135 Questions
¿Cuál es el propósito principal de las determinaciones particulares recogidas en este capítulo?
Regular las condiciones de edificación y uso en áreas de suelo urbano de ordenación directa
¿Qué se necesita para culminar el proceso urbanístico y adquirir el derecho a edificar?
Solicitar una licencia de edificación y presentar los proyectos correspondientes
¿Qué ocurre con los usos existentes que resulten incompatibles según las nuevas condiciones particulares?
Sólo pueden sustituir su actividad por otra permitida en la zona
¿Cuáles son los títulos de la normativa que complementan las condiciones particulares de las zonas?
Título VI para la edificación y Título V para los Usos
¿A qué tipo de obras se aplican las condiciones particulares de las zonas?
Se establece para cada tipo de obra en particular
¿Qué ocurre si un uso existente es incompatible con las nuevas condiciones particulares de una zona?
Sólo puede sustituir su actividad por un uso permitido en esa zona
¿Qué criterios se deben seguir al alterar las condiciones de parcelación, posición, ocupación, volumen y forma de la edificación y situación de los usos, según el texto?
Aumentar las superficies de los usos según lo establecido por la norma zonal o las ordenanzas correspondientes.
¿En cuántas zonas se divide el suelo urbano finalista según el Plan General mencionado en el texto?
9 zonas
¿Cuál es la tipología edificatoria característica en el Casco Histórico mencionado en el texto?
Construcciones entre medianeras conformando manzanas compactas o con patio.
¿Qué normativa se aplica a las obras en el Casco Histórico según el texto?
Normas del Plan Especial de Protección de la Ciudad Vieja y Pescadería.
¿Qué documento se aprueba definitivamente por el Pleno Municipal para aplicarse en el ámbito del Casco Histórico hasta su revisión y adaptación?
Plan Especial de Protección de la Ciudad Vieja y Pescadería.
¿Qué establece la norma zonal 2 según el texto?
Ampliación edificatoria en tipología de bloques.
¿En qué tipo de zonas se aplica la norma zonal 7 según el texto?
Zonas destinadas a actividades económicas.
¿Qué se debe aportar al expediente de licencia urbanística antes de la demolición según lo requerido en las normas zonales?
Documentación jurídica, gráfica y planimétrica suficiente.
'¿Qué régimen de obras tiene preferencia sobre las autorizadas por la norma zonal correspondiente cuando un edificio está incluido en algún nivel de protección?'
'Régimen previsto en el Titulo IV' de las Normas mencionadas.
¿Qué tipo de uso se permite en la subzona 2.5 según el texto?
Hoteles
¿Cuál es la dimensión mínima de fachada a calle que se establece para las parcelas mínimas según el texto?
10 m lineales
¿Cuál es la tipología edificatoria característica en la subzona 2.3 según el texto?
Calle intensiva
¿Qué régimen es aplicable únicamente a parcelas que superan las condiciones de edificación anteriores según el texto?
Régimen alternativo
¿Qué tipo de manzana se corresponde con la subzona 2.2 según el texto?
Con patio
¿Qué tipo de obra se admite en los edificios según el texto?
Obras de demolición
¿Qué tipos de servicios empresariales se permiten en el edificio exclusivo según el texto?
$ ext{Servicios de Consultoría}$
¿Qué categoría pertenece al uso de garaje-aparcamiento en edificio exclusivo según el texto?
$ ext{Categoría 2a}$
¿Cuál es la tipología edificatoria en la subzona 2.4 según el texto?
Manzana intensiva
¿En qué subzonas corresponde la tipología edificatoria con manzana cerrada o entre medianerías, con o sin patio de manzana según el texto?
Subzonas 2.1, 2.3 y 2.4
¿Cuál es la altura mínima permitida entre la cara inferior del forjado de un cuerpo saliente y la rasante de la acera o patio de manzana?
4,60 m
¿Qué elemento volado no se permite a menos de 60 cm del lindero lateral de parcela?
Aleros
¿En qué porcentaje se exige ajardinamiento de los patios de manzana en las subzonas 2.2 y 2.5?
60%
¿Cuál es el saliente máximo permitido para las cornisas y aleros?
0,80 m
¿Qué tipo de obras se pueden realizar en edificios existentes según el texto?
