Classification of Possession

• Concept of possession: a situation where a person, or a legal entity, holds a thing. If it's a factual situation, the person need not have the capacity to act, but they must have legal personality. - Forms of possession: a) Direct or immediate possession: the owner has direct control over the thing, like a tenant. b) Indirect or mediated possession: the owner exercises control through another person, like a property owner renting out land. - Good faith vs bad faith possession: a. Good faith: possession is assumed to be legitimate, proven by the existence of a valid title, or the ignorance of any defects that may hinder its effectiveness. b. Bad faith: the owner knows they do not have the right to possess. - Multiple possession: a) Joint possession: multiple parties have possession of the same thing with the same concept b) Copossession: parties have different possessions, like a landlord occupying a property and a tenant gaining its fruits. - Forms of acquisition: a) Occupation: the act of taking physical control of an object. b) Precari: the right to use something without payment. c) Usufruct: the right to use part of an immovable property. d) Lease: the right to use something in exchange for payment. - Protection of possession: a) Injunctions: a) To retain possession: for the peaceful owner facing disturbances. b) To recover possession: for a peaceful owner deprived of it. c) Against new works: for a peaceful owner whose possession is disrupted by new construction. b) Public action: for a possessor who is usucapting when deprived by someone with a weaker right. - Loss of possession: a) Loss of the thing itself: by destruction, removal, transfer or death. b) Loss of the will to possess: by abandonment or renunciation. - Liquidation of possession: when the owner loses the possession due to a superior right, the situation is terminated. a) Fruits: the owner of good faith keeps them, while the owner of bad faith must return them or their value. b) Expenses: a) Ordinary: not reimbursable as the user is the owner. b) Extraordinary: must be repaid except for luxury expenses. c) Liability: the owner of bad faith or the one who acted in bad faith is liable for damage or loss. - Property: a) Concept: the real right, allowing full control over a thing, divisible into bare ownership and usufruct. b) Acquisition: a) Occupation: an original way of acquiring property, difficult for immovable goods but possible for movable goods. b) Treasure: discovered treasure is shared between the discoverer and the owner, except by agreement. c) Accession: the right to acquire as an owner or the fruits of a property.

• La hipoteca és un dret de garantia que dona al creditor facultat d'execitar el bé del deutor per pagar les obligacions, amb la possibilitat de prendre-se'l en pagament. Pot ser concedida per both parties.

• Ha de ser formalitzada en escriptura pública, amb expressió del import de l'obligació garantida, el valor que caldrà pagar el bé en execució, interessos de demora, i costes judicials.

• La seva inscripció determina el rang hipotecari i la prioritat a l'hora de rebre'n el producte d'una execució.

• Es pot executar per qualsevol creditor hipotecari independentment del rang del seu dret.

• El deuteor pot cedir el dret hipotecari a un tercer no deutor (hipoteca hipotecària).

• Anticresi: un dret de garantia que el deuteor transfereix un immoble de la seva propietat al creditor, que pot prendre's els fruits i ha de ser imputats al pagament principal o interessos. Només es pot instituir en béns mobles i actualment és d'ús pràcticament inexistent.

• Penyora: un dret real de garantia que recau sobre béns mobles, que queden afectes al compliment d'una obligació. Implica el desplaçament de la possessió del bé a mans del creditor, però pot pactar-se la penyora sense desplaçament.

• No existeix un registre públic de la propietat immobiliària al Principat d'Andorra. Els notaris s'encarreguen de registrar totes les vicissituds relatives als immobles.

• Qualsevol acte jurídic que involucra un immoble ha de ser inscrit mitjançant escriptura notarial. El Notari ha de notificar quin és l'estat de càrregues en cada moment de l'immoble que consti inscrit a l'escriptura matriu.

• Concepte: institució jurídica que contempla una situació de fet amb poder immediat i absolut sobre una cosa. Es pot referir a una situació de tinença (corporal) o d'exercici de dret (quasipossessió).

• Possessió no implica necessàriament la relació amb la propietat, però són dues institucions jurídiques diferents.

• La possessió d'una cosa implica la de tot el que porti aparellat (com en un immoble, també els mobles i/o fruits).

• Deriven de la possessió una sèrie de conseqüències jurídiques: accions de defensa i protecció, legitimació per exercitar drets derivats, dret dels posseïdors de rebre rendiments derivats, i possibilitat d'adquirir la propietat a partir d'un exercici continuat i pacífic.

• tipus de possessió: natural (mera tinença de la cosa) i civil (natural exercida amb un ànim de posseir, protegida mitjançant interdictes i institució de usucapió).

• possessió en nom propi (en interès propi).

Test your knowledge about the different classifications of possession, including in the context of ownership and legitimacy. Explore concepts such as immediate and mediate possession, as well as just and unjust possession.