Compraventa y derechos del retracto

TEMA 1: COMPRAVENTA

• La compraventa es un contrato traslativo del dominio, donde una parte se obliga a entregar una cosa determinada y la otra a pagar un precio cierto.
• Es un contrato consensual, bilateral y oneroso.
• El título es el contrato y el modo la tradición (entrega).
• El título por sí solo no transmite la propiedad, se necesita el título y el modo.
• La compraventa no transmite el dominio, se necesita la tradición.
• El poder de disposición es necesario para transmitir el dominio, "nemo dat quod non habet" (nadie da lo que no tiene).
• El saneamiento por evicción ocurre cuando se priva al comprador de la cosa por sentencia firme y un derecho anterior a la compra.
• Hay diferentes formas de saneamiento: por evicción, por gravamen oculto y por vicios ocultos.
• Los riesgos de la compraventa se trasladan al comprador desde la perfección del contrato a menos que hubiera culpa del vendedor.
• La nulidad del contrato por ser el objeto o precio ilícito.

Elementos objetivos: Cosa y Precio

• La cosa debe ser posible, lícita y determinable.
• El precio debe ser cierto o determinable.

TEMA 2: COMPRAVENTA II Y PERMUTA - GARANTÍA DE LOS PRODUCTOS DE CONSUMO

• El vendedor es responsable de entregar productos conformes con el contrato.
• El consumidor tiene derecho a la reparación, sustitución, rebaja de precio o resolución del contrato si los productos no son conformes.
• Los plazos para las acciones son de 2 años desde la entrega, y el consumidor debe informar al vendedor dentro de los 2 meses siguientes a conocer la causa de la disconformidad.
• Con excepciones, hay un periodo de garantía de 6 meses en el que se presume la responsabilidad del vendedor de que el producto era conforme en el momento de la entrega.
• El saneamiento por vicios ocultos, es compatible con las acciones del consumidor.
• En caso de reparación o sustitución, hay una suspensión de plazos.

TEMA 3: LA DONACIÓN

• La donación es un acto de liberalidad por el que una persona transfiere una cosa a otra sin recibir nada en cambio.
• Debe haber oferta y aceptación para la perfección del contrato.
• El donante se empobrece y el donatario se enriquece, aun cuando no sean correlativos.
• La donación propia implica la traslación inmediata de la propiedad, mientras que la obligacional se refiere a una obligación de transmitir la propiedad en el futuro.
• La donación requiere capacidad para obligarse y disponer de los bienes.
• Algunos pactos especiales permiten reservare al donante la facultad de disponer de los bienes donados o de una suma con cargo a estos.
• La donación con cláusula de reversión contempla el retorno de los bienes al donante en una situación específica.
• El donatario queda obligado a los deberes de gratitud, que tienen por objeto evitar que el donatario realice ciertas acciones que se consideran ingratitud. Las causas son específicas.
• La donación debe quedar constada por escrito para los bienes inmuebles, pero no es necesaria para los bienes muebles.
• Se pueden realizar donaciones de cosas presentes y futuras.

TEMA 4: ARRENDAMIENTO DE COSAS

• El arrendamiento de cosas es un contrato donde una parte se obliga a ceder el goce o el uso de una cosa a la otra, por un tiempo determinado y por un precio cierto.
• El arrendador se reserva la propiedad de la cosa.
• El arrendatario tiene obligaciones: usar diligentemente la cosa, pagar el precio, hacer las reparaciones necesarias para conservar la cosa y devolverla en el estado en que la recibió, salvo deterioro normal o caso fortuito.
• El arrendador tiene obligaciones: mantener al arrendatario en el goce de la cosa, hacer las reparaciones necesarias para que pueda usarse, excepto las pequeñas reparaciones y daños ordinarios.
• El arrendamiento puede terminar por expiración del plazo, por incumplimiento o por resolución, entre otras causas.

