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Questions and Answers
¿Qué ocurre, cuando en el contrato de arrendamiento verbal de cosas, hubiese comenzado la ejecución y faltase la prueba del precio convenido?
¿Qué ocurre, cuando en el contrato de arrendamiento verbal de cosas, hubiese comenzado la ejecución y faltase la prueba del precio convenido?
El arrendamiento de un predio rústico, según el artículo 1577 CC, cuando no se fija su duración, se entiende hecho por:
El arrendamiento de un predio rústico, según el artículo 1577 CC, cuando no se fija su duración, se entiende hecho por:
El tutor necesitará autorización judicial para ceder en arrendamiento bienes del pupilo:
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El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles por seis o más años que no se haga constar en escritura pública, es:
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De las siguientes aserveraciones, ¿cuál no es correcta?:
De las siguientes aserveraciones, ¿cuál no es correcta?:
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Si nada se hubiera pactado sobre el lugar del pago en el contrato de arrendamiento de cosas, la merced arrendaticia se satisfará:
Si nada se hubiera pactado sobre el lugar del pago en el contrato de arrendamiento de cosas, la merced arrendaticia se satisfará:
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En un arrendamiento sometido al CC, si el arrendatario no cumpliere con las obligaciones que le impone la ley, el arrendador podrá:
En un arrendamiento sometido al CC, si el arrendatario no cumpliere con las obligaciones que le impone la ley, el arrendador podrá:
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El arrendamiento de una finca según el art. 1565 CC, cuándo concluye:
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¿Cuál de estas aserveraciones es correcta?:
¿Cuál de estas aserveraciones es correcta?:
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De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1560 del Código Civil, si un tercero perturbare el uso de la finca arrendada:
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Es obligación del arrendador:
Es obligación del arrendador:
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Son requisitos de la tácita reconducción del arrendamiento:
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Cabe el arrendamiento perpetuo de cosas:
Cabe el arrendamiento perpetuo de cosas:
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¿Pueden ser objeto del contrato de arrendamiento los bienes fungibles y que se consumen por su uso?
¿Pueden ser objeto del contrato de arrendamiento los bienes fungibles y que se consumen por su uso?
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- En el contrato de arrendamiento de cosas cabe el subarriendo, según el art. 1550 CC.
- En el contrato de arrendamiento de cosas cabe el subarriendo, según el art. 1550 CC.
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Study Notes
Contrato de arrendamiento: concepto, caracteres y clases, régimen del Código Civil
- Contrato verbal de arrendamiento de cosas: Si falta prueba del precio, el arrendatario devuelve la cosa con los frutos percibidos y puede reclamar indemnización; el arrendador debe fijar el precio.
- Arrendamiento perpetuo: No es posible, salvo pacto expreso.
- Arrendamiento rústico sin duración: Se entiende por el tiempo necesario para la recolección de los frutos de la finca.
- Arrendamiento de bienes del pupilo: Requiere autorización judicial (siempre para plazos de más de 5 años).
- Bienes fungibles y de consumo: Pueden ser objeto de arrendamiento (siempre que haya un acuerdo).
- Contrato de arrendamiento de bienes inmuebles por seis o más años: Debe constar en escritura pública, si no es anulable.
- Aseveraciones sobre arrendamiento: El arrendatario debe pagar el precio y usa la cosa como un diligente padre de familia.
Perturbaciones de mero hecho
- Arrendador y perturbaciones de terceros: El arrendador no es responsable de perturbaciones de mero hecho causadas por terceros.
Pago
- Lugar de pago: Si no se pactó en el contrato, el pago se realiza en el domicilio del arrendatario.
Incumplimiento del arrendatario
- Obligaciones del arrendatario no cumplidas: El arrendador puede pedir la resolución del contrato, indemnización por daños y perjuicios o ambas; o exigir el cumplimiento forzoso (según el caso).
Subarriendo
- Posibilidad de subarriendo: Es posible siempre que no esté prohibido explícitamente en el contrato.
Conclusión del arrendamiento
- Fin del arrendamiento por tiempo determinado: El contrato termina en la fecha acordada, sin necesidad de aviso previo, a menos que el contrato lo requiera.
- Fin del arrendamiento con plazo indeterminado: Puede terminar en el momento en que concluya el año agrícola, previa notificación.
Aspectos relevantes sobre el arrendamiento
- Objetos específicos: Bienes fungibles y de uso; pueden ser objeto del contrato.
- Obligaciones del arrendatario: Pagar el precio acordado y usar el inmueble con diligencia.
- Obligaciones del arrendador : Pagar la escritura y las reparaciones necesarias.
- Responsabilidad del arrendador ante terceros: El arrendador no es responsable de las perturbaciones de mero hecho de terceros.
Perturbaciones del uso de la finca arrendada
- Terceros que perturban el uso: El arrendatario puede actuar contra terceros perturbadores directamente.
- Responsabilidad del arrendador: El arrendador es responsable de las perturbaciones.
Obligaciones del arrendador
- Variar la forma de la cosa arrendada: No es obligación del arrendador.
- Gastos de escritura: Debe pagarlos el arrendador.
- Reparaciones: El arrendador debe realizar reparaciones necesarias de acuerdo con el uso adecuado.
Tácita reconducción del arrendamiento
- Requisitos: El arrendatario debe continuar en posesión del bien durante un mínimo de 15 días (o 10) con la aprobación del arrendador, sin notificación previa.
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Description
Este cuestionario explora el concepto y características del contrato de arrendamiento según el régimen del Código Civil. Incluye aspectos sobre contratos verbales, arrendamientos perpetuos, y derechos y obligaciones de arrendatarios y arrendadores. Ideal para estudiantes de derecho que deseen profundizar en esta temática.
