Tema 17: DFL 1/2017 OTU (III)
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Tema 17: DFL 1/2017 OTU (III)

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Questions and Answers

¿Qué condición deben cumplir las superficies de suelo urbano aptas para la edificación para ser consideradas como solar? Señálese la que NO proceda:

  • Que se haya aprobado el correspondiente Estudio de Detalle. (correct)
  • Que tengan señaladas alineaciones y rasantes.
  • Que, cuando fuera necesario, se hayan realizado el reparto de cargas de la urbanización.
  • Que estén urbanizadas con arreglo a las normas mínimas establecidas por el planeamiento.

    • ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre los usos y obras provisionales en suelo urbanizable es correcta?

  • En esta clase de suelo no son autorizables en ningún caso.
  • Se puede conceder todo tipo de autorizaciones para cualquier uso o edificación de carácter provisional.
  • Son autorizables solo cuando pueden ser integradas en la ordenación final del ámbito.
  • Se pueden autorizar usos y obras provisionales que no estén expresamente prohibidos por la legislación urbanística. (correct)

    • ¿Cómo se fija el justiprecio?

  • Se fija por mutuo acuerdo o por el Jurado de Expropiación. (correct)
  • Se fija únicamente por la administración expropiante.
  • Se fija únicamente por el Jurado de Expropiación.
  • Se fija por mutuo acuerdo sin límite de tiempo.

    • ¿Cómo se materializa el aprovechamiento urbanístico en suelo urbano no consolidado?

    <p>Directamente sobre las parcelas o mediante compensación económica.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál de las siguientes actividades es autorizable en suelo no urbanizable?

    <p>Los cambios de uso o actividad en edificaciones preexistentes.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el carácter de las limitaciones establecidas en el régimen de protección del suelo no urbanizable?

    <p>Mínimas y básicas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué acciones u omisiones quedan prohibidas en suelo no urbanizable?

    <p>Parcelaciones urbanísticas, en contra de lo dispuesto en la legislación agraria, forestal o de similar naturaleza.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué deber tienen los propietarios de suelo urbano consolidado en relación con la urbanización?

    <p>Costear y completar la urbanización necesaria.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué garantías debe proporcionar un propietario para autorizar la urbanización y edificación simultáneas?

    <p>Una garantía del 30% de la carga urbanística de la parcela o ámbito.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué porcentaje del incremento del aprovechamiento deben entregar obligatoriamente los propietarios de terrenos de suelo urbano consolidado para reservas de suelo para dotaciones públicas?

    <p>No tienen ningún deber al respecto.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué son los coeficientes de homogeneización utilizados en el cálculo del aprovechamiento tipo?

    <p>Es un sistema de coeficientes relativos a la posición de cada parcela resultante, en función de sus valores de mercado.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué superficie mínima de parcela se requiere para construir viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable?

    <p>Lo decidirá el planeamiento municipal, siempre y cuando sea superior a la superficie mínima establecida en el DFL 1/2017.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de actividades se consideran permitidas en suelo no urbanizable?

    <p>La contención, movimientos de tierras y la apertura de pistas o caminos siempre que no estén vinculados a la implantación de actividades o usos constructivos, a actividades extractivas o a la implantación de vertederos de residuos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de documentación técnica se requiere para la solicitud de autorizaciones en suelo no urbanizable (señálese lo que NO proceda)?

    <p>Declaración del promotor en la que se comprometa a revertir el suelo a su estado original en un plazo máximo de diez años en caso de cese de la actividad autorizada.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de entidades pueden ser beneficiarias de la expropiación?

    <p>Personas naturales y jurídicas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de usos y obras se pueden autorizar excepcionalmente en suelo urbanizable?

