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Questions and Answers
¿Qué condición deben cumplir las superficies de suelo urbano aptas para la edificación para ser consideradas como solar? Señálese la que NO proceda:
¿Qué condición deben cumplir las superficies de suelo urbano aptas para la edificación para ser consideradas como solar? Señálese la que NO proceda:
- Que se haya aprobado el correspondiente Estudio de Detalle. (correct)
- Que tengan señaladas alineaciones y rasantes.
- Que, cuando fuera necesario, se hayan realizado el reparto de cargas de la urbanización.
- Que estén urbanizadas con arreglo a las normas mínimas establecidas por el planeamiento.
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre los usos y obras provisionales en suelo urbanizable es correcta?
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre los usos y obras provisionales en suelo urbanizable es correcta?
- En esta clase de suelo no son autorizables en ningún caso.
- Se puede conceder todo tipo de autorizaciones para cualquier uso o edificación de carácter provisional.
- Son autorizables solo cuando pueden ser integradas en la ordenación final del ámbito.
- Se pueden autorizar usos y obras provisionales que no estén expresamente prohibidos por la legislación urbanística. (correct)
¿Cómo se fija el justiprecio?
¿Cómo se fija el justiprecio?
- Se fija por mutuo acuerdo o por el Jurado de Expropiación. (correct)
- Se fija únicamente por la administración expropiante.
- Se fija únicamente por el Jurado de Expropiación.
- Se fija por mutuo acuerdo sin límite de tiempo.
¿Cómo se materializa el aprovechamiento urbanístico en suelo urbano no consolidado?
¿Cómo se materializa el aprovechamiento urbanístico en suelo urbano no consolidado?
¿Cuál de las siguientes actividades es autorizable en suelo no urbanizable?
¿Cuál de las siguientes actividades es autorizable en suelo no urbanizable?
¿Cuál es el carácter de las limitaciones establecidas en el régimen de protección del suelo no urbanizable?
¿Cuál es el carácter de las limitaciones establecidas en el régimen de protección del suelo no urbanizable?
¿Qué acciones u omisiones quedan prohibidas en suelo no urbanizable?
¿Qué acciones u omisiones quedan prohibidas en suelo no urbanizable?
¿Qué deber tienen los propietarios de suelo urbano consolidado en relación con la urbanización?
¿Qué deber tienen los propietarios de suelo urbano consolidado en relación con la urbanización?
¿Qué garantías debe proporcionar un propietario para autorizar la urbanización y edificación simultáneas?
¿Qué garantías debe proporcionar un propietario para autorizar la urbanización y edificación simultáneas?
¿Qué porcentaje del incremento del aprovechamiento deben entregar obligatoriamente los propietarios de terrenos de suelo urbano consolidado para reservas de suelo para dotaciones públicas?
¿Qué porcentaje del incremento del aprovechamiento deben entregar obligatoriamente los propietarios de terrenos de suelo urbano consolidado para reservas de suelo para dotaciones públicas?
¿Qué son los coeficientes de homogeneización utilizados en el cálculo del aprovechamiento tipo?
¿Qué son los coeficientes de homogeneización utilizados en el cálculo del aprovechamiento tipo?
¿Qué superficie mínima de parcela se requiere para construir viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable?
¿Qué superficie mínima de parcela se requiere para construir viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable?
¿Qué tipo de actividades se consideran permitidas en suelo no urbanizable?
¿Qué tipo de actividades se consideran permitidas en suelo no urbanizable?
¿Qué tipo de documentación técnica se requiere para la solicitud de autorizaciones en suelo no urbanizable (señálese lo que NO proceda)?
¿Qué tipo de documentación técnica se requiere para la solicitud de autorizaciones en suelo no urbanizable (señálese lo que NO proceda)?
¿Qué tipo de entidades pueden ser beneficiarias de la expropiación?
¿Qué tipo de entidades pueden ser beneficiarias de la expropiación?
¿Qué tipo de usos y obras se pueden autorizar excepcionalmente en suelo urbanizable?
¿Qué tipo de usos y obras se pueden autorizar excepcionalmente en suelo urbanizable?
