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Questions and Answers
¿Cuál de las siguientes NO es una característica definitoria del contrato de obra, lo que significa que su ausencia no invalidaría necesariamente el contrato en su totalidad?
¿Cuál de las siguientes NO es una característica definitoria del contrato de obra, lo que significa que su ausencia no invalidaría necesariamente el contrato en su totalidad?
- Un plazo de ejecución estrictamente esencial, donde cualquier retraso conlleva penalizaciones inmediatas. (correct)
- Plena autonomía de organización y gestión por parte del contratista.
- Ejecución de una obra que persiga un resultado acorde con las expectativas del cliente.
- Precio Cierto, aunque este pueda ser determinable mediante mecanismos de medición y certificaciones parciales.
En un contrato de obra para la construcción de un puente, ¿cuál de las siguientes situaciones permitiría al contratista reclamar una revisión del precio pactado, sin que se considere un incumplimiento contractual?
En un contrato de obra para la construcción de un puente, ¿cuál de las siguientes situaciones permitiría al contratista reclamar una revisión del precio pactado, sin que se considere un incumplimiento contractual?
- Cambios en la legislación laboral que incrementan los costes salariales, aunque no afecten directamente a los materiales. (correct)
- Un aumento en los costes debido a una gestión ineficiente de los recursos humanos y materiales.
- Una fluctuación inesperada en el precio del acero, imprescindible para la estructura del puente, no prevista en el contrato. (correct)
- Un retraso en la finalización del proyecto debido a huelgas generales en el sector de la construcción.
Un promotor contrata a un arquitecto y a un constructor para levantar un complejo de apartamentos. Si, debido a especificaciones erróneas del promotor, el diseño del arquitecto resulta defectuoso y el edificio presenta fallos estructurales, ¿quién es el responsable directo ante los compradores de los apartamentos?
Un promotor contrata a un arquitecto y a un constructor para levantar un complejo de apartamentos. Si, debido a especificaciones erróneas del promotor, el diseño del arquitecto resulta defectuoso y el edificio presenta fallos estructurales, ¿quién es el responsable directo ante los compradores de los apartamentos?
- Únicamente el arquitecto, por ser el autor del diseño inicial.
- El promotor, al ser quien estableció las especificaciones y contrató a los profesionales. (correct)
- Tanto el arquitecto como el promotor, compartiendo la responsabilidad de manera solidaria.
- Únicamente el constructor, por ser el responsable de la ejecución material de la obra.
En un contrato de obra a precio alzado para la construcción de una vivienda, el contratista descubre durante la excavación que el terreno es más rocoso de lo previsto, lo que incrementa significativamente los costes. ¿Qué acción legal podría emprender el contratista para mitigar el impacto económico?
En un contrato de obra a precio alzado para la construcción de una vivienda, el contratista descubre durante la excavación que el terreno es más rocoso de lo previsto, lo que incrementa significativamente los costes. ¿Qué acción legal podría emprender el contratista para mitigar el impacto económico?
En un contrato de obra, ¿qué implicación tiene la cláusula 'intuitu personae' para la continuidad del contrato si el contratista individual fallece antes de completar el trabajo?
En un contrato de obra, ¿qué implicación tiene la cláusula 'intuitu personae' para la continuidad del contrato si el contratista individual fallece antes de completar el trabajo?
¿Cuál es la diferencia fundamental entre un contrato de obra y un contrato de prestación de servicios en términos de la obligación del profesional?
¿Cuál es la diferencia fundamental entre un contrato de obra y un contrato de prestación de servicios en términos de la obligación del profesional?
En el contexto de un contrato de obra a precio alzado, ¿qué implicaciones tiene para el contratista la plena autonomía de organización y gestión?
En el contexto de un contrato de obra a precio alzado, ¿qué implicaciones tiene para el contratista la plena autonomía de organización y gestión?
En un contrato de obra para la construcción de un edificio, ¿qué tipo de 'vicios' dan lugar a una acción general de reclamación que puede imputarse al contratista durante un plazo de 15 años?
En un contrato de obra para la construcción de un edificio, ¿qué tipo de 'vicios' dan lugar a una acción general de reclamación que puede imputarse al contratista durante un plazo de 15 años?
¿Qué diferencia un contrato de 'llave en mano' de un contrato de obra tradicional en términos de responsabilidad y alcance del proyecto?
¿Qué diferencia un contrato de 'llave en mano' de un contrato de obra tradicional en términos de responsabilidad y alcance del proyecto?
Si un comitente se niega injustificadamente a recibir la obra una vez finalizada, ¿qué consecuencias legales puede enfrentar?
