Compraventa y derechos del retracto

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Questions and Answers

¿Cuál es el plazo máximo para ejercer el retracto si hay un pacto establecido?

Cuatro años

Diez años (correct)

Tres años

Cinco años

En caso de que varios copropietarios vendan su parte de una finca, ¿qué se puede exigir al comprador?

Que no haga retracto

Un acuerdo sobre la redención de la finca (correct)

La redención total de la propiedad

Que devuelva la finca en un plazo de un año

¿Qué debe hacer el vendedor para ejercer el derecho de retracto?

Realizar una declaración unilateral recepticia (correct)

Reunir a todos los copropietarios

Enviar una notificación por correo al comprador

Inscribir su derecho de retracto

En la venta de una universalidad, ¿qué obligación tiene el vendedor según el artículo 1531 CC?

Responder solo de su cualidad de heredero Signup and view all the answers

¿Qué ocurre si el comprador realiza arrendamientos de buena fe sobre la cosa vendida?

El vendedor debe respetar esos arrendamientos Signup and view all the answers

¿Qué regla general se establece respecto a la capacidad para celebrar un contrato de compraventa?

Se requiere tener la capacidad para obligarse. Signup and view all the answers

¿Qué prohibición se establece para los empleados públicos respecto a la compraventa?

Está prohibido comprar bienes que administran del Estado o Municipios. Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre las prohibiciones de compra es incorrecta?

Los albaceas pueden vender bienes que administran sin restricciones. Signup and view all the answers

En el contexto de la compraventa, ¿qué constituye el objeto del contrato?

Cosa y precio. Signup and view all the answers

¿Por qué un contrato celebrado por un tutor con el tutelado sería nulo?

Debido a un conflicto de intereses. Signup and view all the answers

¿Qué forma de intercambio se describe como una alternativa al contrato de compraventa?

La permuta. Signup and view all the answers

¿Cuál es la condición necesaria para que los cónyuges vendan bienes entre ellos?

No necesitan ninguna condición previa. Signup and view all the answers

¿Cuáles son las características importantes del saneamiento por vicios ocultos en la compraventa de animales?

Se deben considerar la ley y usos locales. Signup and view all the answers

¿Cuál es la responsabilidad del vendedor si el animal muere tres días después de la compra?

Es responsable solo si el animal estaba enfermo antes del contrato. Signup and view all the answers

¿Qué debe hacer el comprador si se le perturba en la posesión de la cosa adquirida?

Suspender el pago hasta que se resuelva la perturbación. Signup and view all the answers

¿Qué obligación esencial tiene el comprador según el código civil?

Pagar el precio en el tiempo y lugar fijados. Signup and view all the answers

¿Qué pasa si el vicio de un animal vendido es leve y aparente?

No se considerará un vicio oculto y no se podrá demandar. Signup and view all the answers

¿Durante cuánto tiempo puede el comprador ejercer la acción redhibitoria tras la entrega del animal?

40 días, salvo que se fijen plazos diferentes. Signup and view all the answers

¿Qué ocurre si el comprador incurre en mora después de la entrega?

Deberá pagar intereses, si se acordó. Signup and view all the answers

¿Qué implica la acción quanta minoris en el contexto de la compraventa?

Implica una reducción proporcional del precio. Signup and view all the answers

¿Qué debe tener en cuenta el vendedor al otorgar la escritura de una venta?

Está obligado a pagar los gastos asociados. Signup and view all the answers

¿Qué debe hacer el vendedor si se resuelve un contrato de compraventa y ya ha recibido el pago del comprador?

Devolver la cantidad total recibida. Signup and view all the answers

¿En qué situación se considera que la resolución de la venta se ejecuta a favor del vendedor?

Cuando el comprador no se presenta a recibir el objeto antes del plazo. Signup and view all the answers

¿Qué acciones tiene un consumidor ante la falta de conformidad del producto al recibirlo?

Puede solicitar reparación, sustitución, rebaja de precio o resolución del contrato. Signup and view all the answers

¿Cómo se soluciona el régimen de vicios ocultos en la compraventa de bienes de consumo según la normativa vigente?

Se sustituyen las acciones redhibitoria y quianti minoris por otras acciones específicas. Signup and view all the answers

Según la LGDCU/2007, ¿cómo debe entregar el vendedor los productos al consumidor?

Productos que sean conformes con el contrato. Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe mejor la restitución recíproca de las prestaciones en caso de resolución del contrato?

El comprador devuelve el inmueble y el vendedor devuelve el dinero recibido. Signup and view all the answers

¿Qué norma regula la garantía de venta de bienes de consumo entre consumidores y vendedores profesionales?

La Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Signup and view all the answers

En el contexto de la resolución de un contrato de compraventa de bienes muebles, ¿qué ocurre si el comprador no presenta el precio junto con la recepción del bien?