    <p>Solo usos y obras de carácter provisional.</p> Signup and view all the answers

    El aprovechamiento tipo de cada área de reparto delimitada se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total correspondiente a la ordenación urbanística prevista por el planeamiento para dicha área, debidamente homogeneizado, expresado siempre en metros cuadrados construibles, entre:

    <p>Su superficie total, excluidos los terrenos afectados a sistemas generales o locales ya existentes.</p> Signup and view all the answers

    El suelo se clasifica en:

    <p>Ninguna de las anteriores.</p> Signup and view all the answers

    El suelo urbanizable es aquel:

    <p>Que materialmente es rural, pero el planeamiento urbanístico ha considerado apto para convertirse en urbano.</p> Signup and view all the answers

    En el suelo urbanizable las cesiones de terrenos a favor de la Administración actuante comprenden, entre otras:

    <p>La superficie de suelo correspondiente a los sistemas generales incluidos en el ámbito de ejecución.</p> Signup and view all the answers

    En las actuaciones de dotación, el deber de entregar a la Administración el porcentaje de edificabilidad media ponderada de la actuación que fije la legislación reguladora de la ordenación del territorial o urbanística, se determina:

    <p>Sobre el incremento de edificabilidad media ponderada que resulte de la modificación del instrumento de ordenación.</p> Signup and view all the answers

    La superficie construible del uso y tipología característico homogeneizado que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, se denomina:

    <p>Aprovechamiento tipo.</p> Signup and view all the answers

    Las clases de suelo previstas en esta ley son:

    <p>Urbano, urbanizable y no urbanizable.</p> Signup and view all the answers

    Las valoraciones del suelo, de las obras y edificaciones y de cualesquiera otros derechos sobre inmuebles en Navarra se harán con arreglo a:

    <p>Con criterios y reglas de la legislación estatal.</p> Signup and view all the answers

    Los propietarios del suelo clasificado como urbano no consolidado tienen el deber de (señálese lo que NO proceda)

    <p>Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexión con los sistemas generales exteriores a la actuación y, en su caso, las obras necesarias para la ampliación o refuerzo de dichos sistemas requeridos.</p> Signup and view all the answers

    Para la expropiación podrá aplicarse:

    <p>Tanto el procedimiento individualizado como el de tasación conjunta.</p> Signup and view all the answers

    Según DFL 1/2017, en las actuaciones de renovación o reforma de la urbanización, los propietarios de suelo de la unidad cederán a la Administración, entre otras obligaciones, un porcentaje de suelo que es:

    <p>Correspondiente al 10% del aprovechamiento de la unidad.</p> Signup and view all the answers

    Son deberes de los propietarios del suelo urbano no consolidado, entre otros. Señálese la que NO proceda:

    <p>Costear las obras de urbanización de los sistemas generales incluidos en el sector o ámbito correspondiente, salvo cuando se trate de mera sustitución de la edificación existente sin incremento de aprovechamiento.</p> Signup and view all the answers

    Tendrá la condición de suelo urbano no consolidado, a los efectos DFL 1/2017, aquél que se encuentre, entre otras, en alguna de las siguientes situaciones:

    <p>Contar con urbanización que, proporcionando como mínimo acceso rodado por vía urbana municipal, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica, demande para su consolidación actuaciones que excedan de las obras accesorias a las de edificación o construcción en las parcelas o su reforma, renovación o mejora mediante la definición de unidades de ejecución.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuáles son las características básicas del suelo urbano no consolidado?

    <p>Suelo urbano para el que se prevean actuaciones de renovación o reforma de la urbanización</p> Signup and view all the answers

    Los terrenos que cumplan la condición de solar se clasificarán como...

    <p>Suelo urbano</p> Signup and view all the answers

    ¿Con quiénes pueden suscribir convenios urbanísticos las Administraciones locales?

    <p>Cualquiera de los citados en los apartados anteriores</p> Signup and view all the answers

    El propietario de una parcela de suelo urbano consolidado...

    <p>Está obligado a costear las obras de urbanización precisas para completar los servicios urbanos</p> Signup and view all the answers

    La superficie construible del uso y tipología característico que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, se denomina:

    <p>Aprovechamiento tipo</p> Signup and view all the answers

    Sobre la realización de construcciones en terrenos sujetos a expropiación:

    <p>Se permiten con autorización expresa del organismo expropiante</p> Signup and view all the answers

    El Jurado de Expropiación de Navarra estará formado por:

    <p>Cinco miembros, designados entre personas con experiencia profesional en valoraciones inmobiliarias</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuáles son los supuestos de reversión de la expropiación por razones urbanísticas?

    <p>Los establecidos en la legislación estatal aplicable</p> Signup and view all the answers

    Las Viviendas en barrios rurales tradicionales:

    <p>Estarán sujetas al deber de cesión de aprovechamiento correspondiente al 10 por 100 del incremento de valor</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo máximo para ejecutar o poner en marcha una actividad autorizada en suelo no urbanizable?