Si un comitente se niega injustificadamente a recibir la obra una vez finalizada, ¿qué consecuencias legales puede enfrentar?
En un contrato de obra para la construcción de un estadio olímpico, ¿qué implicaciones tiene la calificación del plazo como 'esencial'?
En un contrato de obra para la construcción de un estadio olímpico, ¿qué implicaciones tiene la calificación del plazo como 'esencial'?
¿Cuál de las siguientes opciones describe mejor la función de los 'dispute boards' en la resolución de controversias en un contrato de obra?
¿Cuál de las siguientes opciones describe mejor la función de los 'dispute boards' en la resolución de controversias en un contrato de obra?
¿Qué papel juega la 'lex artis' en un contrato de obra y cómo afecta a la responsabilidad del contratista?
¿Qué papel juega la 'lex artis' en un contrato de obra y cómo afecta a la responsabilidad del contratista?
En relación con la aportación de materiales en un contrato de obra, ¿quién asume la responsabilidad por la calidad de los materiales utilizados?
En relación con la aportación de materiales en un contrato de obra, ¿quién asume la responsabilidad por la calidad de los materiales utilizados?
¿Cuál es la principal diferencia entre un 'contrato mixto' y un contrato de obra en el contexto de la construcción o personalización de un bien?
¿Cuál es la principal diferencia entre un 'contrato mixto' y un contrato de obra en el contexto de la construcción o personalización de un bien?
Flashcards
¿Qué es el contrato de obra?
¿Qué es el contrato de obra?
Ejecución de una obra por un precio definido, regido por la autonomía de las partes.
Elementos esenciales del contrato
Elementos esenciales del contrato
Bilateral, sinalagmático, oneroso e intuitu personae. La muerte del profesional puede rescindirlo.
Responsabilidad en el contrato de obra
Responsabilidad en el contrato de obra
El profesional asume total responsabilidad por el resultado, organizando sus medios con discreción.
¿Cómo debe ser el precio en contrato de obra?
¿Cómo debe ser el precio en contrato de obra?
Determinado o determinable; precio alzado o mediante mecanismos de medición y certificaciones.
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Tratamiento del plazo en contrato de obra
Tratamiento del plazo en contrato de obra
Esencial (ej., estadio para juegos olímpicos) o no esencial. Penalizaciones o bonificaciones.
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¿Cuáles son las obligaciones del promotor?
¿Cuáles son las obligaciones del promotor?
Garantizar acceso al solar, pagar el precio, y plasmar claramente el proyecto.
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¿Cuáles son las obligaciones del contratista?
¿Cuáles son las obligaciones del contratista?
Ejecutar la obra según lo acordado, entregarla para los fines pactados y custodiarla.
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Consecuencia de no pagar al contratista
Consecuencia de no pagar al contratista
El comitente se constituye en mora y puede generar sobrecostos adicionales por retrasos.
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Derechos del contratista
Derechos del contratista
Derecho a retener la obra como garantía de pago.
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¿Qué es el contrato de llave en mano?
¿Qué es el contrato de llave en mano?
Normalmente se requiere en casos de obra complejas, donde se delegan más actividades al contratista.
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¿Cuándo se puede suspender la obra?
¿Cuándo se puede suspender la obra?
Por incumplimiento de los términos, o por aminorar el rendimiento equivale a la suspensión.
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¿Cuáles son las causas para anular un contrato?
¿Cuáles son las causas para anular un contrato?
Incumplimiento grave y reiterado, o desistimiento compensado.
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¿Cómo resolver controversias en contratos de obra?
¿Cómo resolver controversias en contratos de obra?
Es importante establecer un sistema de mediación o resolución mediante técnicos o arbitraje.
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¿Qué se necesita para imputar un incumplimiento?
¿Qué se necesita para imputar un incumplimiento?
Es imprevisible, ajena e inevitable, causa de fuerza mayor.
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¿Cómo protege la Ley de Ordenación de la Edificación?
¿Cómo protege la Ley de Ordenación de la Edificación?
Mediante un aval bancario que protege al comprador en caso de problemas con el promotor.
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Contrato de Arrendamiento de Obra
- Está regulado de forma escasa y arcaica, rigiendo la autonomía de las partes.
- La regulación se encuentra en el Código Civil, enfocándose en la edificación.
- La Ley de Ordenación de la Edificación protege a los usuarios que adquirían viviendas sobre planos.
- Rehabilitar una vivienda comparte bases contractuales similares a construir el Canal de Panamá.
Características del Contrato
- Se define como la ejecución de una obra por un precio cierto.