Se produce la resolución a favor del vendedor. Signup and view all the answers

¿Qué sucede con las acciones indemnizatorias para compradores a pesar de la normativa sobre garantías en la compraventa de bienes de consumo?

Las acciones indemnizatorias pueden coexistir con la normativa de garantías. Signup and view all the answers

¿Cuál es el plazo máximo para que un consumidor manifieste la falta de conformidad tras la entrega del bien?

Dos años Signup and view all the answers

En los primeros seis meses tras la entrega de un bien, ¿qué se presume sobre las faltas de conformidad?

Existían en el momento de la entrega Signup and view all the answers

¿Qué ocurre con los plazos de garantía después de una reparación o sustitución del bien?

Se suspende el plazo mientras el bien esté en reparación Signup and view all the answers

¿Cuál es la duración mínima de la garantía para bienes de segunda mano?

Un año Signup and view all the answers

¿Cuándo prescribe la acción para exigir derechos en relación a la falta de conformidad?

A los tres años de la entrega Signup and view all the answers

¿Qué se debe hacer si un consumidor encuentra disconformidad en un bien adquirido en otro estado miembro de la UE?

Puede exigir la sustitución al productor Signup and view all the answers

¿Cómo se considera la acción de falta de conformidad si el defecto se manifiesta después de los seis meses iniciales?

El consumidor debe probar que existía en la entrega Signup and view all the answers

¿Qué plazo se establece para informar al vendedor después de conocer la causa de disconformidad?

Dos meses Signup and view all the answers

La ley menciona dos tipos de plazos, uno de ellos es la caducidad. ¿Qué otro tipo de plazo se menciona?

Prescripción Signup and view all the answers

En caso de que se considere un error en la legislación sobre la prescripción y caducidad, ¿qué se plantea?

Que es un plazo de caducidad Signup and view all the answers

Study Notes

TEMA 1: COMPRAVENTA

La compraventa es un contrato traslativo del dominio, donde una parte se obliga a entregar una cosa determinada y la otra a pagar un precio cierto.
Es un contrato consensual, bilateral y oneroso.
El título es el contrato y el modo la tradición (entrega).
El título por sí solo no transmite la propiedad, se necesita el título y el modo.
La compraventa no transmite el dominio, se necesita la tradición.
El poder de disposición es necesario para transmitir el dominio, "nemo dat quod non habet" (nadie da lo que no tiene).
El saneamiento por evicción ocurre cuando se priva al comprador de la cosa por sentencia firme y un derecho anterior a la compra.
Hay diferentes formas de saneamiento: por evicción, por gravamen oculto y por vicios ocultos.
Los riesgos de la compraventa se trasladan al comprador desde la perfección del contrato a menos que hubiera culpa del vendedor.
La nulidad del contrato por ser el objeto o precio ilícito.

Elementos objetivos: Cosa y Precio

La cosa debe ser posible, lícita y determinable.
El precio debe ser cierto o determinable.

TEMA 2: COMPRAVENTA II Y PERMUTA - GARANTÍA DE LOS PRODUCTOS DE CONSUMO

El vendedor es responsable de entregar productos conformes con el contrato.
El consumidor tiene derecho a la reparación, sustitución, rebaja de precio o resolución del contrato si los productos no son conformes.
Los plazos para las acciones son de 2 años desde la entrega, y el consumidor debe informar al vendedor dentro de los 2 meses siguientes a conocer la causa de la disconformidad.
Con excepciones, hay un periodo de garantía de 6 meses en el que se presume la responsabilidad del vendedor de que el producto era conforme en el momento de la entrega.
El saneamiento por vicios ocultos, es compatible con las acciones del consumidor.
En caso de reparación o sustitución, hay una suspensión de plazos.

TEMA 3: LA DONACIÓN

La donación es un acto de liberalidad por el que una persona transfiere una cosa a otra sin recibir nada en cambio.
Debe haber oferta y aceptación para la perfección del contrato.
El donante se empobrece y el donatario se enriquece, aun cuando no sean correlativos.
La donación propia implica la traslación inmediata de la propiedad, mientras que la obligacional se refiere a una obligación de transmitir la propiedad en el futuro.
La donación requiere capacidad para obligarse y disponer de los bienes.
Algunos pactos especiales permiten reservare al donante la facultad de disponer de los bienes donados o de una suma con cargo a estos.
La donación con cláusula de reversión contempla el retorno de los bienes al donante en una situación específica.
El donatario queda obligado a los deberes de gratitud, que tienen por objeto evitar que el donatario realice ciertas acciones que se consideran ingratitud. Las causas son específicas.
La donación debe quedar constada por escrito para los bienes inmuebles, pero no es necesaria para los bienes muebles.
Se pueden realizar donaciones de cosas presentes y futuras.

