Questions and Answers
¿Qué condición deben cumplir las superficies de suelo urbano aptas para la edificación para ser consideradas como solar? Señálese la que NO proceda:
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre los usos y obras provisionales en suelo urbanizable es correcta?
¿Cómo se fija el justiprecio?
¿Cómo se materializa el aprovechamiento urbanístico en suelo urbano no consolidado?
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¿Cuál de las siguientes actividades es autorizable en suelo no urbanizable?
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¿Cuál es el carácter de las limitaciones establecidas en el régimen de protección del suelo no urbanizable?
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¿Qué acciones u omisiones quedan prohibidas en suelo no urbanizable?
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¿Qué deber tienen los propietarios de suelo urbano consolidado en relación con la urbanización?
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¿Qué garantías debe proporcionar un propietario para autorizar la urbanización y edificación simultáneas?
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¿Qué porcentaje del incremento del aprovechamiento deben entregar obligatoriamente los propietarios de terrenos de suelo urbano consolidado para reservas de suelo para dotaciones públicas?
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¿Qué son los coeficientes de homogeneización utilizados en el cálculo del aprovechamiento tipo?
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¿Qué superficie mínima de parcela se requiere para construir viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable?
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¿Qué tipo de actividades se consideran permitidas en suelo no urbanizable?
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¿Qué tipo de documentación técnica se requiere para la solicitud de autorizaciones en suelo no urbanizable (señálese lo que NO proceda)?
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¿Qué tipo de entidades pueden ser beneficiarias de la expropiación?
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¿Qué tipo de usos y obras se pueden autorizar excepcionalmente en suelo urbanizable?
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El aprovechamiento tipo de cada área de reparto delimitada se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total correspondiente a la ordenación urbanística prevista por el planeamiento para dicha área, debidamente homogeneizado, expresado siempre en metros cuadrados construibles, entre:
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El suelo se clasifica en:
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El suelo urbanizable es aquel:
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En el suelo urbanizable las cesiones de terrenos a favor de la Administración actuante comprenden, entre otras:
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En las actuaciones de dotación, el deber de entregar a la Administración el porcentaje de edificabilidad media ponderada de la actuación que fije la legislación reguladora de la ordenación del territorial o urbanística, se determina:
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La superficie construible del uso y tipología característico homogeneizado que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, se denomina:
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Las clases de suelo previstas en esta ley son:
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Las valoraciones del suelo, de las obras y edificaciones y de cualesquiera otros derechos sobre inmuebles en Navarra se harán con arreglo a:
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Los propietarios del suelo clasificado como urbano no consolidado tienen el deber de (señálese lo que NO proceda)
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Para la expropiación podrá aplicarse:
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Según DFL 1/2017, en las actuaciones de renovación o reforma de la urbanización, los propietarios de suelo de la unidad cederán a la Administración, entre otras obligaciones, un porcentaje de suelo que es:
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Son deberes de los propietarios del suelo urbano no consolidado, entre otros. Señálese la que NO proceda:
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Tendrá la condición de suelo urbano no consolidado, a los efectos DFL 1/2017, aquél que se encuentre, entre otras, en alguna de las siguientes situaciones:
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¿Cuáles son las características básicas del suelo urbano no consolidado?
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Los terrenos que cumplan la condición de solar se clasificarán como...
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¿Con quiénes pueden suscribir convenios urbanísticos las Administraciones locales?
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El propietario de una parcela de suelo urbano consolidado...
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La superficie construible del uso y tipología característico que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, se denomina:
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Sobre la realización de construcciones en terrenos sujetos a expropiación:
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El Jurado de Expropiación de Navarra estará formado por:
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¿Cuáles son los supuestos de reversión de la expropiación por razones urbanísticas?
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Las Viviendas en barrios rurales tradicionales:
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¿Cuál es el plazo máximo para ejecutar o poner en marcha una actividad autorizada en suelo no urbanizable?
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¿Qué tipo de documentación técnica se requiere para la solicitud de autorizaciones en suelo no urbanizable (señálese lo que NO proceda)?
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¿Cuál es la superficie mínima de la parcela para construir viviendas en barrios rurales tradicionales?
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¿Cúal es el primer paso en el procedimiento para obtener la autorización de actividades autorizables en suelo no urbanizable?
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Los propietarios de suelo urbano tienen (señálese lo que No proceda):
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Los propietarios del suelo clasificado como urbano No consolidado tienen el deber de (señálese lo que NO proceda):
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¿Qué plazo máximo se establece para el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización si no se señalan en el plan urbanístico?
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En supuestos justificados de interés general, las entidades locales podrán otorgar licencias de edificación para la implantación directa, ¿cuál es una de las condiciones?
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El aprovechamiento tipo de cada área de reparto delimitada se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total por la superficie:
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En el suelo no urbanizable, el planeamiento podrá distinguir las siguientes subcategorías, ¿cuál NO procede?
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En las Viviendas en barrios rurales tradicionales: ¿cuál es la afirmación correcta?
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Study Notes
Justiprecio y Expropiación
- El justiprecio se determina mediante mutuo acuerdo o a través del Jurado de Expropiación.
- La expropiación puede beneficiar tanto a personas naturales como jurídicas.
Aprovechamiento Urbanístico
- En suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento se materializa directamente sobre las parcelas o mediante compensación económica.
- Propietarios de terrenos urbanos consolidados deben costear y completar la urbanización necesaria.
Suelo No Urbanizable
- Actividades autorizables incluyen cambios de uso en edificaciones preexistentes.