TEMA 5: ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RUSTICOS

• Los arrendamientos de vivienda están regulados por la LAU.
• La duración y el precio del arrendamiento están sujetos a ciertas reglas , pero con excepciones.
• Existen reglas protectoras del arrendatario como la prórroga de los contratos.
• Se distinguen arrendamientos urbanos y rústicos.

TEMA 6: EL PRÉSTAMO

• El préstamo es un contrato real por el que una parte entrega a otra dinero u otra cosa fungible para que use y devuelva otra cosa de la misma especie y cantidad, o una cosa no fungible para que use y devuelva la misma.
• El comodato exige una cosa no fungible y su obligación es devolver la cosa en la que fue entregada (sin usarla).
• El mutuo exige cosas fungibles, y la obligación es devolver un valor equivalente de la misma especie (dinero).

TEMA 7: EL MANDATO, SERVICIOS Y OBRAS

• El mandato es un contrato oneroso por el cual una persona (mandatario) se obliga frente a otra (mandante) a realizar un servicio o hacer alguna cosa por cuenta de esta.
• El mandato puede ser representativo o no representativo.
• Las obligaciones del mandatario incluyen realizar el encargo con diligencia y cumplir las instrucciones del mandante.
• El mandante tiene la obligación de pagar el precio acordado y reembolsar los gastos al mandatario en caso de incumplimiento del contrato, entre otras obligaciones.

TEMA 8: DEPÓSITO Y APARCAMIENTO

• El depósito es el contrato por el que una persona (depositario) se obliga a guardar una cosa de otro (depositante) y a restituirla.
• El contrato de aparcamiento tiene similares obligaciones, el depositario debe custodiar la cosa y devolverla en el estado en que se recibió.

TEMA 9: SOCIEDAD

• La sociedad es un contrato por el cual dos o más personas se obligan a poner en común bienes, dinero o industria con el ánimo de repartirse las ganancias.
• Las sociedades pueden ser irregulares (sin personalidad jurídica) o regulares (con personalidad jurídica).
• Las sociedades pueden clasificarse en universales o particulares, según el objeto de la sociedad.
• La vida social de la sociedad dura lo pactado, o el transcurso del tiempo en los actos sociales incluidos y la imposibilidad sobrevenida de la sociedad como causante de su liquidación.

TEMA 10: TRANSACCIÓN Y CONVENIO ARBITRAL

• La transacción es un contrato por el cual las partes, con ánimo de evitar o dirimir un litigio, realizan concesiones recíprocas.
• El convenio arbitral es un contrato mediante el cual se pacta someter a arbitraje una determinada cuestión o controversia.
• Ambos contratos pretenden solucionar controversias, pero uno lo hace con acuerdos directos y el otro con un proceso de resolución externa.

TEMA 11: FIANZA

• Se constituye por la obligación de satisfacer una deuda o obligación de un tercero.
• Un fiador asume una obligación accesoria en favor de un acreedor.
• La fianza es un contrato accesorio, subordinado a la obligación principal.
• Se extingue por las mismas causas que los otros contratos, y también por las causas específicas de la fianza (p.ej. confusión entre deudor y fiador).

TEMA 12: CUASICONTRATOS

• Los cuasicontratos son hechos voluntarios y lícitos que generan obligaciones a su autor frente a un tercero, generalmente por error o ignorancia de la ley.
• La gestión de negocios ajenos es un cuasicontrato en el que una persona gestiona los negocios de otra sin mandato expreso.
• El cobro de lo indebido es un cuasicontrato que deriva de la obligación de restituir lo recibido sin derecho.

Este cuestionario abarca aspectos clave del derecho de retracto en la compraventa, así como las obligaciones y derechos de las partes involucradas. Se incluyen preguntas sobre situaciones específicas en la venta de bienes y contratos, y las normativas vigentes relacionadas con la capacidad para celebrar dichos contratos. Ideal para estudiantes de derecho o profesionales que desean refrescar sus conocimientos en el tema.