T.50 - El Retracto Convencional
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Questions and Answers

CUÁL DE ESTAS ASEVERACIONES ES LA CORRECTA:

  • El pacto de retroventa lo regula el derecho foral Navarro.
  • El pacto de retro lo regula el CC.
  • El pacto de retro lo regula el derecho foral Cataln.
  • Las tres anteriores. (correct)

    • EL RETRACTO CONVENCIONAL TIENE CARÁCTER:

  • De una estructura crediticia.
  • De una estructura fiduciaria.
  • Personal
  • Real. (correct)

    • EN EL RETRACTO CONVENCIONAL, EL VENDEDOR CONTRA QUIÉN TENDRÁ ACCIÓN, SEGÚN EL ART. 1510 CC:

  • Contra el titular del derecho del art. 34 LH.
  • Contra el comprador.
  • Contra todo poseedor que traiga su derecho del comprador. (correct)
  • Contra todo poseedor que no traiga su derecho del comprador.

    • CUAL DE LAS SIGUIENTES ASEVERACIONES ES LA CORRECTA:

    <p>Las tres anteriores.</p> Signup and view all the answers

    EL PLAZO MÁXIMO, SEGÚN EL ART. 1508 CC, PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO, A FALTA DE ESTIPULACIÓN EXPRESA, SERA DE:

    <p>4 años.</p> Signup and view all the answers

    EL PLAZO MÁXIMO PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO, EN CASO DE ESTIPULACIÓN EXPRESA, SERÁ DE:

    <p>10 años.</p> Signup and view all the answers

    CUANDO SEAN VARIOS LOS QUE CONJUNTAMENTE Y EN UN SOLO CONTRATO, VENDAN UNA FINCA INDIVISA CON PACTO DE RETRO, COMO PODRÁN EJERCITAR SU DERECHO DE RETRACTO, SEGÚN EL ART. 1514 CC:

    <p>Ninguno de ellos podrá ejercitar el derecho de retracto más que por su parte respectiva.</p> Signup and view all the answers

    CUANDO LOS CONDUEÑOS DE UNA FINCA INDIVISA HAN VENDIDO SUS CUOTAS SEPARADAMENTE PODRÁN:

    <p>Retraer por sus partes respectivas y el comprador no podrá obligar al retrayente a redimir la totalidad de la finca.</p> Signup and view all the answers

    EL COMPRADOR CON PACTO DE RETROVENTA DE UNA PARTE DE FINCA INDIVISA QUE ADQUIERA LA TOTALIDAD DE LA MISMA, PODRÁ, SEGÚN EL ART. 1513 CC:

    <p>Obligar al vendedor a redimir el todo, si éste quiere hacer uso del retracto.</p> Signup and view all the answers

    PARA QUE EL VENDEDOR PUEDA HACER USO DEL DERECHO DE RETRACTO, ADEMÁS DEL PRECIO DE LA VENTA, DEBERÁ:

    <p>Los gastos enumerados en los tres apartados anteriores.</p> Signup and view all the answers

    CUANDO AL CELEBRARSE LA VENTA HUBIESE EN LA FINCA FRUTOS MANIFIESTOS, COMO SE DISTRIBUYEN AL TIEMPO DEL RETRACTO:

    <p>No se hará abono ni prorrateo de los que haya al tiempo del retracto.</p> Signup and view all the answers

    CUANDO AL CELEBRARSE LA VENTA NO HUBIESE EN LA FINCA FRUTOS MANIFIESTOS, COMO SE DISTRIBUYEN LOS QUE HAY AL TIEMPO DEL RETRACTO:

    <p>Se prorratearán entre el retrayente y el comprador, dando a este la parte correspondiente al tiempo que poseyó la finca durante el último año, a contar desde la venta.</p> Signup and view all the answers

    SEÑALE CUÁL DE LOS ENUMERADOS A CONTINUACIÓN, ES TANTEO LEGAL:

    <p>Todos los anteriores.</p> Signup and view all the answers

    EL RETRACTO LEGAL ES:

    <p>La subrogación del retrayente en el lugar del comprador.</p> Signup and view all the answers

    QUÉ OCURRE CUANDO DOS O MÁS COPROPIETARIOS QUIERAN USAR DEL RETRACTO, SEGÚN EL ART. 1522 CC:

    <p>Solo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.</p> Signup and view all the answers

    PARA QUE EL RETRACTO DE COLINDANTES SEA EFECTIVO, SEGÚN EL ART. 1523 CC, SERÁ PRECISO:

    <p>Que se trate de una finca rústica cuya cabida no excede de una hectárea.</p> Signup and view all the answers

    QUÉ RETRACTO TIENE PREFERENCIA:

    <p>El de comuneros.</p> Signup and view all the answers

    EL PLAZO PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO LEGAL, SEGÚN EL ART. 1524 CC, ES DE:

    <p>Nueve días.</p> Signup and view all the answers

    EN LA PERMUTA CABE EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN:

    <p>Si.</p> Signup and view all the answers

    CUAL DE ESTAS ASEVERACIONES ES CORRECTA:

    <p>La cesión de un crédito comprende la de todos sus accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio.</p> Signup and view all the answers

    CUÁL DE ESTAS ASEVERACIONES ES LA CORRECTA

    <p>La cesión de un crédito comprende la de todos sus accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio.</p> Signup and view all the answers

    CUÁL DE ESTAS ASEVERACIONES ES LA CORRECTA:

    <p>Cuando los condueños de una finca indivisa han vendido sus cuotas separadamente, podrán retraer por sus partes respectivas y el comprador no podrá obligar al retrayente a redimir la totalidad de la finca.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Retracto Convencional, Tanteos y Retracto Legales

    • El pacto de retroventa está regulado por el derecho foral catalán y navarro.
    • El retracto convencional tiene carácter real.
    • El vendedor puede ejercer acción contra el comprador.

    Retracto Convencional - Acciones del Vendedor

    • El vendedor puede actuar contra el comprador o contra cualquier poseedor que no tenga derecho del comprador.
    • El derecho de retracto no es hipotecable ni transmisible por título oneroso o lucrativo.
    • El derecho de retracto puede ser gravado.

    Plazo Máximo para Ejercicio del Retracto

    • Sin estipulación expresa, el plazo máximo para ejercer el derecho de retracto es de 10 años.
    • Con estipulación expresa, el plazo máximo para ejercer el derecho de retracto es de 4 años.

    Varios Vendedores y Derecho de Retracto

    • Cuando varios venden una finca indivisa con pacto de retro, cada uno solo puede ejercer el derecho de retracto por su parte.
    • No se puede ejercer el retracto hasta que se produzca la división de la finca.

    Comprador de una Parte y Totalidad de una Finca

    • Si un comprador adquiere la totalidad de una finca con pacto de retroventa de una parte, puede obligar al vendedor a redimir solo su porción.

    Frutos y Derecho de Retracto

    • Si hay frutos manifiestos en la finca al momento de la venta, se distribuyen proporcionalmente al momento del retracto.
    • Si no hay frutos manifiestos, se prorratean entre el retrayente y el comprador, considerando el tiempo que cada uno poseyó la finca.
    • El tanteo legal se refiere al derecho de preferencia en la adquisición de una propiedad, como en el caso de un enfitéutico entre dueño directo y útil, arrendatario en venta de vivienda o propiedad similar.
    • El retracto legal es una causa de rescisión del contrato de compraventa.

    Dos o más Copropietarios y Retracto

    • Si dos o más copropietarios quieren ejercer el derecho de retracto, lo harán proporcionalmente a su participación en la cosa común.
    • El retracto no es posible mientras la propiedad esté indivisa.

    Retracto de Colindantes

    • Para que el retracto de colindantes sea efectivo, se requiere que la finca rústica tenga una cabida inferior o igual a 10 hectáreas.
    • No debe considerarse que está considerado como una causa de resolución,

    Permuta y Evicción

    • La permuta permite el saneamiento por evicción.

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    Derecho de Retracto y Contratos PDF

    Description

    Este cuestionario cubre aspectos clave del derecho de retracto convencional, incluyendo su regulación en el derecho foral catalán y navarro. Se abordan las acciones del vendedor, los plazos máximos para ejercer el derecho de retracto y consideraciones para varios vendedores. Ideal para quienes estudian derecho civil.

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