TEMA 4: ARRENDAMIENTO DE COSAS

El arrendamiento de cosas es un contrato donde una parte se obliga a ceder el goce o el uso de una cosa a la otra, por un tiempo determinado y por un precio cierto.
El arrendador se reserva la propiedad de la cosa.
El arrendatario tiene obligaciones: usar diligentemente la cosa, pagar el precio, hacer las reparaciones necesarias para conservar la cosa y devolverla en el estado en que la recibió, salvo deterioro normal o caso fortuito.
El arrendador tiene obligaciones: mantener al arrendatario en el goce de la cosa, hacer las reparaciones necesarias para que pueda usarse, excepto las pequeñas reparaciones y daños ordinarios.
El arrendamiento puede terminar por expiración del plazo, por incumplimiento o por resolución, entre otras causas.

TEMA 5: ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RUSTICOS

Los arrendamientos de vivienda están regulados por la LAU.
La duración y el precio del arrendamiento están sujetos a ciertas reglas , pero con excepciones.
Existen reglas protectoras del arrendatario como la prórroga de los contratos.
Se distinguen arrendamientos urbanos y rústicos.

TEMA 6: EL PRÉSTAMO

El préstamo es un contrato real por el que una parte entrega a otra dinero u otra cosa fungible para que use y devuelva otra cosa de la misma especie y cantidad, o una cosa no fungible para que use y devuelva la misma.
El comodato exige una cosa no fungible y su obligación es devolver la cosa en la que fue entregada (sin usarla).
El mutuo exige cosas fungibles, y la obligación es devolver un valor equivalente de la misma especie (dinero).

TEMA 7: EL MANDATO, SERVICIOS Y OBRAS

El mandato es un contrato oneroso por el cual una persona (mandatario) se obliga frente a otra (mandante) a realizar un servicio o hacer alguna cosa por cuenta de esta.
El mandato puede ser representativo o no representativo.
Las obligaciones del mandatario incluyen realizar el encargo con diligencia y cumplir las instrucciones del mandante.
El mandante tiene la obligación de pagar el precio acordado y reembolsar los gastos al mandatario en caso de incumplimiento del contrato, entre otras obligaciones.

TEMA 8: DEPÓSITO Y APARCAMIENTO

El depósito es el contrato por el que una persona (depositario) se obliga a guardar una cosa de otro (depositante) y a restituirla.
El contrato de aparcamiento tiene similares obligaciones, el depositario debe custodiar la cosa y devolverla en el estado en que se recibió.

TEMA 9: SOCIEDAD

La sociedad es un contrato por el cual dos o más personas se obligan a poner en común bienes, dinero o industria con el ánimo de repartirse las ganancias.
Las sociedades pueden ser irregulares (sin personalidad jurídica) o regulares (con personalidad jurídica).
Las sociedades pueden clasificarse en universales o particulares, según el objeto de la sociedad.
La vida social de la sociedad dura lo pactado, o el transcurso del tiempo en los actos sociales incluidos y la imposibilidad sobrevenida de la sociedad como causante de su liquidación.

TEMA 10: TRANSACCIÓN Y CONVENIO ARBITRAL

La transacción es un contrato por el cual las partes, con ánimo de evitar o dirimir un litigio, realizan concesiones recíprocas.
El convenio arbitral es un contrato mediante el cual se pacta someter a arbitraje una determinada cuestión o controversia.
Ambos contratos pretenden solucionar controversias, pero uno lo hace con acuerdos directos y el otro con un proceso de resolución externa.

TEMA 11: FIANZA

Se constituye por la obligación de satisfacer una deuda o obligación de un tercero.
Un fiador asume una obligación accesoria en favor de un acreedor.
La fianza es un contrato accesorio, subordinado a la obligación principal.
Se extingue por las mismas causas que los otros contratos, y también por las causas específicas de la fianza (p.ej. confusión entre deudor y fiador).

TEMA 12: CUASICONTRATOS

Los cuasicontratos son hechos voluntarios y lícitos que generan obligaciones a su autor frente a un tercero, generalmente por error o ignorancia de la ley.
La gestión de negocios ajenos es un cuasicontrato en el que una persona gestiona los negocios de otra sin mandato expreso.
El cobro de lo indebido es un cuasicontrato que deriva de la obligación de restituir lo recibido sin derecho.

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Description

Este cuestionario abarca aspectos clave del derecho de retracto en la compraventa, así como las obligaciones y derechos de las partes involucradas. Se incluyen preguntas sobre situaciones específicas en la venta de bienes y contratos, y las normativas vigentes relacionadas con la capacidad para celebrar dichos contratos. Ideal para estudiantes de derecho o profesionales que desean refrescar sus conocimientos en el tema.