Obras de sustitución y demolición
¿Qué áreas urbanas están comprendidas en la Norma Zonal 4?
Núcleos tradicionales y colonias protegidas
¿Qué porcentaje mínimo se debe conservar en las zonas donde existen iniciados porches en planta baja?
60%
¿Qué altura mínima se debe mantener para las galerías cerradas en relación con la longitud de la fachada?
$0.60$ m menos en cada extremo
¿Cuál es el porcentaje de superficie que se utiliza para trazar la figura concéntrica a la manzana en la subzona 2.2?
30%
¿Cuál es la máxima distancia que puede tener el fondo edificable?
25 metros
Si la distancia entre dos frentes no contiguos es igual o inferior a 24 metros, ¿cuál es la ocupación permitida?
Ocupación total
¿Cuál es el requisito mínimo para que la ocupación de la manzana pueda ser total?
Que no sea inscribible una circunferencia de diámetro 6 metros en el patio resultante
¿Cuál es la altura máxima permitida para la norma zonal 2, en calles con anchos superiores a los señalados?
8 plantas
¿Cuál es la altura libre máxima permitida para la planta baja?
4,40 metros
Según el texto, ¿se admite la construcción de entreplantas?
No, no se admite la construcción de entreplantas
¿Qué condición se debe cumplir para que se admitan vuelos ligeros o acristalados?
Que la calle o patio de manzana tenga un ancho mínimo de 8 metros
¿Cuál es el fondo máximo permitido para los vuelos?
1,00 metro
Según el texto, ¿qué ocurre cuando la aplicación de los parámetros anteriores resulta en un fondo edificable inferior a 9 metros?
Se toma 9 metros como el fondo edificable mínimo
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es cierta respecto a la nueva edificación en solares no edificados?
Se puede reordenar la edificación mediante un Estudio de Detalle, sujeto a ciertas condiciones.
Según el texto, para el cómputo de la edificabilidad existente que sea sustituida, ¿qué criterios se aplicarán?
Los mismos criterios para la superficie que se suprime y la que se repone, de acuerdo con las determinaciones legales vigentes.
En la subzona 1(6), ¿qué condiciones se establecen para las parcelas vacías o que no han alcanzado una cierta altura y profundidad?
Se admite que puedan ejecutar la nueva edificación hasta los límites de 3 plantas y una profundidad de 12 metros.
¿Qué condición se establece para los espacios libres y los equipamientos grafiados en el plano?
Se deben mantener como mínimo la superficie y el uso público.
Según el texto, ¿cuál es el uso característico en esta zona?
Uso residencial en clase Residencial Vivienda
¿Qué clase de industria se admite como uso compatible en situación de planta baja, inferior a la baja y primera?
Todas las anteriores
¿En qué situaciones de planta se admiten los usos terciarios de clase COMERCIAL de Categorías Ia y 2a?
Planta inferior a la baja, baja y primera
¿Qué clase de uso residencial se admite como uso compatible alternativo?
Residencial, clase RESIDENCIA COMUNITARIA, en edificio exclusivo
¿En qué situación de planta se admite el uso de garaje-aparcamiento de Categoría Ia?
No se especifica la situación de planta
Segn el Artculo 16, qu se establece sobre la anexin de parcelas o solares en el mbito del PE?
No se autoriza la anexin de parcelas o solares con carcter general, excepto en los polgonos que conlleven reparcelacin y en las parcelas indicadas en los planos de ordenacin
Qu ocurre con el apartado 5 del Artculo 21, referido a obras de adicin?
Se anula
Segn el Artculo 22, en las edificaciones sometidas a proteccin integral, qu tipo de obras se admiten excepcionalmente?
Obras de reestructuracin tipo a) para la recuperacin de elementos originales de la edificacin, con un programa de usos
En las edificaciones sometidas a proteccin ambiental, qu tipo de obras NO se admiten?
Todas las anteriores
Qu artculos del PEPRI se anulan segn el texto?
Artculo 31 (Agrupacin de Parcelas), Artculo 33 (Regularizacin de Fincas) y Artculo 35 (Apartado 3. Obras de Ampliacin)
Segn el Artculo 7.2.1, cul es la finalidad de la norma zonal 1 para la edificacin singular?