- Limitaciones en este suelo son mínimas y básicas, mientras que las parcelaciones urbanísticas están prohibidas.
- Ciertos deberes: ceder suelo para viales y dotaciones públicas, no costear la urbanización a menos que haya un incremento de aprovechamiento.
Tipos de Uso y Construcción
- En suelo urbanizable, usos y obras de carácter provisional son autorizables.
- Se requiere que la documentación técnica incluya justificación de la actividad y descripción territorial, pero no es necesario comprometerse a revertir el suelo a su estado original.
Cesiones y Derechos de Administración
- La Administración puede exigir la cesión de un porcentaje de la edificabilidad media, basado en el incremento de edificabilidad debido a modificaciones en el planeamiento.
- El suelo se clasifica en urbano, urbanizable y no urbanizable, excluyendo clasificaciones como finca o solar.
Superficies Mínimas y Condiciones
- Para construir viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable, la superficie mínima se determina por el planeamiento municipal.
- Coeficientes de homogeneización ayudan en el cálculo del aprovechamiento tipo, considerando valores de mercado.
Obligaciones de Propietarios
- Propietarios con suelo urbano no consolidado deben ceder suelo necesario para espacios libres y dotaciones públicas, pero no necesariamente costear obras de urbanización.
- El planeamiento municipal establece las condiciones para la consideración de una superficie como solar, incluyendo requisitos técnicos y urbanísticos.
Riesgos Naturales y Protección
- Terrenos en suelo no urbanizable de protección son aquellos con régimen especial de protección, amenaza de riesgos naturales, o excluidos del proceso urbanizador.
- Actividades que no alteren el uso constructivo pueden ser permitidas en estas áreas, en condiciones específicas.
Procedimientos de Expropiación
- Los procedimientos de expropiación pueden ser individualizados o de tasación conjunta, dependiendo del contexto y necesidad pública.
- En actuaciones de renovación, se exige el 10% del aprovechamiento como obligación de entrega a la Administración.
Conclusiones Generales
- En Navarra, las valoraciones del suelo se hacen bajo criterios de la legislación estatal, permitiendo una regulación clara en cuanto a la infraestructura, uso y derechos sobre el suelo.
Suelo Urbano No Consolidado
- Este tipo de suelo se destina a actuaciones de renovación o reforma de la urbanización.
- Clasificación como suelo urbano, pero aún no urbanizado.
Solar y Clasificación
- Terrenos con condición de solar se califican como suelo urbano.
- Importancia en el contexto urbanístico y de desarrollo local.
Convenios Urbanísticos
- Las administraciones locales pueden firmar convenios urbanísticos con diversas entidades, incluyendo particulares y otros organismos.
Obligaciones del Propietario
- Propietarios de parcelas en suelo urbano consolidado deben costear obras de urbanización necesarias para servicios urbanos.
Aprovechamiento Urbanístico
- La superficie construible característica por metro cuadrado de suelo se conoce como aprovechamiento tipo.
Expropiación en Construcciones
- Construcciones en terrenos expropiados requieren autorización expresa del organismo expropiante.
Jurado de Expropiación de Navarra
- Compuesto por cinco miembros designados por el Gobierno de Navarra, con experiencia en valoraciones inmobiliarias.
Reversión de Expropiaciones
- La reversión de expropiaciones urbanísticas se rige por legislación estatal aplicable.
Viviendas en Barrios Rurales
- Estas viviendas están sujetas a la cesión del 10% del incremento de valor de los terrenos afectados.
Plazos en Actividades Autorizadas
- Plazo máximo para ejecutar actividades en suelo no urbanizable es de dos años.
Documentación para Solicitudes
- Se requiere especificar el proyecto básico de edificaciones, pero no siempre es necesario incluir todos los servicios urbanísticos en la solicitud.
Superficie Mínima para Viviendas
- Necesaria una superficie mínima de 1,500 metros cuadrados para construir en barrios rurales tradicionales.
Procedimiento para Autorización
- Presentar la solicitud de autorización ante el ayuntamiento competente es el primer paso.
Derechos de Propietarios en Suelo Urbano
- Propietarios tienen derecho a completar la urbanización y al aprovechamiento urbanístico, pero no siempre pueden edificar antes de que el suelo tenga la condición de solar.
Deberes de Propietarios en Suelo No Consolidado
- Tienen el deber de ceder el 10% del aprovechamiento del suelo, pero no están obligados a urbanizar todo el suelo necesario para dotaciones públicas.
Plazo para Cumplimiento de Deberes
- El plazo máximo para cumplir con deberes de cesión y urbanización es de 8 años si no se especifica en el plan urbanístico.
Licencias de Edificación Excepcionales
- En interés general, se pueden otorgar licencias de edificación sin esperar la aprobación de proyectos, bajo ciertas condiciones.
Obtención del Aprovechamiento Tipo
- Se determina dividiendo el aprovechamiento total por la superficie total del área, excluyendo terrenos afectados a sistemas ya existentes.
Subcategorías en Suelo No Urbanizable
- El planeamiento puede distinguir subcategorías en suelo no urbanizable, pero no se clasifica como "suelo destinado a sistemas generales".
Condiciones para Nuevas Viviendas
- Nuevas edificaciones de viviendas en parcelas existentes solo se permiten con relación de parentesco hasta el tercer grado.
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Description
Este cuestionario evalúa tus conocimientos sobre los conceptos básicos relacionados con el justiprecio y su fijación en el contexto administrativo de la expropiación. Las preguntas abarcan aspectos esenciales sobre cómo se determina el justiprecio y quiénes son las entidades involucradas en este proceso.