El aprovechamiento tipo de cada área de reparto delimitada se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total correspondiente a la ordenación urbanística prevista por el planeamiento para dicha área, debidamente homogeneizado, expresado siempre en metros cuadrados construibles, entre:
El aprovechamiento tipo de cada área de reparto delimitada se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total correspondiente a la ordenación urbanística prevista por el planeamiento para dicha área, debidamente homogeneizado, expresado siempre en metros cuadrados construibles, entre:
El suelo se clasifica en:
El suelo se clasifica en:
El suelo urbanizable es aquel:
El suelo urbanizable es aquel:
En el suelo urbanizable las cesiones de terrenos a favor de la Administración actuante comprenden, entre otras:
En el suelo urbanizable las cesiones de terrenos a favor de la Administración actuante comprenden, entre otras:
En las actuaciones de dotación, el deber de entregar a la Administración el porcentaje de edificabilidad media ponderada de la actuación que fije la legislación reguladora de la ordenación del territorial o urbanística, se determina:
En las actuaciones de dotación, el deber de entregar a la Administración el porcentaje de edificabilidad media ponderada de la actuación que fije la legislación reguladora de la ordenación del territorial o urbanística, se determina:
La superficie construible del uso y tipología característico homogeneizado que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, se denomina:
La superficie construible del uso y tipología característico homogeneizado que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, se denomina:
Las clases de suelo previstas en esta ley son:
Las clases de suelo previstas en esta ley son:
Las valoraciones del suelo, de las obras y edificaciones y de cualesquiera otros derechos sobre inmuebles en Navarra se harán con arreglo a:
Las valoraciones del suelo, de las obras y edificaciones y de cualesquiera otros derechos sobre inmuebles en Navarra se harán con arreglo a:
Los propietarios del suelo clasificado como urbano no consolidado tienen el deber de (señálese lo que NO proceda)
Los propietarios del suelo clasificado como urbano no consolidado tienen el deber de (señálese lo que NO proceda)
Para la expropiación podrá aplicarse:
Para la expropiación podrá aplicarse:
Según DFL 1/2017, en las actuaciones de renovación o reforma de la urbanización, los propietarios de suelo de la unidad cederán a la Administración, entre otras obligaciones, un porcentaje de suelo que es:
Según DFL 1/2017, en las actuaciones de renovación o reforma de la urbanización, los propietarios de suelo de la unidad cederán a la Administración, entre otras obligaciones, un porcentaje de suelo que es:
Son deberes de los propietarios del suelo urbano no consolidado, entre otros. Señálese la que NO proceda:
Son deberes de los propietarios del suelo urbano no consolidado, entre otros. Señálese la que NO proceda:
Tendrá la condición de suelo urbano no consolidado, a los efectos DFL 1/2017, aquél que se encuentre, entre otras, en alguna de las siguientes situaciones:
Tendrá la condición de suelo urbano no consolidado, a los efectos DFL 1/2017, aquél que se encuentre, entre otras, en alguna de las siguientes situaciones:
¿Cuáles son las características básicas del suelo urbano no consolidado?
¿Cuáles son las características básicas del suelo urbano no consolidado?
Los terrenos que cumplan la condición de solar se clasificarán como...
Los terrenos que cumplan la condición de solar se clasificarán como...
¿Con quiénes pueden suscribir convenios urbanísticos las Administraciones locales?
¿Con quiénes pueden suscribir convenios urbanísticos las Administraciones locales?
El propietario de una parcela de suelo urbano consolidado...
El propietario de una parcela de suelo urbano consolidado...
La superficie construible del uso y tipología característico que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, se denomina:
La superficie construible del uso y tipología característico que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, se denomina:
Sobre la realización de construcciones en terrenos sujetos a expropiación:
Sobre la realización de construcciones en terrenos sujetos a expropiación:
El Jurado de Expropiación de Navarra estará formado por:
El Jurado de Expropiación de Navarra estará formado por:
¿Cuáles son los supuestos de reversión de la expropiación por razones urbanísticas?
¿Cuáles son los supuestos de reversión de la expropiación por razones urbanísticas?