Reconocer la existencia de la edificacin singular, con la tipologa, volumen, usos y dems caractersticas tipolgicas que concurren en la edificacin singular existente
Según el Artículo 7.2.1, cúantas subzonas se distinguen dentro de la norma zonal 1?
5
En la norma zonal 1, qu tipos de obras se admiten segn el Artículo 7.2.1?
Todas las obras descritas en los artículos 1.4.8 (Obras en los edificios), 1.4.9 (Obras de demolicin) y 1.4.10 (Obras de nueva edificacin)
Según el Artículo 7.2.1, en caso de discrepancia entre la información contenida en la cartografía base del PGOM y la realidad existente, cuál prevalecer?
La realidad existente, siempre que esté debidamente acreditada
Cul de las siguientes afirmaciones sobre la edificacin principal es FALSA?
El arbolado y ajardinamiento existente no se considera parte de la edificacin principal.
Qu se entiende por edificacin aadida segn el texto?
Los volmenes construidos posteriormente que desvirtan el proyecto inicial, ya sea aadidos a la edificacin principal o en espacios libres de la parcela.
En qu subzonas se admiten las obras de ampliacin?
En las subzonas de Ciudad jardn, Colonia Juan Canalejo, Campo de Marte y Campo de Artillera, ncleo tradicional aislado, ncleo tradicional adosado y Grupo Pardo Santallana.
Si se realiza una obra que afecte a las caractersticas tipolgicas de un edificio catalogado y stas estuvieran modificadas o desaparecidas, qu se debe hacer?
Se debe restituir o recuperar dichas caractersticas, salvo indicacin contraria en las condiciones particulares de la subzona.
Qu tipo de obras de demolicin se admiten en las subzonas definidas?
Se admiten obras de demolicin parcial que afecten a la edificacin aadida y la demolicin total de las edificaciones existentes, excepto los edificios catalogados.
Qu se debe hacer con los cerramientos de las parcelas segn el texto?
Deben considerarse elementos de las caractersticas tipolgicas de la edificacin.
En caso de realizar obras de sustitucin, qu condiciones se deben cumplir?
La nueva construccin debe recuperar tipolgicamente las caractersticas de las edificaciones correspondientes a su subzona, referidas exclusivamente a la edificacin principal.
Qu se indica sobre el arbolado y ajardinamiento existente en las Colonias?
Debe ser mantenido y conservado para preservar el carcter de las Colonias, y en caso de desaparicin, debe reponerse con especies similares a las eliminadas.
Según el texto, ¿cuál es la altura máxima permitida para las edificaciones no catalogadas individualmente en el tipo 4.3.b) Campo de Artillería?
2 plantas y 6,5 metros
En el tipo 4.3.a) Campo de Marte, ¿cómo deben ser las cubiertas de las edificaciones?
Inclinadas a cuatro aguas, con la pendiente original de las construcciones
Según el texto, ¿qué se permitirá colocar sobre las cubiertas inclinadas en el tipo 4.3.b) Campo de Artillería?
Elementos de bufarda a dos aguas alineadas en el plano de fachada, con un ancho máximo de un metro
¿Qué condición se menciona en el texto sobre las condiciones de estética en todos los tipos?
Se ha de conservar la tipología característica del sector, evitando introducir elementos foráneos
En el tipo 4.3.a) Campo de Marte, ¿qué condiciones volumétricas, estéticas y compositivas deben seguirse?
Las de las edificaciones originales del conjunto, descritas en la ficha del elemento
Según el texto, ¿cuál será la edificabilidad permitida en ambos tipos (4.3.a) y 4.3.b)?
La resultante de aplicar las condiciones de ocupación y altura de la edificación
Según el texto, ¿qué porcentaje mínimo de la superficie de los suelos libres privados debe ser tratado vegetalmente?
50%
¿Qué porcentaje máximo de ocupación se permite en la norma zonal 2 según el texto?
60%
¿Cuál es la altura máxima permitida para las construcciones auxiliares cerradas en los suelos libres privados?
3.5 m
¿Cuál es la superficie mínima requerida para las parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones según el texto?
200 m²
¿Qué se permite como elementos compositivos de fachada en la subzona 4.5?
Pérgolas
¿Cuál es la dimensión mínima de fachada a calle requerida para nuevas parcelaciones según el texto?
5.5 m
¿Qué tipo de casas se corresponden con la tipología de la subzona 4.5 según el texto?