    <p>2 años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de documentación técnica se requiere para la solicitud de autorizaciones en suelo no urbanizable (señálese lo que NO proceda)?

    <p>Proyecto básico de las edificaciones instalaciones previstas</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la superficie mínima de la parcela para construir viviendas en barrios rurales tradicionales?

    <p>1.500 metros cuadrados</p> Signup and view all the answers

    ¿Cúal es el primer paso en el procedimiento para obtener la autorización de actividades autorizables en suelo no urbanizable?

    <p>Presentación de la solicitud ante el ayuntamiento competente</p> Signup and view all the answers

    Los propietarios de suelo urbano tienen (señálese lo que No proceda):

    <p>Derecho a edificar, materializando el aprovechamiento urbanístico</p> Signup and view all the answers

    Los propietarios del suelo clasificado como urbano No consolidado tienen el deber de (señálese lo que NO proceda):

    <p>Ceder obligatoria y gratuitamente para viales y dotaciones locales</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué plazo máximo se establece para el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización si no se señalan en el plan urbanístico?

    <p>8 años</p> Signup and view all the answers

    En supuestos justificados de interés general, las entidades locales podrán otorgar licencias de edificación para la implantación directa, ¿cuál es una de las condiciones?

    <p>Si hay ordenación pormenorizada y se ha iniciado la tramitación del Proyecto de Urbanización</p> Signup and view all the answers

    El aprovechamiento tipo de cada área de reparto delimitada se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total por la superficie:

    <p>Su superficie total, excluidos los terrenos afectados a sistemas generales o locales ya existentes</p> Signup and view all the answers

    En el suelo no urbanizable, el planeamiento podrá distinguir las siguientes subcategorías, ¿cuál NO procede?

    <p>Suelo destinado a sistemas generales</p> Signup and view all the answers

    En las Viviendas en barrios rurales tradicionales: ¿cuál es la afirmación correcta?

    <p>No podrán autorizarse nuevas edificaciones en parcelas donde existan edificaciones con uso residencial</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Justiprecio y Expropiación

    • El justiprecio se determina mediante mutuo acuerdo o a través del Jurado de Expropiación.
    • La expropiación puede beneficiar tanto a personas naturales como jurídicas.

    Aprovechamiento Urbanístico

    • En suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento se materializa directamente sobre las parcelas o mediante compensación económica.
    • Propietarios de terrenos urbanos consolidados deben costear y completar la urbanización necesaria.

    Suelo No Urbanizable

    • Actividades autorizables incluyen cambios de uso en edificaciones preexistentes.
    • Limitaciones en este suelo son mínimas y básicas, mientras que las parcelaciones urbanísticas están prohibidas.
    • Ciertos deberes: ceder suelo para viales y dotaciones públicas, no costear la urbanización a menos que haya un incremento de aprovechamiento.

    Tipos de Uso y Construcción

    • En suelo urbanizable, usos y obras de carácter provisional son autorizables.
    • Se requiere que la documentación técnica incluya justificación de la actividad y descripción territorial, pero no es necesario comprometerse a revertir el suelo a su estado original.

    Cesiones y Derechos de Administración

    • La Administración puede exigir la cesión de un porcentaje de la edificabilidad media, basado en el incremento de edificabilidad debido a modificaciones en el planeamiento.
    • El suelo se clasifica en urbano, urbanizable y no urbanizable, excluyendo clasificaciones como finca o solar.

    Superficies Mínimas y Condiciones

    • Para construir viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable, la superficie mínima se determina por el planeamiento municipal.
    • Coeficientes de homogeneización ayudan en el cálculo del aprovechamiento tipo, considerando valores de mercado.

    Obligaciones de Propietarios

    • Propietarios con suelo urbano no consolidado deben ceder suelo necesario para espacios libres y dotaciones públicas, pero no necesariamente costear obras de urbanización.
    • El planeamiento municipal establece las condiciones para la consideración de una superficie como solar, incluyendo requisitos técnicos y urbanísticos.