Las Viviendas en barrios rurales tradicionales:
Las Viviendas en barrios rurales tradicionales:
¿Cuál es el plazo máximo para ejecutar o poner en marcha una actividad autorizada en suelo no urbanizable?
¿Cuál es el plazo máximo para ejecutar o poner en marcha una actividad autorizada en suelo no urbanizable?
¿Qué tipo de documentación técnica se requiere para la solicitud de autorizaciones en suelo no urbanizable (señálese lo que NO proceda)?
¿Qué tipo de documentación técnica se requiere para la solicitud de autorizaciones en suelo no urbanizable (señálese lo que NO proceda)?
¿Cuál es la superficie mínima de la parcela para construir viviendas en barrios rurales tradicionales?
¿Cuál es la superficie mínima de la parcela para construir viviendas en barrios rurales tradicionales?
¿Cúal es el primer paso en el procedimiento para obtener la autorización de actividades autorizables en suelo no urbanizable?
¿Cúal es el primer paso en el procedimiento para obtener la autorización de actividades autorizables en suelo no urbanizable?
Los propietarios de suelo urbano tienen (señálese lo que No proceda):
Los propietarios de suelo urbano tienen (señálese lo que No proceda):
Los propietarios del suelo clasificado como urbano No consolidado tienen el deber de (señálese lo que NO proceda):
Los propietarios del suelo clasificado como urbano No consolidado tienen el deber de (señálese lo que NO proceda):
¿Qué plazo máximo se establece para el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización si no se señalan en el plan urbanístico?
¿Qué plazo máximo se establece para el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización si no se señalan en el plan urbanístico?
En supuestos justificados de interés general, las entidades locales podrán otorgar licencias de edificación para la implantación directa, ¿cuál es una de las condiciones?
En supuestos justificados de interés general, las entidades locales podrán otorgar licencias de edificación para la implantación directa, ¿cuál es una de las condiciones?
El aprovechamiento tipo de cada área de reparto delimitada se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total por la superficie:
El aprovechamiento tipo de cada área de reparto delimitada se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total por la superficie:
En el suelo no urbanizable, el planeamiento podrá distinguir las siguientes subcategorías, ¿cuál NO procede?
En el suelo no urbanizable, el planeamiento podrá distinguir las siguientes subcategorías, ¿cuál NO procede?
En las Viviendas en barrios rurales tradicionales: ¿cuál es la afirmación correcta?
En las Viviendas en barrios rurales tradicionales: ¿cuál es la afirmación correcta?
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Study Notes
Justiprecio y Expropiación
- El justiprecio se determina mediante mutuo acuerdo o a través del Jurado de Expropiación.
- La expropiación puede beneficiar tanto a personas naturales como jurídicas.
Aprovechamiento Urbanístico
- En suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento se materializa directamente sobre las parcelas o mediante compensación económica.
- Propietarios de terrenos urbanos consolidados deben costear y completar la urbanización necesaria.
Suelo No Urbanizable
- Actividades autorizables incluyen cambios de uso en edificaciones preexistentes.
- Limitaciones en este suelo son mínimas y básicas, mientras que las parcelaciones urbanísticas están prohibidas.
- Ciertos deberes: ceder suelo para viales y dotaciones públicas, no costear la urbanización a menos que haya un incremento de aprovechamiento.
Tipos de Uso y Construcción
- En suelo urbanizable, usos y obras de carácter provisional son autorizables.
- Se requiere que la documentación técnica incluya justificación de la actividad y descripción territorial, pero no es necesario comprometerse a revertir el suelo a su estado original.
Cesiones y Derechos de Administración
- La Administración puede exigir la cesión de un porcentaje de la edificabilidad media, basado en el incremento de edificabilidad debido a modificaciones en el planeamiento.
- El suelo se clasifica en urbano, urbanizable y no urbanizable, excluyendo clasificaciones como finca o solar.
Superficies Mínimas y Condiciones
- Para construir viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable, la superficie mínima se determina por el planeamiento municipal.
- Coeficientes de homogeneización ayudan en el cálculo del aprovechamiento tipo, considerando valores de mercado.
Obligaciones de Propietarios
- Propietarios con suelo urbano no consolidado deben ceder suelo necesario para espacios libres y dotaciones públicas, pero no necesariamente costear obras de urbanización.