Casas adosadas
¿Cuál es la ocupación máxima permitida en los suelos libres privados?
60%
¿Cuál es la superficie mínima requerida para las parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones mencionadas en las Normas Zonales?
150m2
¿Cuál es la altura máxima permitida para las vallas exteriores entre parcelas diferentes?
2,90 m
¿Qué porcentaje de la superficie de los suelos del espacio libre privado debe ser tratado como vegetal?
50%
¿Cuál es la altura máxima permitida para las construcciones auxiliares cerradas en el suelo libre privado?
3,5 m
¿Qué altura máxima se permite para los aparcamientos situados en plantas sótano en caso de muros frente a la calle?
2,90 m
¿Qué tipo de construcciones auxiliares NO contabilizan a efectos de ocupación pero sí de edificabilidad en el espacio libre privado?
Piscinas
¿Qué altura máxima se puede alcanzar puntualmente en la parte maciza de la valla en calles con pendiente?
1,5 m
¿Cuál es la altura máxima permitida para las vallas exteriores reguladas por la normativa?
2,40 m
¿Cuánto puede superar la altura macizada establecida si el desmonte es superior a dicha altura?
1,50 m
¿Cuál es la altura máxima permitida para las barandillas de protección en los aparcamientos bajo rasante con muros frente a la calle?
1.1
¿Qué altura máxima pueden tener los cierres entre parcelas diferentes según la normativa?
2.70 m
¿Qué elemento se puede incluir en los jardines comunitarios según el texto?
Piscinas, canchas deportivas y elementos auxiliares de jardín
¿Cuál es la altura máxima permitida para la edificación en la Subzona 1 según el texto?
9 metros y 3 plantas
¿Qué normativa del Registro debe cumplir el régimen jurídico adecuado mencionado en el texto?
Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad
¿Qué porcentaje máximo se permite como ocupación de parcela en las tres subzonas según las normas mencionadas?
35%
¿Qué restricción se impone a las separaciones entre partes privativas y colectivas?
No pueden superar los 2 metros
¿Cuál es el requisito mínimo para la superficie de cada unidad individual edificable según lo establecido por las normas zonales?
25% de la superficie mínima establecida
¿Qué condición se impone al acceso rodado a los respectivos aparcamientos desde la vía pública?
Debe ser único para todos los aparcamientos
¿Qué restricción afecta a las calles interiores de distribución en superficie según el texto?
No están permitidas salvo para rampas a planta sótano desde la calle
Según el texto, ¿cuál es la altura máxima permitida para las edificaciones principales existentes de 1 planta en la subzona 4.7?
4,00 m
¿Qué tipo de edificaciones se admiten en las parcelas existentes libres de edificación en la subzona 4.7?
Edificaciones auxiliares para labores agrícolas o ganaderas
Según el texto, ¿qué tipo de cubierta se debe utilizar en las edificaciones de la subzona 4.7?
Cubierta inclinada, con una pendiente igual o inferior a la media de las existentes en el asentamiento, nunca superior a 40%
¿Qué tipo de materiales se deben utilizar en la terminación de la cubrición de las edificaciones en la subzona 4.7?
Teja cerámica y/o pizarra, según la tipología propia de cada núcleo
En cuanto a la composición de las fachadas en la subzona 4.7, ¿qué se indica en el texto?
Deberán reconocer los tradicionales del sector y se justificarán documentalmente en el proyecto
¿Qué tipo de uso se admite en la subzona 4.7?
Uso residencial para vivienda unifamiliar y usos asociados
Según el texto, ¿qué ocurre con el uso en la subzona 4.7?
No se permite el cambio de uso
¿Qué condición se establece para las parcelas mínimas en la subzona 4.7?
La parcela mínima será la existente
Según el texto, ¿cuál de las siguientes afirmaciones sobre las alineaciones y rasantes en la subzona 4.7 es correcta?
Las alineaciones y rasantes serán las que se fijan en el plano 06 'Zonificación' del Plan General, que corresponden con las existentes
En cuanto a las separaciones a lindes y retranqueos en la subzona 4.7, ¿qué se indica en el texto?
La separación al fondo, a los lindes o los retranqueos respecto de la alineación de vial serán los existentes
¿Cuál es la altura máxima permitida para la edificación en general?
