un juicio de falta de pago de rentas. Requieres juicio ordinario.
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Description
Este cuestionario explora los aspectos legales del desahucio por falta de pago, incluyendo los tipos de juicios, legitimación del arrendador, y las opciones de arbitraje. A través de preguntas, se evaluará el conocimiento sobre las acciones legales y procedimientos que pueden seguir tanto arrendadores como arrendatarios en situaciones de incumplimiento contractual.