- El planeamiento municipal establece las condiciones para la consideración de una superficie como solar, incluyendo requisitos técnicos y urbanísticos.
Riesgos Naturales y Protección
- Terrenos en suelo no urbanizable de protección son aquellos con régimen especial de protección, amenaza de riesgos naturales, o excluidos del proceso urbanizador.
- Actividades que no alteren el uso constructivo pueden ser permitidas en estas áreas, en condiciones específicas.
Procedimientos de Expropiación
- Los procedimientos de expropiación pueden ser individualizados o de tasación conjunta, dependiendo del contexto y necesidad pública.
- En actuaciones de renovación, se exige el 10% del aprovechamiento como obligación de entrega a la Administración.
Conclusiones Generales
- En Navarra, las valoraciones del suelo se hacen bajo criterios de la legislación estatal, permitiendo una regulación clara en cuanto a la infraestructura, uso y derechos sobre el suelo.
Suelo Urbano No Consolidado
- Este tipo de suelo se destina a actuaciones de renovación o reforma de la urbanización.
- Clasificación como suelo urbano, pero aún no urbanizado.
Solar y Clasificación
- Terrenos con condición de solar se califican como suelo urbano.
- Importancia en el contexto urbanístico y de desarrollo local.
Convenios Urbanísticos
- Las administraciones locales pueden firmar convenios urbanísticos con diversas entidades, incluyendo particulares y otros organismos.
Obligaciones del Propietario
- Propietarios de parcelas en suelo urbano consolidado deben costear obras de urbanización necesarias para servicios urbanos.
Aprovechamiento Urbanístico
- La superficie construible característica por metro cuadrado de suelo se conoce como aprovechamiento tipo.
Expropiación en Construcciones
- Construcciones en terrenos expropiados requieren autorización expresa del organismo expropiante.
Jurado de Expropiación de Navarra
- Compuesto por cinco miembros designados por el Gobierno de Navarra, con experiencia en valoraciones inmobiliarias.
Reversión de Expropiaciones
- La reversión de expropiaciones urbanísticas se rige por legislación estatal aplicable.
Viviendas en Barrios Rurales
- Estas viviendas están sujetas a la cesión del 10% del incremento de valor de los terrenos afectados.
Plazos en Actividades Autorizadas
- Plazo máximo para ejecutar actividades en suelo no urbanizable es de dos años.
Documentación para Solicitudes
- Se requiere especificar el proyecto básico de edificaciones, pero no siempre es necesario incluir todos los servicios urbanísticos en la solicitud.
Superficie Mínima para Viviendas
- Necesaria una superficie mínima de 1,500 metros cuadrados para construir en barrios rurales tradicionales.
Procedimiento para Autorización
- Presentar la solicitud de autorización ante el ayuntamiento competente es el primer paso.
Derechos de Propietarios en Suelo Urbano
- Propietarios tienen derecho a completar la urbanización y al aprovechamiento urbanístico, pero no siempre pueden edificar antes de que el suelo tenga la condición de solar.
Deberes de Propietarios en Suelo No Consolidado
- Tienen el deber de ceder el 10% del aprovechamiento del suelo, pero no están obligados a urbanizar todo el suelo necesario para dotaciones públicas.
Plazo para Cumplimiento de Deberes
- El plazo máximo para cumplir con deberes de cesión y urbanización es de 8 años si no se especifica en el plan urbanístico.
Licencias de Edificación Excepcionales
- En interés general, se pueden otorgar licencias de edificación sin esperar la aprobación de proyectos, bajo ciertas condiciones.
Obtención del Aprovechamiento Tipo
- Se determina dividiendo el aprovechamiento total por la superficie total del área, excluyendo terrenos afectados a sistemas ya existentes.
Subcategorías en Suelo No Urbanizable
- El planeamiento puede distinguir subcategorías en suelo no urbanizable, pero no se clasifica como "suelo destinado a sistemas generales".
Condiciones para Nuevas Viviendas
- Nuevas edificaciones de viviendas en parcelas existentes solo se permiten con relación de parentesco hasta el tercer grado.
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