Dos plantas (B+1) y 7,00 metros
¿Qué porcentaje de la superficie del espacio libre privado debe tener un tratamiento vegetal?
50%
¿Qué tipo de cubierta se permite en las edificaciones?
Cubierta de teja cerámica o pizarra según la tipología del núcleo
¿Qué características deben tener los materiales, colores y acabados de las edificaciones?
Deben ser acordes con las edificaciones tradicionales del núcleo correspondiente
¿Qué tipo de construcciones auxiliares se permiten en el espacio libre privado?
Se permiten construcciones auxiliares cerradas que pueden ocupar hasta un 10% del suelo, con una altura máxima de 3,5 metros
En la subzona 4.6, ¿cuál es la tipología edificatoria característica?
Viviendas unifamiliares adosadas en manzanas alargadas en tipología de hilera
¿Qué condición se establece para las alineaciones y rasantes de las edificaciones?
Se fijan en el plano 06 "Zonificación" del Plan General
En la subzona 4.6, ¿qué se admite en relación a la agregación de parcelas?
Se admiten agregaciones parcelarias que sumen como máximo dos parcelas, ya sea contiguas en un mismo frente o de frentes opuestos
¿Cuál es la edificabilidad permitida en el espacio libre privado?
La edificabilidad es la correspondiente a la subzona 4.5 y se concentra en la parte ocupable
¿Qué tipo de cubiertas se admiten en la subzona 4.6?
Cubiertas inclinadas a dos aguas
Según el texto, ¿cuál de las siguientes opciones describe correctamente la tipología de la subzona 4.4?
Casas aisladas o pareadas de una a dos plantas de vivienda unifamiliar o bifamiliar
En caso de ordenaciones pareadas en la subzona 4.4, ¿cuál es la superficie mínima requerida para una parcela?
240 m
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera respecto a las alineaciones y rasantes en la subzona 4.4?
Las alineaciones y rasantes se fijan en el plano 0.6 'Zonificación' del Plan General
Según el texto, ¿cuál es la altura máxima permitida para la edificación en la subzona 4.4?
Dos plantas (B + 1) y 7,00 m
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a las separaciones a linderos en la subzona 4.4?
En caso de separación de linderos laterales, ésta será como mínimo de 3 metros, aumentando a 5 metros en el fondo de parcela
Según el texto, ¿cuál es la ocupación máxima permitida en la subzona 4.4?
40%
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera respecto a la edificabilidad máxima en la subzona 4.4?
La edificabilidad máxima se fija en 0,50 m/m de parcela edificable
En caso de edificaciones pareadas en la subzona 4.4, ¿qué se debe hacer con la parte de cada una que quede vista?
Tratarla como fachada y ser objeto de tratamiento
Según el texto, ¿qué condición se debe cumplir para que se considere una parcela mínima en la subzona 4.4?
Que reúna la condición de solar y permita albergar una vivienda mínima cumpliendo las condiciones de habitabilidad vigentes
Segn el texto, cul de las siguientes afirmaciones es correcta sobre los usos compatibles complementarios en los edificios protegidos por catlogo?
Se consideran compatibles aquellos usos que se adecen a la tipologa edificada y permitan su puesta en valor.
Segn el texto, cul de las siguientes condiciones se debe cumplir para admitir reparcelaciones con parcelas del 75% de la superficie mnima establecida en cada subzona?
Ambas condiciones a) y b) son correctas.
En las subzonas 1 y 2, cuando se promuevan ordenaciones conjuntas de vivienda unifamiliar agrupada o adosada en hilera sobre parcelas de superficie igual o superior a $5.000 \ m^2$, qu porcentaje mnimo de la parcela original se debe destinar a zona libre de edificacin para usos comunitarios?
20%
Segn el texto, cul de las siguientes condiciones se aplica a las parcelas aisladas no reparcelares que no cumplen la condicin de superficie mnima en el momento de la aprobacin definitiva del Plan General?
No se les aplicar la condicin de parcela mnima si permiten la construccin de una vivienda mnima y cumplen las restantes condiciones de la norma zonal.
This quiz covers specific determinations for urban land areas in direct planning, as outlined in the General Urban Planning. It focuses on regulations for buildings and construction works based on their location.
Make Your Own Quizzes and Flashcards
Convert your notes into interactive study material.