- Elementos esenciales del negocio jurídico incluyen:
- Contrato bilateral
- Sinalagmático
- Oneroso
- Intuitu personae: Contratación de un profesional específico. El fallecimiento resuelve el contrato
Naturaleza de la Obligación
- Trato único, entendido como obligación de resultado, a diferencia del contrato de prestación de servicios.
- En el contrato de obra, el profesional asume la responsabilidad del resultado.
- Se le confiere autonomía de organización y gestión al profesional.
- El resultado debe ser acorde a las expectativas y órdenes recibidas.
- El resultado depende de la conducta humana, no del azar.
- El resultado no exime de emplear un comportamiento adecuado con la lex artis.
- Las obligaciones esenciales para el cliente son el coste y el plazo de ejecución.
Precio Cierto
- El precio debe ser determinado o determinable.
- Puede ser un precio alzado (presupuesto cerrado) o establecer mecanismos de medición según certificaciones.
- El director de obra revisa las certificaciones parciales.
- Al finalizar la obra, se realiza la certificación final y se desembolsa el precio total.
Plazo
- Retrasos, tratamiento:
- Plazo esencial: Retraso genera incremento del coste.
- No esencial
- Mecanismos para controlar los retrasos:
- Penalización por retraso.
- Bonificación por finalización anticipada.
- Los retrasos implican indemnizaciones por los medios parados.
Obligaciones del Promotor
- Pagar el precio acordado.
- Definir claramente lo que se desea ejecutar.
- Garantizar el acceso y la disponibilidad del terreno.
- En ocasiones, aportar el material necesario.
- Obligación de recepción de la obra.
- Colaborar de buena fe.
Obligaciones del Contratista
- Ejecutar la obra de acuerdo con las órdenes, normas legales, lex artis y presupuesto.
- Entregar la obra.
- La obra debe servir para los fines pactados y cumplir las especificaciones requeridas.
- Obligación de custodia mientras la obra esté en su poder.
Derechos del Contratista
- Derecho de retención en garantía del pago.
Comparación con Otras Figuras Afines
- Servicio: Se espera una conducta, no un resultado específico.
- Mandato: Existe un resultado concreto, pero el mandatario no tiene capacidad de gestión.
- Compraventa: No implica actividad humana directa sobre el producto.
- Contrato mixto: Similar a la compraventa, aunque con opciones de personalización.
Contratos de Obra Acumulativos
- Contrato de llave en mano: El promotor delega actividades en el contratista, quien se hace integralmente responsable del proyecto.
- Abarca desde el proyecto hasta su finalización.
- Un único contratista asume la responsabilidad total.
- Usualmente, este tipo de contrato implica un precio mayor.
Suspensión de la Obra
- Puede suspenderse por incumplimiento de los términos acordados.
- La disminución del rendimiento puede equivaler a una suspensión.
Resolución del Contrato
- Un contrato puede anularse por:
- Incumplimiento grave y reiterado, intentando aplicar medidas preventivas.
- Desistimiento en cualquier momento, compensando adecuadamente a la otra parte.
Resolución de Controversias
- Es importante establecer un sistema de mediación o arbitraje.
- Acciones a considerar:
- Defectos en acabados. Caducidad de 1 año
- Defectos en habitabilidad. Caducidad de 3 años
- Vicios de estructura. Caducidad de 15 años
Puntos a Tener en Cuenta
- La imprevisibilidad del incumplimiento y si se trata de una causa de fuerza mayor.
- La delimitación de responsabilidades de cada parte.
- La importancia de los seguros.
Supuesto Práctico
- En un caso práctico de fracking:
- Primero, una joint venture entre empresas.
- Luego, la contratación de un despacho de abogados (prestación de servicios).
- Un informe puede ser considerado contrato de obra si implica un documento tangible como resultado.
- El precio debe ser cierto (determinado o determinable).
- El precio fijo requiere consentimiento explícito y máxima due diligence.
- En situaciones donde el precio es de "Alzado" se pueden negociar mecanismos de variación.
- Cláusula Rebus es de aplicación en casos de fuerza mayor.
- Si se incrementan los costes se podrá negociar un incremento sustancial del precio de un material esencial o mano de obra local
- Si hay una modificación legislativa esto puede hacer aumentar los costes
- Se puede establecer un margen económico empresarial, un 5% de los costes reales soportados
- Si es necesario algo más Determinable esto implica realizar un estudio de las unidades de medida.
- El Termini estará sujeto a la posibilidad de establecer demores
- Establecer una clausula penal o alentar la terminación temprana
- Es importante tener en cuenta la ley de la edificación de 1999.
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