    Riesgos Naturales y Protección

    • Terrenos en suelo no urbanizable de protección son aquellos con régimen especial de protección, amenaza de riesgos naturales, o excluidos del proceso urbanizador.
    • Actividades que no alteren el uso constructivo pueden ser permitidas en estas áreas, en condiciones específicas.

    Procedimientos de Expropiación

    • Los procedimientos de expropiación pueden ser individualizados o de tasación conjunta, dependiendo del contexto y necesidad pública.
    • En actuaciones de renovación, se exige el 10% del aprovechamiento como obligación de entrega a la Administración.

    Conclusiones Generales

    • En Navarra, las valoraciones del suelo se hacen bajo criterios de la legislación estatal, permitiendo una regulación clara en cuanto a la infraestructura, uso y derechos sobre el suelo.

    Suelo Urbano No Consolidado

    • Este tipo de suelo se destina a actuaciones de renovación o reforma de la urbanización.
    • Clasificación como suelo urbano, pero aún no urbanizado.

    Solar y Clasificación

    • Terrenos con condición de solar se califican como suelo urbano.
    • Importancia en el contexto urbanístico y de desarrollo local.

    Convenios Urbanísticos

    • Las administraciones locales pueden firmar convenios urbanísticos con diversas entidades, incluyendo particulares y otros organismos.

    Obligaciones del Propietario

    • Propietarios de parcelas en suelo urbano consolidado deben costear obras de urbanización necesarias para servicios urbanos.

    Aprovechamiento Urbanístico

    • La superficie construible característica por metro cuadrado de suelo se conoce como aprovechamiento tipo.

    Expropiación en Construcciones

    • Construcciones en terrenos expropiados requieren autorización expresa del organismo expropiante.

    Jurado de Expropiación de Navarra

    • Compuesto por cinco miembros designados por el Gobierno de Navarra, con experiencia en valoraciones inmobiliarias.

    Reversión de Expropiaciones

    • La reversión de expropiaciones urbanísticas se rige por legislación estatal aplicable.

    Viviendas en Barrios Rurales

    • Estas viviendas están sujetas a la cesión del 10% del incremento de valor de los terrenos afectados.

    Plazos en Actividades Autorizadas

    • Plazo máximo para ejecutar actividades en suelo no urbanizable es de dos años.

    Documentación para Solicitudes

    • Se requiere especificar el proyecto básico de edificaciones, pero no siempre es necesario incluir todos los servicios urbanísticos en la solicitud.

    Superficie Mínima para Viviendas

    • Necesaria una superficie mínima de 1,500 metros cuadrados para construir en barrios rurales tradicionales.

    Procedimiento para Autorización

    • Presentar la solicitud de autorización ante el ayuntamiento competente es el primer paso.

    Derechos de Propietarios en Suelo Urbano

    • Propietarios tienen derecho a completar la urbanización y al aprovechamiento urbanístico, pero no siempre pueden edificar antes de que el suelo tenga la condición de solar.

    Deberes de Propietarios en Suelo No Consolidado

    • Tienen el deber de ceder el 10% del aprovechamiento del suelo, pero no están obligados a urbanizar todo el suelo necesario para dotaciones públicas.

    Plazo para Cumplimiento de Deberes

    • El plazo máximo para cumplir con deberes de cesión y urbanización es de 8 años si no se especifica en el plan urbanístico.

    Licencias de Edificación Excepcionales

    • En interés general, se pueden otorgar licencias de edificación sin esperar la aprobación de proyectos, bajo ciertas condiciones.

    Obtención del Aprovechamiento Tipo

    • Se determina dividiendo el aprovechamiento total por la superficie total del área, excluyendo terrenos afectados a sistemas ya existentes.

    Subcategorías en Suelo No Urbanizable

    • El planeamiento puede distinguir subcategorías en suelo no urbanizable, pero no se clasifica como "suelo destinado a sistemas generales".

    Condiciones para Nuevas Viviendas

    • Nuevas edificaciones de viviendas en parcelas existentes solo se permiten con relación de parentesco hasta el tercer grado.

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    Este cuestionario evalúa tus conocimientos sobre los conceptos básicos relacionados con el justiprecio y su fijación en el contexto administrativo de la expropiación. Las preguntas abarcan aspectos esenciales sobre cómo se determina el justiprecio y quiénes son las entidades involucradas en este proceso.

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