Avaliação Econômico-Financeira em Imobiliário
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Questions and Answers

Qual é o valor anual de depreciação do investimento inicial de 3.800 milhões durante os primeiros 10 anos?

  • 600 milhões
  • 380 milhões (correct)
  • 300 milhões
  • 440 milhões

    • Qual será o montante total de depreciação acumulada no final do 10º ano, incluindo o investimento adicional de 300 milhões?

  • 4.000 milhões
  • 4.380 milhões (correct)
  • 3.800 milhões
  • 4.400 milhões

    • A depreciação adicional do investimento de 300 milhões ocorre em qual período?

  • Do 6º ao 10º ano (correct)
  • Do 5º ao 10º ano
  • Do 1º ao 5º ano
  • Do 1º ao 10º ano

    • Qual é o valor total de depreciação por ano no período do 6º ao 10º ano, somando o investimento inicial e o adicional?

    <p>700 milhões</p> Signup and view all the answers

    Quais os anos em que a depreciação está completamente realizada até seu término?

    <p>Após 10 anos</p> Signup and view all the answers

    Qual é o valor total do investimento previsto para o projeto?

    <p>4.100 milhões de euros</p> Signup and view all the answers

    Qual será o valor residual do investimento após 10 anos?

    <p>160 milhões de euros</p> Signup and view all the answers

    Qual é a taxa de imposto considerada para o cálculo do financiamento?

    <p>25%</p> Signup and view all the answers

    Qual é o beta da empresa do setor considerada como referência?

    <p>1,4</p> Signup and view all the answers

    Qual é a proporção de capital próprio e dívida no financiamento do projeto?

    <p>50% capital próprio, 50% dívida</p> Signup and view all the answers

    Qual é o custo da dívida que a empresa irá suportar para o empréstimo?

    <p>5,5%</p> Signup and view all the answers

    Qual foi o resultado operacional (EBIT) projetado para o 5º ano?

    <p>425 milhões de euros</p> Signup and view all the answers

    Qual o valor de inventários projetados para o 10º ano?

    <p>1.580 milhões de euros</p> Signup and view all the answers

    Qual é a taxa de prémio de risco sistémico mencionada?

    <p>6,25%</p> Signup and view all the answers

    Qual é o Beta desalavancado do sector calculado?

    <p>0,6588</p> Signup and view all the answers

    Qual é a fórmula utilizada para calcular o Beta alavancado da empresa?

    <p>Beta desalavancado x (1 + (1 - taxa de imposto) x rácio de endividamento)</p> Signup and view all the answers

    Qual é o custo do capital apurado pelo CAPM?

    <p>11,6078%</p> Signup and view all the answers

    Para apurar o custo médio ponderado do capital (WACC), qual é a taxa de juro da dívida utilizada?

    <p>5,5%</p> Signup and view all the answers

    Qual é o resultado do cálculo do WACC utilizando os dados fornecidos?

    <p>7,8664%</p> Signup and view all the answers

    O que é considerado no cálculo do Valor Atualizado Líquido (VAL)?

    <p>Soma dos cash flows atualizados menos o valor inicial do investimento</p> Signup and view all the answers

    Qual é a fórmula utilizada para calcular o Beta desalavancado?

    <p>Beta do sector / (1 + (1 - taxa de imposto) x rácio de endividamento)</p> Signup and view all the answers

    Qual é o Valor Atual Líquido (VAL) do projeto?

    <p>593,31 milhões de euros</p> Signup and view all the answers

    Qual é a taxa de desconto utilizada na análise do projeto?

    <p>7,87%</p> Signup and view all the answers

    Qual percentual de financiamento foi utilizado para a dívida e capital próprio no projeto?

    <p>50% dívida, 50% capital próprio</p> Signup and view all the answers

    Qual é a principal preocupação associada ao aumento da dívida?

    <p>Exposição a variações na taxa de juro</p> Signup and view all the answers

    O que os fluxos de caixa significativos após o período de investimento inicial indicam?

    <p>Retorno atraente sobre o investimento</p> Signup and view all the answers

    Qual é o custo da dívida mencionado na análise?

    <p>5,5%</p> Signup and view all the answers

    Qual é a forma como o projeto pode cobrir o investimento inicial?

    <p>Fluxos de caixa acumulados</p> Signup and view all the answers

    Qual é o WACC considerado na análise do projeto?

    <p>7,87%</p> Signup and view all the answers

    Qual é o cálculo das Necessidades de Fundo de Maneio?

    <p>Necessidades cíclicas menos recursos cíclicos</p> Signup and view all the answers

    O que representa o Delta das Necessidades de Fundo de Maneio no momento 1?

    <p>O resultado das necessidades de fundo de maneio desse momento</p> Signup and view all the answers

    Como as Necessidades de Fundo de Maneio se comportam ao longo dos anos, segundo os dados apresentados?

    <p>Crescem de maneira consistente</p> Signup and view all the answers

    Qual é a condição necessária para as Necessidades de Fundo de Maneio segundo o conteúdo?

    <p>Devem ser reguladas pelo fluxo de caixa</p> Signup and view all the answers

    Qual o fator que não está relacionado com as Necessidades de Fundo de Maneio?

    <p>O histórico de déficits financeiros</p> Signup and view all the answers

    Por que é importante monitorar as Necessidades de Fundo de Maneio ao longo dos anos?

    <p>Para evitar déficits financeiros</p> Signup and view all the answers

    O que não é considerado um parâmetro para o apuramento das Necessidades de Fundo de Maneio?

    <p>O índice de rentabilidade do investimento</p> Signup and view all the answers

    Qual é a conclusão sobre as Necessidades de Fundo de Maneio e os fluxos de caixa?

    <p>Os fluxos de caixa devem ser monitorados para suportar as necessidades financeiras</p> Signup and view all the answers

    Qual é o principal objetivo do relatório apresentado?

    <p>Avaliar a viabilidade económico-financeira do projeto.</p> Signup and view all the answers

    Qual é a duração da aquisição do espaço para a venda de materiais de construção mencionada no relatório?

    <p>10 anos.</p> Signup and view all the answers

    O que é considerado um dos componentes da análise de viabilidade econômico-financeira?

    <p>Cash flow.</p> Signup and view all the answers

    O que se pretende calcular ao avaliar o risco do projeto?

    <p>O prêmio de risco sistêmico.</p> Signup and view all the answers

    Qual é uma das necessidades analisadas no relatório?

    <p>Necessidades cíclicas.</p> Signup and view all the answers

    Qual método é utilizado para avaliar o retorno de um investimento ao longo do tempo?

    <p>Payback.</p> Signup and view all the answers

    O que representa o WACC no contexto do relatório?

    <p>O custo médio ponderado do capital.</p> Signup and view all the answers

    O que mede o valor atual líquido (VAL) em um projeto?

    <p>Os fluxos de caixa futuros em valor presente.</p> Signup and view all the answers

    Qual tópico é abordado na seção de 'Conclução' do relatório?

    <p>Uma síntese da viabilidade do projeto.</p> Signup and view all the answers

    Qual aspecto financeiro está relacionado à depreciação no relatório?

    <p>A redução do valor contábil de um ativo ao longo do tempo.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Unidade Curricular

    • Finanças do Imobiliário
    • Mestrado de Avaliação e Gestão de Activos Imobiliários
    • 2º Ano - 1º Semestre 24/25

    Projeto

    • Relatório de Avaliação de Viabilidade Económico-Financeira
    • Abertura de um espaço de venda de Materiais de Construção pela empresa XYZ

    Professores

    • Professor Doutor Vitor Oliveira
    • Professor Doutorando António Castel-Branco

    Mestrando

    • Hélder Almeida nº 1136

    Data

    • 31 de Dezembro de 2024

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    Description

    Neste quiz, explore o conceito de viabilidade econômico-financeira na abertura de um espaço de venda de materiais de construção. O conteúdo abrange teorias e práticas da disciplina Finanças do Imobiliário, adequadas ao 2º Ano do Mestrado em Avaliação e Gestão de Activos Imobiliários.

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